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Les propriétaires en difficulté alors que la France impose de nouvelles règles strictes en matière d'émissions – The Irish Times

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Les propriétaires en difficulté alors que la France impose de nouvelles règles strictes en matière d'émissions – The Irish Times

Michele Bassano possède un atout recherché : un studio au dernier étage qu'elle loue dans un immeuble vieux de près de 200 ans dans le quartier historique du Marais au centre de Paris.

Mais elle envisage désormais de s'en retirer car il est devenu trop difficile de respecter les nouvelles normes françaises très strictes en matière d'efficacité énergétique. « C'est un cauchemar », a déclaré Bassano. « Je pense juste à vendre. »

Les voisins de Bassano dans la copropriété refusent de certifier les quelque 100 000 € nécessaires au remplacement et à l'isolation de la toiture en zinc. L'ajout d'isolation à la façade en pierre depuis l'extérieur est interdit par les mandats de préservation historique – mais isoler l'intérieur signifie perdre un espace précieux dans l'appartement de 25 mètres carrés (269 pieds carrés) et réduire sa valeur de revente.

Partout en France, les propriétaires sont confrontés à des restrictions imminentes sur la location d'appartements et de maisons mal isolés, en vertu de nouvelles règles strictes qui entreront en vigueur progressivement à partir de 2023. Elles visent à inciter les propriétaires à rénover près des deux tiers des 37 millions de logements français d'ici 2050.

Le gouvernement du président Emmanuel Macron affirme que des rénovations à grande échelle sont nécessaires pour lutter contre une importante source d'émissions de gaz à effet de serre : les bâtiments représentent près de la moitié de la consommation d'énergie de la France et un tiers des émissions de carbone, tandis que les deux tiers de ce total proviennent des habitations. Les experts estiment que l'intervention de son gouvernement est unique en Europe.

Les nouvelles règles posent un problème particulier pour les immeubles d'habitation et les maisons historiques comme dans de nombreuses villes de Paris, ainsi que pour les villages pittoresques de la Provence à l'Alsace. Les maisons de la région du Marais sont vouées à rester dans la moitié inférieure du système de notation énergétique du gouvernement, même avec des rénovations, disent les experts.

Les critiques mettent déjà en garde contre des conséquences inattendues : ils affirment que cette politique pourrait aggraver la crise du logement en France et pourrait même déclencher des troubles sociaux avec des taux d'inflation élevés affectant également les familles.

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Jean-Claude Bassien, vice-président exécutif du groupe immobilier Nexity, estime que l'approche du gouvernement est la bonne, mais le calendrier est « irréaliste et ridicule ».

« Nous aurons besoin de plus de temps si nous voulons bien faire les choses et éviter une répétition du mouvement des gilets jaunes », a-t-il ajouté, faisant référence aux manifestations, du nom des gilets jaunes portés par les manifestants, qui ont secoué la France en 2018 contre un projet de loi carbone. impôt. essence.

Pour encourager les rénovations, les propriétaires sont tenus de faire évaluer leurs propriétés en termes d'efficacité énergétique, de A (la meilleure) à G (la pire), avant de pouvoir les vendre ou les louer. Ces réglementations constituent une politique de la carotte et du bâton : les maisons mal isolées seront progressivement éliminées du marché locatif au cours de la prochaine décennie, mais des fonds publics sont disponibles pour aider à payer l'isolation, l'installation de nouvelles fenêtres ou l'amélioration du chauffage.

Les propriétaires de logements classés F et G ne peuvent plus augmenter leurs loyers et, depuis cette année, les pires propriétés classées G ne peuvent plus être louées à de nouveaux locataires.

D’ici 2028, 5,2 millions de logements de classes F et G, soit 17 % de tout le parc immobilier, ne seront plus éligibles à la location. D’ici 2034, toutes les propriétés classées E et D, soit plus de la moitié des logements, seront supprimées.

Même certains dans le camp de Macron craignent que cette approche soit trop stricte. Le ministre des Finances, Bruno Le Maire, a laissé entendre qu'il était favorable à un assouplissement des règles, mais il a ensuite été contraint de faire marche arrière.

Alors que les pays européens tentent toute une série de politiques visant à décarboner et à accroître l’efficacité énergétique des logements, aucun n’a essayé ce que fait la France, a déclaré Boris Corned, expert politique à l’OCDE.

Il a déclaré : « Tout le monde regarde le modèle français, pour voir comment les choses vont évoluer ». « C'est une bonne idée sur le papier même s'il est un peu tôt pour juger des résultats. »

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En Allemagne, le gouvernement a adopté une approche différente, notamment en interdisant les chaudières à gaz – une mesure politiquement controversée – et en imposant une taxe sur le dioxyde de carbone sur le chauffage domestique. La Belgique et l'Autriche ont modifié leur réglementation pour faciliter la rénovation des immeubles résidentiels multipropriétaires.

La France s'est engagée à augmenter son soutien à la rénovation domiciliaire à près de 5 milliards d'euros contre 3,4 milliards d'euros l'année dernière. Mais un rapport du Sénat dirigé par le Parti Vert indique que des fonds supplémentaires sont nécessaires – une estimation rapproche les besoins de 25 milliards d’euros par an.

Accéder aux liquidités disponibles n’est pas toujours facile, nécessitant un long processus de demande et des règles complexes. Gilles Lambert a demandé près de 10 000 euros de subventions pour rénover un immeuble des années 1980 dont il est propriétaire et abritant quatre appartements en location dans une banlieue verdoyante de Paris.

« Postuler sa candidature a été un parcours du combattant compliqué », a déclaré l'homme de 62 ans. Entre-temps, deux de ses appartements ont été interdits d'accès au marché.

Les agents immobiliers et les sociétés de gestion immobilière ont averti que les règles pourraient aggraver la pénurie de logements dans des villes comme Marseille, Bordeaux et Lyon en réduisant le parc de logements à louer.

Edouard Philippe, ancien Premier ministre de Macron et aujourd'hui maire du Havre, a déclaré que l'exclusion des logements mal notés « réduirait automatiquement les options de location pour les personnes à faibles revenus ».

Une autre préoccupation est que les règles de contrôle des loyers dans les grandes villes rendront difficile aux propriétaires d'obtenir un retour acceptable sur leurs rénovations.

A Paris, la rénovation est devenue un point chaud au sein des immeubles d'habitation en copropriété, dite copropriété., Parce que les projets coûteux nécessitent l’approbation de la majorité, tandis que l’obtention de prêts nécessite un vote unanime.

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Lore Gallard avait fait pression sur ses voisins d'un immeuble de 10 logements des années 1920 pour qu'ils embauchent un expert pour planifier les rénovations nécessaires, mais avec peu de succès.

« Je pense qu'ils refusent de le faire parce qu'ils ne veulent pas savoir et ont peur des coûts à venir », a déclaré l'architecte de 34 ans.

Certains propriétaires de maisons notées F ou G tentent simplement de vendre. Selon le site immobilier Se Loger, près de 20 % des logements à vendre au premier semestre 2023 étaient mal isolés, soit le double du niveau de 2021.

Rien ne garantit que les acheteurs renouvelleront, estime Thomas Lefebvre, data scientist chez Se Loger. « Si nous retirons les logements du marché locatif sans encourager les rénovations, ce n'est pas vraiment une victoire pour l'environnement », a-t-il déclaré.

Jacques Baudrier, adjoint à la maire de Paris chargé du bâtiment, refuse de désespérer. La ville a dépensé environ 2,5 milliards d'euros sur 10 ans pour rénover les bâtiments publics et les écoles, et prévoit de moderniser tous les logements sociaux d'ici 2050.

« Nous avons fait beaucoup de progrès dans le secteur public, mais sur le marché du logement privé, les choses avancent très lentement », a-t-il déclaré.

La ville organise des ateliers mensuels dans les mairies pour informer la population sur les subventions et prodiguer des conseils. Lors d'un événement en juin, environ 600 personnes sont venues partager des conseils sur l'isolation, les rideaux et les systèmes de chauffage et de climatisation.

« Au début, les gens étaient vraiment inquiets, mais maintenant ils commencent à l'accepter », a déclaré Beaudrier. – Copyright Financial Times Limité 2023

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Les partis de gauche français forment un « front populaire » pour contester les élections anticipées | France

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Les partis de gauche français forment un « front populaire » pour contester les élections anticipées |  France

Les quatre principaux partis de gauche en France ont convenu de former un « Front populaire » pour participer à des élections anticipées, organiser des campagnes électorales sur la base d’un programme commun et présenter un candidat dans chaque circonscription électorale.

Le Parti socialiste (PS), les Verts, les Communistes et la France incontrôlée (LFI), dirigés par le leader d’extrême gauche Jean-Luc Mélenchon, ont déclaré qu’ils étaient parvenus à un accord après plusieurs jours de négociations difficiles et qu’ils présenteraient leur déclaration plus tard vendredi.

« Vous avez écrit une nouvelle page de l’histoire de France », ont-ils déclaré dans un communiqué commun. Mélenchon a tweeté « Mes plus chaleureuses félicitations et merci à nos négociateurs qui ont passé quatre nuits blanches » à décider du programme et des candidats.

Les politiciens de la coalition ont déclaré que les politiques convenues incluent l’abaissement de l’âge de la retraite, que le président Emmanuel Macron a relevé l’année dernière dans un changement impopulaire, en liant les salaires à l’inflation et en imposant un impôt sur la fortune aux riches.

Ian Brussat, sénateur communiste, a déclaré que la modification des retraites, qui a conduit à des manifestations massives, serait abandonnée et que l’âge de la retraite en France reviendrait à 60 ans. Le député LFI François Ruffin a déclaré que la gauche pouvait désormais « lancer notre campagne – dans le but de gagner ! »

Les sondages d’opinion suggèrent que le Front national progressiste, une itération de la coalition de gauche Green Nobis formée pour les élections législatives françaises de 2022, ne parviendra probablement pas à vaincre le Rassemblement national d’extrême droite de Marine Le Pen, qui a obtenu environ 33 % des voix.

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Mais il pourrait obtenir plus de 25 %, ce qui lui donnerait suffisamment de députés sur les 577 sièges de l’Assemblée nationale pour empêcher à la fois la coalition centriste de Macron – qui devrait perdre la moitié de ses députés – et le Front national, qui pourrait doubler son nombre, de former une coalition stable. majorité. .

Comme Nobis, la coalition de la gauche verte a travaillé ensemble en 2022 avant la lutte pour le leadership, et les tactiques polarisantes et les désaccords politiques de Mélenchon, notamment sur le conflit entre Israël et le Hamas au Moyen-Orient, ont conduit au quasi-effondrement de la coalition.

Macron a appelé dimanche dernier au vote anticipé, qui se déroulera en deux tours les 30 juin et 7 juillet, après que sa liste a subi une défaite écrasante aux élections européennes face au parti Front national, obtenant moins de la moitié des points du vote. parti d’extrême droite. .

Les luttes intestines se sont poursuivies au sein du Parti républicain de centre-droit, le parti des anciens présidents Jacques Chirac et Nicolas Sarkozy, après que son président, Eric Cioti, ait annoncé une alliance surprise avec le parti du Front national.

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Cela a incité le reste de la direction du parti à voter pour le destituer mercredi, mais Sioti a déclaré jeudi qu’il était toujours le chef du parti et a rejeté les efforts visant à l’évincer, les décrivant comme « des querelles et des petites bagarres menées par des gens ordinaires ». … qui ne comprennent rien. »

Cioti a décrit le vote de ses adversaires comme une tentative de « prendre le contrôle » et a déclaré qu’il contestait sa validité devant les tribunaux. Des sources judiciaires ont indiqué à l’AFP qu’un tribunal de Paris examinerait l’affaire plus tard vendredi.

S’adressant vendredi matin à BFM-TV, Jordan Bardella, chef du Front national âgé de 28 ans et potentiel Premier ministre si le parti d’extrême droite obtient la majorité au Parlement, a déclaré que la coalition de droite présenterait une proposition conjointe candidat dans environ 70 circonscriptions électorales.

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Les coûts d’emprunt français augmentent en raison des inquiétudes électorales de Le Pen

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Les coûts d’emprunt français augmentent en raison des inquiétudes électorales de Le Pen

Les marchés boursiers en France et en Allemagne ont chuté de 2 % aujourd’hui dans un contexte d’inquiétudes croissantes concernant l’orientation politique de l’Europe et l’éventuelle élection de Marine Le Pen.

L’indice CAC 40, qui représente les plus grandes sociétés cotées en France, et l’indice DAX, qui représente l’Allemagne, ont connu la plus forte baisse depuis juillet de l’année dernière.

« Cela a été une semaine à oublier pour l’Europe », a déclaré Chris Beauchamp, analyste de marché en chef chez IG Group.

« Les élections anticipées en France ont incité les investisseurs à fuir les actions européennes, au moment même où ces marchés commencent à reprendre leur rythme après plus d’une décennie de sous-performance par rapport aux États-Unis.

« Par rapport à la perspective de sièges d’extrême droite à l’Assemblée nationale, le Royaume-Uni apparaît comme un îlot de stabilité, même si les FTSE 100 et 250 n’ont pas pu échapper aujourd’hui au mouvement général d’aversion au risque. »

Le risque d’un gouvernement populiste en France fait également grimper les rendements des obligations d’État.

Le rendement des obligations françaises à 10 ans bondit aujourd’hui à 3,18%, contre 3,15% ce matin et 3,10% en début de semaine.

L’écart entre les rendements obligataires français et allemands s’élargit, et les analystes s’attendent à ce que les rendements bondissent d’ici la fin du mois – la dette allemande étant de plus en plus considérée comme plus sûre. Le prix des obligations allemandes à 10 ans est actuellement de 2,52%.

« Une victoire du Rassemblement national pour Marine Le Pen pourrait susciter des inquiétudes sur le marché concernant une indiscipline budgétaire et une confrontation avec la Commission européenne », les marchés s’inquiétant de nouveaux risques de crédit, a déclaré Chris Attfield, stratège des taux d’intérêt européens chez HSBC, à Bloomberg. Rétrograder.

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S&P Global Ratings a abaissé la note de crédit de la France le mois dernier.

Bruno Le Maire, le ministre français des Finances, a prévenu cette semaine : « Si le Rassemblement national poursuit son programme… une crise de la dette est possible en France, et un scénario ‘Les Truss’ est possible. »

Lisez les dernières mises à jour ci-dessous.

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Un kayakiste britannique a été tué et deux autres secourus après avoir « rencontré des difficultés » sur une rivière française

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Un kayakiste britannique a été tué et deux autres secourus après avoir « rencontré des difficultés » sur une rivière française



Un kayakiste britannique est décédé après avoir rencontré des difficultés sur une rivière française.

L’homme, la cinquantaine, effectuait une sortie en groupe en kayak sur la rivière Dorrance, près de Briançon, dans le sud-est de la France, mardi après-midi vers 15 heures.

Mais il a eu des difficultés dans l’eau après le chavirage de son kayak, ont rapporté les médias locaux.

Deux autres personnes auraient attaqué l’homme pour tenter de le sauver car il semblait inconscient, selon des témoins.

Des équipes d’urgence, dont un hélicoptère de sauvetage, ont été déployées et ont réussi à secourir deux kayakistes, tandis que le Britannique n’a pas pu être réanimé après avoir été retiré de la rivière.

L’homme, la cinquantaine, effectuait une excursion en groupe en kayak sur la rivière Dorrance, près de Briançon, dans le sud-est de la France, mardi après-midi (photo d’archive de Dorrance)

L’homme aurait été expérimenté en kayak et faisait partie d’un groupe organisé de dix personnes, selon les informations locales.

Il aurait eu des difficultés dix minutes seulement après que le groupe soit monté dans leurs kayaks.

« Je confirme le décès d’un homme de nationalité anglaise », a déclaré la procureure Marion Lozacmeur. Dauphiné Libérien.

Les autorités locales ont ouvert une enquête sur sa mort.

L’eau aurait été à un niveau élevé en raison de la fonte des neiges et pourrait avoir été un facteur expliquant les difficultés rencontrées par l’homme.

MailOnline a contacté le ministère des Affaires étrangères pour commentaires.

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