Economy
Une sœur peut-elle m’exclure alors que nous sommes toutes les deux exécuteurs testamentaires du père ? – Times irlandais
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Je suis un exécuteur testamentaire de mon défunt père, mais les avocats de mon défunt père et de ma sœur m’ont tenu à l’écart dès le premier jour. Il est comme un avocat et ma soeur est l’exécuteur. Y a-t-il quelque chose qui ne va pas?
Je vous écris comme mon dernier espoir de savoir si mon droit d’exécuteur testamentaire de feu mon père peut être conservé par ma sœur comme deuxième régente à mon insu ? J’ai payé des milliers d’avocats jusqu’à présent et je n’arrive pas à obtenir de réponses.
J’ai aussi obtenu le testament au motif qu’il me réservait le droit. J’ai demandé à l’avocat de mon défunt père de m’envoyer tous les documents de mon défunt père et il ne les a donnés qu’à ma sœur. Deux ans plus tard, j’ai reçu quelques relevés bancaires mais rien d’autre.
Mes frères et sœurs ont mis mon père dans une maison contre mon père et mes désirs. La maison a été payée sur le compte bancaire de mon père. Comment est-ce possible? Elle a dit qu’elle avait une procuration permanente dans ses affaires avant sa mort. Ma sœur a essayé d’obtenir une procuration permanente, mais celle-ci n’a jamais été approuvée.
Je veux juste faire le travail qui m’a été confié.
Monsieur PD, e-mail
Je me méfie toujours de m’impliquer dans des situations où les avocats ne peuvent pas assurer la tranquillité d’esprit – même lorsqu’ils paient des milliers d’euros. Je ne suis, après tout, qu’un humble journaliste sans aucune formation juridique.
Cependant, il semble y avoir quelque chose de très étrange dans la situation dans laquelle vous vous êtes trouvé. La mise en garde, ou du moins l’une d’entre elles, est qu’il est peut-être maintenant trop tard pour faire quoi que ce soit à ce sujet.
Il n’est pas surprenant que les gens désignent plus d’un port. Beaucoup de gens le font, par exemple, pour impliquer un membre de la famille mais aussi un avocat afin qu’il y ait une expérience à portée de main pour l’entreprise technique et bureaucratique qu’est la volonté.
La procédure standard est que les exécuteurs testamentaires travaillent ensemble pour superviser les affaires des biens de la personne décédée, mais ce n’est pas toujours harmonieux.
Dans votre cas, il y a clairement une différence de longue date et profondément enracinée entre vous et cette sœur au sujet de votre père. Il a reculé bien avant sa mort, et il est donc possible qu’il ait créé une joint-venture entre vous deux pour exécuter un testament dans une relation quelque peu tendue.
Mais cela ne veut pas dire que cela n’aurait pas dû arriver. Tous les exécuteurs ont un droit égal d’agir et je ne vois pas comment votre sœur – surtout une avocate ou un officier de justice – pourrait vous exclure arbitrairement à ce moment-là.
Vous faites référence au fait que votre sœur « se réserve » le droit d’agir en tant que seule tutrice. Cela m’a rendu un peu confus.
Il est possible pour l’exécuteur testamentaire de se réserver le droit d’assumer le rôle. Cela signifie qu’ils refusent d’agir comme exécuteur testamentaire dans l’administration des affaires de la succession et demandent un testament, mais se « réservent » le droit de participer ultérieurement. Elle fait essentiellement un choix. Vous dites, non, je ne veux pas vraiment m’impliquer là-dedans, mais je pourrais constamment changer d’avis.
Donc dans ce cas, concernant votre disqualification de participation, vous seul pouviez le faire et deviez le faire par écrit.
Si votre sœur s’était réservé le droit d’agir en tant qu’exécuteur testamentaire, elle se serait effectivement retirée de ce rôle et ne vous aurait pas exclu. Vous ne pouvez pas vous réserver le droit de disqualifier une autre personne et elle ne peut pas vous expulser de ce rôle – à moins que vous ne prouviez au tribunal que vous n’étiez pas en mesure d’assumer le rôle, et cela ne se serait pas produit sans que vous l’ayez notifié et participé à la procédure.
La réservation n’est pas la même chose que la renonciation, tant que nous y sommes. L’exécuteur testamentaire qui renonce à sa charge y renonce entièrement : il ne peut se rétracter comme peut le faire celui qui a conservé son droit. Dans les deux cas, toute réserve ou renonciation doit être faite avant qu’un testament ne soit accordé.
Mais trouver des termes de niche peut être intimidant et il semble dans votre compte qu’ils vous ont empêché avec succès d’obtenir un rôle ici. Je l’ai mentionnée plus tôt en référence au fait qu’elle avait une procuration permanente par rapport à votre père lorsque la décision a été prise pour lui d’aller dans une maison de retraite – un appel dont elle n’était pas satisfaite. Il convient de noter que votre lettre indique clairement que vous avez été hors de tous les frères et sœurs opposés à l’option de soins infirmiers à domicile. Cela ne signifie pas que l’appel de la famille était correct à l’époque, mais cela indique que l’équilibre des opinions familiales le soutient.
Vous dites qu’il s’est avéré plus tard qu’elle avait tenté de créer une procuration permanente mais qu’ils n’avaient jamais été « punis ». Les dynamiques familiales sont des choses amusantes, mais accepter quelque chose était une erreur évidente en vous excluant en tant qu’exécuteur testamentaire, il y a une partie de cela qui me semble comme un frère ou une sœur disant en fait « je sais mieux » et le cachant dans un jargon pour donner un vague , patine formelle ou impression.
De même, s’il est clair que seul votre père aurait eu accès à ses comptes bancaires en l’absence de procuration, ce ne serait pas la première famille irlandaise dans laquelle des arrangements bancaires informels ont été conclus au sein de la famille.
En fin de compte, la question ici est où vous situez-vous maintenant? Vous avez mentionné dans votre lettre, que vous avez éditée pour plus de longueur et de confidentialité, que vous vouliez simplement accomplir la tâche qui vous a été confiée dans le testament de votre père. Mais les testaments ont déjà été donnés ici, si j’ai bien compris, jusqu’à deux ans ou plus. Donc, à moins que vous suggériez que quelque chose n’a pas été fait correctement ou de manière appropriée dans l’administration de la succession – ce qui est une affirmation sérieuse – je ne sais pas quoi faire à ce stade.
Bien que toute personne appelée en tant qu’exécuteur testamentaire ait le droit de participer à la gestion de la succession d’une personne décédée, il n’y a aucune obligation dans le droit irlandais tel que je le comprends pour tous les exécuteurs testamentaires de demander conjointement l’octroi d’un testament. N’importe quel port peut implémenter cela. Ceci est différent d’une question de réservation ou de cession, mais tant que tout va bien, le tribunal des successions délivrera l’octroi d’un testament à tout exécuteur nommé.
Vous devez séparer la question du préjudice de la manière dont les choses se sont passées de toute indication d’irrégularités dans la gestion des biens de votre père.
La deuxième question est de savoir si vous contestez la façon dont la succession est divisée. Y a-t-il une indication qu’il n’a pas été fait conformément aux termes du testament de votre père ?
Je sais que vous dites que l’avocat de votre père n’a pas envoyé les documents que vous avez demandés, mais maintenant que le testament est accordé, le testament de votre père est un document public et vous pouvez demander à voir une copie indépendamment de votre sœur, de votre avocat ou de toute autre personne.
L’essentiel est que je pense que vous devez séparer la question de votre blessure de la façon dont les choses se sont produites de toute indication d’inadéquation dans la façon dont vous traitez la propriété de votre père. Si le testament est bien ordonné et que les biens de votre père sont répartis à sa guise, il n’y a rien à gagner à remuer les choses à ce stade.
Cependant, si vous pensez avoir des raisons de mal gérer la succession ou de ne pas honorer votre père, vous aurez besoin d’un avocat et estimez que cela pourrait vous coûter très cher sans aucune gratification.
Si vous souhaitez toujours suivre cette voie, la première étape peut consister à demander à notre avocat de demander à l’avocat de votre sœur tout document prétendant montrer que vous avez réservé votre droit d’agir en tant qu’exécuteur testamentaire. Votre évasion semble commencer par là.
Veuillez envoyer vos demandes à Dominic Coyle, Q&A, The Irish Times, 24-28 Tara Street Dublin 2, ou par e-mail à [email protected]. Cette colonne est un service au lecteur et n’est pas destinée à remplacer les conseils professionnels
Economy
Un investisseur irlandais conclut un accord de 35 millions d’euros pour acheter le bureau de Meta dans le quartier des Docklands de Dublin
BCP Capital est sur le point d’acheter le Beckett Building sur East Wall Road à Dublin, a appris l’Irish Times.
Bien que l’accord ne soit pas encore finalisé, le gestionnaire immobilier et d’investissement basé en Irlande devrait obtenir la propriété de l’immeuble de bureaux North Docks pour environ 35 millions d’euros, un prix fixé par l’agent Colliers lors de la mise sur le marché de la propriété. au nom des receveurs John Boland et Nicholas O’Dwyer de Grant Thornton en mai dernier.
Le prix de vente attendu représente une réduction de 56 pour cent par rapport au chiffre de 80 millions d’euros annoncé lorsque CBRE a mis le bâtiment en vente pour la première fois en janvier 2023, et une réduction supplémentaire de 65 pour cent par rapport aux 101 millions d’euros payés par la Kookmin Bank, basée en Corée du Sud. ils l’ont acquis auprès du groupe Comer de Luke et Brian Comer en 2018.
C’est la deuxième fois que le bâtiment Beckett fait l’objet d’une vente sous séquestre depuis sa construction par Zoe Developments de feu Liam Carroll en 2007. Après être restée inactive pendant quatre ans après son achèvement, la propriété a été vendue sur les instructions des séquestres travaillant pour Bank of Scotland (Irlande) à Comer Group pour seulement 5 millions d’euros. Comer aurait dépensé 30 millions d’euros supplémentaires pour aménager le bâtiment avant de le louer à Meta, la société mère de Facebook.
Même si Meta a désormais quitté la propriété, le géant des médias sociaux reste responsable de son loyer annuel de 5,75 millions d’euros et de toutes les dépenses jusqu’à l’option de résiliation du bail le 31 juillet 2027. Le loyer actuel équivaut à 29,30 € par pied carré, hors places de parking dans l’immeuble.
Si la propriété est vendue au prix indicatif de 35 millions d’euros, elle offrira à BCP Capital un rendement initial net de 14,9 pour cent et une valeur en capital de seulement 185 euros par pied carré après des frais d’achat standards de 9,96 pour cent.
Le bâtiment Beckett s’étend sur 17 487 m² (188 228 pieds carrés) et est conçu comme des bureaux modernes de catégorie A répartis sur six étages avec des toits-terrasses et de grands balcons enveloppants offrant une vue sur les toits de Dublin. Le bâtiment dispose d’une sélection d’équipements pour les locataires sur place, ainsi que de 400 emplacements pour vélos et de 77 places de stationnement.
Le bâtiment situé sur East Wall Road à Dublin 3 se trouve à 15 minutes à pied de Point Square, de 3Arena, du Convention Center et de la Luas Red Line.
En termes de potentiel, Beckett se trouve sur un terrain désigné comme zone Z14 : zones de développement stratégique et de régénération, qui permet et encourage une gamme d’utilisations, notamment le logement, les logements étudiants, les hôtels, l’emploi et l’activité économique, le tout conformément au Dublin City Development. Plan 2022-28.
Economy
L’aéroport de Dublin avertit les passagers des modifications apportées aux règles de sécurité à partir du dimanche 1er septembre
L’administration de l’aéroport a déclaré que les passagers « doivent être prêts à retirer tous les liquides, aérosols et gels (LAG) de leurs bagages à main avant l’inspection, à condition que tous les liquides, aérosols et gels doivent contenir moins de 100 ml ».
Ces changements font suite aux restrictions temporaires imposées par la Commission européenne et s’appliquent à tous les aéroports de l’Union européenne. On ne sait pas combien de temps ces restrictions resteront en vigueur.
Cela survient alors que le déploiement de nouveaux scanners C3 dans les aéroports de Dublin, Shannon et Western Ireland a entraîné la suppression de la limite de 100 ml de liquide dans de nombreux cas, les passagers étant également autorisés à conserver des ordinateurs portables et des liquides dans leur bagage à main.
Le C3 étant déployé en différentes étapes dans les terminaux 1 et 2 de l’aéroport de Dublin, les changements sont légèrement différents dans chacun d’entre eux.
Arrêt n°1 :
Poste 2 :
Le directeur général de l’aéroport de Dublin, Gary McLean, a déclaré : « Dans le terminal 2, toutes les voies de sécurité opérationnelles sont désormais équipées de nouveaux scanners C3, afin que tous les passagers puissent être sûrs qu’ils utilisent un scanner C3. »
« Cependant, dans le Terminal 1, en raison de l’âge du bâtiment, le processus de lancement prend un peu plus de temps et il n’est donc pas possible de garantir si le passager passera par une voie installée avec des scanners C3 ou une technologie plus ancienne. »
L’aéroport de Dublin a confirmé qu’il était en bonne voie pour achever le déploiement de ses scanners C3 d’ici octobre 2025.
La Commission européenne a annoncé Modifications temporaires des règles Le 31 juillet, il a qualifié ces mesures de « mesure de précaution » et a déclaré que les configurations C3 actuelles « doivent être revues afin d’améliorer leurs performances ».
L’Airports Council International Europe a décrit cette décision comme « efface le principal avantage » des scanners C3 et est susceptible de provoquer « une pression opérationnelle importante » sur les aéroports.
« La sécurité n’est pas négociable et constitue l’une des priorités les plus importantes pour les aéroports européens. Par conséquent, tous les aéroports se conformeront pleinement aux nouvelles restrictions », a déclaré Olivier Jankovic, directeur général du Conseil international des aéroports.
« Cependant, les aéroports qui ont été les premiers à adopter cette nouvelle technologie sont sévèrement pénalisés, tant sur le plan opérationnel que financier. »
« Nous espérons que ces restrictions temporaires ne resteront en place que pendant une courte période et que l’Union européenne sera en mesure de les lever dès que possible », a ajouté McLean.
Les passagers ont également été avertis qu’ils devraient s’attendre à de nouvelles mesures à l’aéroport de Shannon et dans l’ouest de l’Irlande à partir du 1er septembre (l’aéroport de Cork ne dispose pas de scanners C3, ses procédures de sécurité ne changeront donc pas).
À l’aéroport de Shannon, les passagers devront conserver les liquides, gels, lotions et cosmétiques qu’ils transportent dans leur bagage à main dans des contenants ne dépassant pas 100 ml, indique la compagnie.
Cependant, ils ne sont pas obligés de le conserver dans des sacs en plastique ou de le sortir des bagages.
À l’aéroport Ireland West de Knock, les passagers doivent également respecter la limite de 100 ml, conserver les gels et les liquides dans des sacs en plastique transparent et les retirer de leur bagage à main avant de passer le contrôle de sécurité.
Les directives n’affectent pas les appareils électroniques – tels que les ordinateurs portables et les téléphones – dans les deux aéroports.
Des exceptions subsistent pour les biens essentiels de plus de 100 ml tels que les produits pour bébés et les médicaments, qui doivent être placés dans un sac transparent, distinct des sacs LAG.
Vous pouvez trouver Conseils de sécurité depuis l’aéroport de Dublin ici, L’aéroport de Shannon est ici, L’aéroport de Cork est iciet L’Irlande de l’Ouest est ici.
Economy
Les frères Kelleher présentent un projet d’appartements en location à prix réduit à Blackpool
Les promoteurs d’un projet d’appartements de 30 millions d’euros à Blackpool prévoient de commencer les travaux avant la fin de l’année, après avoir conclu un accord avec l’Approved Housing Board (AHB).
Bellmount Developments Ltd, basée à Cork, prévoit de construire 114 appartements sur Redforge Road, l’ancien site de la station-service Millfield.
Le projet soutenu par le gouvernement, qui s’étendra sur quatre à neuf étages, sera un mélange de logements locatifs à bas prix et de logements sociaux, avec une répartition d’environ 50/50. Il comprendra un local commercial au rez-de-chaussée.
Dans le cadre du programme de loyer du gouvernement, les loyers doivent être inférieurs d’au moins 25 % aux valeurs locales du marché libre. L’initiative cible les personnes qui n’ont pas droit à un logement social mais qui ne peuvent pas supporter les coûts du marché. Le premier programme de location de la ville de Cork a ouvert ses portes à Lancaster Gate, sur Western Road il y a deux ans, suite à une collaboration entre O’Callaghan Properties (OCP) et Clwyd Approved Housing Authority.
Le projet de Blackpool comprend également un immeuble résidentiel, qui ne semble pas être le Clwyd Building. Le projet comprendra 79 appartements d’une chambre et 35 appartements de deux chambres.
Les directeurs de Belmont, les frères Seamus et Padraig Kelleher, s’attendent à ce que les travaux de construction soient achevés d’ici la fin de 2025.
L’entrepreneur principal a été désigné et les frères ont déclaré qu’ils espéraient commencer les travaux sur Redforge Road « d’ici fin octobre/début novembre ».
Les Kellerher ont repris le site de la station-service Millfield en 2019 et ont soumis ces dernières années un certain nombre de demandes de planification pour des projets dans la ville de Cork, notamment des propositions ambitieuses de logements étudiants dédiés dans le quartier de Victoria Cross/Dennehys Cross. Bien qu’une autorisation ait été accordée pour deux de leurs trois projets dans les environs, le troisième projet est bloqué dans la procédure d’appel d’An Bord Pleanala depuis novembre 2022.
Les frères ont déclaré que cela avait retardé l’ensemble du projet parce que les trois sites étaient adjacents et que « pour que le développement soit superposé et rentable », il était logique de faire la construction en même temps. Actuellement, ils ont l’autorisation pour un développement de 243 lits sur le site du Kellehers’ Auto Centre à Victoria Cross, ainsi que l’autorisation pour 136 lits dans l’ancien centre de service Kellehers’ Tires à proximité. Le retard concerne le site intermédiaire, l’ancien site du concessionnaire automobile Finbar Galvin entre Victoria Cross et Orchard Road, où les frères attendent depuis 2022 une décision sur les plans de 206 lits d’étudiants.
Si nous ne pouvons pas planifier [for the Galvin site] « Nous irons de l’avant de toute façon, mais il sera plus rentable pour nous d’y aller tous ensemble », a déclaré Padraig.
Bellmount Developments a également un certain nombre de petits projets en préparation, notamment des projets de construction d’environ 18 appartements au 40-41 Pope’s Quay/2 Ferry Lane, dans un complexe de 17 000 pieds carrés allant de trois à six étages.
Le projet comprendra principalement des appartements d’une et deux chambres, ainsi qu’un commerce/café au rez-de-chaussée. À proximité, au 60-61 Shandon St/Farren’s Quay, Bellmount a demandé l’autorisation de construire neuf appartements. Les deux projets sont au stade de « Demande d’informations ». Les frères ont déclaré qu’ils travaillaient avec le conseil municipal de Cork pour garantir que les plans étaient adaptés à la région au sens large. Ils ont décrit leurs demandes de planification comme des demandes « Brown Thomas » à la lumière du montant d’argent dépensé pour elles. Les bâtiments ayant besoin d’être rénovés sont la classe d’actifs sur laquelle ils se concentrent, a déclaré Simos.
Bien que Seamus ait une formation en construction et que Padraig ait étudié la géologie, ils ont tous deux de solides bases en affaires. À une époque, ils exploitaient 12 magasins de pneus, qui ont maintenant été réduits à deux, car ils se sont concentrés sur les opportunités de développement. Ils dirigeaient également une entreprise de recyclage avec Bord na Móna, qui, selon eux, était « la quatrième plus grande entreprise du pays ».
« En même temps, nous accumulions stratégiquement des biens au fur et à mesure, des choses qui avaient très peu de valeur à l’époque, mais nous avions confiance que les choses finiraient par se rétablir, et l’âge était de notre côté », a déclaré Padraig.
Leurs compétences en affaires n’ont pas été oubliées : leurs deux grands-mères étaient des femmes d’affaires célèbres. L’une d’elles était une femme de Mallow nommée Eileen (Ellie) Bolster McAuliffe.
qui est venu à Cork pour suivre une formation de comptable à Skerries dans les années 1950, et qui a ensuite ouvert un magasin de meubles à Bury Street. Ses descendants ont déclaré qu’elle avait autrefois «dirigé» Ballymacmuy House, la maison d’origine de la famille Hennessy. [Cognac] Famille. Leur grand-mère paternelle, Hansie Kelleher, était une femme d’affaires de Blymakera, qui dirigeait un magasin général avec son mari, Paddy Kelleher.
Les frères ont déclaré avoir d’autres projets de développement pour la ville et souhaiteraient participer au développement de la zone portuaire, « le plus grand site industriel abandonné d’Europe ».
« Cork est dans une position unique car elle a l’avantage de voir ce qui s’est passé dans d’autres villes en termes d’urbanisation, et elle peut en tirer des leçons. Nous sommes très optimistes à l’égard des ports », ont-ils déclaré.
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