Economy
Avertissement de « marché à deux vitesses » alors que les prix de l'immobilier atteignent des limites d'abordabilité et qu'une maison moyenne à Dublin se vend désormais à plus de 511 000 €
La valeur d’une maison jumelée de trois chambres ne devrait pas augmenter de plus de 3 % à l’échelle nationale.
Dans le même temps, le ralentissement se reflète déjà dans les données du dernier trimestre de cette année, avec des prix déjà gelés dans de nombreux endroits au cours des trois derniers mois.
Les agences immobilières s'attendent à une baisse des prix l'année prochaine, en particulier dans certains des quartiers les plus chers de Dublin.
Les estimations pour le dernier trimestre de Indépendant irlandaisL'indice des prix moyens des logements/REA, publié aujourd'hui, montre que le prix de vente moyen d'une maison jumelée de trois chambres à travers le pays n'a augmenté que de 1 % au cours du dernier trimestre de cette année, pour atteindre 304 259 €. 4,3% des inscrits.
L'enquête estime la valeur moyenne nationale des logements – de trois chambres et jumelés – sur la base des derniers prix de vente locaux.
Les régions qui ont connu une inflation nulle au dernier trimestre comprenaient les comtés de Galway, Kerry, Laois, Mayo, Meath et Wicklow.
En revanche, les augmentations les plus élevées au cours du trimestre ont été observées à Clare (4,3 %), Roscommon (3,6 %) et Waterford City (3,5 %).
À mesure que les niveaux d'accessibilité seront atteints, les sociétés membres de la Real Estate Alliance (REA) anticipent un « marché à deux vitesses », en particulier dans la capitale, où les logements situés dans des zones qui restent abordables pour les acheteurs familiaux verront une plus grande valeur ajoutée que ceux situés dans des endroits où les logements ont augmenté. au-dessus du recouvrement hypothécaire moyen d'un couple.
Une hausse des valeurs de 1,5% a été enregistrée au cours des trois derniers mois de cette année à Dublin, où les augmentations trimestrielles étaient auparavant le double de ce taux depuis plusieurs années.
Le prix moyen d'une maison de trois chambres dans la capitale s'élève désormais à 511 667 €, un prix inatteignable pour de nombreux couples aux revenus moyens. Cela représente une augmentation globale de 3% sur l’année.
« Dublin est devenu un marché à deux vitesses, le prix moyen de l'immobilier s'avérant être une sorte de plafond d'accessibilité », a déclaré le porte-parole de la REA, Barry McDonald.
« Alors que nos agents s'attendent à une augmentation moyenne de 1 % à Dublin d'ici 2024, cela varie en fonction des prix dans leur région immédiate.
« Gardez à l'esprit que les agents de l'ouest de Dublin, où les logements sont plus abordables, ont enregistré des augmentations notables au quatrième trimestre, les prix de Lucan ayant augmenté de 20 000 € pour atteindre 435 000 €. [4.8pc] Et Tallaght a augmenté de 3,5% à 290 mille euros.
« Dans des régions comme Rathcoole, le marché est à la recherche de prix abordables et l'offre limitée de propriétés se vend à un rythme plus rapide.
« Cependant, alors que ces agents s'attendent également à une hausse de 3 à 5 % en 2024, ceux des zones où les prix sont déjà supérieurs à la moyenne de Dublin ont affiché peu ou pas de croissance au quatrième trimestre et s'attendent désormais à une baisse des prix au cours des 12 prochains mois. »
« Nous continuons également de constater un pourcentage élevé de propriétaires qui quittent le marché et une pénurie de nouveaux logements en construction. Dans tout le pays, les agents ne signalent aucune baisse de la demande, mais l'offre de stocks est à son plus bas niveau. Ces derniers mois généralement rendement Il y a eu une augmentation des biens immobiliers proposés à la vente, mais cela ne s'est pas matérialisé.
Les primo-accédants hypothécaires restent les principaux moteurs du marché, avec des ventes à l'échelle nationale représentant 59 %, un chiffre qui augmente considérablement pour atteindre plus de 80 % dans les comtés de banlieue tels que Meath, où les acheteurs recherchent des propriétés abordables.
Le temps nécessaire pour parvenir à une vente convenue au niveau national reste stable à cinq semaines, car la réduction de l'offre continue de stimuler les ventes dans un environnement de hausse des taux d'intérêt.
Les prix à Cork ont augmenté de 1,4 % au cours des trois derniers mois, soit une hausse annuelle de 4 % pour atteindre 370 000 €, et les agents O'Donoghue et Clarke s'attendent à la même chose en 2024.
Michael O a dit. «Donoghue de REA O'Donoghue & Clarke à Cork.»
Les prix à Galway ont légèrement augmenté ce trimestre de 0,6% à 337 000 €, les agents s'attendant à ce que le scénario reste inchangé l'année prochaine.
Alors que les prix à Limerick ont augmenté de 5 000 € au dernier trimestre pour atteindre 290 000 €, Waterford City a réalisé le double de cette augmentation, le prix moyen des logements s'élevant à 295 000 €.
La zone urbaine de Waterford en particulier a connu une augmentation annuelle de 5 %, la majeure partie au cours du dernier trimestre, et 80 % de ces maisons ont été achetées par des primo-accédants – l’un des pourcentages les plus élevés du pays.
« La demande reste forte pour des maisons de bonne qualité et abordables. Cependant, nous sommes confrontés à une offre très limitée et les maisons en mauvais état sont difficiles à vendre », a déclaré MacDonald.
Les maisons jumelées moyennes de trois chambres dans la banlieue de Dublin ont montré la plus grande stabilité cette année, augmentant de seulement 2,2 % à 319 722 €, les comtés situés à proximité de la capitale enregistrant une croissance de seulement 0,2 % au cours des trois mois. .
Cependant, Carlow a enregistré une croissance de 2,2 % au dernier trimestre, avec des maisons vendues en moyenne pour 227 500 € en seulement quatre semaines.
Harry Sothern de REA Sothern à Carlow a déclaré : « Les propriétés de luxe sont désormais plus difficiles à convertir et le manque de stock au niveau d'entrée est susceptible de faire monter les prix. »
« Nous avons constaté une énorme demande de logements neufs, car les agences immobilières sont en concurrence avec les primo-accédants. »
La région du comté de Waterford a connu cette année la plus forte hausse annuelle des prix du pays, avec une augmentation de 14 %, à 245 000 €.
Alors que les maisons arriveront en vente convenue dans six semaines, contre huit au troisième trimestre, les agents locaux REA Spratt prévoient une augmentation supplémentaire de 8 % l'année prochaine – la prévision combinée la plus élevée de l'enquête, avec Cavan.
Après des années de valeurs stables, les valeurs de vente dans le Donegal ont augmenté de 10 % cette année pour atteindre une moyenne de 160 000 €.
« Les ruptures de stock restent le principal problème, et l'année prochaine, nous nous attendons à ce que les ruptures de stock continuent de maintenir les prix forts, avec des valeurs qui devraient augmenter d'au moins 5% », a déclaré Roger McCarrick de REA McCarrick and Sons chez REA. Bundoran.
« Malgré la hausse des taux d'intérêt, la demande reste forte de la part des primo-accédants qui disposent généralement de bons dépôts. »
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Economy
Un investisseur irlandais conclut un accord de 35 millions d’euros pour acheter le bureau de Meta dans le quartier des Docklands de Dublin
BCP Capital est sur le point d’acheter le Beckett Building sur East Wall Road à Dublin, a appris l’Irish Times.
Bien que l’accord ne soit pas encore finalisé, le gestionnaire immobilier et d’investissement basé en Irlande devrait obtenir la propriété de l’immeuble de bureaux North Docks pour environ 35 millions d’euros, un prix fixé par l’agent Colliers lors de la mise sur le marché de la propriété. au nom des receveurs John Boland et Nicholas O’Dwyer de Grant Thornton en mai dernier.
Le prix de vente attendu représente une réduction de 56 pour cent par rapport au chiffre de 80 millions d’euros annoncé lorsque CBRE a mis le bâtiment en vente pour la première fois en janvier 2023, et une réduction supplémentaire de 65 pour cent par rapport aux 101 millions d’euros payés par la Kookmin Bank, basée en Corée du Sud. ils l’ont acquis auprès du groupe Comer de Luke et Brian Comer en 2018.
C’est la deuxième fois que le bâtiment Beckett fait l’objet d’une vente sous séquestre depuis sa construction par Zoe Developments de feu Liam Carroll en 2007. Après être restée inactive pendant quatre ans après son achèvement, la propriété a été vendue sur les instructions des séquestres travaillant pour Bank of Scotland (Irlande) à Comer Group pour seulement 5 millions d’euros. Comer aurait dépensé 30 millions d’euros supplémentaires pour aménager le bâtiment avant de le louer à Meta, la société mère de Facebook.
Même si Meta a désormais quitté la propriété, le géant des médias sociaux reste responsable de son loyer annuel de 5,75 millions d’euros et de toutes les dépenses jusqu’à l’option de résiliation du bail le 31 juillet 2027. Le loyer actuel équivaut à 29,30 € par pied carré, hors places de parking dans l’immeuble.
Si la propriété est vendue au prix indicatif de 35 millions d’euros, elle offrira à BCP Capital un rendement initial net de 14,9 pour cent et une valeur en capital de seulement 185 euros par pied carré après des frais d’achat standards de 9,96 pour cent.
Le bâtiment Beckett s’étend sur 17 487 m² (188 228 pieds carrés) et est conçu comme des bureaux modernes de catégorie A répartis sur six étages avec des toits-terrasses et de grands balcons enveloppants offrant une vue sur les toits de Dublin. Le bâtiment dispose d’une sélection d’équipements pour les locataires sur place, ainsi que de 400 emplacements pour vélos et de 77 places de stationnement.
Le bâtiment situé sur East Wall Road à Dublin 3 se trouve à 15 minutes à pied de Point Square, de 3Arena, du Convention Center et de la Luas Red Line.
En termes de potentiel, Beckett se trouve sur un terrain désigné comme zone Z14 : zones de développement stratégique et de régénération, qui permet et encourage une gamme d’utilisations, notamment le logement, les logements étudiants, les hôtels, l’emploi et l’activité économique, le tout conformément au Dublin City Development. Plan 2022-28.
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L’aéroport de Dublin avertit les passagers des modifications apportées aux règles de sécurité à partir du dimanche 1er septembre
L’administration de l’aéroport a déclaré que les passagers « doivent être prêts à retirer tous les liquides, aérosols et gels (LAG) de leurs bagages à main avant l’inspection, à condition que tous les liquides, aérosols et gels doivent contenir moins de 100 ml ».
Ces changements font suite aux restrictions temporaires imposées par la Commission européenne et s’appliquent à tous les aéroports de l’Union européenne. On ne sait pas combien de temps ces restrictions resteront en vigueur.
Cela survient alors que le déploiement de nouveaux scanners C3 dans les aéroports de Dublin, Shannon et Western Ireland a entraîné la suppression de la limite de 100 ml de liquide dans de nombreux cas, les passagers étant également autorisés à conserver des ordinateurs portables et des liquides dans leur bagage à main.
Le C3 étant déployé en différentes étapes dans les terminaux 1 et 2 de l’aéroport de Dublin, les changements sont légèrement différents dans chacun d’entre eux.
Arrêt n°1 :
Poste 2 :
Le directeur général de l’aéroport de Dublin, Gary McLean, a déclaré : « Dans le terminal 2, toutes les voies de sécurité opérationnelles sont désormais équipées de nouveaux scanners C3, afin que tous les passagers puissent être sûrs qu’ils utilisent un scanner C3. »
« Cependant, dans le Terminal 1, en raison de l’âge du bâtiment, le processus de lancement prend un peu plus de temps et il n’est donc pas possible de garantir si le passager passera par une voie installée avec des scanners C3 ou une technologie plus ancienne. »
L’aéroport de Dublin a confirmé qu’il était en bonne voie pour achever le déploiement de ses scanners C3 d’ici octobre 2025.
La Commission européenne a annoncé Modifications temporaires des règles Le 31 juillet, il a qualifié ces mesures de « mesure de précaution » et a déclaré que les configurations C3 actuelles « doivent être revues afin d’améliorer leurs performances ».
L’Airports Council International Europe a décrit cette décision comme « efface le principal avantage » des scanners C3 et est susceptible de provoquer « une pression opérationnelle importante » sur les aéroports.
« La sécurité n’est pas négociable et constitue l’une des priorités les plus importantes pour les aéroports européens. Par conséquent, tous les aéroports se conformeront pleinement aux nouvelles restrictions », a déclaré Olivier Jankovic, directeur général du Conseil international des aéroports.
« Cependant, les aéroports qui ont été les premiers à adopter cette nouvelle technologie sont sévèrement pénalisés, tant sur le plan opérationnel que financier. »
« Nous espérons que ces restrictions temporaires ne resteront en place que pendant une courte période et que l’Union européenne sera en mesure de les lever dès que possible », a ajouté McLean.
Les passagers ont également été avertis qu’ils devraient s’attendre à de nouvelles mesures à l’aéroport de Shannon et dans l’ouest de l’Irlande à partir du 1er septembre (l’aéroport de Cork ne dispose pas de scanners C3, ses procédures de sécurité ne changeront donc pas).
À l’aéroport de Shannon, les passagers devront conserver les liquides, gels, lotions et cosmétiques qu’ils transportent dans leur bagage à main dans des contenants ne dépassant pas 100 ml, indique la compagnie.
Cependant, ils ne sont pas obligés de le conserver dans des sacs en plastique ou de le sortir des bagages.
À l’aéroport Ireland West de Knock, les passagers doivent également respecter la limite de 100 ml, conserver les gels et les liquides dans des sacs en plastique transparent et les retirer de leur bagage à main avant de passer le contrôle de sécurité.
Les directives n’affectent pas les appareils électroniques – tels que les ordinateurs portables et les téléphones – dans les deux aéroports.
Des exceptions subsistent pour les biens essentiels de plus de 100 ml tels que les produits pour bébés et les médicaments, qui doivent être placés dans un sac transparent, distinct des sacs LAG.
Vous pouvez trouver Conseils de sécurité depuis l’aéroport de Dublin ici, L’aéroport de Shannon est ici, L’aéroport de Cork est iciet L’Irlande de l’Ouest est ici.
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Les frères Kelleher présentent un projet d’appartements en location à prix réduit à Blackpool
Les promoteurs d’un projet d’appartements de 30 millions d’euros à Blackpool prévoient de commencer les travaux avant la fin de l’année, après avoir conclu un accord avec l’Approved Housing Board (AHB).
Bellmount Developments Ltd, basée à Cork, prévoit de construire 114 appartements sur Redforge Road, l’ancien site de la station-service Millfield.
Le projet soutenu par le gouvernement, qui s’étendra sur quatre à neuf étages, sera un mélange de logements locatifs à bas prix et de logements sociaux, avec une répartition d’environ 50/50. Il comprendra un local commercial au rez-de-chaussée.
Dans le cadre du programme de loyer du gouvernement, les loyers doivent être inférieurs d’au moins 25 % aux valeurs locales du marché libre. L’initiative cible les personnes qui n’ont pas droit à un logement social mais qui ne peuvent pas supporter les coûts du marché. Le premier programme de location de la ville de Cork a ouvert ses portes à Lancaster Gate, sur Western Road il y a deux ans, suite à une collaboration entre O’Callaghan Properties (OCP) et Clwyd Approved Housing Authority.
Le projet de Blackpool comprend également un immeuble résidentiel, qui ne semble pas être le Clwyd Building. Le projet comprendra 79 appartements d’une chambre et 35 appartements de deux chambres.
Les directeurs de Belmont, les frères Seamus et Padraig Kelleher, s’attendent à ce que les travaux de construction soient achevés d’ici la fin de 2025.
L’entrepreneur principal a été désigné et les frères ont déclaré qu’ils espéraient commencer les travaux sur Redforge Road « d’ici fin octobre/début novembre ».
Les Kellerher ont repris le site de la station-service Millfield en 2019 et ont soumis ces dernières années un certain nombre de demandes de planification pour des projets dans la ville de Cork, notamment des propositions ambitieuses de logements étudiants dédiés dans le quartier de Victoria Cross/Dennehys Cross. Bien qu’une autorisation ait été accordée pour deux de leurs trois projets dans les environs, le troisième projet est bloqué dans la procédure d’appel d’An Bord Pleanala depuis novembre 2022.
Les frères ont déclaré que cela avait retardé l’ensemble du projet parce que les trois sites étaient adjacents et que « pour que le développement soit superposé et rentable », il était logique de faire la construction en même temps. Actuellement, ils ont l’autorisation pour un développement de 243 lits sur le site du Kellehers’ Auto Centre à Victoria Cross, ainsi que l’autorisation pour 136 lits dans l’ancien centre de service Kellehers’ Tires à proximité. Le retard concerne le site intermédiaire, l’ancien site du concessionnaire automobile Finbar Galvin entre Victoria Cross et Orchard Road, où les frères attendent depuis 2022 une décision sur les plans de 206 lits d’étudiants.
Si nous ne pouvons pas planifier [for the Galvin site] « Nous irons de l’avant de toute façon, mais il sera plus rentable pour nous d’y aller tous ensemble », a déclaré Padraig.
Bellmount Developments a également un certain nombre de petits projets en préparation, notamment des projets de construction d’environ 18 appartements au 40-41 Pope’s Quay/2 Ferry Lane, dans un complexe de 17 000 pieds carrés allant de trois à six étages.
Le projet comprendra principalement des appartements d’une et deux chambres, ainsi qu’un commerce/café au rez-de-chaussée. À proximité, au 60-61 Shandon St/Farren’s Quay, Bellmount a demandé l’autorisation de construire neuf appartements. Les deux projets sont au stade de « Demande d’informations ». Les frères ont déclaré qu’ils travaillaient avec le conseil municipal de Cork pour garantir que les plans étaient adaptés à la région au sens large. Ils ont décrit leurs demandes de planification comme des demandes « Brown Thomas » à la lumière du montant d’argent dépensé pour elles. Les bâtiments ayant besoin d’être rénovés sont la classe d’actifs sur laquelle ils se concentrent, a déclaré Simos.
Bien que Seamus ait une formation en construction et que Padraig ait étudié la géologie, ils ont tous deux de solides bases en affaires. À une époque, ils exploitaient 12 magasins de pneus, qui ont maintenant été réduits à deux, car ils se sont concentrés sur les opportunités de développement. Ils dirigeaient également une entreprise de recyclage avec Bord na Móna, qui, selon eux, était « la quatrième plus grande entreprise du pays ».
« En même temps, nous accumulions stratégiquement des biens au fur et à mesure, des choses qui avaient très peu de valeur à l’époque, mais nous avions confiance que les choses finiraient par se rétablir, et l’âge était de notre côté », a déclaré Padraig.
Leurs compétences en affaires n’ont pas été oubliées : leurs deux grands-mères étaient des femmes d’affaires célèbres. L’une d’elles était une femme de Mallow nommée Eileen (Ellie) Bolster McAuliffe.
qui est venu à Cork pour suivre une formation de comptable à Skerries dans les années 1950, et qui a ensuite ouvert un magasin de meubles à Bury Street. Ses descendants ont déclaré qu’elle avait autrefois «dirigé» Ballymacmuy House, la maison d’origine de la famille Hennessy. [Cognac] Famille. Leur grand-mère paternelle, Hansie Kelleher, était une femme d’affaires de Blymakera, qui dirigeait un magasin général avec son mari, Paddy Kelleher.
Les frères ont déclaré avoir d’autres projets de développement pour la ville et souhaiteraient participer au développement de la zone portuaire, « le plus grand site industriel abandonné d’Europe ».
« Cork est dans une position unique car elle a l’avantage de voir ce qui s’est passé dans d’autres villes en termes d’urbanisation, et elle peut en tirer des leçons. Nous sommes très optimistes à l’égard des ports », ont-ils déclaré.
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