Connect with us

Economy

« Je pensais qu'il était illogique de payer plus pour une propriété à Ballina qu'à Rotterdam » – The Irish Times

Published

on

« Je pensais qu'il était illogique de payer plus pour une propriété à Ballina qu'à Rotterdam » – The Irish Times

Kevin Loftus n'aurait jamais pensé que lorsqu'il retournerait vivre dans sa Ballina natale à l'âge de 30 ans en juin 2021, il aurait du mal à trouver un logement. Mais l'architecte et co-fondateur de Ballina Green Town se retrouve, après 14 ans d'études et de travail à travers le monde, à faire partie de la génération coincée chez elle.

« Ce fut une bonne expérience de revenir », a insisté Loftus, qui s'est retrouvé parmi une vague de contemporains revenant de Dublin et d'ailleurs, poussés par les opportunités offertes par le travail à distance et réévaluant leur mode de vie lié à la pandémie.

«Beaucoup de mes amis revenaient aussi», a déclaré le fondateur d'ACT (Accelerating Change Together), un groupe de parties intéressées dont l'objectif professionnel est de rendre l'environnement bâti plus durable.

Il s'est félicité de toutes les initiatives communautaires positives de la ville visant à rendre le lieu plus attrayant et durable, et a été surpris par le manque d'options de location disponibles, notamment pour les personnes seules. Il a également été choqué par les loyers élevés, puisqu'il payait auparavant 400 € par mois pour un studio à Rotterdam.

« Je pensais que cela n'avait pas de sens de payer plus pour une propriété à Ballina qu'à Rotterdam, qui est une deuxième ville et un endroit très animé. »

N'importe quelle unité pour célibataires à Ballina coûte entre 600 et 700 € mais est difficile à trouver, et Loftus s'est retrouvé avec ses parents « en revenant à la dynamique familiale de l'époque où j'avais 18 ans », mais il se sent chanceux d'avoir cette option. Il vit désormais dans une colocation, heureux d'avoir un loyer raisonnable selon les standards de Ballina mais bien supérieur aux prix de Rotterdam, et sait que ses chances d'acheter une maison sont quasi inexistantes et que le stock disponible est très limité.

Il dit que de nombreux anciens camarades d’école, qui comme lui sont rentrés chez eux après le confinement, sont déjà partis en raison de la crise du logement.

D’autres personnes sans lien avec la ville, attirées « pendant le Covid » par les loyers, bien moins chers qu’à Dublin et dans d’autres villes, ont également fait leurs valises.

« Ils travaillaient à distance et il était logique d'être à la campagne, mais comme les loyers ici étaient si élevés, ils ne pouvaient pas justifier de rester. »

READ  La Haute Cour signale qu'elle n'approuvera pas le plan de survie de l'entreprise de construction MAC Interiors - The Irish Times

À l'heure actuelle, selon Loftus, un appartement d'une chambre est disponible à la location dans le quartier pour un peu moins de 900 € par mois. « C'est un scandale », a-t-il déclaré.

La semaine dernière, l'agent immobilier Sherri Fitzgerald a publié une étude soulignant une fois de plus la « grave pénurie » de logements disponibles à l'échelle nationale, mais attirant particulièrement l'attention sur la situation désastreuse dans les comtés ruraux de l'Ouest. Le parc de logements a chuté de plus de 55 pour cent en quatre ans dans des comtés tels que Roscommon, Mayo, Sligo, Kerry et Westmeath, selon la dernière analyse.

Mike Smith, un agent immobilier basé à Boyle, n'a pas été surpris par ce chiffre.

« Il y a peu ou pas de construction en cours en ce moment. C'est une question d'économie de base : l'offre est faible et la demande est élevée.  » Cela s'est traduit par une forte hausse des prix.

« Les prix des appartements semi-standard de trois chambres comme Boyle sont passés à 230 000 ou 240 000 euros, contre 160 000 ou 165 000 euros il y a 18 mois », a déclaré Smith.

Les cottages standards à la campagne sur un acre ou un demi-acre « peuvent aller de 250 000 € à 300 000 € et plus maintenant, là où ils étaient de 150 000 € à 160 000 € » il y a quelques années, a-t-il déclaré.

Les options pour ceux qui souhaitent louer ou acheter sont si rares que son entreprise compte désormais environ 100 personnes sur une liste d'attente dans l'espoir d'être rappelées, mais la plupart seront déçues.

« Si vous mettez quelque chose en ligne à louer, vous obtiendrez 50 à 60 réponses du jour au lendemain », a déclaré Smith. « Nous sommes désormais enthousiastes lorsque nous mettons en vente des propriétés, et non lorsque nous les vendons. »

Brian Nerney, propriétaire de Spool Factory, un centre de coworking à Boyle, donne un aperçu de la pénurie de logements localement. Beaucoup de ses clients sont des entreprises relativement nouvelles, offrant des perspectives de carrière intéressantes, mais qui ne trouvent pas de logement pour leurs employés potentiels.

« Nous constatons qu'il n'y a pas de problème de logement car il y a un certain nombre de propriétés vacantes qui ne sont pas utilisées », a déclaré Nerney.

READ  L'escroquerie irlandaise aux visas d'étudiant fantôme suscite l'inquiétude dans les écoles de langues de Dublin - The Irish Times

« Oui, nous aimerions voir plus de semi-remorques de trois chambres et d'appartements neufs, mais il y a un grand nombre de propriétés vacantes dans le centre-ville, ce qui est frustrant. »

En 2018, Boyle était l'une des six villes du pays à recevoir 100 000 € dans le cadre du programme pilote d'occupation résidentielle des villes et villages, conçu pour encourager la vie en centre-ville tout en s'attaquant au problème des propriétés vacantes.

« Rien ne s'est produit depuis », a déclaré Nerney, qui estime qu'il y a 30 bâtiments vides à Boyle.

Dans son analyse du « désastre du logement », le Dr Rory Hearn de l’Université de Maynooth a déclaré l’année dernière lors de l’enquête parlementaire anglo-irlandaise sur le logement rural que l’augmentation des logements de courte durée dans les comtés ruraux était l’un des facteurs de la crise.

Kevin Loftus est d'accord. « Il y a 56 logements à Ballina sur Airbnb aujourd'hui et seulement deux logements en location longue durée. Si vous aviez 56 logements disponibles demain matin pour que les gens puissent y vivre, cela aurait un impact énorme sur une ville de 10 000 habitants. Ce serait nouveau lotissement », a-t-il déclaré.

Il partage la frustration de Brian Nerney face à la question des propriétés vacantes, estimant qu'à Ballina, il y a environ 100 maisons à quelques pas du centre-ville. « Le nombre de postes vacants que nous avons à Ballina, compte tenu de la demande, est choquant », a-t-il déclaré.

L'architecte, qui avec d'autres habitants a pour mission de faire de Ballina la ville la plus verte d'Irlande, a déclaré que certaines maisons du centre-ville sont vides parce que les résidents de longue date ont emménagé dans des maisons de retraite tandis que dans d'autres cas « il y a un conflit de propriété ».

On pense également que pendant le boom, de nombreuses personnes sans lien avec Ballina ou Mayo ont acheté certaines de ces propriétés à titre d'investissement et étaient heureuses de les y laisser tant que les prix de l'immobilier continuaient d'augmenter.

« Si votre investissement continue d'augmenter, vous ne pourrez pas l'encaisser », a-t-il déclaré. « Ils n'ont pas l'intérêt, ni peut-être le temps, de venir le louer. Et la taxe sur les logements vacants est si basse que c'en est risible. C'est édenté, et tant que la valeur des propriétés continue d'augmenter, ce n'est pas une incitation. aux propriétaires de résoudre ce problème.

READ  "Cela mettra la pression sur les autres banques pour qu'elles suivent" - une bonne nouvelle pour les épargnants alors que la TSB augmente les taux de dépôt

Il souligne également que le Conseil du comté de Mayo est propriétaire de certaines propriétés de Pearse Street, la rue principale de Ballina, qui ont été acquises dans le cadre de bons de commande obligatoires pour un projet d'agrandissement du parking qui n'a jamais été mis en œuvre. Une porte-parole a déclaré que le conseil étudiait ses options pour cette partie de Ballina, y compris les unités résidentielles sur la rue Pearse dans le cadre du plan de régénération de la ville.

Mayo GP et ancien TD indépendant Jerry Cowley estime que des choses positives se produisent.

Alors qu'il conduisait, il a vu des preuves de personnes recevant une subvention de régénération de propriétés vacantes de 70 000 € pour des bâtiments abandonnés. « Je vois des preuves de démolitions de maisons », a-t-il déclaré.

Il a déclaré que la force motrice derrière le village de St Brendan à Mulraney, qui offre une gamme d'options de logement aux personnes âgées, était un nouveau développement de 16 logements sociaux en construction là-bas par le conseil de district.

Il est en pourparlers avec les autorités locales au sujet d'un projet de construction de 24 logements supplémentaires pour les personnes âgées dans son village.

« Mulraney va à l'encontre de la tendance, mais c'est grâce à la collaboration et à notre travail tous ensemble. Cela peut déplacer des montagnes. Nous devons faire davantage dans le Mayo et dans toute l'Irlande. »

Le conseil du comté de Mayo a déclaré qu'il développait plusieurs programmes de logements sociaux à travers le comté avec des plans pour un nouveau projet de 50 logements à Westport ainsi que 22 logements à Castlebar, 21 à Kiltimagh et 16 à Mulranny.

Une porte-parole du conseil a déclaré : « Tous ces développements ont été achevés ou sont en train d’être mis en œuvre dans le cadre de l’engagement du conseil en faveur du logement pour tous. »

  • S'abonner à Alertes push Et recevez les meilleures nouvelles, analyses et commentaires directement sur votre téléphone
  • Trouver L'Irish Times sur WhatsApp Et restez à jour
  • Notre podcast est désormais publié quotidiennement dans The News – retrouvez le dernier épisode ici
Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Economy

Un producteur de liège remporte l'appel bloquant l'exécution d'une décision polonaise de 6,3 millions d'euros

Published

on

Un producteur de liège remporte l'appel bloquant l'exécution d'une décision polonaise de 6,3 millions d'euros

Un homme de Cork a remporté un appel suite à sa tentative de faire exécuter un jugement de 6,3 millions d'euros prononcé contre lui en Pologne par 57 investisseurs irlandais dans un projet de centre commercial.

Les investisseurs ont affirmé que la façon dont Michael Scally avait géré le projet avait eu des « conséquences dévastatrices » et qu'ils n'avaient reçu aucun produit, y compris de la vente du centre commercial en 2015.

M. Scully, un agriculteur de Clonalkielty qui est également copropriétaire de Castle Carbery Properties Ltd, qui a construit le centre commercial d'Opole, en Pologne, en 2009, a fait appel de la décision de la Haute Cour selon laquelle le jugement contre lui pouvait être exécuté ici.

La Cour d’appel a accueilli son appel après avoir estimé que l’utilisation d’un véhicule spécial polonais par les investisseurs qui avaient intenté une action en Pologne contre M. Scully représentait « une marchandisation du litige », ce qui était clairement interdit par le public irlandais. Politique.

Au total, 78 investisseurs, dont 63 irlandais, ont participé au projet du centre commercial d'Opole et l'investissement a pris la forme d'un véhicule ad hoc appelé Coucal SP Zoo.

78 a acquis 99,84 % du capital social du SPV, tandis que les 0,16 % restants étaient détenus entre M. Scully et son copropriétaire de Carbery, Padraic Cole.

Pour construire le centre, le SPV a emprunté 48 millions d'euros.

En 2010, les investisseurs s’attendaient à un retour sur investissement car ils pensaient que le centre était opérationnel et rentable depuis mars 2009.

Ils ont toutefois affirmé que M. Scally les avait fraudés en les incitant à se départir de leur investissement dans le centre commercial, à des conditions qui leur étaient totalement défavorables et très favorables à M. Scally.

READ  "Cela mettra la pression sur les autres banques pour qu'elles suivent" - une bonne nouvelle pour les épargnants alors que la TSB augmente les taux de dépôt

Ces allégations ont été rejetées.

Agences

Dans le cadre du nouvel accord, les investisseurs ont donné procuration à M. Scully en mars 2011.

M. Scully aurait conclu des transactions défavorables aux investisseurs et n'en aurait pas été informé.

En 2015, 57 investisseurs ont cédé leurs droits à Coucal afin que celle-ci puisse intenter des poursuites contre Scally et d’autres malfaiteurs « à travers l’Europe ».

Ils ont intenté une action en justice en Pologne visant, entre autres, à déclarer invalides les accords conclus par M. Scully et à demander le remboursement du prix d'achat.

Bien qu'initialement infructueuse, la Cour d'appel de Varsovie a estimé en 2021 que M. Scully avait été injustement et sans autorité pour conclure des accords au nom des actionnaires de Coucal.

Elle lui a imposé environ 6,3 millions d'euros.

La Cour d'appel de Varsovie a également autorisé Kokal à intenter une action en Irlande pour faire exécuter le jugement contre les actifs qu'il possède ici, notamment une ferme dans le comté de Cork.

M. Scully a ensuite intenté une action contre Coucal Ltd, cherchant à refuser la reconnaissance et l'exécution du jugement polonais.

La demande a été déposée en vertu d'un règlement de l'UE, appelé Bruxelles 1 Recast, relatif à l'exécution des jugements civils et commerciaux dans toute l'UE.

appel

Entre-temps, M. Scali a fait appel de la décision devant la Cour suprême polonaise, qui a décidé en février dernier de saisir la Cour de justice de l'Union européenne concernant les questions liées à l'indépendance et à l'impartialité du pouvoir judiciaire, en particulier l'allégation de manque d'indépendance. de l'un des tribunaux. Juges de la Cour d'appel polonaise.

READ  Les honneurs décernés aux funérailles d'Eddie O'Connor reflètent sa « mission audacieuse et décisive » visant à introduire l'énergie éolienne sur le réseau - The Irish Times

Le cas de M. Scully a été rejeté par la Cour suprême en novembre 2022 et il a fait appel. Kokal s'est opposé à l'appel.

Mardi, la juge Eileen Donnelly, de la Cour d'appel composée de trois juges, a déclaré qu'elle n'avait « aucune hésitation » à dire que la reconnaissance et l'exécution des peines ne peuvent être refusées que lorsque cela est clairement contraire à l'ordre public.

Il s'agit d'une politique publique qui concerne directement l'administration de la justice et qui découle de la politique ici interdisant le financement par des tiers des litiges, appelé maintien et certification, a-t-elle déclaré.

« Les considérations de politique publique sont essentielles au système juridique de cet État, et la prohibition est un principe fondamental sur lequel les tribunaux de cette juridiction doivent fonctionner », a-t-elle déclaré.

Elle a déclaré qu'un tel ordre public est d'une nature si exceptionnelle qu'il relève du règlement de refonte de Bruxelles (article 45.1.a) qui permet de refuser de reconnaître une décision si elle est clairement incompatible avec l'ordre public de l'État membre. .

Elle a déclaré qu'à la lumière de ses conclusions sur la question, il n'était pas nécessaire d'aborder la question soulevée par M. Scally concernant l'indépendance du pouvoir judiciaire polonais.

Continue Reading

Economy

Une « erreur de facturation » a entraîné un sous-paiement de 221 000 euros de salaire du maître de poste, affirme un journal.

Published

on

Une « erreur de facturation » a entraîné un sous-paiement de 221 000 euros de salaire du maître de poste, affirme un journal.

Une « erreur de facturation » a conduit à une déduction d'au moins 221 000 euros sur les salaires des maîtres de poste, selon un journal.

En janvier, la Poste a écrit à chacun de ses 861 maîtres de poste pour les informer que leurs futurs salaires seraient réduits de plusieurs centaines d'euros à plusieurs milliers d'euros pour le reste du trimestre.

Un journal a déclaré aux maîtres de poste que les ajustements à effectuer compenseraient effectivement les « trop-payés ».

« Je m'excuse pour tout inconvénient causé par ce problème », a déclaré Sharon Kelly, directrice du financement de détail chez An Post, à Postmasters dans sa lettre notifiant l'amendement.

Des ajustements financiers sont régulièrement appliqués aux revenus des maîtres de poste, qui travaillent comme entrepreneurs indépendants – une situation dont de nombreux maîtres de poste ne sont pas conscients.

Un journal a admis qu'une « erreur dans le processus normal d'amendement » avait conduit à l'application d'amendements plus importants que d'habitude à partir de janvier.

Un porte-parole d’An Post a déclaré : « Cette erreur de trop-payé représente 5 % de la valeur totale versée aux maîtres de poste sur une base mensuelle moyenne. »

Ce chiffre situerait la monnaie aux alentours de 221 000 € malgré les ajustements apportés à plusieurs maîtres de poste que j'ai pu constater Examinateur irlandais C'était plus de 5 %.

La Poste verse à ses maîtres de poste la valeur des « avances » en fonction de leurs revenus, sur la base de commissions calculées en prenant comme référence les performances de l'année précédente.

Les maîtres de poste se plaignaient de n’avoir aucune idée de ce qu’ils seraient payés chaque mois à l’avance à partir du courrier qui leur serait signalé une fois par trimestre, sans aucun détail sur les « commissions estimées ».

READ  La Haute Cour signale qu'elle n'approuvera pas le plan de survie de l'entreprise de construction MAC Interiors - The Irish Times

« Avec les retenues sur nos salaires, ils n'ont aucun moyen clair de déterminer combien nous payer », a déclaré un maître de poste.

« Nous ne leur émettons pas de factures, ils nous paient ce qu'ils pensent que nous gagnerons en un mois. La manière dont nos salaires sont calculés est compliquée. Le maître de poste n'a aucune idée de ce qui va arriver à son compte bancaire. Il n'a aucun moyen d'influencer les bénéfices. ou atténuer la perte », a déclaré le maître de poste : « Il n’y a aucune explication sur l’ampleur de ces coupes, elles sont très maladroites. »

Un porte-parole d'An Post a déclaré que le modèle d'estimation des transactions de paiement avant que les modifications ne soient apportées « a été convenu avec les maîtres de poste concernés et la Fédération irlandaise des maîtres de poste en 2018 ».

« Ce modèle d'estimations après paiement pour les transactions et d'ajustement des valeurs réelles a été convenu avec les gestionnaires des bureaux de poste pour les aider à gérer le fonctionnement continu de leur entreprise », a déclaré le porte-parole.

Continue Reading

Economy

Un toboggan d'urgence de Boeing tombé d'un vol Delta dérive devant le domicile de l'avocat qui poursuit le constructeur de l'avion

Published

on

Un toboggan d'urgence de Boeing tombé d'un vol Delta dérive devant le domicile de l'avocat qui poursuit le constructeur de l'avion
  • Le toboggan gonflable de droite est tombé d'un avion Boeing à New York vendredi
  • Les habitants de Belle Harbor, dans le Queens, ont trouvé le toboggan dans l'eau dimanche
  • Un résident est un avocat dont la société poursuit Boeing pour des raisons de sécurité.

Un toboggan d'urgence tombé d'un avion Boeing à New York se serait échoué devant le domicile d'un avocat qui poursuit le constructeur pour des raisons de sécurité.

Le vol Delta 520 à destination de Los Angeles a été détourné vers l'aéroport JFK vendredi après qu'un toboggan gonflable soit tombé de l'aile droite environ une heure après le début de son vol cross-country.

L'avion Boeing 767 était en vol depuis une heure lorsque l'accident anormal a déclenché une alerte d'urgence et les autorités ont d'abord pensé que le dérapage était peut-être tombé dans la baie de Jamaica.

Les résidents de Belle Harbor, dans le Queens, ont découvert dimanche le toboggan dégonflé qui était coincé sur la jetée de la plage 130, a rapporté un journal local. La vague.

« Nous sommes juste sur la plage et j'ai vu qu'il était assis sur les brisants », a déclaré Jake Bissell Linske, résident de Belle Harbour et associé chez Labaton Keller Sucharo LLP. Poste de New York.

Les résidents de Belle Harbor dans le Queens ont découvert dimanche le toboggan dégonflé attrapé à Beach Jetty 130.
Les employés de Delta Air Lines ont récupéré le toboggan d'urgence manquant dimanche à marée basse.

« Je ne voulais pas y toucher mais je me suis suffisamment rapproché pour bien le voir. » Mon voisin a appelé la hotline de la FAA, et la ligne était fermée le dimanche, alors il a simplement appelé Delta.

Les employés de Delta Air Lines auraient récupéré le toboggan d'urgence manquant dimanche à marée basse. Temps de Rockaway.

READ  Les honneurs décernés aux funérailles d'Eddie O'Connor reflètent sa « mission audacieuse et décisive » visant à introduire l'énergie éolienne sur le réseau - The Irish Times

« J'ai vu ce camion Delta s'arrêter et je les ai vu le sortir de l'eau, et cela a pris environ 10 minutes », a-t-il déclaré.

Les dossiers de l'administrateur de la FAA indiquent que l'avion a 33 ans.

La frayeur de vendredi a commencé après que l'équipage a entendu un bruit étrange et « inhabituel » près de l'aile droite et a remarqué un signal sur le poste de pilotage concernant une sortie de secours.

« Parce qu'il n'y a rien de plus important que la sécurité de nos clients et de nos collaborateurs, les équipages de Delta ont suivi une formation approfondie et suivi les procédures pour retourner à JFK », a déclaré un porte-parole de Delta.

« Nous apprécions leur professionnalisme et la patience de nos clients face aux retards de leurs vols. »

La Federal Aviation Administration a confirmé qu'elle enquêtait désormais sur l'incident.

Un porte-parole de Delta Air Lines a déclaré que le vol 520 était rentré sain et sauf à l'aéroport international John F. Kennedy de New York vers 8 h 35, heure locale, le vendredi 26 avril, après que l'équipage ait signalé des tremblements.

Cet accident est le dernier en date à arriver à l'avionneur après une série d'autres incidents de sécurité.

Bissell Lenske Labton Keller Sucharow est le co-avocat principal dans un recours collectif en valeurs mobilières contre Boeing, selon lequel le constructeur a donné la priorité aux profits plutôt qu'à la sécurité.

Les défendeurs sont accusés d'avoir omis de divulguer que Boeing, tout au long de la période visée par le recours collectif, donnait la priorité à ses profits plutôt qu'à la sécurité, ce qui a entraîné de mauvaises normes de contrôle de qualité dans la production de ses avions commerciaux tels que le 737 MAX, et entraîné une augmentation des risques de vol. Défauts de fabrication qui pourraient rendre le nouvel avion de l'entreprise dangereux Cabinet d'avocats Il a dit.

READ  Sheryl Sandberg quitte la société mère Meta sur Facebook après 14 ans
Labaton Killer Sucharo, la société de Jake Bissell Lenske, poursuit Boeing pour des problèmes de sécurité qui ont conduit à l'explosion d'un bouchon de porte d'Alaska Airlines (photo)

À la suite de deux accidents mortels du Max en 2018 et 2019, Boeing a passé plus de quatre ans à rassurer les investisseurs sur le fait qu'il était « concentré au laser » sur la sécurité et qu'il ne sacrifierait pas la sécurité au profit du profit, selon le procès.

Les actionnaires ont déclaré que les déclarations de Boeing étaient fausses et trompeuses car elles dissimulaient un « contrôle qualité faible » sur sa chaîne de montage et faisaient gonfler le cours de ses actions.

Labaton Killer Sucharo est le site de l'enquête sur un joint de porte qui a explosé en plein vol le 5 janvier à bord d'un Boeing 737 Max d'Alaska Airlines.

« Les enquêtes sur l'incident ont conduit à la découverte de problèmes avec ces bouchons de porte sur d'autres avions 737 MAX, notamment des boulons desserrés maintenant les bouchons de porte en place, ce qui a également révélé les erreurs de fabrication et de production de l'entreprise et a conduit à l'immobilisation au sol de plusieurs 737 MAX 9. avion. » .'

« Notre affaire concerne des problèmes de sécurité chez Boeing, et cette diapositive se trouve juste devant ma maison », a déclaré Bissell-Lenske. « Nous n'avons pas déterminé si la puce est pertinente dans notre cas. »

Continue Reading

Trending

Copyright © 2023