De nouvelles données du site d’annonces immobilières MyHome.ie ont révélé que la demande de prix des logements avait chuté de 0,3 % au cours des trois premiers mois de l’année par rapport au trimestre précédent.

Cette baisse marque le troisième trimestre consécutif au cours duquel les prix affichés des maisons ont chuté à travers le pays.

À l’échelle nationale, cependant, les prix affichés sont toujours en hausse de 3,2 % par rapport aux mêmes trois mois en 2022, malgré le ralentissement.

Compilé conjointement avec les agents de change Davey, le rapport a révélé que le prix moyen demandé pour une maison dans tout le pays est désormais de 310 000 €.

« Nous nous attendons à une baisse de 0,6% de la mesure RPPI du CSO des prix des transactions de janvier dans les mois à venir », a déclaré l’économiste en chef de Davey, Conall MacCoille.

À Dublin, où les prix ont baissé de 0,8 % en glissement annuel mais ont augmenté de 0,6 % en glissement annuel au premier trimestre, le prix médian demandé était de 395 000 €.

Les prix à Dublin ont maintenant chuté pendant quatre mois consécutifs, les amenant à 2% en dessous des niveaux enregistrés en septembre de l’année dernière.

Cependant, en dehors de Dublin, les prix demandés ont augmenté de 0,2 % d’un trimestre à l’autre et de 5 % au cours de l’année écoulée, en raison de la baisse des stocks.

Cela porte le prix moyen demandé pour une maison hors de la capitale à 265 000 €.

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De nouvelles règles hypothécaires sont entrées en vigueur au début de l’année, permettant aux premiers acheteurs d’emprunter davantage.

S’adressant à Morning Ireland, MacCoille a déclaré que cela devrait faire grimper les prix de l’immobilier au second semestre de l’année.

« Ce sera probablement une année globalement stable pour les prix des maisons, peut-être qu’ils augmenteront ou diminueront un peu – mais nous ne voyons en aucun cas une résolution de tous les problèmes du marché du logement », a-t-il déclaré.

Certains pays comme le Royaume-Uni et les États-Unis connaissent une forte baisse des prix de l’immobilier, mais Macwell a déclaré que cela ne se répéterait pas ici.

Dans l’ensemble, il n’y avait que 13 600 propriétés disponibles à la vente sur MyHome.ie au cours du trimestre, bien en deçà du nombre pré-pandémique de 20 000 propriétés.

« Malheureusement, les niveaux de stock continuent d’être une préoccupation majeure », a déclaré Joan Geary, directrice générale de MyHome.ie.

« Dans un scénario idéal, nous aurions besoin d’environ 50 000 nouvelles maisons construites chaque année, et nous sommes pratiquement en deçà de cet objectif en ce moment. »

« Nous savons, grâce à notre récente enquête auprès des consommateurs, que les acheteurs potentiels de maisons ressentent le pincement de la crise de l’énergie et du coût de la vie, alors maintenant plus que jamais, nous avons besoin d’une augmentation de l’activité de construction pour soulager la pression accumulée. »

Environ 27 000 nouvelles maisons devraient être achevées cette année, a déclaré MacCoille.

« Cela peut être contourné, probablement », a-t-il déclaré.

« Mais il est susceptible de baisser en 2022 en raison d’un certain ralentissement de la construction dû à l’inflation des coûts de construction », a-t-il ajouté.

Les auteurs ont constaté que les maisons se vendent désormais à seulement 1% au-dessus des prix demandés, contre 6% à la même époque l’année dernière, une autre indication que le taux de désabonnement a disparu du marché à mesure que les taux d’intérêt augmentent.

« Avec l’augmentation de l’abordabilité, les gens ne peuvent pas enchérir sur le prix demandé – et cela pourrait se diriger vers zéro dans les deux prochains mois », a déclaré McCall.

L’analyse a également révélé que le marché immobilier connaît une correction des évaluations prolongées des années de pandémie, en particulier à Dublin où le prix moyen en janvier était neuf fois supérieur au revenu moyen.

Il a également constaté que l’inflation des loyers à Dublin a dépassé 2% malgré la désignation de la capitale comme zone de pression locative.

MacCoille a prédit que malgré la chute des prix, le marché immobilier irlandais surperformerait des marchés tels que les États-Unis et le Royaume-Uni.

« Premièrement, la demande reste élevée compte tenu du fonctionnement résilient de l’économie irlandaise », a-t-il déclaré.

« Deuxièmement, l’offre de logements reste très limitée. Troisièmement, la BCE ne devrait pas augmenter ses taux d’intérêt de manière aussi agressive que la Banque d’Angleterre ou la Fed. »

Quatrièmement, la décision soudaine de la Banque centrale d’Irlande d’assouplir les règles en matière de prêts hypothécaires exercera en temps voulu une pression à la hausse sur les prix des logements.