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Comment les primo-accédants dominent le marché hypothécaire – mais la hausse des taux d’intérêt pourrait bientôt changer cela

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Comment les primo-accédants dominent le marché hypothécaire – mais la hausse des taux d’intérêt pourrait bientôt changer cela

Près de 500 crédits immobiliers primo-accédants sont désormais souscrits chaque semaine.

Le nombre de nouveaux acheteurs contractant un prêt hypothécaire a atteint son plus haut niveau depuis 16 ans – une époque où le boom immobilier du « Tigre celtique » était à son apogée.

Selon les derniers chiffres de la Fédération irlandaise des banques et des paiements (BPFI), huit prêts hypothécaires sur dix pour de nouvelles propriétés sont contractés par des primo-accédants, ce changement étant bloqué par la hausse des taux d’intérêt.

Le nombre de primo-accédants actifs sur le marché hypothécaire a désormais atteint des niveaux jamais vus lors du boom immobilier.

Ceci malgré les craintes des acheteurs potentiels selon lesquelles la hausse des taux d’intérêt affecterait leur capacité d’achat.

Les taux hypothécaires ont augmenté de 1,5 à 2 points de pourcentage au cours de la dernière année.

Hier, la Banque centrale européenne (BCE) a laissé ses taux d’intérêt inchangés. Il s’agit d’une décision rare après une série de hausses paralysantes des taux d’intérêt.

Lors de sa réunion à Athènes, la Banque centrale européenne a averti que l’inflation n’était toujours pas à ses niveaux cibles et a déclaré qu’elle pourrait augmenter les taux d’intérêt si l’inflation ne diminuait pas. 10 augmentations de prix ont été mises en œuvre.

De nombreux commentateurs estiment qu’il est peu probable que la BCE soit en mesure de relever à nouveau ses taux d’intérêt, car le risque est élevé qu’elle pousse l’économie européenne dans la récession.

Il y a eu un avertissement selon lequel même après que la BCE ait laissé son taux directeur de refinancement à 4,5%, les banques et les prêteurs non bancaires pourraient encore augmenter les taux d’intérêt hypothécaires.

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Darragh Cassidy, du site de comparaison et de courtage immobilier Bonkers.ie, a averti que les nouveaux taux hypothécaires fixes et les taux variables pourraient augmenter jusqu’à un point de pourcentage au cours des prochains mois.

« Même si la BCE ne relève pas davantage ses taux d’intérêt, les principaux prêteurs irlandais devraient encore augmenter leurs taux d’intérêt hypothécaires au cours des prochains mois », a-t-il déclaré.

Le BPFI a déclaré que les primo-accédants représentent désormais 60 % des prêts hypothécaires tirés sur les propriétés nouvelles et existantes.

En ce qui concerne les biens immobiliers neufs, les primo-accédants représentaient 80 % du nombre de prêts hypothécaires contractés au cours des trois mois précédant septembre.

Les emprunteurs ont contracté au total 11 614 nouveaux prêts hypothécaires d’une valeur de 3,17 milliards d’euros au cours du troisième trimestre de cette année.

Il s’agit d’une baisse de 22 % par rapport à la même période de l’année dernière, le nombre de transferts ayant considérablement diminué en raison de la hausse des taux hypothécaires.

Les volumes de transferts ont diminué de 79,6 % par rapport à l’année dernière – une époque où les taux d’intérêt sur les prêts étaient encore bas.

Brian Hayes, directeur général de BPFI, a déclaré que les données hypothécaires montraient qu’il y avait toujours un ralentissement général des approbations et des retraits.

Cela est dû à une baisse continue des activités de conversion, mais il a déclaré que les niveaux des prêts hypothécaires à l’achat de maisons sont restés stables.

« Cependant, une tendance très claire ressortant des chiffres est que les primo-accédants dominent actuellement le marché hypothécaire, les volumes et les valeurs des primo-accédants atteignant leurs niveaux les plus élevés depuis 2007 et 2006 respectivement, depuis le début de l’année », » a déclaré M. Hayes.

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« En fait, environ 470 prêts hypothécaires pour primo-accédants d’une valeur de 131 millions d’euros ont été contractés chaque semaine au cours des neuf premiers mois de 2023. Cela signifie 18 324 prêts hypothécaires pour primo-accédants d’une valeur de 5,1 milliards d’euros. »

M. Hayes a déclaré que 30 184 prêts hypothécaires pour premiers acheteurs avaient été approuvés au cours des 12 mois précédant septembre.

Les programmes de soutien gouvernementaux donnent un grand coup de pouce aux nouveaux acheteurs.

Les primo-accédants peuvent économiser jusqu’à 100 000 € sur ce qu’ils doivent emprunter pour acheter un nouveau logement en combinant deux régimes d’aide gouvernementaux.

Les acheteurs qui profitent du programme de partage de fonds propres de First Home, ainsi que du remboursement d’impôt Help to Buy, peuvent acheter une maison typique de 320 000 € avec un prêt hypothécaire de seulement 240 000 €.

Même si la demande reste forte, les problèmes d’approvisionnement persistants sur le marché constituent une préoccupation majeure.

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Une période difficile s’annonce pour les chips de bacon fumé, car l’UE interdit les arômes potentiellement cancérigènes.

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Une période difficile s’annonce pour les chips de bacon fumé, car l’UE interdit les arômes potentiellement cancérigènes.

Il n’est donc pas surprenant qu’il y ait eu des protestations contre la décision de la Commission européenne d’interdire certaines formes d’arômes de fumée, affectant non seulement les chips mais aussi certaines viandes comme le porc.

source de préoccupation

La décision de l’UE est basée sur les conseils de santé publique. Il interdit huit arômes fumés utilisés dans les produits alimentaires en raison de risques potentiels de cancer.

Elle n’a pas réussi à renouveler ses licences de commercialisation à la suite d’un rapport de la Commission européenne qui concluait que « les arômes de fumée artificielle comportent un risque de cancer en raison de la manière dont l’arôme est extrait ».

Nous savons que le fumage est une méthode traditionnellement utilisée pour contribuer à conserver certains aliments comme le poisson, la viande et les produits laitiers. Cela modifie également la saveur des aliments. Comme alternative au fumage traditionnel, des arômes de fumée peuvent être ajoutés pour donner de la saveur.

Pire scénario

Les experts n’ont pas pu exclure les préoccupations concernant la génotoxicité de l’un des huit arômes de fumée. La génotoxicité est la capacité d’un produit chimique à endommager le matériel génétique des cellules, avec le risque de provoquer un cancer.

L’Autorité irlandaise de sécurité des aliments a déclaré hier qu’elle considérait la décision de ne pas renouveler la licence pour ces arômes de fumée comme étant nécessaire pour garantir la protection de la santé des consommateurs.

L’Irlande a voté en faveur de la proposition de la Commission européenne et l’organisme de surveillance a maintenu cette position.

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Niveaux sûrs

Le HCR ne peut pas déterminer quel niveau est sûr ni combien de sacs de chips les gens peuvent manger, recourant plutôt à une approche globale. La probabilité que ces effets affectent le consommateur dépend de divers facteurs, notamment la génétique et les habitudes alimentaires, a-t-elle expliqué.

La possibilité de tels effets indésirables résultant de la consommation d’aliments aromatisés aux arômes de fumée n’a pas été étudiée.

Il a déclaré qu’il adoptait une approche conservatrice dans ses notations, ce qui signifie que « nous prenons en compte les pires scénarios pour estimer le risque et le risque ». Elle a ajouté que suivre une alimentation équilibrée réduit généralement le risque d’exposition à des risques nutritionnels.

Calendrier des interdictions

L’interdiction est mise en œuvre par étapes, de sorte que pour les aliments transformés tels que les chips, les soupes et les sauces, les fabricants doivent trouver des alternatives d’ici deux ans.

Pour les aliments traditionnels comme le porc, le poisson et le fromage qui utilisent ces saveurs fumées comme alternative aux méthodes traditionnelles, le délai est de cinq ans.

Objections de l’industrie

La décision a conduit à des avertissements de dommages économiques de la part d’entreprises telles que le groupe Kerry en Irlande. Cependant, le délai de livraison précédent de cinq ans pour des aliments comme le porc signifie qu’il reste une certaine marge de manœuvre pour trouver de nouvelles alternatives et de nouveaux ingrédients.

Bordures de bacon fumé

Un effet inhabituel sera l’apparition d’une « frontière au bacon fumé » entre l’Irlande du Nord et le Royaume-Uni. L’Irlande du Nord continue de suivre des centaines de règles de l’UE.

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Mais après le Brexit, le reste du Royaume-Uni pourra suivre sa propre voie. Les arômes ne peuvent pas être utilisés dans les aliments du Nord, mais seront autorisés dans le reste du Royaume-Uni, à moins qu’une interdiction ne soit également imposée.

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Google demande l’autorisation d’ouvrir un pub à Bolands Mills – The Irish Times

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Google demande l’autorisation d’ouvrir un pub à Bolands Mills – The Irish Times

La branche irlandaise du géant de l’Internet Google a soumis des plans pour un pub à Dublin 4 – mais ne vous attendez pas à ce que les Googleurs y installent des haut-parleurs de si tôt.

Google Ireland Ltd a soumis au conseil municipal de Dublin des projets visant à modifier l’utilisation autorisée des « commerces de détail, cafés, restaurants et marchés » en « maison publique » au rez-de-chaussée et au sous-sol de l’unité 3 du bâtiment B du campus de Google Bolands Mills. Ringsend Road, Dublin 4.

Le consultant en planification de Google Irlande, John Spain, a déclaré au conseil que la demande avait été déposée « en réponse à l’intérêt actif de l’exploitant de la maison publique et au récent changement apporté à la composition des locations pour contribuer à la combinaison globale de vitalité des utilisations plus larges de Bolands Quay ». « .

L’opérateur du pub n’est pas identifié dans la documentation de la candidature. M. Espagne a déclaré que l’utilisation du bar « contribuerait à l’économie du soir et à l’activité dans la région ».

Dans le rapport de planification de 13 pages, M. Spain a également déclaré que l’utilisation de maisons publiques « contribuera à renforcer la vitalité et l’attractivité du projet global en tant que destination pour les visiteurs ainsi que pour les résidents locaux ».

Il a déclaré que la maison publique proposée « est étroitement alignée sur les utilisations autorisées et fournira une utilisation auxiliaire pour améliorer la viabilité de sa fonction et le développement plus large ».

La superficie totale considérée est de 660 mètres carrés.

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M. Spain a déclaré que le développement plus large de l’ancien campus de Bolands Mills et du 35/35A Barrow Street était en construction et presque terminé.

M. Spain a déclaré que la demande avait été déposée en réponse à l’intérêt d’un locataire potentiel pour l’unité et que l’utilisation proposée d’un logement public « empêcherait également la possibilité que l’unité soit vacante une fois le développement terminé ». Il a déclaré qu’il n’y avait aucun locataire disponible pour occuper l’unité en vertu du permis « commerce de détail, café, restaurant, marché ».

« Le développement est en voie d’achèvement et le demandeur souhaite occuper toutes les utilisations communautaires disponibles lors de l’exploitation et de l’ouverture », a-t-il déclaré.

M. Espagne a également déclaré qu’il n’y avait aucun changement important dans la structure protégée proposée.

Cette commande intervient neuf mois après que Google a officiellement ouvert la première phase du développement de Bolands Mills.

Le bâtiment historique du moulin à farine du complexe a été restauré et adapté pour devenir un espace de collaboration dédié pour Google, qui a acheté les moulins en 2018.

Le conseil devrait rendre sa décision sur la demande de logement public à la fin du mois prochain.

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Le patron de Ryanair, Michael O’Leary, fera fortune ce Noël grâce à la casquette de passager

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Le patron de Ryanair, Michael O’Leary, fera fortune ce Noël grâce à la casquette de passager

Qu’on l’aime ou qu’on le déteste, il est difficile de nier que Michael O’Leary, le patron de Ryanair, est un homme d’affaires avisé. Il convient donc de noter que O’Leary, qui envisage un bonus de 108 millions de dollars, est fermement opposé à ce qui serait la prochaine grosse manne financière de la compagnie aérienne à bas prix.

Le PDG de la compagnie aérienne la plus importante d’Europe devrait afficher des revenus plus élevés cet hiver grâce à un plafond de passagers unique au principal aéroport de Ryanair. Mais si vous en croyez O’Leary, c’est clairement la dernière chose qu’il veut.

L’aéroport de Dublin a un plafond annuel de 32 millions de passagers. Le plafond a été mis en place en 2007 pour permettre à l’aéroport d’obtenir un permis de construire pour un deuxième terminal et une extension de son premier terminal.

L’aéroport a demandé l’année dernière au Conseil de Fingal d’étendre ce plafond à 40 millions de passagers. Cependant, le conseil a refusé de demander de plus amples informations en février et a donné six mois à l’aéroport de Dublin pour répondre.

Cela signifie que l’aéroport de Dublin, qui a effectivement atteint son plafond l’année dernière avec 31 908 471 passagers, ne peut pas augmenter le nombre de passagers tant qu’il n’a pas obtenu l’autorisation d’augmenter ce plafond.

Cela signifie également que les prix des vols augmenteront inévitablement à mesure que les passagers se disputeront les sièges.

Un représentant du Conseil Fingal n’a pas immédiatement répondu Chance Demande de commentaire.

« Faites comme des bandits »

O’Leary estime que cela est intenable étant donné que l’aéroport a la capacité d’accueillir 60 millions de passagers par an grâce à une deuxième piste de 300 millions d’euros (324 millions de dollars) qui ouvrira en 2022. Il a également suggéré qu’il faudrait quatre ans pour atteindre le maximum. . est téléchargé.

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S’exprimant devant le comité des transports de l’Oireachtas, O’Leary a averti que Ryanair « ressemblerait à des bandits » cet hiver et facturerait jusqu’à 500 € (540 $) pour un aller simple et 1 000 € (1 080 $) pour les vols aller-retour. .

«Je vais faire fortune ce Noël», a déclaré O’Leary, selon plusieurs médias.

En outre, O’Leary a averti qu’à mesure que Ryanair se développe, les bénéfices s’étendront au-delà du siège de la compagnie aérienne à Dublin. Il semble préférer maintenir les tarifs de la compagnie aérienne à un niveau bas et accueillir davantage de passagers.

Bien que la frustration d’O’Leary de recevoir jusqu’à 1 080 dollars de la part de clients défaillants puisse être une aubaine pour les coffres de Ryanair, il existe une autre motivation financière claire pour faire pression pour attirer davantage de passagers.

O’Leary devrait recevoir un bonus de 100 millions d’euros (108 millions de dollars) s’il parvient à maintenir le cours de l’action Ryanair au-dessus de 21 euros pendant 28 jours. J’ai atteint cet objectif brièvement jusqu’en avril mais pas pour le minimum requis. Sauter dans la casquette de passager de Ryanair contribuerait grandement à aider O’Leary à gagner son salaire.

O’Leary a également déploré « quelques Nimby dans le nord du comté de Dublin » en raison de l’opposition locale sous la forme d’un étrange torrent de plaintes concernant le bruit.

L’aéroport de Dublin a reçu plus de 26 000 plaintes concernant le bruit de la part de résidents locaux en 2022, ce qui a exercé des pressions sur le conseil local pour qu’il réprime cette croissance.

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Cependant, il a été révélé une seule personne Elle était seule responsable de 23 431 de ces plaintes.

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