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Le centre Frascati de BlackRock sur le marché « tranquillement » à 100 millions d’euros – The Irish Times

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Le centre Frascati de BlackRock sur le marché « tranquillement » à 100 millions d’euros – The Irish Times

Après avoir payé 68 millions d’euros en 2015 pour acquérir le Frascati Centre à Blackrock, et 80 millions d’euros supplémentaires pour sa rénovation et son expansion depuis lors, le gestionnaire mondial d’investissements immobiliers Invesco Properties recherche discrètement un acheteur pour son programme de vente au détail dans le sud de Dublin.

Le projet de cession est évalué à 100 millions d’euros, selon des sources de marché, et est géré par Eastsdil Secured dans le cadre d’une opération ciblée qui a reçu le nom de code Project Bay.

Commentant la vente dans une note confidentielle récemment diffusée aux acheteurs potentiels, Eastdil Secured décrit le Centre Frascati comme « une opportunité rare d’investir dans un projet de centre-ville à usage mixte dominant de 220 000 pieds carrés radicalement transformé dans le quartier aisé de Blackrock , Dublin, avec un grand potentiel de croissance. » Grâce à des opportunités de développement PRS (Private Rented Sector). »

Le domaine BlackRock comprend actuellement environ 177 000 pieds carrés d’espace commercial et 43 000 pieds carrés de logements résidentiels répartis dans 42 appartements. Le programme génère un loyer annuel brut de 6,9 ​​M€, les éléments commerces et résidentiels représentant respectivement 5,4 M€ et 1,5 M€ de ce revenu.

Selon l’agent vendeur, il existe une opportunité de doubler le bénéfice d’exploitation net de Frascati Center d’ici la cinquième année, avec un permis de construire complet déjà en place pour développer 123 appartements locatifs supplémentaires en deux phases.

Plus de 60% des revenus actuels du Frascati Center sont payés par les piliers de l’épicerie du programme, Marks & Spencer et Aldi.

La première de ces phases verra 41 unités construites au-dessus du parking à plusieurs étages du projet, tandis que la deuxième phase verra l’ajout de 82 appartements supplémentaires dans la partie sud et sud-ouest du centre.

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Plus de 60% des revenus actuels du Frascati Center sont payés par les épiciers du programme, Marks & Spencer et Aldi, ainsi que 42 appartements locatifs, tous occupés, et 555 places de parking. Les 45 commerces ont fait l’objet d’un programme d’agrandissement et de rénovation de 30 millions d’euros entre 2018 et 2019, et 95 % d’entre eux sont occupés.

Les locataires ici incluent Vodafone, Boots, Bannon Jewelers, Vienna Shoes, Bookstation, Pamela Scott, Serena Boutique, Sun Bear Gelato, Health Store et Murrays Mobile. Le détaillant de vêtements de plein air Trespass a récemment ouvert un nouveau magasin de 1 200 pieds carrés dans le centre, tandis que le détaillant irlandais d’articles ménagers Homestore & More devrait ouvrir ses portes au sous-sol d’une ancienne unité Debenhams en mai.

La salle à manger dédiée du Frascati Centre comprend Five Guys, Café Nero, Kay’s Kitchen, McDonald’s et la chaîne de restaurants japonais de Dublin Musashi Sushi, qui devrait ouvrir prochainement. Le quartier de la santé et de la beauté du programme comprend le studio phare de Peter’s Mark, le studio de toilettage / de soins pour hommes de la manucure enrobée de sucre de Sugar Daddy, la Sisu Aesthetics Clinic, ainsi que Shields Dental, des aliments diététiques et des suppléments sportifs de GNC, Blackrock Medical Center et Yoga Centre. Gym.

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REGARDER : Opération de sauvetage « héroïque » à Kobé alors que le dauphin échoué retourne sain et sauf à l’eau

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REGARDER : Opération de sauvetage « héroïque » à Kobé alors que le dauphin échoué retourne sain et sauf à l’eau

Un dauphin qui s’est retrouvé échoué sur la plage de Cobh ce matin a été remis à l’eau indemne, grâce au travail acharné des bénévoles et de la gardaí.

L’Irish Whale and Dolphin Group (IWDG) et Gardai ont été informés que les mammifères étaient arrivés à terre plus tôt dans la journée et des volontaires de l’association ainsi que Gardaí se sont rapidement rendus dans la ville côtière pour évaluer la situation.




Le sauvetage délicat a duré plus d’une heure, car toutes les personnes impliquées étaient déterminées à faire en sorte que le dauphin puisse retourner à l’eau en toute sécurité et sans aucune blessure.

Les spectateurs ont décrit l’opération menée à CorkBeo comme un « effort héroïque » et ont félicité toutes les personnes impliquées.

L’équipe d’IWDG est experte dans les sauvetages comme celui-ci, avec à son actif une grande expérience en matière de sauvetage de mammifères à Cork et dans toute l’Irlande. Il n’est donc pas surprenant qu’ils aient ramené ce dauphin chez lui sain et sauf.

Il y a quelques mois à peine, l’équipe a dû conduire un dauphin de Ballinadee Creek à Sandycove Beach à Kinsale après s’être retrouvé échoué inhabituellement loin à l’intérieur des terres.

L’association caritative, bien que fondée à Dublin, a tenu sa première réunion à l’UCC en 1991 et a participé à d’innombrables sauvetages dans le district de Ribble au cours des trois dernières décennies.

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Gardai enquête sur des informations selon lesquelles 40 voitures auraient été cambriolées pendant la nuit à Dublin

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Gardai enquête sur des informations selon lesquelles 40 voitures auraient été cambriolées pendant la nuit à Dublin
Écrasant |

Un clip partagé sur TikTok semble montrer un certain nombre de voitures avec des pare-brise brisés sur Donor Street à Dublin 8.

L’une des voitures montrées dans la vidéo a brisé ses vitres

Du verre brisé est visible au sol à côté de cette voiture

L’homme montre la rue où d’autres voitures ont été cambriolées

La police a déclaré qu’elle enquêtait sur « un certain nombre d’incidents de dommages criminels à des véhicules » après qu’une vidéo TikTok ait affirmé que 40 voitures avaient été cambriolées dans un quartier de Dublin pendant la nuit.

Un clip publié sur les réseaux sociaux montre un certain nombre de voitures avec des pare-brise brisés sur Donor Street à Dublin 8.

«C’est Dublin», dit la personne qui enregistre la vidéo, enregistrant en voix off des scènes de dévastation.

« D’accord les gars, comme vous pouvez le voir, toutes les voitures qui ont été cambriolées à Dublin 8 la nuit dernière, jusqu’à 40 voitures ont été cambriolées la nuit dernière, 40 voitures. »

Du verre brisé est visible au sol à côté de cette voiture

Les images montrent au moins deux voitures recouvertes de bâches en plastique sur les vitres cassées du côté passager.

Il poursuit : « Maintenant, attendez et je vais vous montrer. » Eh bien, il y en a deux là-bas », a-t-il ensuite montré du doigt une voiture de police garée sur la route.

« Ces types ici nettoient les vitres de leur voiture », ajoute-t-il en montrant deux hommes dans une autre voiture le long de la route.

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« Je vous ai montré une vidéo des quatre voitures là-bas hier soir. Et puis dans la dernière vidéo que j’ai postée, ces trois voitures sont ici, et sur cette route il y a six ou sept autres voitures.

« Ensuite, à Weaver Park, il y a une autre voiture. On rapporte que 40 voitures ont été cambriolées la nuit dernière, à Dublin 8, dans le quartier de Donore Street.

L’homme montre la rue où d’autres voitures ont été cambriolées

Il filme ensuite à distance des images de voitures dont, selon lui, les vitres ont également été brisées.

« Il y en a probablement plus sur les Tenters parce que les gars étaient dans une discussion de groupe locale et ils m’ont dit que 40 voitures avaient été cambriolées. Eh bien, c’est Dublin, quelle journée, quelle ville, quel dommage. »

Gardaí a déclaré avoir reçu un rapport faisant état d’un certain nombre d’incidents de dommages criminels à des véhicules sur Donore Street, Dublin 8, aux premières heures du samedi 4 mai.

Gardai a ajouté : « Les enquêtes sont en cours. »

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Coup dur pour les emprunteurs alors que la BCE « limite le nombre de baisses de taux d’intérêt cette année »

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Coup dur pour les emprunteurs alors que la BCE « limite le nombre de baisses de taux d’intérêt cette année »

La Banque centrale européenne devrait réduire ses taux d’intérêt le mois prochain, mais cela pourrait porter un coup dur aux emprunteurs, une pause avant une nouvelle baisse.

Yiannis Stournaras, du Conseil des gouverneurs de la BCE, a déclaré que la Banque de Grèce avait examiné les récentes données d’inflation et de croissance publiées par Eurostat et que « nous considérons désormais trois réductions des taux d’intérêt en 2024 comme le scénario le plus probable ».

La Banque centrale européenne semble prête à réduire ses taux d’intérêt lors de la réunion des décideurs le mois prochain.

Il était prévu une baisse de 0,25 point de pourcentage du taux de refinancement de la BCE, soit 4,5 %.

On s’attend ensuite à trois autres réductions supplémentaires d’ici la fin de l’année. Mais il se peut qu’il n’y ait que trois réductions cette année.

Chaque coupure de 0,25 point déduira 15 € des mensualités sur un tracker classique. La plupart des utilisateurs de trackers doivent encore environ 100 000 € et il leur reste environ 15 ans pour payer.

Il y a environ 180 000 propriétaires qui suivent les taux hypothécaires et bénéficieraient directement de toute réduction de la BCE.

Les personnes piégées dans des fonds vautours qui ne leur permettent pas d’ajuster leurs taux d’intérêt hypothécaires en bénéficieront probablement également, tout comme les 70 000 emprunteurs qui abandonneront les taux fixes cette année.

Les loyers des locations existantes sont désormais trois fois supérieurs au niveau autorisé par les règles de plafonnement des loyers

AIB et ses filiales Haven et EBS ont déjà réduit les taux d’intérêt hypothécaires pour ceux qui remplissent les conditions requises pour bénéficier du taux vert.

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AIB, EBS et Haven ont également augmenté les incitations en espèces pour les expéditeurs de fonds de 2 000 € à 3 000 €.

La Bank of Ireland a proposé une gamme de réductions sur ses taux fixes à ceux qui disposent d’un BER de tout type, pas seulement B3 ou mieux.

Il a également introduit un nouveau taux variable fixe au lieu d’une gamme de taux variables.

Le PTSB a réduit certains de ses tarifs fixes.

Avant Money réduit les taux hypothécaires jusqu’à 0,45 point de pourcentage.

Il y aura un ajustement « technique » des taux d’intérêt en septembre pour les détenteurs de trackers, qui verra le taux de refinancement de la BCE réduit de 0,35 point de pourcentage.

Le courtier hypothécaire Michael Dowling, de Dowling Financial à Dublin, a déclaré que la BCE devrait toujours réduire ses taux d’intérêt à partir de juin, avec une réduction de 0,25 point de pourcentage.

Il a déclaré que ce serait une bonne nouvelle pour les 179 000 clients hypothécaires dont les dettes s’élèvent à 15,4 milliards d’euros.

« Le solde restant dû moyen est de 133 000 €, la réduction est donc égale à 16 € par mois. »

« Les intervenants de la Banque centrale européenne ont continué à évoquer une baisse des taux en juin, mais le tableau au-delà de ce point semble plus sombre et reste dépendant des données », a déclaré Melanie Baker, économiste en chef chez Royal London Asset Management.

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