La question sur le prix : 575 000 euros

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Lorsque l’architecte Joe Gallagher, basé à Dublin, a acheté sa première maison, un appartement à Wintergarden sur Pearse Street, en 2005, il ne se doutait pas que les 18 années qu’il y a passées réaliseraient pleinement les ambitions originales du développeur inspiré de Wintergarden, Tony Tyrrell, de « évoluer ». . « Avec ses habitants.

En tant qu’employé solo et général chez ESB, Gallagher a obtenu le logement à deux lits au n° 160 comme premier pas sur l’échelle de la propriété après une période de location dans sa ville natale de Dún Laoghaire.

Gallagher a rencontré plus tard sa femme, Maria Clifford, et ils y ont élevé une famille. Depuis, le couple a encore agrandi leur maison pour répondre aux besoins grandissants de leurs deux jeunes enfants, Thomas et Emma.

Mais comment est-ce possible avec un appartement ?

Lorsque Tyrrell a acheté l’immense site de l’ancien entrepôt central national pour ESB dans les années 1990, il a mis les architectes O’Dwyer and Associates au défi de réaliser un autre type de rêve.

Tout d’abord, Tyrrell a décidé qu’une refonte de l’immense complexe de penthouses des années 1930 aurait un plan de loft moderne similaire à ceux populaires à New York et à Londres, avec de très hauts plafonds et des cours fermées.

Il a ainsi sauvé une grande partie de la structure originale de l’entrepôt des années 1930 et s’est largement inspiré du plan du Charlestown Navy Yard à Boston.

À ce jour, Tyrell’s Wintergarden reste l’un des rares véritables projets de lofts industriels jamais construits en Irlande.

Deuxièmement, Terrell voulait que son projet montre que la vie en appartement au centre-ville pouvait vraiment fonctionner pour les familles.

À cette fin, il a construit des appartements plus grands, ajouté une crèche sur place, une grande véranda (considérée comme la marque distinctive du développement), ainsi que des cours extérieures fermées dans lesquelles les enfants pouvaient jouer.

Au début des années 1990, le centre-ville de Dublin était devenu délabré après des décennies de jeunes couples s’étant installés en banlieue. De 1971 à 1991, la population du centre-ville a diminué de 42 %.

L’enceinte du quai, délimitée par le site de l’ESB, a notamment été détruite. Des allégements fiscaux ont été introduits pour encourager les promoteurs à reprendre des sites abandonnés et à construire de nouveaux appartements.

Ils se sont lancés dans cette voie, mais la plupart ont choisi de construire des logements d’une chambre bon marché et de qualité inférieure.

Dans sa première soumission aux autorités locales dans les années 1990, Tyrrell écrivait : « La fourniture de logements familiaux sur le marché des appartements n’a pas encore été autorisée dans le secteur privé. »

Il a souligné que les petits appartements en construction « ne répondent pas à la question d’une vie communautaire équilibrée et de la combinaison d’appartements pour les individus, les couples et les familles ».

Une étude de la vie en appartement dans n’importe quelle grande ville européenne démontrera cet équilibre, qui conduit à un développement communautaire adéquat et au maintien d’infrastructures étendues.

« Ce développement vise à inverser cette tendance en créant des appartements qui sont non seulement 30 % plus grands que les appartements disponibles à ce jour, mais comme certaines des structures existantes sont utilisées, la hauteur du sol au plafond est de 18 pieds et peut être agrandie à tout moment. Il est temps de croître pour répondre aux besoins. » Changement d’occupant.

Alors Terrell est allé de l’avant et l’a construit. Le Wintergarden, ainsi que l’hôtel adjacent, sont devenus le point de départ du réaménagement de la zone South Docks qui a suivi.

À l’époque, le quartier de Pierce Street était également en déclin. Lorsque Gallagher a acheté son appartement, la vue a été un échec total.

« Depuis les fenêtres aujourd’hui, je regarde directement le siège moderne de Facebook et l’emblématique théâtre Bord Gais derrière Pierce Square. TikTok est sur le point de déménager. »

En tant qu’ingénieur de longue date de l’ESB, Gallagher est fier de vivre dans ce qui est, depuis les années 1930, un rouage essentiel de l’histoire de l’ESB et de l’Irlande elle-même, où étaient stockés les composants de notre système d’électrification.

Tout comme Tyrell l’avait prévu, l’appartement s’agrandit avec Gallagher. Il y a d’abord vécu seul, a rencontré Maria, une scientifique de laboratoire à l’hôpital, puis a emménagé avec lui.

Après l’arrivée de leurs enfants, la famille a aménagé deux combles, dont un avec une très belle hauteur sous plafond pour le salon.

«Nous avons agrandi le premier grenier fermé, l’avons recouvert de plancher et l’avons transformé en une troisième chambre et un espace bureau avec une salle de bain supplémentaire, avec un escalier menant au salon», explique Gallagher.

« Plus tard, notre projet de confinement suite au coronavirus consistait à convertir le deuxième espace sur le toit en une aire de jeux, un autre bureau à domicile et une buanderie. » Cette dernière est divisée au milieu par les poutres ESB originales des années 1930.

L’appartement qui a commencé avec 850 pieds carrés s’étend maintenant à 1 615 pieds carrés, y compris un grand espace de rangement.

Avec BER C, il comprend un hall avec parquet, deux chambres doubles, un espace salon et salle à manger ouvert, une cuisine et deux salles de bains, ainsi qu’une place de parking souterrain.

Des escaliers en bois mènent du salon au bureau et au salon à l’étage, avec des lucarnes Velux, des espaces de rangement cachés, un dressing et une deuxième salle de bains.

Depuis le hall d’entrée, le Stira automatique vous emmène à la buanderie polyvalente pour la buanderie, le séchage, le bureau à domicile et le stockage.

Les enfants vont à l’école à Haddington Road et jouent au GAA à Ringsend, à proximité.

« Le dimanche, nous allons à la National Gallery, où il y a des cours d’art gratuits, puis nous nous dirigeons vers le terrain de jeu de Merrion Square.

« Il y a beaucoup à faire dans ce domaine pour nous et pour les enfants », déclare Gallagher.

Aujourd’hui, en pensant à leurs années d’adolescence, le couple cherche une maison de quatre ou cinq chambres en banlieue.

« Pour nous, c’était la maison idéale pour un couple avec de jeunes enfants », ajoute-t-il. « Wintergarden est une véritable communauté.

« Nos enfants et les enfants d’autres familles qui vivent ici vont à la crèche safari dans le bâtiment pendant la journée et jouent ensemble dans notre cour fermée commune. » [there are seven in all]. Nous avons tous des vélos et il existe une installation cyclable ultramoderne sur deux étages.

« Donc Tony Tyrrell avait raison, les familles pouvaient bénéficier d’un appartement de qualité dans le centre-ville. Mais rien de tel n’a eu lieu depuis. Dublin n’a jamais appris de son jardin d’hiver. »

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