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Comment les primo-accédants dominent le marché hypothécaire – mais la hausse des taux d’intérêt pourrait bientôt changer cela

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Comment les primo-accédants dominent le marché hypothécaire – mais la hausse des taux d’intérêt pourrait bientôt changer cela

Près de 500 crédits immobiliers primo-accédants sont désormais souscrits chaque semaine.

Le nombre de nouveaux acheteurs contractant un prêt hypothécaire a atteint son plus haut niveau depuis 16 ans – une époque où le boom immobilier du « Tigre celtique » était à son apogée.

Selon les derniers chiffres de la Fédération irlandaise des banques et des paiements (BPFI), huit prêts hypothécaires sur dix pour de nouvelles propriétés sont contractés par des primo-accédants, ce changement étant bloqué par la hausse des taux d’intérêt.

Le nombre de primo-accédants actifs sur le marché hypothécaire a désormais atteint des niveaux jamais vus lors du boom immobilier.

Ceci malgré les craintes des acheteurs potentiels selon lesquelles la hausse des taux d’intérêt affecterait leur capacité d’achat.

Les taux hypothécaires ont augmenté de 1,5 à 2 points de pourcentage au cours de la dernière année.

Hier, la Banque centrale européenne (BCE) a laissé ses taux d’intérêt inchangés. Il s’agit d’une décision rare après une série de hausses paralysantes des taux d’intérêt.

Lors de sa réunion à Athènes, la Banque centrale européenne a averti que l’inflation n’était toujours pas à ses niveaux cibles et a déclaré qu’elle pourrait augmenter les taux d’intérêt si l’inflation ne diminuait pas. 10 augmentations de prix ont été mises en œuvre.

De nombreux commentateurs estiment qu’il est peu probable que la BCE soit en mesure de relever à nouveau ses taux d’intérêt, car le risque est élevé qu’elle pousse l’économie européenne dans la récession.

Il y a eu un avertissement selon lequel même après que la BCE ait laissé son taux directeur de refinancement à 4,5%, les banques et les prêteurs non bancaires pourraient encore augmenter les taux d’intérêt hypothécaires.

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Darragh Cassidy, du site de comparaison et de courtage immobilier Bonkers.ie, a averti que les nouveaux taux hypothécaires fixes et les taux variables pourraient augmenter jusqu’à un point de pourcentage au cours des prochains mois.

« Même si la BCE ne relève pas davantage ses taux d’intérêt, les principaux prêteurs irlandais devraient encore augmenter leurs taux d’intérêt hypothécaires au cours des prochains mois », a-t-il déclaré.

Le BPFI a déclaré que les primo-accédants représentent désormais 60 % des prêts hypothécaires tirés sur les propriétés nouvelles et existantes.

En ce qui concerne les biens immobiliers neufs, les primo-accédants représentaient 80 % du nombre de prêts hypothécaires contractés au cours des trois mois précédant septembre.

Les emprunteurs ont contracté au total 11 614 nouveaux prêts hypothécaires d’une valeur de 3,17 milliards d’euros au cours du troisième trimestre de cette année.

Il s’agit d’une baisse de 22 % par rapport à la même période de l’année dernière, le nombre de transferts ayant considérablement diminué en raison de la hausse des taux hypothécaires.

Les volumes de transferts ont diminué de 79,6 % par rapport à l’année dernière – une époque où les taux d’intérêt sur les prêts étaient encore bas.

Brian Hayes, directeur général de BPFI, a déclaré que les données hypothécaires montraient qu’il y avait toujours un ralentissement général des approbations et des retraits.

Cela est dû à une baisse continue des activités de conversion, mais il a déclaré que les niveaux des prêts hypothécaires à l’achat de maisons sont restés stables.

« Cependant, une tendance très claire ressortant des chiffres est que les primo-accédants dominent actuellement le marché hypothécaire, les volumes et les valeurs des primo-accédants atteignant leurs niveaux les plus élevés depuis 2007 et 2006 respectivement, depuis le début de l’année », » a déclaré M. Hayes.

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« En fait, environ 470 prêts hypothécaires pour primo-accédants d’une valeur de 131 millions d’euros ont été contractés chaque semaine au cours des neuf premiers mois de 2023. Cela signifie 18 324 prêts hypothécaires pour primo-accédants d’une valeur de 5,1 milliards d’euros. »

M. Hayes a déclaré que 30 184 prêts hypothécaires pour premiers acheteurs avaient été approuvés au cours des 12 mois précédant septembre.

Les programmes de soutien gouvernementaux donnent un grand coup de pouce aux nouveaux acheteurs.

Les primo-accédants peuvent économiser jusqu’à 100 000 € sur ce qu’ils doivent emprunter pour acheter un nouveau logement en combinant deux régimes d’aide gouvernementaux.

Les acheteurs qui profitent du programme de partage de fonds propres de First Home, ainsi que du remboursement d’impôt Help to Buy, peuvent acheter une maison typique de 320 000 € avec un prêt hypothécaire de seulement 240 000 €.

Même si la demande reste forte, les problèmes d’approvisionnement persistants sur le marché constituent une préoccupation majeure.

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Séjours les moins chers en Europe 2024 – Vilnius en tête du classement avec un café à 2,11 €

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Séjours les moins chers en Europe 2024 – Vilnius en tête du classement avec un café à 2,11 €

Belfast a dépassé Dublin pour la première fois en tant que ville la plus chère de l’île

Le prix moyen des incontournables touristiques répertoriés dans la capitale lituanienne comprend une tasse de café dans un café ou un bar pour 2,11 €, une bouteille de bière locale pour 3,22 € et un dîner à trois plats pour deux avec une bouteille de vin de la maison. pour 3€. 69.43.

En revanche, une tasse de café à Dublin coûtait en moyenne 3,18 €, une bouteille de bière à 5,66 € et un dîner à trois plats pour deux avec vin maison à 96,64 €.

Sept villes d’Europe de l’Est figurent dans la liste des 10 vacances les moins chères, établie par l’enquête britannique Post Office Travel Money portant sur 37 villes.

Annuel Mesure du coût de la ville Il vise à « vous aider à voir quelles villes européennes offrent le meilleur rapport qualité-prix dès le départ » et est calculé sur la base d’un panier de 12 articles typiques, comprenant une gamme de boissons, un repas du soir, l’hébergement, les visites touristiques et les transports urbains.

Les 10 aires de repos les moins chères des villes européennes 2024

  1. Vilnius, Lituanie (275,05 €)*
  2. Lisbonne, Portugal (306,73 €)
  3. Lille, France (323,63 €)
  4. Cracovie, Pologne (324,31 euros)
  5. Athènes, Grèce (336,56 euros)
  6. Riga, Lettonie (345,63 €)
  7. Budapest, Hongrie (361,53 €)
  8. Bratislava, Slovaquie (367,00 euros)
  9. Prague, République tchèque (370,32 €)
  10. Varsovie, Pologne (371,48 euros)

* Coût total pour un panier de 12 articles

Lisbonne fait partie des villes les moins chères d’Europe. Photo : Getty

L’année dernière, Lisbonne s’est classée parmi les vacances les moins chères d’Europe. Vilnius accèdera au statut de ville en 2024, stimulée par des hébergements moins chers et des visites guidées en bus urbain.

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Cependant, Lisbonne « reste la ville offrant le meilleur rapport qualité-prix en Europe occidentale », déclare Travel Money Post Office. « Même si le coût moyen d’un hébergement trois étoiles a augmenté de 26 %, les prix restent bons pour les repas, les boissons et autres biens touristiques. »

L’enquête évalue par exemple le prix d’une tasse de café dans un café ou un bar de Lisbonne à 1,22 € et une bouteille de bière de 330 ml à 2,16 €.

Amsterdam est la plus chère de l’enquête avec 778 € pour son panier de 12 biens.

« Et ce malgré que la ville néerlandaise ait enregistré une baisse des prix de 8,3 %, la neuvième baisse la plus importante parmi toutes les villes étudiées », indique l’enquête.

Belfast est la deuxième ville de vacances la plus chère d’Europe, avec des coûts en hausse de 12 % par an selon l’enquête.

Les exemples de coûts incluent une tasse de café à 3,90 £/4,53 €, une bouteille de bière de 330 ml à 5,25 £/6,10 € et un repas de trois plats à 109,45 £/127,28 €.

Les 10 villes les plus chères d’Europe 2024

  1. Amsterdam, Pays-Bas (778,49 €)
  2. Belfast, Irlande du Nord (731,11 €)
  3. Édimbourg, Écosse (700,52 €)
  4. Helsinki, Finlande (682,53)
  5. Venise, Italie (677,21 €)
  6. Dublin, République d’Irlande (673,10 €)
  7. Copenhague, Danemark (669,92 €)
  8. Oslo, Norvège (656,61 €)
  9. Genève, Suisse (647,78 euros)
  10. Vienne, Autriche (640,20 €)

Touristes à Belfast. Photo : Chris Hill/Tourist Irlande

L’enquête place Belfast et Dublin parmi les trois premiers hébergements les plus chers, avec Amsterdam (les prix des hébergements proviennent d’Hotels.com, sur la base d’une moyenne des 10 hébergements trois étoiles les moins chers du centre-ville disponibles pour deux personnes. Deux adultes partageant une chambre. entre le 7 et le 9 juin.

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Cela fait suite à un rapport distinct de Deloitte montrant que le tarif journalier moyen (ADR) facturé par les hôtels de Dublin était de 204 € l’année dernière, le plus élevé depuis le début des relevés.

Cependant, un rapport commandé par Fáilte Ireland le mois dernier a révélé que les augmentations de prix dans les hôtels de Dublin lors des grandes fêtes sont conformes à celles des autres villes européennes.

L’enquête indique que Dublin et Belfast offrent de la valeur en termes d’attractions culturelles aux visiteurs, les meilleurs musées et galeries ne facturant aucun frais d’entrée.

Elles se classent également parmi les villes les moins chères pour manger au restaurant par rapport à des alternatives plus chères comme Oslo, où un repas de trois plats pour deux avec du vin de la maison coûte 174,18 €, Copenhague (170,56 €) et Vienne (151,97 €).

une Enquête distincte sur l’argent des voyages postaux Le Vietnam a été classé comme la destination de vacances offrant le meilleur rapport qualité-prix au monde, la région de l’Algarve étant classée première en Europe en termes d’abordabilité.

Remarque : les prix sont convertis à partir de livres sterling.

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Un liquidateur par intérim a été nommé pour une entreprise familiale qui gérait un hôtel du Donegal – The Irish Times

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Un liquidateur par intérim a été nommé pour une entreprise familiale qui gérait un hôtel du Donegal – The Irish Times

La Haute Cour a nommé un liquidateur par intérim pour une entreprise familiale qui exploitait un hôtel dans le comté de Donegal qui aurait été « abandonné ».

Jim McBride – qui dit que la société qui gérait le Creevy Pier Hotel à Glebe, Ballyshannon lui doit près de 4,75 millions d’euros – et Christopher McBride – ont demandé au tribunal leur nomination concernant McBfg Woodberry Leisure Limited.

Le fils de Jim McBride, Keith McBride, et sa belle-fille Glenda McBride sont directeurs de McBfg et ont la responsabilité globale de la gestion quotidienne de l’hôtel, a appris le tribunal.

Dans une déclaration sous serment, Jim McBride, âgé de 70 ans, a déclaré que l’hôtel avait récemment été laissé « vacant et sans protection » et s’est inquiété après avoir été informé d’une rumeur locale « complètement fausse » selon laquelle l’hôtel avait été vendu et était destiné à être une maison. Demandeurs d’asile.

Il a ajouté que le liquidateur intérimaire pourrait immédiatement se concentrer sur la mise en place d’une couverture d’assurance et de sécurité pour l’immeuble, qui a une valeur marchande de plus d’un million d’euros.

McBride a déclaré que la société, dont il est membre, a cessé ses activités et semble être « désespérément insolvable ». Il a ajouté qu’il est clair qu’il n’existe pas de conseil d’administration efficace qui prenne en compte les intérêts des actionnaires, des créanciers et des employés.

Il estime devoir environ 4,75 millions d’euros au titre des avances qu’il a faites à l’entreprise sur 11 ans.

Il était auparavant directeur technique de Century Homes, vendu pour 98 millions d’euros au groupe Kingspan en 2005. McBride, dont l’adresse est à Ballymacforban, Co Monaghan, a déclaré qu’il avait décidé d’acheter l’hôtel Ballyshannon après avoir eu des discussions avec la famille. .

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Il a déclaré avoir accordé un prêt personnel de 160 000 € à chacun des 20 pour cent des actionnaires pour investir dans l’entreprise et prêté 1 million d’euros pour soutenir le démarrage. Il a ensuite réalisé de nouveaux investissements, tout en remboursant un prêt d’environ 1,5 million d’euros demandé par un acheteur de dette.

M. McBride affirme qu’il n’était pas pleinement impliqué dans l’entreprise à ce stade, mais des problèmes sont survenus entre lui et Keith lorsqu’il a découvert que Keith cherchait à soutenir un style de vie au-dessus de ses moyens en utilisant les fonds de l’entreprise.

Il a déclaré que, sur les conseils de ses avocats, il avait demandé à Keith et Glenda, tous deux domiciliés à Armagh, en Irlande du Nord, de rembourser un prêt de 2,54 millions d’euros, mais qu’aucune réponse positive n’était venue.

M. McBride a déclaré qu’il était à l’étranger plus tôt cette année lorsqu’il est tombé « accidentellement » sur un message sur les réseaux sociaux indiquant que l’hôtel serait fermé pour des travaux de maintenance essentiels. Il a déclaré qu’il était devenu plus inquiet plus tard lorsqu’il avait remarqué que l’hôtel n’avait pas rouvert pendant les vacances de Pâques ou de mi-session.

Il affirme qu’à son retour à la mi-avril, il a découvert que l’électricité était coupée, que les déchets n’avaient pas été collectés et qu’« il était clair pour moi que la porte de l’hôtel avait simplement été verrouillée » et que l’entreprise avait été « abandonnée ». Beaucoup de lettres non ouvertes datant de janvier de cette année.

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Le Co Donegal Revenue Sheriff aurait saisi certains meubles de McBfg pour une réclamation de 127 700 €. L’entreprise aurait perdu sa licence de boissons et serait confrontée à une grève « imminente » de la part du Bureau d’enregistrement des entreprises. Il dit avoir appris récemment que l’assurance de l’immeuble devait expirer la semaine dernière.

Brian Walker, l’avocat des pétitionnaires, a déclaré que le tribunal présentait un « tableau plutôt sombre ».

Alors que seuls les requérants étaient représentés devant le tribunal, le juge Oisin Quinn a nommé John Healy, de Kirby Healy Chartered Accountants, comme liquidateur par intérim de la société. Elle limitait les pouvoirs de M. Healy en matière d’approvisionnement en électricité, d’assurance et d’assurance des biens.

Il a ordonné à Jim et Christopher McBride, de Smithborough, Co Monaghan, d’informer la société, Keith et Glenda, des ordonnances et de la pétition.

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« Elle volait. « Tout est en avance sur le calendrier » – Dublin Express est sur la bonne voie pour connaître une croissance record dans un contexte de pénurie imminente de parkings à l’aéroport

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« Elle volait.  « Tout est en avance sur le calendrier » – Dublin Express est sur la bonne voie pour connaître une croissance record dans un contexte de pénurie imminente de parkings à l’aéroport

L’opérateur de bus britannique bénéficie également de nouvelles relations avec Ryanair et Irish Rail.

L’opérateur de bus d’aéroport – détenu par la société dominante britannique National Express – bénéficie de nouveaux partenariats avec Irish Rail et Ryanair et pourrait désormais connaître une nouvelle augmentation de son nombre en raison de la crise imminente du stationnement à l’aéroport de Dublin.

Rory Fitzgerald, qui est à la tête du nouvel opérateur depuis qu’il a remporté l’appel d’offres de la NTA et a commencé à opérer la semaine précédant le confinement du pays en 2020, a révélé que les vols de passagers sont nettement en avance sur le calendrier et en passe de dépasser les 250 000 passagers d’ici au début de l’année prochaine.

Le nouvel opérateur s’est bien remis de ses débuts malheureux.

La nouvelle initiative de billetterie pour la gare de l’aéroport de Houston-Dublin a été lancée l’année dernière

« Nous prenons l’avion. Tout est en avance. Les gens veulent voyager en bus et en transports publics, cela ne fait aucun doute. Nous nous développons aussi vite que possible et remplissons ensuite les services des mois avant le calendrier.

Il a déclaré qu’un nouveau service entre l’aéroport de Dublin et Terenure « se déroulait très bien » jusqu’à présent, ajoutant que la société étudiait déjà d’autres options d’expansion.

L’Irish Rail Partnership permet aux passagers voyageant sur les services ferroviaires à destination et en provenance de Houston d’ajouter un vol Dublin Airport Express à la même réservation en ligne.

En 2023, 188 000 personnes ont voyagé sur les services Dublin Express entre Houston et l’aéroport.

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« Au vu de la croissance actuelle, au cours des premiers mois de l’année, ce chiffre augmentera de 30 % en 2024. Nous atteindrons un quart de million. »

National Express est peut-être l’acteur majeur en Grande-Bretagne, mais Fitzgerald a déclaré que le lien avec la compagnie ferroviaire irlandaise avait conféré un prestige accru aux nouveaux services.

Les gens veulent voyager en bus et en transports en commun, cela ne fait aucun doute

« C’est formidable d’être associé à une si grande marque sur le marché irlandais, et c’est incroyable de voir l’étendue des origines des gens.

Les passagers des trains viennent de partout sur notre service Houston vers l’aéroport.

Les gares de Galway et de Cork sont nos plus grands points de départ de train mais ne représentent que 9 % des billets. Faranfor [in Kerry]Par exemple, ça se vend très bien dans des villes comme Malo [in Cork]Thurles et Templemore [in Tipperary] ».

La compagnie de bus a également entamé un partenariat avec Ryanair qui permet également aux passagers de réserver un voyage en autocar avec leur vol Ryanair à destination et en provenance de Dublin.

J’ai une grande sympathie pour DAA. Ils ne disposent que d’un certain nombre de places.

Un problème qui devrait alimenter la croissance des transports publics à l’aéroport de Dublin dans les mois à venir est la pénurie imminente de parkings. À mesure que la demande de déplacements augmente, l’aéroport se rapproche de sa capacité de stationnement.

« D’après ce que j’entends et ce que je vois, il semble que les prochains mois vont être un défi à l’aéroport en termes de stationnement », a déclaré Fitzgerald. « Mais j’ai beaucoup de sympathie pour DAA. Ils ne disposent que d’un certain nombre de places. Mais j’espère pouvoir au moins être une des solutions à ce problème. »

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