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La Banque centrale européenne prévient que les marchés immobiliers pourraient être à un point de basculement – The Irish Times

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La Banque centrale européenne prévient que les marchés immobiliers pourraient être à un point de basculement – The Irish Times

Après une longue période d’expansion, les marchés immobiliers de l’UE pourraient être « à un point de basculement » alors que la hausse des coûts d’emprunt freine la demande de nouveaux prêts, a averti la Banque centrale européenne.

Un retournement des marchés immobiliers de la région était l’un des risques identifiés dans l’examen semestriel de la stabilité financière de la Banque centrale européenne, publié mercredi, qui a également averti qu’une combinaison d’inflation élevée, de faible croissance et de conditions financières plus strictes constituait un risque sérieux pour l’endettement. . familles et entreprises.

« Toutes ces vulnérabilités pourraient se déployer simultanément, se renforçant potentiellement les unes les autres », indique le rapport, notant que la hausse des coûts de l’énergie augmente la probabilité d’une récession dans la zone euro à 80%. Ces facteurs ont également accru le risque d’un ajustement désordonné des marchés financiers, un ajustement qui pourrait se répercuter sur l’économie réelle.

La détérioration des marchés immobiliers s’est ajoutée à la liste des préoccupations.

« Il y a des signes que l’expansion du logement de ces dernières années pourrait prendre fin, avec des estimations de surévaluation et de taux hypothécaires maintenant à leurs plus hauts niveaux depuis plus de cinq ans », a déclaré la BCE.

Correction claire

« De même, les conditions de financement ont été resserrées sur les marchés de l’immobilier commercial, ce qui pourrait entraîner une inversion de la reprise post-pandémique », indique le rapport, notant qu’une correction apparente des marchés commerciaux pourrait entraîner des pertes pour les investisseurs et une baisse de valeurs collatérales.

L’avertissement est venu alors que les chiffres de l’Office central des statistiques (CSO) montraient un nouveau ralentissement de l’inflation des prix de l’immobilier, la hausse des coûts d’emprunt et les pressions du coût de la vie ayant freiné la demande.

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La Banque centrale européenne a déclaré que les intentions des ménages déclarants d’acheter ou de construire une maison indiquaient un changement dans le cycle immobilier, « reflétant la forte augmentation des taux d’intérêt sur les nouveaux prêts hypothécaires depuis le début de 2022 ».

« En outre, les fournisseurs de financement sont devenus plus prudents, les fonds de placement immobilier résidentiel (REIT) sous-performant le marché boursier au sens large et les banques de la zone euro resserrant leurs normes de crédit pour les prêts hypothécaires », indique le rapport.

Type d’hypothèque

La BCE a également averti que des taux d’intérêt plus élevés augmenteront les coûts du service de la dette des ménages, la vitesse d’impact variant selon le type de prêt hypothécaire.

Les prêteurs hypothécaires ici ont commencé à augmenter les taux liés à certains produits en réponse aux mesures de la Banque centrale européenne, ajoutant une pression financière aux ménages.

Dans l’ensemble, la BCE a averti que le risque d’ajustements désordonnés du marché a augmenté dans un contexte de volatilité accrue et de la possibilité d’une nouvelle réévaluation des actifs.

« Malgré des corrections importantes en 2022, les valorisations des actifs risqués restent sensibles à la trajectoire incertaine de l’inflation, à la normalisation de la politique monétaire et à l’activité économique », a-t-elle déclaré.

Le vice-président de la Banque centrale européenne, Luis de Guindos, a déclaré que les risques pour la stabilité financière dans la zone euro avaient augmenté dans un contexte de hausse des prix de l’énergie, de hausse de l’inflation et de ralentissement de la croissance économique. Il a également exhorté les banques à fournir des provisions pour les créances douteuses.

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Une pression potentielle sur les marchés sera une réduction du programme d’achat d’actifs de 3,3 milliards d’euros de la Banque centrale européenne l’année prochaine, mais de Guindos a déclaré que toute réduction de la pile de la dette principalement gouvernementale de la banque serait probablement progressive et « négative », ce qui signifie certaines obligations Vous serez. Il est autorisé à expirer mais aucun ne sera vendu.

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Le yen est tombé au-delà de 158 pour un dollar alors que la Banque du Japon a maintenu son taux d'intérêt directeur inchangé.

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(Bloomberg) — Le yen est tombé à son plus bas niveau depuis 34 ans face au dollar après que la Banque du Japon a signalé que sa politique monétaire resterait accommodante, suscitant des spéculations selon lesquelles les autorités pourraient bientôt intervenir sur le marché pour endiguer le déclin de la monnaie.

La monnaie japonaise a chuté jusqu'à 1,8% au cours de la journée et a touché son plus bas niveau de la séance à 158,33 contre dollar, les pertes s'accélérant en fin de séance à New York. Les baisses ont commencé plus tôt dans la journée, après une réunion politique de la Banque du Japon, au cours de laquelle la banque centrale a maintenu son taux d'intérêt directeur inchangé et le gouverneur Kazuo Ueda n'a fait que peu de commentaires pour soutenir le yen lors d'une conférence de presse.

Les pertes se sont creusées même après qu'une mesure de l'inflation sous-jacente aux États-Unis ait correspondu aux attentes, atténuant les craintes que la poursuite des pressions sur les prix puisse retarder la réduction des taux d'intérêt par la Réserve fédérale.

À l'approche de la réunion de la Banque du Japon, les traders ont consolidé leurs positions courtes sur le yen. Les paris combinés des hedge funds et des gestionnaires d'actifs sur la faiblesse des devises ont atteint 184 180 contrats mardi, un record jamais enregistré, selon les données de la Commodity Futures Trading Commission remontant à 2006.

La monnaie japonaise a déjà perdu près de 11 % de sa valeur par rapport au dollar cette année, la moins performante parmi les devises du G10. La dépréciation de la monnaie est due à l'écart toujours plus grand entre les taux d'intérêt aux États-Unis – qui sont à leurs plus hauts niveaux depuis des décennies après le cycle de resserrement agressif de la Fed l'année dernière – et ceux du Japon, où les coûts d'emprunt restent obstinément bas, proches de zéro. .

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« Il s'agit d'une faiblesse incroyable », a déclaré Justin Onwuekosi, directeur des investissements chez St. James's Place Management. « Ce niveau de faiblesse va certainement être préoccupant. Nous pensons que le yen est allé trop loin et, à notre avis, il sera fiable. »

Les décideurs politiques ont averti à plusieurs reprises que la dépréciation de la monnaie ne serait pas tolérée si elle allait trop loin et trop rapidement. Le ministre des Finances Shunichi Suzuki a confirmé après la réunion de la Banque du Japon que le gouvernement réagirait de manière appropriée aux mouvements de change.

L'indice boursier Topix a augmenté de 0,9% après la décision de la Banque du Japon, les sociétés immobilières augmentant leurs gains. Le rendement de l'obligation de référence à 10 ans est tombé à 0,925% contre 0,93% plus tôt dans la journée.

« Une fois de plus, la BoJ a prouvé qu'elle pouvait surprendre même les prévisionnistes les plus pessimistes », a déclaré Charu Chanana, stratège chez Saxo Capital Markets. « Mais toute intervention, si elle n'est pas coordonnée et sans le soutien de messages politiques durs, restera inutile », a-t-elle ajouté.

Dans une déclaration trilatérale publiée la semaine dernière, les États-Unis, le Japon et la Corée du Sud ont déclaré qu'ils continueraient à se consulter étroitement sur l'évolution du marché des changes, tout en reconnaissant les sérieuses inquiétudes exprimées par le Japon et la Corée concernant la récente forte baisse de la valeur de leurs monnaies. .

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D'après l'analyse des commentaires de Masato Kanda, haut responsable des changes au ministère des Finances, le niveau de 157,60 par rapport au dollar est l'un des niveaux clés à surveiller. Le ministère publiera le 30 avril les chiffres des interventions pour la période du 28 mars au 25 avril, tandis que les données incluant aujourd'hui seront publiées le 31 mai.

D'autres déclencheurs potentiels sont les jours fériés au Japon lundi et vendredi de la semaine prochaine, qui entraînent un risque de volatilité dans un contexte de négociation tendue.

« Si le yen continue de baisser, comme ce fut le cas après la décision de la Banque du Japon en septembre 2022, la probabilité d'une intervention augmentera », a déclaré Hirofumi Suzuki, stratège en chef des devises chez Sumitomo Mitsui Banking. Cela mènera à l’action.

Le Japon a procédé à sa première intervention d'achat de yen depuis 1998 en septembre 2022, lorsque le gouverneur Haruhiko Kuroda a fait des commentaires pessimistes après une décision politique et la chute de la monnaie. Le Japon est entré sur le marché à trois reprises jusqu'en octobre de la même année, dépensant plus de 9 000 milliards de yens (57 milliards de dollars).

–Avec l'aide de Winnie Hsu, Masaki Kondo, Vassilis Karamanis, Carter Johnson et Constantine Korkoulas.

(Mises à jour sur les mouvements du yen en fin de séance à New York, graphiques)

D'autres histoires comme celle-ci sont disponibles sur bloomberg.com

©2024 Bloomberg LP

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Google investit 75 millions de dollars pour apprendre à 1 million d'Américains à utiliser l'intelligence artificielle

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Google investit 75 millions de dollars pour apprendre à 1 million d'Américains à utiliser l'intelligence artificielle

Google a annoncé vendredi le lancement d'une formation visant à apprendre à un million d'Américains à utiliser les outils d'intelligence artificielle.

Dans le cadre de ce déploiement, le géant de la technologie a également annoncé que sa branche philanthropique, Google.org, avait engagé 75 millions de dollars en subventions pour la formation aux compétences en IA des habitants des zones rurales et mal desservies.

Le nouveau cours de compétences en IA sera disponible au prix de 49 $ sur Coursera, un fournisseur de cours en ligne à but lucratif.

Cette annonce intervient après que Google a abandonné ses règles obligeant les fournisseurs et les sociétés de recrutement avec lesquelles il travaille à offrir de bons salaires et avantages sociaux à leurs employés, tout en licenciant des milliers d'employés. employés Malgré des bénéfices records.

Google a annoncé deux nouvelles initiatives : l'une est un cours à votre rythme sur les compétences en IA et l'autre est un programme de subventions pour la formation aux compétences en IA.

Lire la suite : L’IA remplace-t-elle discrètement les employés chez Google ?

Les grandes entreprises technologiques, dont Google, continuent de licencier du personnel au milieu des progrès de l'intelligence artificielle et malgré l'augmentation des revenus.

Selon la liste des cours, il apprendra aux utilisateurs comment « utiliser des outils d’IA générative pour aider à développer des idées et du contenu, à prendre des décisions plus éclairées et à accélérer les tâches de travail quotidiennes », et ce, de manière responsable.

Le cours promet également que les apprenants « développeront des stratégies pour rester à jour dans le paysage émergent de l’IA ».

Concernant les 75 millions de dollars de subventions de l’AI Opportunity Fund, ces subventions seront versées aux « meilleures organisations de développement de la main-d’œuvre et d’éducation », selon un porte-parole de Google.

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Des organisations comme Goodwill Industries International recevront une partie des fonds de formation « pour permettre aux Américains d’exploiter la technologie de l’IA pour améliorer leur productivité et les préparer aux emplois de demain ».

Les programmes d'aide à la carrière de Goodwill ont été salués dans le passé pour avoir aidé les travailleurs à obtenir des postes permanents avec des salaires et des avantages sociaux décents.

Mais l’organisation continue de payer aux employés handicapés un salaire inférieur au salaire minimum sous couvert de formation professionnelle – un programme autorisé par le ministère américain du Travail.

Certains employés handicapés qui travaillent dans le cadre de cette exonération gagnent moins de 1 $ de l'heure.

Il y a à peine une semaine, Google l'annonçait Annuler ses règles Ce qui obligeait ses partenaires commerciaux à fournir à leurs travailleurs un salaire décent.

Google a introduit de nouveaux programmes pour former les travailleurs à l'intelligence artificielle. Pendant ce temps, l'entreprise continue de lutter contre les tentatives de la Commission fédérale du travail visant à obliger Google à traiter ses employés de manière équitable.

De 2019 jusqu'à la semaine dernière, Google a exigé que les entreprises avec lesquelles il avait des contrats paient ses employés au moins 15 dollars de l'heure et leur fournissent une assurance maladie et des avantages sociaux.

Mais parce que Google exerçait un certain degré de contrôle sur ces travailleurs, le National Labor Relations Board (NLRB) des États-Unis a déclaré que cela faisait de Google un « employeur conjoint » d’entre eux.

Par conséquent, l’entreprise technologique serait tenue de négocier avec ses syndicats – ce à quoi l’entreprise est connue pour résister à le faire.

Google a refusé de négocier avec des travailleurs syndiqués plus proches de chez lui, y compris YouTube, dont il est propriétaire.

Lorsque les sous-traitants de YouTube ont rejoint à l’unanimité le syndicat Alphabet et ont insisté pour négocier avec Google sur les conditions de travail l’année dernière, le géant de la technologie a refusé.

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Google a régulièrement supprimé les activités protégées de ses travailleurs, a constaté le Conseil national des relations du travail.

Ce refus constituait une violation de la loi décidée par le NLRB en janvier de la même année.

Ce ne sont pas non plus des incidents isolés. Google a été accusé d'avoir licencié illégalement des travailleurs à des fins de syndicalisation, d'avoir interféré avec des activités protégées et, de manière générale, d'avoir adopté un comportement illégal pour opprimer ses travailleurs et les empêcher d'exercer leur droit de s'organiser pour de meilleures conditions de travail, selon le British Daily Mail. Institut de politique économique.

Les nouveaux programmes caritatifs annoncés aujourd'hui par Google font également suite à des licenciements très médiatisés.

Google a annoncé avoir réalisé un bénéfice de 20,7 milliards de dollars au quatrième trimestre 2023, soit une augmentation de 52 % par rapport à l'année précédente, mais ses effectifs ont diminué de 4 %.

Kenneth Smith, directeur de l'ingénierie chez Google, a déclaré que la direction l'avait informé par courrier électronique de la suppression de son poste et avait déposé une plainte sur LinkedIn. mail Que l’entreprise n’a pas « reconnu leur humanité ».

« J'ai ressenti beaucoup de colère et de frustration à l'égard des dirigeants de Google à cause de la façon dont ils ont géré le licenciement de douze mille personnes en janvier dernier, et je ne vois pas beaucoup de preuves qu'ils ont appris grand-chose », a-t-il écrit. De cette expérience.

Cette décision est intervenue peu de temps après que Google ait lancé son grand modèle linguistique (LLM) appelé Goose, et après avoir annoncé un investissement majeur dans la startup d'IA.

Le nouveau cours d'IA est adapté à votre rythme et comprend 10 heures de matériel réparties sur cinq modules.

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Une guerre des taux hypothécaires éclate lorsqu’un autre prêteur réduit ses taux d’intérêt

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Une guerre des taux hypothécaires éclate lorsqu’un autre prêteur réduit ses taux d’intérêt

Avant Money réduit tous les taux d'intérêt de ses prêts, tandis que la société mère Bankinter est sur le point de mettre en place une opération bancaire complète en Irlande.

La banque espagnole possède le prêteur hypothécaire Avant Money, basé à Leitrim, qui a fait ses preuves au cours des six dernières années de sa détention.

Avant Money, basé à Leitrim, réduit les taux hypothécaires jusqu'à 0,45 point de pourcentage.

Ils proposent également une offre de remise en argent de 1 % sur l'hypothèque retirée pendant une période limitée pour attirer les convertisseurs.

L'incitation s'élèvera à 4 000 € sur un prêt hypothécaire de 400 000 €.

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Cette décision verra son meilleur taux tomber à 3,6 % pour une durée fixe de quatre ans pour ceux qui ont un prêt de 80 % ou moins. C'est moins de 3,8%.

Le taux d'intérêt sur quatre ans est de 3,80 % pour les prêts supérieurs à 80 %.

D’autres taux d’intérêt fixes, notamment un taux fixe unique pour les prêts hypothécaires viagers, sont en cours de réduction.

Brian Land, responsable des prêts hypothécaires d'Avant Money, a déclaré : « Nos taux d'intérêt fixes sont aussi bas que 0,45 point de pourcentage, et nos taux simplifiés offrent une meilleure valeur aux clients sur l'ensemble de notre gamme. »

Le taux fixe sur quatre ans d'Avant Money de 3,6 % est le taux non vert le plus bas du marché et est disponible pour tous les niveaux de prêts hypothécaires, a déclaré Martina Hennessy, directrice générale du courtier hypothécaire Doddl.ie.

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Elle a déclaré que la nouvelle proposition de taux et de conversion d'Avant Money serait très attrayante pour des milliers de titulaires de prêts hypothécaires qui bénéficieront de taux fixes au cours des 12 prochains mois.

« Avec des taux d'intérêt sur le marché irlandais compris désormais entre 3,45% et 7,15%, l'époque où il fallait accepter le premier taux qui vous était proposé par votre prêteur actuel est révolue », a-t-elle déclaré.

Mme Hennessy a déclaré qu'il y avait désormais 10 prêteurs sur le marché hypothécaire irlandais et qu'il était essentiel que ceux qui recherchent un nouveau prêt hypothécaire ou une offre à taux fixe fassent leurs recherches ou obtiennent des conseils axés sur le marché auprès d'un courtier.

La décision d'Avant Money de réduire les taux hypothécaires intervient après que le groupe AIB ait réduit les taux hypothécaires « verts » pour les maisons ayant un classement énergétique des bâtiments (BER) de B3 ou mieux.

Plus tôt cette semaine, AIB, EBS et Haven ont également augmenté l'incitation en espèces pour les expéditeurs de fonds de 2 000 € à 3 000 €.

La Bank of Ireland a proposé une gamme de réductions sur ses taux fixes à ceux qui disposent d'un BER de tout type, pas seulement B3 ou mieux. Il a également introduit un nouveau taux variable fixe au lieu d'une gamme de taux variables.

Le PSTB a réduit certains de ses forfaits.

Les mesures visant à réduire les taux d'intérêt hypothécaires précèdent une baisse des taux attendue par la Banque centrale européenne en juin.

Il y aura un ajustement « technique » des taux d'intérêt en septembre pour les détenteurs de trackers, qui verra le taux de refinancement de la BCE réduit de 0,35 point de pourcentage.

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La guerre des taux d’intérêt est une excellente nouvelle pour les 70 000 et 80 000 détenteurs de prêts hypothécaires qui ont complété leur période à taux fixe cette année.

Beaucoup sont bloqués avec des taux aussi bas que 2%, mais sont désormais confrontés à un marché où les taux fixes typiques sont au moins le double.

La récente baisse du prix d'Avant Money et la décision du groupe AIB d'augmenter ses incitations pour les expéditeurs de fonds sont le signe que le marché des envois de fonds est sur le point de se réchauffer.

En mai de l’année dernière, Avant Money a réduit les taux qu’il facture à ceux qui choisissent de les fixer pour la durée de leur prêt.

Avant Money a également augmenté certains taux d'intérêt fixes à court terme, mais a réduit les taux hypothécaires à long terme dans le but d'inciter davantage de personnes à changer.

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