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Risques naturels, Airbnb devant le tribunal, droit de passage : moderniser la propriété française
Les experts craignent que les acheteurs ne se soucient pas assez des risques naturels
Les chiffres de l’industrie avertissent que les inondations, l’érosion et la sécheresse ne sont pas prises en compte dans les décisions des acheteurs de maison.
Selon le ministère de la Transition écologique, plus de 50 000 logements en France seront touchés par l’érosion côtière et les inondations d’ici 2100.
Lire la suite: Carte : Les 101 communes françaises concernées par l’érosion côtière
« Tous les cinq ans, le coût des risques climatiques double », a déclaré Pascal Demerger, PDG du géant de l’assurance MEF. Le Figaro.
« Si nous n’agissons pas, le monde ne sera plus assurable d’ici 2050. »
Le gouvernement essaie de sensibiliser aux risques d’achat dans les zones à risques naturels.
Depuis le 1er janvier, les agences immobilières en France doivent préciser dans les annonces de vente et de location si le bien est situé dans une zone sujette à l’érosion côtière.
Les vendeurs ou les propriétaires doivent également fournir un rapport sur les risques d’érosion côtière à tous les acheteurs ou locataires potentiels lors de la première visite de la propriété, et les tenir informés de tout changement tout au long du processus de confirmation du contrat de vente ou de location.
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Les notaires doivent également alerter les acquéreurs des risques naturels lors de la signature d’un acte de vente, et les architectes se mobilisent désormais. Il y a quatre ans, la profession a créé un Diplôme d’Etudes Supérieures Supérieures des Risques Majeurs pour apprendre à intervenir en cas de catastrophes naturelles.
Pour autant, cela ne semble pas dissuader les acheteurs des stations balnéaires branchées.
Ceci malgré le fait que la Manche et la région normande aient récemment promis des millions d’euros pour aider aux expulsions.
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Frédéric Faoliot, notaire chargé de la statistique nationale des successions au Conseil supérieur des greffiers, a déclaré : Le Figaro: « La côte est encore le moins d’endroits où négocier.
On ne voit aucune prise de conscience du déclin de la côte. Les acheteurs ne voient que la maison près de la mer et non la mer qui peut atteindre le salon.
Selon l’enquête Opinion Way de l’Observatoire national du cadre de vie, 57 % des familles déclarent que le réchauffement climatique va affecter leur choix de résidence.
Cependant, lorsqu’on leur a demandé d’expliquer quels types de phénomènes influenceraient leurs décisions, les catastrophes naturelles (inondations, sécheresses, montée des eaux) n’ont recueilli que 12 % des suffrages, bien moins que les vagues de chaleur (25 %).
Airbnb est responsable de la sous-location illégale d’une maison à Paris
Airbnb est solidairement responsable de la violation du contrat de location en ne vérifiant pas si le locataire était autorisé à sous-louer avant d’annoncer son logement sur son site.
La cour d’appel de Paris a jugé le 3 janvier que la société, une plateforme en ligne où les gens peuvent répertorier ou louer des biens à usage de courte durée, avait « contribué de manière significative » au crime en omettant d’exiger la preuve que le loyer était légal.
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L’affaire portait sur une locataire qui avait sous-loué son logement dans le célèbre quartier du Marais, dans le IVe arrondissement de Paris, sans autorisation en 2016 et 2017, pour une durée de 534 jours.
En 2020, un tribunal judiciaire de Paris avait déjà tenu la plateforme solidairement responsable, et la cour d’appel a confirmé cette décision.
J’ai distingué qu’Airbnb n’est pas qu’un hébergeur qui met en relation deux personnes et leur rappelle les règles de location mais que c’est un éditeur de contenus qui participe activement à l’élaboration et au contenu des annonces via des « instructions soignées » et de « nombreux contraintes ».
A ce titre, la plateforme doit également s’assurer que toutes les publicités publiées sur son site sont légales.
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Jonathan Belalich, l’avocat du propriétaire, a déclaré à l’AFP que cette décision rappelle « que ces géants du web ont les moyens de s’assurer qu’ils publient des contenus qui respectent nos principes juridiques ».
Airbnb et le locataire devront payer au propriétaire environ 32 400 €, la différence entre l’argent frauduleusement gagné de la sous-location (51 936 €) et 20 mois de loyer (19 540 €) versés au propriétaire pendant la période, plus ses propres €. 7 000 frais de justice.
« Cette affaire est un litige purement privé entre propriétaire et locataire », a déclaré Airbnb France dans un communiqué à l’AFP, précisant qu’il examinait « toutes les options pour contester la décision ».
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L’accès des véhicules à la propriété adjacente est légal, selon les règles du tribunal
Les propriétaires peuvent revendiquer le droit de conduire sur la propriété d’un voisin pour accéder à leur propriété, tant qu’il n’y a pas d’autre moyen.
Un tribunal français a rendu la décision le 7 décembre, après que le propriétaire d’une propriété entièrement clôturée s’est plaint que son voisin l’avait empêché d’accéder à son terrain autrement qu’à pied.
Des voisins ont fait valoir que cela avait toujours été le cas et que la proximité de la rue et la possibilité de s’y garer permettaient d’accéder facilement à la maison verrouillée.
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Ils ont ajouté que l’étroitesse de la voie gênerait les véhicules d’urgence, selon des informations Le Figaro.
Cependant, la Cour de cassation a jugé que « l’accès en voiture est conforme à l’usage normal du terrain à des fins d’habitation ».
Tant qu’il n’est pas impossible de le fournir, le propriétaire peut revendiquer un droit de passage en voiture.
Il a ajouté que la proximité de la route ainsi que les arrangements historiques avec les anciens propriétaires sur un sentier ne constituaient pas un motif pour en décider autrement.
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Selon le tribunal, tous les terrains doivent être accessibles à leurs propriétaires de différentes manières selon leur utilisation.
Pour un petit terrain non bâti en terrain escarpé, un chemin piétonnier peut suffire, mais dans le cas d’un terrain agricole par exemple, il faudra y accéder par les engins utilisés pour le cultiver.
Escapade au Château DIY Biens immobiliers à vendre
Membres Courir au palais Et sa série dérivée peut avoir sa propre propriété française tentaculaire – l’un des châteaux présentés dans les émissions vient d’être mis sur le marché pour 821 500 €.
fonctionnalité est apparue dans Évadez-vous dans un château de bricolage, qui suit des familles qui, comme Dick Strawbridge et Angel Adori avant eux, rénovent de grandes maisons ou cherchent à en acheter une.
Lire la suite: Le château français a été remis aux enchères après une enchère ratée de 900 000 euros
Dans ce cas, la plupart du travail a déjà été fait. la liste Il décrit la propriété qui a été « rénovée à un niveau très élevé par les propriétaires actuels, qui ont également travaillé dur pour lui redonner la place qui lui revient dans le cœur et la vie de la communauté locale ».
Parmi les améliorations figurent la création d’un appartement indépendant et d’un studio/chambre, ainsi qu’un salon de thé antique entièrement sous licence. Il y a aussi des chambres d’hôtes et un magasin d’alimentation britannique populaire.
Des plans architecturaux et des autorisations ont déjà été obtenus pour six autres manèges, un restaurant et une grande salle de réception – il y a donc encore de la place pour se salir les mains !
Le palais est situé sur 1,54 hectare de terrain, qui comprend un petit lac avec un pavillon en bois au bord de l’eau.
Il est situé à Saint-Maixent-l’Ecole, non loin de Niort, dans les Deux-Sèvres.
Les connexions Internet filaires sont couvertes par les garanties des maisons neuves
Si vous achetez un bien neuf avec internet filaire, vous bénéficiez d’une garantie de bon fonctionnement de deux ans, ordonnée par la plus haute juridiction de France.
La décision, rendue par la Cour de cassation en décembre, implique que les constructeurs sont responsables des défauts des câbles ou des prises informatiques qu’ils installent, tout comme pour les équipements tels que les portes, les fenêtres, le chauffage et les volets.
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Cependant, le créateur en question, qui n’a pas été identifié, a soutenu cette garantie de bon fonctionnement Elle ne s’applique qu’aux éléments mobiles de la maison, et non aux pièces fixes.
Les câbles et les prises d’ordinateurs ne sont pas des pièces mobiles, selon l’argument, et les clients insatisfaits doivent invoquer la responsabilité civile classique du constructeur, qui consiste à prouver d’abord la faute et les dommages consécutifs.
Cependant, la Cour de cassation a souligné qu’un réseau informatique n’est pas statique car sa finalité est de transmettre des signaux électriques, qui doivent se dégrader le moins possible.
Il s’agit d’une activité, a-t-elle dit, il appartient donc au constructeur de réparer ou de remplacer tout ce qui est défectueux jusqu’à deux ans après l’achèvement.
Lire la suite: règles du tribunal garantie décennale Il ne couvre pas les tuiles
Le constructeur a également fait valoir que tout problème de connexion Internet filaire devait être apparent au moment de la livraison, pour exclure toute responsabilité fondée sur les vices cachés, mais le juge a également rejeté cet argument, rapporte BFM.
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Connecter l’avenir : la symphonie de la technologie et de l’innovation
L’ère numérique s’est révélée comme une symphonie en constante évolution, où les notes de technologie et d’innovation s’entremêlent pour créer une mélodie qui redéfinit la façon dont nous vivons, travaillons et interagissons. Dans un monde de plus en plus connecté, la recherche incessante de nouvelles solutions et découvertes pousse la société vers un horizon de possibilités auparavant inimaginables.
La technologie, quant à elle, n’est pas seulement un outil ; est devenu un élément intrinsèque de notre vie quotidienne. L’évolution rapide des appareils intelligents, de l’automatisation et de l’Internet des objets transforme la façon dont nous interagissons avec l’environnement qui nous entoure. Des maisons intelligentes aux villes connectées, nous assistons à l’essor d’un écosystème technologique qui promet de simplifier et d’améliorer notre qualité de vie.
L’innovation, dans ce contexte, est le moteur qui propulse la technologie vers de nouveaux sommets. Les entreprises et les entrepreneurs repoussent constamment les limites des connaissances existantes, cherchant des solutions créatives aux défis du monde contemporain. La recherche d’efficacité, de durabilité et d’inclusion stimule le développement de nouvelles technologies qui non seulement résolvent les problèmes, mais ouvrent également les portes d’un avenir plus prometteur.
Dans un scénario où la curiosité est le moteur de l’innovation, il est essentiel de reconnaître que le progrès technologique n’est pas une fin en soi, mais un moyen d’atteindre des objectifs plus larges. La connectivité mondiale, par exemple, non seulement nous rapproche, mais nous met également au défi de résoudre des problèmes complexes tels que la préservation de l’environnement et l’égalité sociale. En ce sens, la technologie et l’innovation deviennent de puissants outils pour construire un monde plus juste et plus durable.
Alors que nous explorons les frontières de la connaissance, il est fascinant de voir comment la technologie peut être une alliée dans la construction d’un avenir meilleur. Pour rester au courant des dernières tendances et innovations technologiques, consultez Aviator.
En fin de compte, la symphonie de la technologie et de l’innovation nous invite à participer activement à l’orchestration de notre avenir. Il appartient à chacun d’entre nous, en tant que membres de cette société interconnectée, de saisir les opportunités offertes par la technologie et d’orienter l’innovation pour avoir un impact positif à l’échelle mondiale. Ce faisant, nous assisterons non seulement à la révolution technologique, mais contribueront également activement à la création d’un avenir harmonieux et plein de possibilités.
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17 milliards de dollars de pertes pour les Rafale français ? Les informations fabriquées selon lesquelles les Émirats arabes unis suspendraient l’accord avec Dassault sèment la confusion dans les médias internationaux.
À l’ère de l’information numérique et des médias sociauxLa nouvelle se répand rapidement. Mais les fausses nouvelles se propagent plus rapidement et plus largement. Cela a récemment été évident dans la couverture médiatique intense de la prétendue suspension par les Émirats arabes unis de l’accord historique sur le Rafale à la lumière de « supposées » tensions diplomatiques avec la France.
L’arrestation du fondateur et propriétaire de Telegram, Pavel Durov, a déclenché une vague de théories du complot et de campagnes de désinformation en ligne. Au milieu de la confusion qui a suivi cette arrestation très médiatisée, qui a provoqué la colère de certains aux Émirats arabes unis en raison de la nationalité émiratie de Durov, une vidéo falsifiée a été diffusée sur les réseaux sociaux.
La fausse vidéo publiée sur les réseaux sociaux – faussement liée à Al Jazeera – affirmait que les Émirats arabes unis avaient décidé d’annuler un accord avec la France pour l’achat de 80 avions de combat Rafale. Le rapport indique que la décision était basée sur les répercussions diplomatiques entre les deux pays suite à l’arrestation de Durov.
Les médias ont ajouté qu’à la lumière de l’arrestation de Durov, la coopération militaro-technique entre les Émirats arabes unis et la France pourrait s’arrêter complètement. Le rapport confirme également que les Émirats arabes unis ont demandé un accès consulaire à Durov.
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Les médias français ont démenti ces informations et allégations, les qualifiant de « fausses nouvelles ». Et Vedika Bahl de France 24 Il a été exposé Certains journalistes français ont affirmé que des blogueurs pro-russes avaient publié et partagé la vidéo dans le cadre d’une campagne de désinformation. Au moment de la publication de ce rapport, le gouvernement russe n’a pas encore commenté ces accusations..
Les auteurs ont fabriqué un faux clip vidéo prétendant provenir d’Al Jazeera, affirmant que les Émirats arabes unis avaient rejeté un accord d’achat de 80 avions Rafale avec la France.
La campagne de désinformation a commencé vers 20 heures, heure de Moscou, avec une fuite sur certaines chaînes Telegram suspectes. A partir de là,… pic.twitter.com/VXWOOeFBfk
– Maria Dubovikova (@politblogme) 28 août 2024
Ni les Émirats arabes unis ni le gouvernement français n’ont pris en compte ces allégations, qui ont suscité un tollé général parmi les internautes et les observateurs militaires.
De nombreux internautes ont cru à première vue à ces informations. « Le gouvernement français vient de perdre 17 milliards de dollars à cause de l’arrestation de Pavel Durov », a écrit un utilisateur nommé Kim Dotcom sur X. « Les Émirats arabes unis ont également gelé un accord pour l’achat de 80 avions de combat Rafale et déclarent que l’arrestation de Pavel Durov est scandaleuse. est un citoyen émirati et un ami. »
Par ailleurs, EurAsian Times a découvert que plusieurs comptes sur X partageaient largement le même texte sans aucune source d’information légitime.
Alors que ces allégations commençaient à être réfutées sur les réseaux sociaux, de nombreux internautes et analystes militaires ont souligné que cette désinformation pouvait potentiellement nuire aux relations entre les pays, d’autant plus qu’elle survenait à la suite d’une situation très fragile en France.
Le gouvernement français a perdu 17 milliards de dollars à cause de l’arrestation de Pavel Durov. Les Émirats arabes unis ont également gelé un accord pour l’achat de 80 avions de combat Rafale et considèrent que l’arrestation de Pavel Durov est scandaleuse. Pavel est un citoyen émirati et un ami proche du vice-Premier ministre Hamdan Al Maktoum.
– Kim Dotcom (@KimDotcom) 28 août 2024
Tout a commencé avec l’arrestation du fondateur de l’application Telegram, le 24 août. Après une enquête judiciaire ouverte le mois dernier sur 12 activités criminelles présumées liées à la célèbre application Telegram, le citoyen russe Durov, 39 ans, a été arrêté à l’aéroport de Paris Le Bourget en France.
Durov est né en Russie, mais a passé la plupart de ses années de formation en Italie. Il possède la citoyenneté des Émirats arabes unis, de la France, de la Russie et de l’État de Saint-Kitts-et-Nevis dans les Caraïbes.
Contrairement aux allégations des médias, les Émirats arabes unis ont réagi à la situation de manière mesurée. Le ministère des Affaires étrangères des Émirats arabes unis a déclaré dans un communiqué du 27 août : « un suivi rapproché » Le ministère français des Affaires étrangères a déclaré dans un communiqué qu’il avait « examiné le cas de Durov et avait soumis une demande au gouvernement français afin qu’il lui fournisse d’urgence tous les services consulaires ».
Le ministère a ajouté que « prendre soin des citoyens, préserver leurs intérêts, suivre leurs affaires et leur assurer tous les aspects de leur prise en charge constituent une priorité absolue pour les Émirats arabes unis », sans faire de déclarations incendiaires contre le gouvernement français.
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D’un autre côté, les représentants du gouvernement russe ont exprimé leur mécontentement face à la détention de Durov, l’accusant d’être politiquement motivé et de preuve du double standard adopté par l’Occident en matière de liberté d’expression. Le ministre russe des Affaires étrangères Sergueï Lavrov a déclaré que les relations entre la Russie et la France avaient atteint leurs « niveaux les plus bas » depuis l’arrestation de Durov.
Au contraire, les relations entre les Émirats arabes unis et la France sont largement stables et connaissent une trajectoire ascendante, d’autant plus que le Royaume a signé en 2021 un accord historique pour l’achat d’avions de combat Rafale à Dassault Aviation.
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L’accord d’achat d’avions Rafale pour les Émirats arabes unis est en bonne voie
Les Émirats arabes unis ont signé un « contrat historique » avec la société française Dassault Aviation pour l’achat de 80 avions Rafale F4 en décembre 2021. Il s’agissait du plus grand accord d’exportation jamais réalisé pour l’avion de guerre français, et a été signé alors que le président français Emmanuel Macron entamait une tournée de deux jours en le Golfe, il se rendra également au Qatar et en Arabie Saoudite.
Avec cet accord, les Émirats arabes unis deviennent le premier pays après la France à exploiter des avions Rafale F4, et le contrat signé avec les Émirats arabes unis représente à ce jour le plus gros contrat de vente d’avions Rafale à un pays.
En avril 2022, les Émirats arabes unis ont effectué la première tranche d’achat d’avions de combat Rafale auprès de Dassault Aviation, mettant ainsi l’accord en vigueur.
Le gouvernement français estime la valeur de l’accord à environ 16 milliards d’euros (17,32 milliards de dollars), la valeur de l’avion étant de 14 milliards d’euros (15,06 milliards de dollars) et le coût des armes étant de 2 milliards d’euros (2,17 milliards de dollars). Les livraisons devraient débuter en 2027 et se terminer en 2031.
Dassault Aviation affirme que cet accord est le résultat de plus de 45 ans de confiance entre les Émirats arabes unis et Dassault, qui a commencé avec les avions de combat Mirage, notamment le Mirage 2000-2009, dont la modernisation a commencé il y a environ cinq ans.
Eric Trappier, Président-directeur général de Dassault Aviation, a déclaré : « L’avion Rafale, avec ses qualités opérationnelles avérées et ses succès à l’export, montre qu’il est aujourd’hui un véritable disrupteur dans le paysage géopolitique mondial et un instrument incontestable d’indépendance et de souveraineté. »
L’achat des Rafale par les Émirats arabes unis a déclenché une réaction en chaîne au Moyen-Orient, les pays se précipitant pour acquérir l’avion de combat. Le plus important de ces pays est l’Arabie Saoudite, qui envisagerait d’acheter des Rafale. Les médias français affirment que le deuxième producteur mondial de pétrole envisage d’acheter 100 avions de fabrication française.
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« Nous avons trouvé un petit coin de paradis dans le sud-ouest de la France » – The Irish Times
Notre histoire d’amour avec Le Moulin sur Célé dans le sud de la France a commencé le jour de la Saint-Valentin 2020, notre anniversaire de mariage.
Alors que nous étions assis près du feu dans notre maison du comté de Donegal, écoutant les vents hurlants et les pluies torrentielles tombant dehors pendant la tempête Dennis, nos rêves de vivre dans des climats plus ensoleillés nous ont amenés à surfer sur Internet pour trouver une propriété en France.
Alors que nous nous promenions au hasard dans certains lieux, comme par magie, des vidéos captivantes d’un ancien moulin du sud-ouest de la France sont apparues. Nous avons contacté le propriétaire, qui nous a assuré que le moulin était à vendre, et nous avons immédiatement décidé de réserver un vol pour la France et d’aller visiter la propriété.
Dès que nous avons emprunté le chemin bordé d’arbres, nous avons ressenti un lien instantané avec Le Moulin : c’était comme si nous étions rentrés à la maison. Nous savions que nous avions trouvé un trésor rare, un lieu où de nombreux souvenirs seraient créés.
En quelques semaines, nous sommes devenus les fiers propriétaires d’un petit coin de paradis.
Nous n’avons pas embauché d’agent immobilier ni visité d’autres propriétés. C’est l’endroit que nous avons choisi (ou peut-être qu’il nous a choisi) pour écrire le prochain chapitre de notre histoire et de celle du Moulin.
Ainsi, à mesure qu’un nouveau chapitre commençait, un ancien chapitre se terminait.
Cela fait cinq ans que Mark et moi avons pris la plus grande décision de notre vie de nous séparer de notre bien-aimé hôtel Harveys Point dans le Donegal.
Après 30 années heureuses dans la gestion hôtelière, au cours desquelles nous avons démarré et développé notre entreprise, il était temps pour nous de choisir une autre voie dans la vie, de donner la priorité à la famille et de passer du temps ensemble.
C’était vraiment un choix de vie.
Il est vrai que tout dans la vie a son heure et que tout a une saison. C’était notre moment de sortir sur une bonne note alors que les affaires étaient à leur apogée et que nous avions encore plus de temps pour vivre pleinement la vie.
[ ‘The minute you start murdering their language, they stop you’Opens in new window ]
Cinq ans plus tard, nous sommes ravis de voir Harvey’s Point continuer à se renforcer grâce à l’expertise de Windward Management et, bien sûr, à la fantastique équipe de l’hôtel, dont beaucoup font partie de la famille Harvey’s Point depuis de nombreuses années.
Marc et moi avons toujours aimé le mode de vie à la française, basé sur des plaisirs simples et intemporels : la bonne cuisine, le bon vin, la campagne, ainsi qu’une histoire et une culture riches.
Ayant effectué un stage universitaire à Paris et y ayant passé de fréquentes vacances, j’ai toujours ressenti une affinité pour la France. J’aime la musique et le bon goût de la langue française.
Marc et moi apprécions beaucoup notre situation dans un parc national français où nous nous sentons proches de la nature.
Grâce à l’air pur de Triangle Kersey noir (Le Lot est célèbre pour l’observation des étoiles en France) et le ciel nocturne est magnifique. La gastronomie lotoise est délicieuse (agneau Kersi, foie gras, magharita, viande de canard bouillie, charcuterie, fromage, châtaignes, noix, pêches, safran et truffes). Nous sommes également de grands fans du vin Malbec de renommée mondiale qui fait la renommée de la région de Lotte. Nous essayons même de cultiver de la vigne et de faire du vin.
Le temps est propice toute l’année et nous apprécions le fait que la région de Lotte ne soit pas trop touristique.
D’une certaine manière, c’est comme le Donegal mais avec un accent français !
Le moulin Cette maison peut accueillir 10 personnes dans cinq chambres, réparties entre la Miller House et la tour. À l’extérieur, les clients profitent d’une partie privée de plage et de berges, de l’utilisation du terrain de 15 acres, d’une piscine de 12 mètres, d’un court de tennis, d’un terrain de croquet et de deux terrasses ensoleillées.
L’élément le plus important de l’expérience de nos clients est peut-être la connexion personnelle que nous établissons. Compte tenu de notre expérience dans le secteur hôtelier, il est tout à fait naturel que nous fournissions un service client de haute qualité.
Nos conseils à tous ceux qui envisagent de s’installer en France
- Faites autant de recherches que possible au préalable.
- Essayez de passer du temps dans votre destination préférée avant de faire le grand pas.
- Apprenez à connaître les habitants et établissez des relations.
- Préparez-vous à une routine et encore plus de routine.
- S’adapter au rythme de vie (y compris des pauses déjeuner d’une durée maximale de deux heures plus une période de repos).
- Apprenez à parler français, même si quelques mots suffisent.
Voir les fruits de notre travail apporte énormément de joie, de satisfaction et de fierté.
En relativement peu de temps, nous nous installons bien dans notre nouvelle communauté et réalisons notre rêve de nous évader au palais. C’est passionnant de revenir dans le monde merveilleux de l’hospitalité, quoique à une échelle plus petite que celle de notre bien-aimé Harvey’s Point.
Nous aimons la vie sur un chemin légèrement plus lent. Notre nouvelle devise est « Fun, Not Stress ».
Nous suivons également les conseils donnés par mon défunt père, Joe McGlone, qui adorait l’expression latine Carpe Diem.
Profitez du moment.
Nous le sommes certainement.
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