Economy
La Banque centrale européenne est-elle sur le point de choisir de relever ses taux de 0,75 % ?
La Banque centrale européenne en a surpris plus d’un en introduisant une hausse de taux d’un demi pour cent en juillet.
Étant donné que la Banque centrale européenne n’a pas relevé les taux d’intérêt depuis plus d’une décennie – et compte tenu du rythme alarmant de détérioration des perspectives de croissance de l’économie de la zone euro – les spéculations se sont concentrées sur une modeste augmentation de 0,25 %.
Cependant, le régulateur semble s’être résolument fixé comme objectif de contrôler l’inflation dans la zone euro avant tout.
« La pression sur les prix s’étend à de plus en plus de secteurs », a déclaré la présidente de la Banque centrale européenne, Christine Lagarde, après avoir annoncé la hausse des taux le mois dernier.
« Nous nous attendons à ce que l’inflation reste indésirablement élevée pendant un certain temps. »
En effet, il est resté trop élevé. Selon les derniers chiffres de l’agence de statistiques de l’Union européenne, Eurostat, les prix dans la zone euro ont augmenté à un taux record de 9,1 % sur l’année qui s’est terminée en août.
Cela a accru les craintes que l’inflation puisse devenir une partie intégrante de l’économie et on s’attend à ce qu’elle s’aggrave à l’avenir.
Bien que les prix du pétrole aient chuté récemment, les prix du gaz en Europe ont augmenté.
Ils sont aujourd’hui environ 10 fois supérieurs à leur niveau moyen de la dernière décennie.
L’agent de change Davey a déclaré cette semaine que le taux d’inflation irlandais atteindrait probablement les deux chiffres dans les mois à venir.
Les économistes de la banque américaine Citi prévoient que l’inflation au Royaume-Uni atteindra 18 % au début de l’année prochaine.
conseil divisé
Ce montant d’inflation – s’il se produit – est susceptible de se reproduire dans la zone euro.
Sans aucun doute, il jouait avec les considérations des membres du Conseil des gouverneurs de la BCE avant la prochaine réunion de fixation des taux jeudi prochain.
Là où dans le passé la banque avait donné une sorte d’indication de la façon dont elle évoluerait – une pratique connue sous le nom de « forward guidance » – elle l’a maintenant abandonnée à la lumière de l’évolution rapide de l’environnement inflationniste.
Désormais, Christine Lagarde a déclaré lors d’une réunion le mois dernier que la banque prendrait ses décisions « au mois par mois, étape par étape » et serait « axée sur les données ».
Donc, dans une certaine mesure, nous ne savons pas ce que la BCE est sur le point de faire, mais certains membres semblent déjà avoir pris leur décision sur les données.
Isabelle Schnabel, économiste allemande et membre du Conseil des gouverneurs de la Banque centrale européenne, a déclaré que les anticipations d’inflation n’avaient pas changé depuis la dernière hausse des taux, notant qu’elle était favorable à une autre forte hausse des taux.
Le chef de la banque centrale néerlandaise, Klaas Knott, s’est dit favorable à une nouvelle augmentation de 0,5 % et éventuellement à une augmentation de 0,75 % lors de la réunion de la semaine prochaine.
D’autres ont déclaré qu’une augmentation de trois quarts de point devrait au moins faire l’objet de discussions.
Cependant, l’économiste en chef de la BCE et ancien gouverneur de la Banque centrale d’Irlande, Philip Lane, a fait valoir cette semaine que la BCE devrait augmenter les taux d’intérêt à un « rythme régulier », ce qui semble suggérer qu’elle ne soutiendra pas une augmentation de 0,75 %.
Il a dit qu’il pensait qu’il serait préférable d’avancer par « plus petits incréments » au cours des prochains mois, ce qui donnerait plus de temps pour voir comment l’économie progresse.
Sans précédent
Si la Banque centrale européenne choisit de relever les taux d’intérêt de 0,75 %, ce sera la première fois que le taux d’emprunt augmentera de cette marge depuis la création de l’euro en 1999.
Avant juillet, le taux d’emprunt n’avait pas augmenté de 0,5 % depuis le milieu des années 2000.
C’est une indication de l’ampleur du problème inflationniste auquel sont actuellement confrontés les décideurs de la BCE.
Cependant, ce ne serait pas un mouvement à gauche dans le cycle actuel de hausse des taux à l’échelle mondiale.
La Réserve fédérale américaine a effectué deux hausses consécutives de 0,75 % au cours des derniers mois avec une réitération ce mois-ci.
Ainsi, un rallye de 0,75% ici est définitivement hors de question.
Qu’est-ce que cela signifie pour les prêts hypothécaires?
Mis à part les titulaires de prêts hypothécaires suivis – qui subissent automatiquement les hausses de taux d’intérêt – les principaux prêteurs bancaires se sont abstenus d’augmenter les taux d’intérêt sur leurs produits à taux flottant et fixe après que la Banque centrale européenne a annoncé une hausse des taux en juillet.
Avant Money, qui a parmi les taux les moins chers du marché ici, a récemment annoncé qu’il augmentait ses taux pour la deuxième fois cette année, allant d’une augmentation de 0,3% sur son taux fixe de trois ans – jusqu’à 2,25% – à un plein pourcentage sur des taux fixes à long terme jusqu’à 30 ans.
Ses taux variables ont également augmenté.
ICS Mortgages a annoncé la semaine dernière une nouvelle augmentation de 1,25 % de ses produits à taux variable, suite à la décision du prêteur de plafonner le montant des nouveaux prêts immobiliers à deux fois et demie le revenu.
Finance Ireland a également augmenté les prix de ses produits à prix fixe ces derniers mois.
Bien que l’ampleur exacte de tout mouvement futur de la BCE ne soit pas claire, une chose que nous pouvons dire avec une certaine certitude est que les taux d’intérêt augmenteront encore en septembre et que les prêteurs sont presque certains de répercuter cela sur leurs clients à taux variable et peut-être sur certains de leurs des produits à taux fixe également.
Selon Alison Veron, directrice générale de Switcheroo Mortgages, l’augmentation totale de 0,75 % – si elle est accordée et adoptée – ajouterait environ 100 € par mois à l’hypothèque moyenne de 250 000 €.
Cependant, a-t-elle déclaré, le choc le plus important concernera probablement ceux qui approchent de la fin de la période de taux fixe et le taux d’intérêt variable standard (SVR) du prêteur, qui pour certains prêteurs atteint 4,5 %.
Une augmentation complète de 0,75 % ferait passer ce taux au-dessus de 5 %.
« Au cours des dernières années, de nombreux clients auront des taux fixes à court terme d’environ 2,25 % qui arriveront à échéance au cours de la prochaine année. Et lorsqu’ils le feront, ils pourraient connaître une augmentation des intérêts de 2,25 % à 5,25 % », a déclaré Mme. Véron.
J’ai calculé : « Pour le client hypothécaire moyen, cela représenterait une augmentation de 400 euros par mois, soit environ 5 000 euros par an. »
La chose logique est de réparer à nouveau ou même de changer de fournisseur, mais certains peuvent avoir du mal à prouver qu’ils peuvent se permettre une hypothèque avec un nouveau fournisseur en raison des augmentations du coût de la vie et des augmentations de salaire limitées, souligne Alison Veron.
Cela pourrait voir beaucoup tomber dans le piège de ce qu’elle a appelé le « piège SVR » qui, selon elle, pourrait être financièrement dévastateur pour les personnes qui sont déjà en difficulté.
« Les clients confrontés à cette situation difficile peuvent voir un coût de la vie total augmenter de 8 500 € par an par rapport à il y a un an », a-t-elle déclaré.
Elle a exhorté ceux qui ont des taux d’intérêt fixes à envisager l’option de rompre et de refixer pour leur donner une durée fixe plus longue.
Dans certains cas, le fournisseur ne facturera pas de frais de rupture. Cependant, il faut d’abord vérifier avec eux.
Et les trackers ?
La plupart des détenteurs de prêts hypothécaires sont de bons pisteurs depuis de nombreuses années.
Avec le taux de base de la BCE à zéro ou proche de zéro depuis le milieu de la dernière décennie, le service de suivi a été très bon marché par rapport aux normes historiques. Cela est en train de changer.
A partir de ce mois, ils paieront une prime de 0,5% par rapport à leur prix précédent.
Joey Sheehan, responsable du crédit chez MyMortgages.ie et auteur de Mortgage Coach a fait quelques sommes là-dessus.
Avec un emprunteur de 300 000 € dû sur une hypothèque avec un taux de suivi de 1 %, avec 20 ans restants sur le terme, il aurait pu avoir des mensualités de 1 379 € jusqu’à présent.
« Une hausse des taux de 0,5 % porterait cela à 1 447 € – une augmentation annuelle de 816 €, soit 16 320 € sur 20 ans », calcule-t-il.
On peut s’attendre à au moins 0,5 % supplémentaire au cours de la semaine prochaine, portant le tracker hypothécaire à 2 % – ou une augmentation complète en pourcentage dans quelques mois.
Selon les calculs de M. Sheehan, « une augmentation de 1% du taux d’intérêt de référence de la BCE augmentera les mensualités à 1 517 euros, soit une augmentation annuelle de 1 656 euros ou 33 120 euros sur 20 ans ».
Jusqu’où les prix peuvent-ils monter ?
Au début de l’année, les observateurs des taux d’intérêt de la Banque centrale européenne avaient commencé à relever le taux d’intérêt de 0,25 % d’ici la fin de l’année avec la possibilité de ramener le taux de dépôt (alors -0,5 %) à zéro.
Cela a déjà été réalisé en juillet et avec des spéculations axées sur une hausse de 0,75 % le mois prochain – et avec deux autres réunions sur les taux avant la fin de l’année – le taux de dépôt pourrait être supérieur à 1 % d’ici Noël.
Selon les membres les plus « hawkish » du conseil d’administration, le taux de dépôt pourrait être plus proche de 2% d’ici là avec un taux d’emprunt tendant vers 2,5%.
« Le problème de l’inflation en Europe est si important en ce moment que je pense qu’il est de notre devoir d’augmenter les taux d’intérêt toutes les six semaines jusqu’au moment de la stabilisation de l’inflation », a déclaré le gouverneur néerlandais Claes Knott à la radio nationale néerlandaise NOS la semaine dernière.
En 2008, l’inflation est montée à 4 % et la Banque centrale européenne a relevé les taux d’intérêt à 4,25 %.
L’inflation à 9% – et peut-être en hausse – rend difficile de prédire ce que les taux pourraient finir.
Les éléments les plus « pessimistes » du Conseil des gouverneurs de la BCE, dont Philip Lane, réclament des restrictions.
Ils appellent à prendre du recul et à regarder la situation dans son ensemble.
Dans un contexte de récession ou de ralentissement économique, la demande des consommateurs et des entreprises chutera, agissant comme un retard sur l’inflation elle-même.
Dans ce scénario, on peut affirmer que la BCE devrait agir plus lentement. Après tout, lorsqu’ils ont augmenté les taux d’intérêt en 2011, ils ont dû inverser la tendance en quelques mois.
Le résultat de la réunion de la semaine prochaine sera très révélateur. Si la BCE choisit de relever les taux d’intérêt à l’extrémité supérieure des attentes, cela signalera que les faucons gagnent le débat sur l’inflation et que des hausses de taux plus prononcées peuvent être attendues pour le reste de l’année et la suivante.
L’ère de l’argent bon marché est bel et bien révolue, du moins dans un avenir prévisible.
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Un investisseur irlandais conclut un accord de 35 millions d’euros pour acheter le bureau de Meta dans le quartier des Docklands de Dublin
BCP Capital est sur le point d’acheter le Beckett Building sur East Wall Road à Dublin, a appris l’Irish Times.
Bien que l’accord ne soit pas encore finalisé, le gestionnaire immobilier et d’investissement basé en Irlande devrait obtenir la propriété de l’immeuble de bureaux North Docks pour environ 35 millions d’euros, un prix fixé par l’agent Colliers lors de la mise sur le marché de la propriété. au nom des receveurs John Boland et Nicholas O’Dwyer de Grant Thornton en mai dernier.
Le prix de vente attendu représente une réduction de 56 pour cent par rapport au chiffre de 80 millions d’euros annoncé lorsque CBRE a mis le bâtiment en vente pour la première fois en janvier 2023, et une réduction supplémentaire de 65 pour cent par rapport aux 101 millions d’euros payés par la Kookmin Bank, basée en Corée du Sud. ils l’ont acquis auprès du groupe Comer de Luke et Brian Comer en 2018.
C’est la deuxième fois que le bâtiment Beckett fait l’objet d’une vente sous séquestre depuis sa construction par Zoe Developments de feu Liam Carroll en 2007. Après être restée inactive pendant quatre ans après son achèvement, la propriété a été vendue sur les instructions des séquestres travaillant pour Bank of Scotland (Irlande) à Comer Group pour seulement 5 millions d’euros. Comer aurait dépensé 30 millions d’euros supplémentaires pour aménager le bâtiment avant de le louer à Meta, la société mère de Facebook.
Même si Meta a désormais quitté la propriété, le géant des médias sociaux reste responsable de son loyer annuel de 5,75 millions d’euros et de toutes les dépenses jusqu’à l’option de résiliation du bail le 31 juillet 2027. Le loyer actuel équivaut à 29,30 € par pied carré, hors places de parking dans l’immeuble.
Si la propriété est vendue au prix indicatif de 35 millions d’euros, elle offrira à BCP Capital un rendement initial net de 14,9 pour cent et une valeur en capital de seulement 185 euros par pied carré après des frais d’achat standards de 9,96 pour cent.
Le bâtiment Beckett s’étend sur 17 487 m² (188 228 pieds carrés) et est conçu comme des bureaux modernes de catégorie A répartis sur six étages avec des toits-terrasses et de grands balcons enveloppants offrant une vue sur les toits de Dublin. Le bâtiment dispose d’une sélection d’équipements pour les locataires sur place, ainsi que de 400 emplacements pour vélos et de 77 places de stationnement.
Le bâtiment situé sur East Wall Road à Dublin 3 se trouve à 15 minutes à pied de Point Square, de 3Arena, du Convention Center et de la Luas Red Line.
En termes de potentiel, Beckett se trouve sur un terrain désigné comme zone Z14 : zones de développement stratégique et de régénération, qui permet et encourage une gamme d’utilisations, notamment le logement, les logements étudiants, les hôtels, l’emploi et l’activité économique, le tout conformément au Dublin City Development. Plan 2022-28.
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L’aéroport de Dublin avertit les passagers des modifications apportées aux règles de sécurité à partir du dimanche 1er septembre
L’administration de l’aéroport a déclaré que les passagers « doivent être prêts à retirer tous les liquides, aérosols et gels (LAG) de leurs bagages à main avant l’inspection, à condition que tous les liquides, aérosols et gels doivent contenir moins de 100 ml ».
Ces changements font suite aux restrictions temporaires imposées par la Commission européenne et s’appliquent à tous les aéroports de l’Union européenne. On ne sait pas combien de temps ces restrictions resteront en vigueur.
Cela survient alors que le déploiement de nouveaux scanners C3 dans les aéroports de Dublin, Shannon et Western Ireland a entraîné la suppression de la limite de 100 ml de liquide dans de nombreux cas, les passagers étant également autorisés à conserver des ordinateurs portables et des liquides dans leur bagage à main.
Le C3 étant déployé en différentes étapes dans les terminaux 1 et 2 de l’aéroport de Dublin, les changements sont légèrement différents dans chacun d’entre eux.
Arrêt n°1 :
Poste 2 :
Le directeur général de l’aéroport de Dublin, Gary McLean, a déclaré : « Dans le terminal 2, toutes les voies de sécurité opérationnelles sont désormais équipées de nouveaux scanners C3, afin que tous les passagers puissent être sûrs qu’ils utilisent un scanner C3. »
« Cependant, dans le Terminal 1, en raison de l’âge du bâtiment, le processus de lancement prend un peu plus de temps et il n’est donc pas possible de garantir si le passager passera par une voie installée avec des scanners C3 ou une technologie plus ancienne. »
L’aéroport de Dublin a confirmé qu’il était en bonne voie pour achever le déploiement de ses scanners C3 d’ici octobre 2025.
La Commission européenne a annoncé Modifications temporaires des règles Le 31 juillet, il a qualifié ces mesures de « mesure de précaution » et a déclaré que les configurations C3 actuelles « doivent être revues afin d’améliorer leurs performances ».
L’Airports Council International Europe a décrit cette décision comme « efface le principal avantage » des scanners C3 et est susceptible de provoquer « une pression opérationnelle importante » sur les aéroports.
« La sécurité n’est pas négociable et constitue l’une des priorités les plus importantes pour les aéroports européens. Par conséquent, tous les aéroports se conformeront pleinement aux nouvelles restrictions », a déclaré Olivier Jankovic, directeur général du Conseil international des aéroports.
« Cependant, les aéroports qui ont été les premiers à adopter cette nouvelle technologie sont sévèrement pénalisés, tant sur le plan opérationnel que financier. »
« Nous espérons que ces restrictions temporaires ne resteront en place que pendant une courte période et que l’Union européenne sera en mesure de les lever dès que possible », a ajouté McLean.
Les passagers ont également été avertis qu’ils devraient s’attendre à de nouvelles mesures à l’aéroport de Shannon et dans l’ouest de l’Irlande à partir du 1er septembre (l’aéroport de Cork ne dispose pas de scanners C3, ses procédures de sécurité ne changeront donc pas).
À l’aéroport de Shannon, les passagers devront conserver les liquides, gels, lotions et cosmétiques qu’ils transportent dans leur bagage à main dans des contenants ne dépassant pas 100 ml, indique la compagnie.
Cependant, ils ne sont pas obligés de le conserver dans des sacs en plastique ou de le sortir des bagages.
À l’aéroport Ireland West de Knock, les passagers doivent également respecter la limite de 100 ml, conserver les gels et les liquides dans des sacs en plastique transparent et les retirer de leur bagage à main avant de passer le contrôle de sécurité.
Les directives n’affectent pas les appareils électroniques – tels que les ordinateurs portables et les téléphones – dans les deux aéroports.
Des exceptions subsistent pour les biens essentiels de plus de 100 ml tels que les produits pour bébés et les médicaments, qui doivent être placés dans un sac transparent, distinct des sacs LAG.
Vous pouvez trouver Conseils de sécurité depuis l’aéroport de Dublin ici, L’aéroport de Shannon est ici, L’aéroport de Cork est iciet L’Irlande de l’Ouest est ici.
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Les frères Kelleher présentent un projet d’appartements en location à prix réduit à Blackpool
Les promoteurs d’un projet d’appartements de 30 millions d’euros à Blackpool prévoient de commencer les travaux avant la fin de l’année, après avoir conclu un accord avec l’Approved Housing Board (AHB).
Bellmount Developments Ltd, basée à Cork, prévoit de construire 114 appartements sur Redforge Road, l’ancien site de la station-service Millfield.
Le projet soutenu par le gouvernement, qui s’étendra sur quatre à neuf étages, sera un mélange de logements locatifs à bas prix et de logements sociaux, avec une répartition d’environ 50/50. Il comprendra un local commercial au rez-de-chaussée.
Dans le cadre du programme de loyer du gouvernement, les loyers doivent être inférieurs d’au moins 25 % aux valeurs locales du marché libre. L’initiative cible les personnes qui n’ont pas droit à un logement social mais qui ne peuvent pas supporter les coûts du marché. Le premier programme de location de la ville de Cork a ouvert ses portes à Lancaster Gate, sur Western Road il y a deux ans, suite à une collaboration entre O’Callaghan Properties (OCP) et Clwyd Approved Housing Authority.
Le projet de Blackpool comprend également un immeuble résidentiel, qui ne semble pas être le Clwyd Building. Le projet comprendra 79 appartements d’une chambre et 35 appartements de deux chambres.
Les directeurs de Belmont, les frères Seamus et Padraig Kelleher, s’attendent à ce que les travaux de construction soient achevés d’ici la fin de 2025.
L’entrepreneur principal a été désigné et les frères ont déclaré qu’ils espéraient commencer les travaux sur Redforge Road « d’ici fin octobre/début novembre ».
Les Kellerher ont repris le site de la station-service Millfield en 2019 et ont soumis ces dernières années un certain nombre de demandes de planification pour des projets dans la ville de Cork, notamment des propositions ambitieuses de logements étudiants dédiés dans le quartier de Victoria Cross/Dennehys Cross. Bien qu’une autorisation ait été accordée pour deux de leurs trois projets dans les environs, le troisième projet est bloqué dans la procédure d’appel d’An Bord Pleanala depuis novembre 2022.
Les frères ont déclaré que cela avait retardé l’ensemble du projet parce que les trois sites étaient adjacents et que « pour que le développement soit superposé et rentable », il était logique de faire la construction en même temps. Actuellement, ils ont l’autorisation pour un développement de 243 lits sur le site du Kellehers’ Auto Centre à Victoria Cross, ainsi que l’autorisation pour 136 lits dans l’ancien centre de service Kellehers’ Tires à proximité. Le retard concerne le site intermédiaire, l’ancien site du concessionnaire automobile Finbar Galvin entre Victoria Cross et Orchard Road, où les frères attendent depuis 2022 une décision sur les plans de 206 lits d’étudiants.
Si nous ne pouvons pas planifier [for the Galvin site] « Nous irons de l’avant de toute façon, mais il sera plus rentable pour nous d’y aller tous ensemble », a déclaré Padraig.
Bellmount Developments a également un certain nombre de petits projets en préparation, notamment des projets de construction d’environ 18 appartements au 40-41 Pope’s Quay/2 Ferry Lane, dans un complexe de 17 000 pieds carrés allant de trois à six étages.
Le projet comprendra principalement des appartements d’une et deux chambres, ainsi qu’un commerce/café au rez-de-chaussée. À proximité, au 60-61 Shandon St/Farren’s Quay, Bellmount a demandé l’autorisation de construire neuf appartements. Les deux projets sont au stade de « Demande d’informations ». Les frères ont déclaré qu’ils travaillaient avec le conseil municipal de Cork pour garantir que les plans étaient adaptés à la région au sens large. Ils ont décrit leurs demandes de planification comme des demandes « Brown Thomas » à la lumière du montant d’argent dépensé pour elles. Les bâtiments ayant besoin d’être rénovés sont la classe d’actifs sur laquelle ils se concentrent, a déclaré Simos.
Bien que Seamus ait une formation en construction et que Padraig ait étudié la géologie, ils ont tous deux de solides bases en affaires. À une époque, ils exploitaient 12 magasins de pneus, qui ont maintenant été réduits à deux, car ils se sont concentrés sur les opportunités de développement. Ils dirigeaient également une entreprise de recyclage avec Bord na Móna, qui, selon eux, était « la quatrième plus grande entreprise du pays ».
« En même temps, nous accumulions stratégiquement des biens au fur et à mesure, des choses qui avaient très peu de valeur à l’époque, mais nous avions confiance que les choses finiraient par se rétablir, et l’âge était de notre côté », a déclaré Padraig.
Leurs compétences en affaires n’ont pas été oubliées : leurs deux grands-mères étaient des femmes d’affaires célèbres. L’une d’elles était une femme de Mallow nommée Eileen (Ellie) Bolster McAuliffe.
qui est venu à Cork pour suivre une formation de comptable à Skerries dans les années 1950, et qui a ensuite ouvert un magasin de meubles à Bury Street. Ses descendants ont déclaré qu’elle avait autrefois «dirigé» Ballymacmuy House, la maison d’origine de la famille Hennessy. [Cognac] Famille. Leur grand-mère paternelle, Hansie Kelleher, était une femme d’affaires de Blymakera, qui dirigeait un magasin général avec son mari, Paddy Kelleher.
Les frères ont déclaré avoir d’autres projets de développement pour la ville et souhaiteraient participer au développement de la zone portuaire, « le plus grand site industriel abandonné d’Europe ».
« Cork est dans une position unique car elle a l’avantage de voir ce qui s’est passé dans d’autres villes en termes d’urbanisation, et elle peut en tirer des leçons. Nous sommes très optimistes à l’égard des ports », ont-ils déclaré.
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