Economy
Analyste Financier : Retraites, Épargne et Assurance
C'est à nouveau cette période de l'année où nos esprits commencent à se concentrer sur la façon de tout faire mieux cette année que l'année dernière : être en meilleure santé, mieux manger, être en forme, économiser de l'argent.
Nous ne pouvons pas vous aider avec les trois premiers, mais nous pouvons certainement vous aider lorsqu'il s'agit d'économiser de l'argent en 2024.
Ce n’est pas un de ces articles sur la façon d’abandonner vos biscuits préférés, de boire moins ou d’arrêter de fumer. C'est le contraire. Nous avons pour mission de veiller à ce que vous ayez tout ce qu'il faut pour bâtir votre patrimoine et votre résilience financière à long terme. Il est temps de charger.
Les choses ont probablement évolué depuis la dernière fois que vous avez fouillé vos comptes et examiné en profondeur votre situation financière. Les marchés ont bougé, les quotas ont augmenté et les coûts ont diminué. Plus important encore, votre attitude a probablement changé. Votre emploi, votre situation familiale ou vos revenus peuvent avoir changé. Cela apporte de nouveaux besoins et de nouvelles opportunités.
La situation de chacun est différente et rien ne remplace des conseils personnalisés, mais fondamentalement, la plupart d'entre nous doivent couvrir les mêmes bases dans notre plan financier : couvrir notre santé, notre patrimoine, notre maison et notre épargne. Poursuivez votre lecture pour découvrir comment vous pouvez tirer le meilleur parti de votre situation financière en 2024 et au-delà.
pensions
Premièrement, le plus important : les retraites. Votre pension est importante car elle vous versera un revenu lorsque vous cesserez de travailler. Vous le voudrez car pour beaucoup d’entre nous, il est peu probable que la pension de l’État existe sous sa forme actuelle lorsque nous prendrons notre retraite. Cette année, 2024 s’annonce comme une année importante pour les retraites en Irlande – de nombreux changements majeurs sont à prévoir.
Premièrement, on nous annonce que l'enregistrement automatique va enfin arriver. Il s’agit d’une disposition de retraite très attendue pour tout employé qui ne bénéficie pas actuellement d’une pension de retraite grâce à son emploi.
Qu'est-ce que cela signifie pour vous? Ça dépend. L'inscription automatique est un début, surtout si votre employeur offre peu d'avantages sociaux et que vous n'envisagez pas de prendre une pension. Dans ce cas, préparez-vous à verser 1,5 % de votre salaire à la pension d’adhésion automatique lorsqu’elle entrera en vigueur plus tard cette année.
من ناحية أخرى، إذا كنت من دافعي الضرائب من الدرجة الأولى، ولديك فرصة للحصول على مساهمات صاحب العمل في معاشك التقاعدي، فمن المحتمل أن تتمكن من توفير المزيد من الضرائب وبناء المزيد من الثروة عن طريق وضع معاش تقاعدي خاص بك، بدلاً من انتظار المعاش التقاعدي Votre. L'approche universelle du gouvernement. Inscrivez-vous à votre propre pension professionnelle ou obtenez des conseils indépendants sur la façon de la mettre en place.
Le deuxième grand changement concerne les personnes qui approchent de la retraite. depuis aujourd'hui, le 1er janvier, la retraite de l'État est devenue plus flexible. Jusqu'à présent, elle était remboursée à partir de 66 ans. Désormais, il peut être différé jusqu’à 70 ans, le paiement pouvant augmenter lorsque vous le retirez. À partir d’aujourd’hui également, l’accès à la pension d’État pour les soignants de longue durée s’améliorera, donc si vous avez passé plus de 20 ans à fournir des soins à temps plein à une personne handicapée, vous pourriez avoir droit à une pension d’État améliorée.
Troisièmement, si vous fêtez un grand anniversaire en 2024, n’oubliez pas que le niveau de vos cotisations de retraite liées à l’âge augmentera. Par exemple, l’année de vos 50 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur 30 % de vos revenus (jusqu’à 115 000 €) lorsqu’ils sont investis dans une pension. Le dernier changement est celui que vous pouvez effectuer vous-même : dépoussiérez votre pension et voyez les résultats, les coûts et les conseils que vous obtenez. Si vous n'êtes pas à la hauteur, agissez et changez votre argent, votre régime, votre conseiller – ou peut-être les trois.
assurance santé
À première vue, l’assurance maladie ressemble à un champ de mines de plans compliqués, de coûts extrêmement variables et de choses dont vous n’auriez jamais pensé avoir besoin. Vous n’en avez même pas besoin dans de nombreux domaines des soins de santé. Mais comme toute assurance, si vous avez une raison de l’utiliser, vous êtes plutôt heureux de l’avoir.
L’assurance maladie n’est pas comme de nombreux produits financiers. Vous serez agréablement surpris si vous contactez l'un des trois prestataires d'assurance maladie en Irlande (Irish Life Health, Laya et VHI). Pourquoi? Premièrement, des personnes bien informées répondent au téléphone. Aucun des trucs « votre appel est important pour nous » : ils peuvent vous aider à prendre le contrôle de vos choix.
Deuxièmement, plus de coûts ne signifie pas nécessairement plus de prestations en matière d’assurance maladie. Si votre plan existe depuis quelques années, il y a de fortes chances que vous passiez à un plan moins cher qui peut offrir de meilleures prestations.
Troisièmement, ce n'est pas comme l'assurance automobile, par exemple, où un sinistre pour non-sinistre annule votre bonus pour non-sinistre et vous coûte des primes plus élevées pour les années à venir. Faire valoir votre assurance maladie est facile et n’augmente pas du tout votre coût annuel.
Et quatrièmement, plus vous êtes jeune lorsque vous bénéficiez d’une assurance maladie, plus le coût est bas, car le gouvernement veut que nous ayons une assurance maladie privée. C'est compliqué, mais en gros, il est payant de souscrire une assurance maladie avant 35 ans.
Alors, que vous ayez moins de 35 ans ou que vous n'ayez pas mis à jour votre assurance maladie depuis quelques années, contactez ces trois prestataires et découvrez quelles sont les meilleures offres que vous pouvez obtenir sur votre assurance maladie cette année.
Hypothèques
Si vous êtes propriétaire, votre prêt hypothécaire est probablement l’une de vos dépenses les plus importantes. Mais il est également vrai que l’une des économies les plus importantes que vous puissiez réaliser consiste à modifier votre prêt hypothécaire.
Puisqu’il s’agit d’un engagement à long terme, des améliorations apparemment minimes peuvent faire une grande différence. Par exemple, réduire votre taux d'intérêt de 5% à 4,8% sur un prêt immobilier de 300 000 € sur 25 ans vous fera économiser 10 000 € sur la durée du prêt immobilier.
Pour de nombreuses personnes, la hausse des taux d’intérêt en 2023 a été un choc pour le système, en particulier pour ceux qui utilisent des taux d’intérêt trackers ou des taux d’intérêt fixes bas qui ont expiré.
Ainsi, si votre contrat hypothécaire expire en 2024, soyez prêt à rechercher de meilleurs taux sur le marché. Si vous avez remboursé un montant appréciable sur votre prêt hypothécaire ou si la valeur de votre propriété a augmenté, demandez-vous si vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire basé sur un ratio prêt/valeur inférieur – c'est généralement moins cher.
Avant de fixer un nouveau taux, demandez-vous s’il vaut la peine de rester au taux variable pendant un certain temps. Actuellement, les taux variables sont souvent inférieurs aux taux fixes. Les taux d’intérêt des banques centrales devraient commencer à baisser en 2024, et si tel est le cas, ils se répercuteront progressivement sur des taux variables et fixes.
Investissements
Maintenant que nous avons traité de votre projet de retraite, passons à vos investissements. À moins que vous n’ayez vécu sous confinement ces deux dernières années, vous avez sûrement remarqué que l’inflation reste élevée, que les marchés d’investissement sont volatils et que les banques irlandaises ne paient aucun intérêt sur les dépôts en espèces.
Si vous disposez de liquidités, réfléchissez à vos options. Ne rien faire est la bonne chose à faire si vous avez besoin d'argent à court terme ou si vous conservez quelques mois de salaire sur un compte épargne. Si vous souhaitez des rendements et des risques similaires à ceux du cash, il est possible d'obtenir 3 à 4 % en plaçant l'argent ailleurs – même si cela est susceptible de changer au cours de 2024, avec des taux d'intérêt culminant puis baissant progressivement. Si votre horizon est de trois ans ou plus, il vaut la peine d’envisager des options pour faire fructifier votre argent de manière plus agressive sur les marchés d’investissement.
Ensuite, il y a la bourse. Pour le moins, ça a été agité là-bas. La technologie s’est fortement redressée au cours de l’année écoulée et semble très précieuse. De nombreux autres secteurs étaient à la traîne. C’est le bon moment pour évaluer si vos investissements sont correctement équilibrés avec votre calendrier, votre appétit pour le risque et la récompense et votre patrimoine en général.
assurance-vie
Mon dernier conseil à l’approche de 2024 est de protéger ce que vous avez – surtout si les personnes autour de vous dépendent de vos revenus et de votre aide. Pour la plupart d’entre nous, cela signifie souscrire une assurance pour protéger votre revenu si vous devenez incapable de travailler ou si vous décédez.
Cela n’a pas besoin d’être cher. Il s'agit d'une question de tranquillité d'esprit et d'un élément de protection pour atténuer l'impact financier si le pire se produit. Pour de nombreuses personnes, engager 20 à 40 € par mois peut avoir un impact tangible sur la protection financière de votre entourage contre ces risques. Plus vous commencez tôt, moins le coût est élevé. Par exemple, un homme de 30 ans pourrait se permettre une assurance vie d’une valeur de 200 000 € pendant 25 ans pour un coût mensuel d’environ 14 €. Pour une personne de 40 ans, le même niveau de couverture pendant 15 ans coûterait environ 20 €.
Bien qu’il soit rarement possible de réaliser des économies en changeant de fournisseur de couverture d’assurance au fil du temps, c’est une bonne idée de revoir le type de couverture dont vous disposez et si vous avez toujours besoin de ces prestations. Par exemple, vous avez peut-être changé d'emploi et bénéficiez d'une couverture auprès de votre nouvel employeur. Dans le cas de la protection hypothécaire, si vous avez remboursé une partie de votre prêt hypothécaire, vous pouvez réduire la prestation pour qu'elle corresponde au nouveau solde et réduire vos coûts mensuels.
Qu'il s'agisse d'améliorer votre assurance, votre épargne ou vos dettes, presque tout le monde peut améliorer sa situation financière en apportant quelques changements en 2024. N'oubliez pas que personne ne se soucie plus de votre argent que vous, alors préparez-vous à réfléchir à vos besoins spécifiques, posez des questions difficiles et obtenez de l'aide.
Ralph Benson est responsable du conseil financier chez www.Moneycube.ie.
Economy
Un investisseur irlandais conclut un accord de 35 millions d’euros pour acheter le bureau de Meta dans le quartier des Docklands de Dublin
BCP Capital est sur le point d’acheter le Beckett Building sur East Wall Road à Dublin, a appris l’Irish Times.
Bien que l’accord ne soit pas encore finalisé, le gestionnaire immobilier et d’investissement basé en Irlande devrait obtenir la propriété de l’immeuble de bureaux North Docks pour environ 35 millions d’euros, un prix fixé par l’agent Colliers lors de la mise sur le marché de la propriété. au nom des receveurs John Boland et Nicholas O’Dwyer de Grant Thornton en mai dernier.
Le prix de vente attendu représente une réduction de 56 pour cent par rapport au chiffre de 80 millions d’euros annoncé lorsque CBRE a mis le bâtiment en vente pour la première fois en janvier 2023, et une réduction supplémentaire de 65 pour cent par rapport aux 101 millions d’euros payés par la Kookmin Bank, basée en Corée du Sud. ils l’ont acquis auprès du groupe Comer de Luke et Brian Comer en 2018.
C’est la deuxième fois que le bâtiment Beckett fait l’objet d’une vente sous séquestre depuis sa construction par Zoe Developments de feu Liam Carroll en 2007. Après être restée inactive pendant quatre ans après son achèvement, la propriété a été vendue sur les instructions des séquestres travaillant pour Bank of Scotland (Irlande) à Comer Group pour seulement 5 millions d’euros. Comer aurait dépensé 30 millions d’euros supplémentaires pour aménager le bâtiment avant de le louer à Meta, la société mère de Facebook.
Même si Meta a désormais quitté la propriété, le géant des médias sociaux reste responsable de son loyer annuel de 5,75 millions d’euros et de toutes les dépenses jusqu’à l’option de résiliation du bail le 31 juillet 2027. Le loyer actuel équivaut à 29,30 € par pied carré, hors places de parking dans l’immeuble.
Si la propriété est vendue au prix indicatif de 35 millions d’euros, elle offrira à BCP Capital un rendement initial net de 14,9 pour cent et une valeur en capital de seulement 185 euros par pied carré après des frais d’achat standards de 9,96 pour cent.
Le bâtiment Beckett s’étend sur 17 487 m² (188 228 pieds carrés) et est conçu comme des bureaux modernes de catégorie A répartis sur six étages avec des toits-terrasses et de grands balcons enveloppants offrant une vue sur les toits de Dublin. Le bâtiment dispose d’une sélection d’équipements pour les locataires sur place, ainsi que de 400 emplacements pour vélos et de 77 places de stationnement.
Le bâtiment situé sur East Wall Road à Dublin 3 se trouve à 15 minutes à pied de Point Square, de 3Arena, du Convention Center et de la Luas Red Line.
En termes de potentiel, Beckett se trouve sur un terrain désigné comme zone Z14 : zones de développement stratégique et de régénération, qui permet et encourage une gamme d’utilisations, notamment le logement, les logements étudiants, les hôtels, l’emploi et l’activité économique, le tout conformément au Dublin City Development. Plan 2022-28.
Economy
L’aéroport de Dublin avertit les passagers des modifications apportées aux règles de sécurité à partir du dimanche 1er septembre
L’administration de l’aéroport a déclaré que les passagers « doivent être prêts à retirer tous les liquides, aérosols et gels (LAG) de leurs bagages à main avant l’inspection, à condition que tous les liquides, aérosols et gels doivent contenir moins de 100 ml ».
Ces changements font suite aux restrictions temporaires imposées par la Commission européenne et s’appliquent à tous les aéroports de l’Union européenne. On ne sait pas combien de temps ces restrictions resteront en vigueur.
Cela survient alors que le déploiement de nouveaux scanners C3 dans les aéroports de Dublin, Shannon et Western Ireland a entraîné la suppression de la limite de 100 ml de liquide dans de nombreux cas, les passagers étant également autorisés à conserver des ordinateurs portables et des liquides dans leur bagage à main.
Le C3 étant déployé en différentes étapes dans les terminaux 1 et 2 de l’aéroport de Dublin, les changements sont légèrement différents dans chacun d’entre eux.
Arrêt n°1 :
Poste 2 :
Le directeur général de l’aéroport de Dublin, Gary McLean, a déclaré : « Dans le terminal 2, toutes les voies de sécurité opérationnelles sont désormais équipées de nouveaux scanners C3, afin que tous les passagers puissent être sûrs qu’ils utilisent un scanner C3. »
« Cependant, dans le Terminal 1, en raison de l’âge du bâtiment, le processus de lancement prend un peu plus de temps et il n’est donc pas possible de garantir si le passager passera par une voie installée avec des scanners C3 ou une technologie plus ancienne. »
L’aéroport de Dublin a confirmé qu’il était en bonne voie pour achever le déploiement de ses scanners C3 d’ici octobre 2025.
La Commission européenne a annoncé Modifications temporaires des règles Le 31 juillet, il a qualifié ces mesures de « mesure de précaution » et a déclaré que les configurations C3 actuelles « doivent être revues afin d’améliorer leurs performances ».
L’Airports Council International Europe a décrit cette décision comme « efface le principal avantage » des scanners C3 et est susceptible de provoquer « une pression opérationnelle importante » sur les aéroports.
« La sécurité n’est pas négociable et constitue l’une des priorités les plus importantes pour les aéroports européens. Par conséquent, tous les aéroports se conformeront pleinement aux nouvelles restrictions », a déclaré Olivier Jankovic, directeur général du Conseil international des aéroports.
« Cependant, les aéroports qui ont été les premiers à adopter cette nouvelle technologie sont sévèrement pénalisés, tant sur le plan opérationnel que financier. »
« Nous espérons que ces restrictions temporaires ne resteront en place que pendant une courte période et que l’Union européenne sera en mesure de les lever dès que possible », a ajouté McLean.
Les passagers ont également été avertis qu’ils devraient s’attendre à de nouvelles mesures à l’aéroport de Shannon et dans l’ouest de l’Irlande à partir du 1er septembre (l’aéroport de Cork ne dispose pas de scanners C3, ses procédures de sécurité ne changeront donc pas).
À l’aéroport de Shannon, les passagers devront conserver les liquides, gels, lotions et cosmétiques qu’ils transportent dans leur bagage à main dans des contenants ne dépassant pas 100 ml, indique la compagnie.
Cependant, ils ne sont pas obligés de le conserver dans des sacs en plastique ou de le sortir des bagages.
À l’aéroport Ireland West de Knock, les passagers doivent également respecter la limite de 100 ml, conserver les gels et les liquides dans des sacs en plastique transparent et les retirer de leur bagage à main avant de passer le contrôle de sécurité.
Les directives n’affectent pas les appareils électroniques – tels que les ordinateurs portables et les téléphones – dans les deux aéroports.
Des exceptions subsistent pour les biens essentiels de plus de 100 ml tels que les produits pour bébés et les médicaments, qui doivent être placés dans un sac transparent, distinct des sacs LAG.
Vous pouvez trouver Conseils de sécurité depuis l’aéroport de Dublin ici, L’aéroport de Shannon est ici, L’aéroport de Cork est iciet L’Irlande de l’Ouest est ici.
Economy
Les frères Kelleher présentent un projet d’appartements en location à prix réduit à Blackpool
Les promoteurs d’un projet d’appartements de 30 millions d’euros à Blackpool prévoient de commencer les travaux avant la fin de l’année, après avoir conclu un accord avec l’Approved Housing Board (AHB).
Bellmount Developments Ltd, basée à Cork, prévoit de construire 114 appartements sur Redforge Road, l’ancien site de la station-service Millfield.
Le projet soutenu par le gouvernement, qui s’étendra sur quatre à neuf étages, sera un mélange de logements locatifs à bas prix et de logements sociaux, avec une répartition d’environ 50/50. Il comprendra un local commercial au rez-de-chaussée.
Dans le cadre du programme de loyer du gouvernement, les loyers doivent être inférieurs d’au moins 25 % aux valeurs locales du marché libre. L’initiative cible les personnes qui n’ont pas droit à un logement social mais qui ne peuvent pas supporter les coûts du marché. Le premier programme de location de la ville de Cork a ouvert ses portes à Lancaster Gate, sur Western Road il y a deux ans, suite à une collaboration entre O’Callaghan Properties (OCP) et Clwyd Approved Housing Authority.
Le projet de Blackpool comprend également un immeuble résidentiel, qui ne semble pas être le Clwyd Building. Le projet comprendra 79 appartements d’une chambre et 35 appartements de deux chambres.
Les directeurs de Belmont, les frères Seamus et Padraig Kelleher, s’attendent à ce que les travaux de construction soient achevés d’ici la fin de 2025.
L’entrepreneur principal a été désigné et les frères ont déclaré qu’ils espéraient commencer les travaux sur Redforge Road « d’ici fin octobre/début novembre ».
Les Kellerher ont repris le site de la station-service Millfield en 2019 et ont soumis ces dernières années un certain nombre de demandes de planification pour des projets dans la ville de Cork, notamment des propositions ambitieuses de logements étudiants dédiés dans le quartier de Victoria Cross/Dennehys Cross. Bien qu’une autorisation ait été accordée pour deux de leurs trois projets dans les environs, le troisième projet est bloqué dans la procédure d’appel d’An Bord Pleanala depuis novembre 2022.
Les frères ont déclaré que cela avait retardé l’ensemble du projet parce que les trois sites étaient adjacents et que « pour que le développement soit superposé et rentable », il était logique de faire la construction en même temps. Actuellement, ils ont l’autorisation pour un développement de 243 lits sur le site du Kellehers’ Auto Centre à Victoria Cross, ainsi que l’autorisation pour 136 lits dans l’ancien centre de service Kellehers’ Tires à proximité. Le retard concerne le site intermédiaire, l’ancien site du concessionnaire automobile Finbar Galvin entre Victoria Cross et Orchard Road, où les frères attendent depuis 2022 une décision sur les plans de 206 lits d’étudiants.
Si nous ne pouvons pas planifier [for the Galvin site] « Nous irons de l’avant de toute façon, mais il sera plus rentable pour nous d’y aller tous ensemble », a déclaré Padraig.
Bellmount Developments a également un certain nombre de petits projets en préparation, notamment des projets de construction d’environ 18 appartements au 40-41 Pope’s Quay/2 Ferry Lane, dans un complexe de 17 000 pieds carrés allant de trois à six étages.
Le projet comprendra principalement des appartements d’une et deux chambres, ainsi qu’un commerce/café au rez-de-chaussée. À proximité, au 60-61 Shandon St/Farren’s Quay, Bellmount a demandé l’autorisation de construire neuf appartements. Les deux projets sont au stade de « Demande d’informations ». Les frères ont déclaré qu’ils travaillaient avec le conseil municipal de Cork pour garantir que les plans étaient adaptés à la région au sens large. Ils ont décrit leurs demandes de planification comme des demandes « Brown Thomas » à la lumière du montant d’argent dépensé pour elles. Les bâtiments ayant besoin d’être rénovés sont la classe d’actifs sur laquelle ils se concentrent, a déclaré Simos.
Bien que Seamus ait une formation en construction et que Padraig ait étudié la géologie, ils ont tous deux de solides bases en affaires. À une époque, ils exploitaient 12 magasins de pneus, qui ont maintenant été réduits à deux, car ils se sont concentrés sur les opportunités de développement. Ils dirigeaient également une entreprise de recyclage avec Bord na Móna, qui, selon eux, était « la quatrième plus grande entreprise du pays ».
« En même temps, nous accumulions stratégiquement des biens au fur et à mesure, des choses qui avaient très peu de valeur à l’époque, mais nous avions confiance que les choses finiraient par se rétablir, et l’âge était de notre côté », a déclaré Padraig.
Leurs compétences en affaires n’ont pas été oubliées : leurs deux grands-mères étaient des femmes d’affaires célèbres. L’une d’elles était une femme de Mallow nommée Eileen (Ellie) Bolster McAuliffe.
qui est venu à Cork pour suivre une formation de comptable à Skerries dans les années 1950, et qui a ensuite ouvert un magasin de meubles à Bury Street. Ses descendants ont déclaré qu’elle avait autrefois «dirigé» Ballymacmuy House, la maison d’origine de la famille Hennessy. [Cognac] Famille. Leur grand-mère paternelle, Hansie Kelleher, était une femme d’affaires de Blymakera, qui dirigeait un magasin général avec son mari, Paddy Kelleher.
Les frères ont déclaré avoir d’autres projets de développement pour la ville et souhaiteraient participer au développement de la zone portuaire, « le plus grand site industriel abandonné d’Europe ».
« Cork est dans une position unique car elle a l’avantage de voir ce qui s’est passé dans d’autres villes en termes d’urbanisation, et elle peut en tirer des leçons. Nous sommes très optimistes à l’égard des ports », ont-ils déclaré.
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