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« Je pensais qu'il était illogique de payer plus pour une propriété à Ballina qu'à Rotterdam » – The Irish Times

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« Je pensais qu'il était illogique de payer plus pour une propriété à Ballina qu'à Rotterdam » – The Irish Times

Kevin Loftus n'aurait jamais pensé que lorsqu'il retournerait vivre dans sa Ballina natale à l'âge de 30 ans en juin 2021, il aurait du mal à trouver un logement. Mais l'architecte et co-fondateur de Ballina Green Town se retrouve, après 14 ans d'études et de travail à travers le monde, à faire partie de la génération coincée chez elle.

« Ce fut une bonne expérience de revenir », a insisté Loftus, qui s'est retrouvé parmi une vague de contemporains revenant de Dublin et d'ailleurs, poussés par les opportunités offertes par le travail à distance et réévaluant leur mode de vie lié à la pandémie.

«Beaucoup de mes amis revenaient aussi», a déclaré le fondateur d'ACT (Accelerating Change Together), un groupe de parties intéressées dont l'objectif professionnel est de rendre l'environnement bâti plus durable.

Il s'est félicité de toutes les initiatives communautaires positives de la ville visant à rendre le lieu plus attrayant et durable, et a été surpris par le manque d'options de location disponibles, notamment pour les personnes seules. Il a également été choqué par les loyers élevés, puisqu'il payait auparavant 400 € par mois pour un studio à Rotterdam.

« Je pensais que cela n'avait pas de sens de payer plus pour une propriété à Ballina qu'à Rotterdam, qui est une deuxième ville et un endroit très animé. »

N'importe quelle unité pour célibataires à Ballina coûte entre 600 et 700 € mais est difficile à trouver, et Loftus s'est retrouvé avec ses parents « en revenant à la dynamique familiale de l'époque où j'avais 18 ans », mais il se sent chanceux d'avoir cette option. Il vit désormais dans une colocation, heureux d'avoir un loyer raisonnable selon les standards de Ballina mais bien supérieur aux prix de Rotterdam, et sait que ses chances d'acheter une maison sont quasi inexistantes et que le stock disponible est très limité.

Il dit que de nombreux anciens camarades d’école, qui comme lui sont rentrés chez eux après le confinement, sont déjà partis en raison de la crise du logement.

D’autres personnes sans lien avec la ville, attirées « pendant le Covid » par les loyers, bien moins chers qu’à Dublin et dans d’autres villes, ont également fait leurs valises.

« Ils travaillaient à distance et il était logique d'être à la campagne, mais comme les loyers ici étaient si élevés, ils ne pouvaient pas justifier de rester. »

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À l'heure actuelle, selon Loftus, un appartement d'une chambre est disponible à la location dans le quartier pour un peu moins de 900 € par mois. « C'est un scandale », a-t-il déclaré.

La semaine dernière, l'agent immobilier Sherri Fitzgerald a publié une étude soulignant une fois de plus la « grave pénurie » de logements disponibles à l'échelle nationale, mais attirant particulièrement l'attention sur la situation désastreuse dans les comtés ruraux de l'Ouest. Le parc de logements a chuté de plus de 55 pour cent en quatre ans dans des comtés tels que Roscommon, Mayo, Sligo, Kerry et Westmeath, selon la dernière analyse.

Mike Smith, un agent immobilier basé à Boyle, n'a pas été surpris par ce chiffre.

« Il y a peu ou pas de construction en cours en ce moment. C'est une question d'économie de base : l'offre est faible et la demande est élevée.  » Cela s'est traduit par une forte hausse des prix.

« Les prix des appartements semi-standard de trois chambres comme Boyle sont passés à 230 000 ou 240 000 euros, contre 160 000 ou 165 000 euros il y a 18 mois », a déclaré Smith.

Les cottages standards à la campagne sur un acre ou un demi-acre « peuvent aller de 250 000 € à 300 000 € et plus maintenant, là où ils étaient de 150 000 € à 160 000 € » il y a quelques années, a-t-il déclaré.

Les options pour ceux qui souhaitent louer ou acheter sont si rares que son entreprise compte désormais environ 100 personnes sur une liste d'attente dans l'espoir d'être rappelées, mais la plupart seront déçues.

« Si vous mettez quelque chose en ligne à louer, vous obtiendrez 50 à 60 réponses du jour au lendemain », a déclaré Smith. « Nous sommes désormais enthousiastes lorsque nous mettons en vente des propriétés, et non lorsque nous les vendons. »

Brian Nerney, propriétaire de Spool Factory, un centre de coworking à Boyle, donne un aperçu de la pénurie de logements localement. Beaucoup de ses clients sont des entreprises relativement nouvelles, offrant des perspectives de carrière intéressantes, mais qui ne trouvent pas de logement pour leurs employés potentiels.

« Nous constatons qu'il n'y a pas de problème de logement car il y a un certain nombre de propriétés vacantes qui ne sont pas utilisées », a déclaré Nerney.

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« Oui, nous aimerions voir plus de semi-remorques de trois chambres et d'appartements neufs, mais il y a un grand nombre de propriétés vacantes dans le centre-ville, ce qui est frustrant. »

En 2018, Boyle était l'une des six villes du pays à recevoir 100 000 € dans le cadre du programme pilote d'occupation résidentielle des villes et villages, conçu pour encourager la vie en centre-ville tout en s'attaquant au problème des propriétés vacantes.

« Rien ne s'est produit depuis », a déclaré Nerney, qui estime qu'il y a 30 bâtiments vides à Boyle.

Dans son analyse du « désastre du logement », le Dr Rory Hearn de l’Université de Maynooth a déclaré l’année dernière lors de l’enquête parlementaire anglo-irlandaise sur le logement rural que l’augmentation des logements de courte durée dans les comtés ruraux était l’un des facteurs de la crise.

Kevin Loftus est d'accord. « Il y a 56 logements à Ballina sur Airbnb aujourd'hui et seulement deux logements en location longue durée. Si vous aviez 56 logements disponibles demain matin pour que les gens puissent y vivre, cela aurait un impact énorme sur une ville de 10 000 habitants. Ce serait nouveau lotissement », a-t-il déclaré.

Il partage la frustration de Brian Nerney face à la question des propriétés vacantes, estimant qu'à Ballina, il y a environ 100 maisons à quelques pas du centre-ville. « Le nombre de postes vacants que nous avons à Ballina, compte tenu de la demande, est choquant », a-t-il déclaré.

L'architecte, qui avec d'autres habitants a pour mission de faire de Ballina la ville la plus verte d'Irlande, a déclaré que certaines maisons du centre-ville sont vides parce que les résidents de longue date ont emménagé dans des maisons de retraite tandis que dans d'autres cas « il y a un conflit de propriété ».

On pense également que pendant le boom, de nombreuses personnes sans lien avec Ballina ou Mayo ont acheté certaines de ces propriétés à titre d'investissement et étaient heureuses de les y laisser tant que les prix de l'immobilier continuaient d'augmenter.

« Si votre investissement continue d'augmenter, vous ne pourrez pas l'encaisser », a-t-il déclaré. « Ils n'ont pas l'intérêt, ni peut-être le temps, de venir le louer. Et la taxe sur les logements vacants est si basse que c'en est risible. C'est édenté, et tant que la valeur des propriétés continue d'augmenter, ce n'est pas une incitation. aux propriétaires de résoudre ce problème.

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Il souligne également que le Conseil du comté de Mayo est propriétaire de certaines propriétés de Pearse Street, la rue principale de Ballina, qui ont été acquises dans le cadre de bons de commande obligatoires pour un projet d'agrandissement du parking qui n'a jamais été mis en œuvre. Une porte-parole a déclaré que le conseil étudiait ses options pour cette partie de Ballina, y compris les unités résidentielles sur la rue Pearse dans le cadre du plan de régénération de la ville.

Mayo GP et ancien TD indépendant Jerry Cowley estime que des choses positives se produisent.

Alors qu'il conduisait, il a vu des preuves de personnes recevant une subvention de régénération de propriétés vacantes de 70 000 € pour des bâtiments abandonnés. « Je vois des preuves de démolitions de maisons », a-t-il déclaré.

Il a déclaré que la force motrice derrière le village de St Brendan à Mulraney, qui offre une gamme d'options de logement aux personnes âgées, était un nouveau développement de 16 logements sociaux en construction là-bas par le conseil de district.

Il est en pourparlers avec les autorités locales au sujet d'un projet de construction de 24 logements supplémentaires pour les personnes âgées dans son village.

« Mulraney va à l'encontre de la tendance, mais c'est grâce à la collaboration et à notre travail tous ensemble. Cela peut déplacer des montagnes. Nous devons faire davantage dans le Mayo et dans toute l'Irlande. »

Le conseil du comté de Mayo a déclaré qu'il développait plusieurs programmes de logements sociaux à travers le comté avec des plans pour un nouveau projet de 50 logements à Westport ainsi que 22 logements à Castlebar, 21 à Kiltimagh et 16 à Mulranny.

Une porte-parole du conseil a déclaré : « Tous ces développements ont été achevés ou sont en train d’être mis en œuvre dans le cadre de l’engagement du conseil en faveur du logement pour tous. »

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La BCE procède à un « recul » à Kilkenny avant la baisse des taux prévue en juin – Irish Times

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La BCE procède à un « recul » à Kilkenny avant la baisse des taux prévue en juin – Irish Times

Le Conseil des gouverneurs de la Banque centrale européenne tient mardi et mercredi une réunion de deux jours au complexe Mount Juliet à Co Kilkenny, sa dernière réunion avant une large baisse des taux d’intérêt dans deux semaines.

Les 26 membres du Conseil, dirigés par la présidente Christine Lagarde et parmi lesquels le gouverneur de la Banque centrale d’Irlande, Gabriel Makhlouf, et l’économiste en chef irlandais de la Banque centrale européenne, Philip Lane, séjournent à l’hôtel et au terrain de golf dans un contexte tendu. mesures de sécurité.

Le Conseil n’organise aucun événement médiatique, car il s’agit d’une réunion de politique non monétaire.

Les membres du Conseil devraient discuter de manière informelle du rythme futur des réductions des taux d’intérêt en marge de la réunion. Il se concentre toutefois sur des questions à plus long terme telles que la stratégie de politique monétaire de la BCE, qui doit être revue l’année prochaine, et le rôle que les considérations liées au changement climatique pourraient jouer dans ses travaux futurs.

Une porte-parole de la Banque centrale d’Irlande, qui accueille la réunion, a refusé de commenter l’ordre du jour.

La Banque centrale européenne a maintenu son taux directeur de dépôt à un niveau record de 4 % en avril, mais a ouvert la voie à une baisse en juin, après une série de hausses de taux d’intérêt sur 15 mois jusqu’en septembre dernier pour tenter de lutter contre l’inflation. Le taux d’intérêt directeur était négatif de 0,5 % avant le début des augmentations en juillet 2022, tandis que le principal taux débiteur de la Banque centrale européenne était nul.

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Un certain nombre de membres du Conseil des gouverneurs de la BCE ont indiqué plus tard qu’une baisse le 6 juin était une fatalité, à condition qu’il n’y ait pas de surprises sur le front de l’inflation entre-temps.

Quelle est la raison de la récente augmentation de la construction de logements ici ?

Cependant, Isabel Schnabel, membre belliciste du Conseil des gouverneurs de la BCE, a appelé à la prudence quant à de nouvelles réductions des taux d’intérêt dans une interview publiée par le journal japonais Nikkei vendredi dernier.

« En fonction des données disponibles et des attentes des nouveaux services de l’Eurosystème, une baisse des taux en juin pourrait être appropriée », a déclaré Schnabel. «Mais l’avenir après juin est beaucoup plus incertain. Des données récentes ont confirmé que le dernier kilomètre de la lutte contre l’inflation est le plus difficile.

L’inflation dans la zone euro est tombée à un taux annuel de 2,4 % en avril après un pic de 10,6 % fin 2022, selon les données d’Eurostat, l’agence statistique de l’Union européenne.

Alors que les marchés de la dette à court terme – ou marchés monétaires – s’attendaient à une baisse des taux d’intérêt de 1,5 point de pourcentage cette année début janvier, ils s’attendent actuellement à une baisse de 0,67 point de pourcentage, selon les données de Bloomberg.

Pendant ce temps, la propriété Mount Juliet de 125 chambres qui héberge le complexe ECB, qui comprend également un restaurant étoilé au guide Michelin, a été mise en vente le mois dernier pour 45 millions d’euros par son propriétaire, la société d’investissement immobilier Tetrarch Capital.

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Martin Lewis émet un avertissement concernant les vols EasyJet bon marché de 12 heures qui pourraient vous faire économiser 100 £

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Martin Lewis émet un avertissement concernant les vols EasyJet bon marché de 12 heures qui pourraient vous faire économiser 100 £

MoneySavingExpert Martin Lewis a publié un avis important aux clients d’Easyjet, indiquant que la compagnie aérienne économique se prépare à lancer ses vols de mars à juin 2025 demain (mardi 21 mai), à partir de vers 6 heures du matin. L’influent conseiller financier a profité de son profil Twitter pour alerter ses abonnés, soulignant que ceux qui agissent rapidement pourraient économiser jusqu’à des centaines de livres, car les prix des vols pourraient augmenter de « 100 £ » quelques heures seulement après le lancement.

« Je viens d’apprendre qu’Easyjet lancera des vols de mars à juin 2025 demain à partir de 6 heures du matin. Emballer ces vols dès leur lancement (type mise à jour du navigateur) est souvent (sans garantie) le moyen de les obtenir au prix le moins cher », a déclaré Martin dans. son poste. Le prix potentiel des vols peut augmenter de 100 £ même quelques heures après le matin du lancement, donc si vous comptez réserver, essayez tôt. Remarque : le prix le moins cher possible ne signifie pas nécessairement bon marché, vérifiez le prix approprié avant de réserver.




Martin Lewis, largement connu pour ses conseils pour économiser de l’argent, a déjà souligné comment des compagnies aériennes telles qu’easyJet utilisent la « tarification dynamique ». En termes simples, ce système signifie que plus les réservations sont faites tôt, plus les prix sont bas, les prix augmentant progressivement à mesure que la demande augmente.

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Martin Lewis a partagé des nouvelles d’une offre à venir qui pourrait vous faire économiser 100 £ sur vos prochaines vacances(Image : ITV)

Dans une récente vidéo sur Twitter, Martin Lewis a souligné la possibilité pour les clients d’easyJet d’obtenir des tarifs beaucoup plus bas, expliquant : « Il s’agit d’une alerte flash si vous voyagez avec easyJet, car il est possible d’obtenir des tarifs beaucoup moins chers que d’habitude, mais vous avez Il faut être rapide maintenant. » Vous savez peut-être qu’Easyjet propose des tarifs à la carte, donc les tarifs sont dynamiques en fonction du nombre de personnes essayant d’acheter des billets d’avion et plus la demande est faible, plus le prix est bas, donc généralement le point le moins cher. C’est exactement le moment où les vols démarrent.

Et Martin ne s’arrête pas aux conseils de vol : plus tôt cette année, il a également souligné l’importance de souscrire une assurance voyage immédiatement après la réservation d’un voyage. Lors d’un épisode de Money Show Live en janvier, il a conseillé aux téléspectateurs de retirer les emballages « une fois que vous avez réservé » leurs vacances, a-t-on rapporté. femme.

Il a souligné l’urgence en déclarant : « Vous devriez souscrire votre assurance voyage ASAB – dès que vous avez réservé, si vous n’avez pas déjà réservé – maintenant. La raison en est simple.

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Michael O’Leary de Ryanair estime qu’un « sentiment de stagnation » en Europe fait baisser les prix

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Michael O’Leary de Ryanair estime qu’un « sentiment de stagnation » en Europe fait baisser les prix

Lorsque le transporteur a publié ses résultats annuels lundi, M. O’Leary n’a pas pu expliquer pourquoi les prix des billets restaient bas compte tenu du manque de capacité sur le marché. Cependant, il a noté que lorsque Ryanair stimule le marché avec des offres tarifaires, les consommateurs l’adoptent de manière significative.

« C’est un peu plus doux que prévu », a-t-il déclaré. « Il semble y avoir un certain degré de résistance des consommateurs. Il peut y avoir un certain sentiment de stagnation. Il n’y a pas beaucoup de dépenses de consommation ni de confiance dans les dépenses de consommation en Europe, et cela se reflète probablement dans ce que nous appellerions une période d’attente. réservations. »

Ces réservations sont celles effectuées entre les heures de voyage saisonnières de pointe et hors pointe.

« Lorsque nous nous engageons dans une relance des prix, comme nous l’avons fait au cours des quatre ou cinq dernières semaines, nous constatons de forts volumes », a-t-il ajouté. « Il y a donc des volumes élevés, ce qui est essentiel pour moi. »

C’est un peu plus doux que prévu

Il a déclaré qu’une petite partie de la baisse des prix pourrait être due au fait que certains agents de voyages en ligne ont supprimé les vols de la compagnie aérienne de leurs systèmes à la fin de l’année dernière.

O’Leary a déclaré que malgré la baisse des prix, il pense toujours que les prix des billets seront jusqu’à 5 % plus élevés au cours de l’été qu’ils ne l’étaient à l’été 2023.

Mais la compagnie aérienne s’attend à ce que les prix soient 5 à 10 % plus élevés au cours de cette période.

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Ryanair a déclaré avoir réalisé un bénéfice de 1,92 milliard d’euros après déduction des impôts au cours des 12 mois se terminant fin mars de cette année, soit une augmentation de 34 %. Ses revenus ont augmenté de 25% à 13,4 milliards d’euros. Le chiffre du bénéfice – comme prévu – était inférieur au chiffre de plus de 2,2 milliards d’euros, qui est le chiffre requis pour les énormes gains financiers d’O’Leary. Il pourrait obtenir 10 millions d’actions à 11,12 € par action si la compagnie aérienne atteint ce chiffre de bénéfice d’ici la fin de l’exercice 2028.

Alternativement, il pourrait être déclenché si les actions de la compagnie aérienne se négocient au-dessus de 21 € pendant 28 jours consécutifs à cette date.

Ryanair prévoit de transporter entre 198 millions et 200 millions de passagers d’ici mars prochain. Photo : Autorité Palestinienne

Même si les actions ont chuté à 18 euros lundi, un résultat est une quasi-certitude – à moins d’un événement économique, géopolitique ou d’entreprise négatif majeur.

Le transporteur a également annoncé un rachat d’actions d’une valeur de 700 millions d’euros qui sera mis en œuvre au cours des six prochains mois. M. O’Leary a ajouté que le tarif moyen de Ryanair a augmenté de 21 % au cours du dernier exercice.

Il a déclaré que cela était absolument nécessaire, car les coûts du carburant avaient bondi de 35 %.

Ryanair prévoit de transporter entre 198 millions et 200 millions de passagers d’ici mars prochain.

Bien que ce soit 8% de plus que les 183,7 millions qu’il a transportés au cours de l’exercice 2024, c’est moins que les 205 millions attendus pour l’exercice 2025.

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Le transporteur disposera cet été de 23 Boeing 737 MAX de moins que prévu dans le cadre de son contrat en raison des difficultés rencontrées par l’avionneur américain.

O’Leary a ajouté qu’il ne pensait pas que l’acquisition prévue par Boeing du fabricant de fuselage Spirit « ferait une grande différence dans un sens ou dans l’autre ». Il a indiqué que la transformation des fuselages chez l’avionneur Boeing était encore beaucoup plus longue que prévu.

«Mais nous pensons que Stephanie Pope [Boeing’s chief operating officer] Il a ajouté que l’équipe de Seattle fait un bien meilleur travail.

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