Economy
Le géant de la vente au détail Mango ouvrira sur Patrick St sur l’ancien site de Quills pour dynamiser la ville de Cork
Le géant espagnol de la mode Mango a signé un accord pour ouvrir un nouveau magasin à Cork City dans ce qui est considéré comme un coup de pouce majeur à la rue principale.
L’accord verra les World Series basés à Barcelone revenir à Cork City 15 ans après avoir quitté la ville dans le cadre d’une opération de franchise ratée.
Cette fois, ce sera le magasin de vêtements branchés et abordables géré par l’entreprise.
Cet accord est une bonne nouvelle pour les acheteurs et pour le profil de St Patrick’s Street, car le nouveau magasin opérera du n ° 106 au 108, l’ancien point de vente Quills, vacant depuis 2014.
Quills a été racheté par Clarendon Properties, propriétaire du centre commercial Savoy voisin, pour 2 M€ en 2015.
Mango a signé un bail de 10 ans, dont l’aménagement doit commencer immédiatement, a déclaré Lia Dennehy de Savills, qui a négocié l’accord au nom de Clarendon Properties. Les termes incluent une clause de rupture de cinq ans, Mango payant une amende s’ils sortent.
Mme Dnehy a déclaré qu’ils étaient « heureux d’avoir accepté de laisser Mango ».
« Le 106-108 est l’un des sites les plus importants de la rue Patrick et nous sommes certains que Mango bénéficiera de la fréquentation élevée et du commerce de passage dont bénéficie l’emplacement », a déclaré Mme Dennehy.
Mme Dennehy et son collègue Daire Brennan ont également obtenu un nouveau locataire pour le 79 St Patrick’s Street, un ancien Carphone Warehouse. Seasons of Ireland, un groupe de boutiques de cadeaux qui possède également une boutique sur Grafton Street à Dublin, a signé un bail de 10 ans sans clause de rupture, avec un loyer glissant sur les cinq premières années, commençant à 80 000 € par an et augmentant jusqu’à 100 000 €. . Carphone Warehouse a fermé tous ses magasins irlandais en 2021.
La nouvelle du retour de Mango est un soulagement bienvenu pour la rue principale qui a beaucoup souffert pendant la pandémie, le dernier rapport de Lisney montrant qu’une unité sur cinq sur la rue St Patrick était vacante fin 2022. Le magasin Debenhams (anciennement département des Roches store) qui a fermé en avril 2020. Le bâtiment de 150 000 pieds carrés est actuellement en vente pour 20 millions d’euros.
Mango occupera 5 500 pieds carrés d’espace de vente au détail au n ° 106-108, dont 4 400 pieds carrés d’espace au rez-de-chaussée et 1 100 pieds carrés d’espace de stockage en mezzanine.
Une reconfiguration du bâtiment, pour accueillir le bar à jus, le salon de coiffure et l’agence de voyage dans le centre commercial Savoy adjacent, a permis de conclure l’accord avec le détaillant de mode.
JD Sports occupe une grande partie de l’espace restant au rez-de-chaussée après un prix de planification en 2018 pour combiner l’ancienne unité A Wear donnant sur la rue St Patrick avec le magasin de sport à l’arrière du centre commercial pour former un grand point de vente JD Sports.
Une autre unité plus petite à l’avant du centre commercial, n ° 109, rue Saint-Patrick, était vacante après le déménagement du 3 Mobile dans un bâtiment adjacent. L’unité de 65 m² (700 pieds carrés) est actuellement à louer avec Mme Dennehy à un loyer de 100 000 € par an.
L’emplacement de cette unité, a déclaré Mme Dennehy, est « un excellent parcours, juste en face de Brown Thomas et à côté du nouveau magasin Mango ».
Le paysage urbain de cette partie de la ville devrait également s’améliorer car une nouvelle mise à niveau de la vitrine Mango est prévue, tandis que la marque de vêtements pour hommes de luxe Flannels s’apprête à moderniser l’ancien bâtiment Eason au 113-115 St Patrick’s Street.
Les flanelles sont l’une des nombreuses marques détenues par le groupe Fraser appartenant à Mike Ashley, anciennement Sports Direct International. Flannels devrait ouvrir rue St Patrick à Pâques.
La dynamique positive concernant High Street s’est poursuivie au cours des derniers mois avec l’arrivée de nouveaux magasins et l’activité des investisseurs. Le mois dernier, Holland & Barrett au 43/44 St Patrick’s Street a été racheté par un investisseur suisse pour 2,6 millions d’euros.
Les nouveaux venus dans le magasin incluent le spécialiste des vêtements d’extérieur The North Face au n ° 39, qui a ouvert ses portes en octobre dernier et la marque britannique de chaussures de luxe Dune dans le même bâtiment, qu’il partage également avec le délocalisé Eason, qui opère à partir d’un rez-de-chaussée rénové de manière experte dans l’ancien. Victoria. l’hôtel.
Mme Dennehy a déclaré que l’arrivée de Mango serait un « bon ajout à la rue ». Elle a déclaré qu’en tant que marque mondiale de premier plan, cela peut encourager d’autres marques mondiales à emboîter le pas.
La difficulté est de trouver quelque chose qui réponde à leurs besoins mais il ne fait aucun doute que « le sentiment est positif », a-t-elle ajouté, ajoutant que « des offres sont en cours, même si c’est certainement un marché pour les locataires ».
Une autre propriété commerciale de Savills/Bannon qui suscite actuellement l’intérêt est le n° 101 St Patrick’s Street, l’ancien magasin Dorothy Perkins/Evans, un immeuble de quatre étages avec un loyer annuel de 225 000 £. Le bâtiment de 6 600 pieds carrés est vide depuis 2019, à la suite de l’effondrement du groupe Arcadia de Phillip Green. Naturellement, un certain nombre de marques internationales s’y intéressent.
Par ailleurs, le détaillant de mode rapide Penny’s attend toujours une décision d’An Bord Pleanála concernant ses plans d’expansion. Penney possède un immeuble entier sur la rue Main et prévoit d’augmenter l’espace de vente au détail de 17 000 pieds carrés à 54 000 pieds carrés.
La demande de planification à An Bord Pleanála a fait l’objet d’un appel avec une décision attendue en octobre dernier, mais a été retardée car la commission d’appel frappée par le scandale est aux prises avec une longue charge de travail. Un porte-parole du conseil d’administration a déclaré hier que l’affaire en était aux « étapes finales » mais qu’il y avait « un arriéré important affectant le règlement des affaires en général. Il est probable qu’il restera des semaines pour traiter cette affaire ».
Plus d’informations sur Unit 109 St Patrick’s Street : Lia Dennehy, Savills, 021 4906122 ou [email protected]
Economy
Un investisseur irlandais conclut un accord de 35 millions d’euros pour acheter le bureau de Meta dans le quartier des Docklands de Dublin
BCP Capital est sur le point d’acheter le Beckett Building sur East Wall Road à Dublin, a appris l’Irish Times.
Bien que l’accord ne soit pas encore finalisé, le gestionnaire immobilier et d’investissement basé en Irlande devrait obtenir la propriété de l’immeuble de bureaux North Docks pour environ 35 millions d’euros, un prix fixé par l’agent Colliers lors de la mise sur le marché de la propriété. au nom des receveurs John Boland et Nicholas O’Dwyer de Grant Thornton en mai dernier.
Le prix de vente attendu représente une réduction de 56 pour cent par rapport au chiffre de 80 millions d’euros annoncé lorsque CBRE a mis le bâtiment en vente pour la première fois en janvier 2023, et une réduction supplémentaire de 65 pour cent par rapport aux 101 millions d’euros payés par la Kookmin Bank, basée en Corée du Sud. ils l’ont acquis auprès du groupe Comer de Luke et Brian Comer en 2018.
C’est la deuxième fois que le bâtiment Beckett fait l’objet d’une vente sous séquestre depuis sa construction par Zoe Developments de feu Liam Carroll en 2007. Après être restée inactive pendant quatre ans après son achèvement, la propriété a été vendue sur les instructions des séquestres travaillant pour Bank of Scotland (Irlande) à Comer Group pour seulement 5 millions d’euros. Comer aurait dépensé 30 millions d’euros supplémentaires pour aménager le bâtiment avant de le louer à Meta, la société mère de Facebook.
Même si Meta a désormais quitté la propriété, le géant des médias sociaux reste responsable de son loyer annuel de 5,75 millions d’euros et de toutes les dépenses jusqu’à l’option de résiliation du bail le 31 juillet 2027. Le loyer actuel équivaut à 29,30 € par pied carré, hors places de parking dans l’immeuble.
Si la propriété est vendue au prix indicatif de 35 millions d’euros, elle offrira à BCP Capital un rendement initial net de 14,9 pour cent et une valeur en capital de seulement 185 euros par pied carré après des frais d’achat standards de 9,96 pour cent.
Le bâtiment Beckett s’étend sur 17 487 m² (188 228 pieds carrés) et est conçu comme des bureaux modernes de catégorie A répartis sur six étages avec des toits-terrasses et de grands balcons enveloppants offrant une vue sur les toits de Dublin. Le bâtiment dispose d’une sélection d’équipements pour les locataires sur place, ainsi que de 400 emplacements pour vélos et de 77 places de stationnement.
Le bâtiment situé sur East Wall Road à Dublin 3 se trouve à 15 minutes à pied de Point Square, de 3Arena, du Convention Center et de la Luas Red Line.
En termes de potentiel, Beckett se trouve sur un terrain désigné comme zone Z14 : zones de développement stratégique et de régénération, qui permet et encourage une gamme d’utilisations, notamment le logement, les logements étudiants, les hôtels, l’emploi et l’activité économique, le tout conformément au Dublin City Development. Plan 2022-28.
Economy
L’aéroport de Dublin avertit les passagers des modifications apportées aux règles de sécurité à partir du dimanche 1er septembre
L’administration de l’aéroport a déclaré que les passagers « doivent être prêts à retirer tous les liquides, aérosols et gels (LAG) de leurs bagages à main avant l’inspection, à condition que tous les liquides, aérosols et gels doivent contenir moins de 100 ml ».
Ces changements font suite aux restrictions temporaires imposées par la Commission européenne et s’appliquent à tous les aéroports de l’Union européenne. On ne sait pas combien de temps ces restrictions resteront en vigueur.
Cela survient alors que le déploiement de nouveaux scanners C3 dans les aéroports de Dublin, Shannon et Western Ireland a entraîné la suppression de la limite de 100 ml de liquide dans de nombreux cas, les passagers étant également autorisés à conserver des ordinateurs portables et des liquides dans leur bagage à main.
Le C3 étant déployé en différentes étapes dans les terminaux 1 et 2 de l’aéroport de Dublin, les changements sont légèrement différents dans chacun d’entre eux.
Arrêt n°1 :
Poste 2 :
Le directeur général de l’aéroport de Dublin, Gary McLean, a déclaré : « Dans le terminal 2, toutes les voies de sécurité opérationnelles sont désormais équipées de nouveaux scanners C3, afin que tous les passagers puissent être sûrs qu’ils utilisent un scanner C3. »
« Cependant, dans le Terminal 1, en raison de l’âge du bâtiment, le processus de lancement prend un peu plus de temps et il n’est donc pas possible de garantir si le passager passera par une voie installée avec des scanners C3 ou une technologie plus ancienne. »
L’aéroport de Dublin a confirmé qu’il était en bonne voie pour achever le déploiement de ses scanners C3 d’ici octobre 2025.
La Commission européenne a annoncé Modifications temporaires des règles Le 31 juillet, il a qualifié ces mesures de « mesure de précaution » et a déclaré que les configurations C3 actuelles « doivent être revues afin d’améliorer leurs performances ».
L’Airports Council International Europe a décrit cette décision comme « efface le principal avantage » des scanners C3 et est susceptible de provoquer « une pression opérationnelle importante » sur les aéroports.
« La sécurité n’est pas négociable et constitue l’une des priorités les plus importantes pour les aéroports européens. Par conséquent, tous les aéroports se conformeront pleinement aux nouvelles restrictions », a déclaré Olivier Jankovic, directeur général du Conseil international des aéroports.
« Cependant, les aéroports qui ont été les premiers à adopter cette nouvelle technologie sont sévèrement pénalisés, tant sur le plan opérationnel que financier. »
« Nous espérons que ces restrictions temporaires ne resteront en place que pendant une courte période et que l’Union européenne sera en mesure de les lever dès que possible », a ajouté McLean.
Les passagers ont également été avertis qu’ils devraient s’attendre à de nouvelles mesures à l’aéroport de Shannon et dans l’ouest de l’Irlande à partir du 1er septembre (l’aéroport de Cork ne dispose pas de scanners C3, ses procédures de sécurité ne changeront donc pas).
À l’aéroport de Shannon, les passagers devront conserver les liquides, gels, lotions et cosmétiques qu’ils transportent dans leur bagage à main dans des contenants ne dépassant pas 100 ml, indique la compagnie.
Cependant, ils ne sont pas obligés de le conserver dans des sacs en plastique ou de le sortir des bagages.
À l’aéroport Ireland West de Knock, les passagers doivent également respecter la limite de 100 ml, conserver les gels et les liquides dans des sacs en plastique transparent et les retirer de leur bagage à main avant de passer le contrôle de sécurité.
Les directives n’affectent pas les appareils électroniques – tels que les ordinateurs portables et les téléphones – dans les deux aéroports.
Des exceptions subsistent pour les biens essentiels de plus de 100 ml tels que les produits pour bébés et les médicaments, qui doivent être placés dans un sac transparent, distinct des sacs LAG.
Vous pouvez trouver Conseils de sécurité depuis l’aéroport de Dublin ici, L’aéroport de Shannon est ici, L’aéroport de Cork est iciet L’Irlande de l’Ouest est ici.
Economy
Les frères Kelleher présentent un projet d’appartements en location à prix réduit à Blackpool
Les promoteurs d’un projet d’appartements de 30 millions d’euros à Blackpool prévoient de commencer les travaux avant la fin de l’année, après avoir conclu un accord avec l’Approved Housing Board (AHB).
Bellmount Developments Ltd, basée à Cork, prévoit de construire 114 appartements sur Redforge Road, l’ancien site de la station-service Millfield.
Le projet soutenu par le gouvernement, qui s’étendra sur quatre à neuf étages, sera un mélange de logements locatifs à bas prix et de logements sociaux, avec une répartition d’environ 50/50. Il comprendra un local commercial au rez-de-chaussée.
Dans le cadre du programme de loyer du gouvernement, les loyers doivent être inférieurs d’au moins 25 % aux valeurs locales du marché libre. L’initiative cible les personnes qui n’ont pas droit à un logement social mais qui ne peuvent pas supporter les coûts du marché. Le premier programme de location de la ville de Cork a ouvert ses portes à Lancaster Gate, sur Western Road il y a deux ans, suite à une collaboration entre O’Callaghan Properties (OCP) et Clwyd Approved Housing Authority.
Le projet de Blackpool comprend également un immeuble résidentiel, qui ne semble pas être le Clwyd Building. Le projet comprendra 79 appartements d’une chambre et 35 appartements de deux chambres.
Les directeurs de Belmont, les frères Seamus et Padraig Kelleher, s’attendent à ce que les travaux de construction soient achevés d’ici la fin de 2025.
L’entrepreneur principal a été désigné et les frères ont déclaré qu’ils espéraient commencer les travaux sur Redforge Road « d’ici fin octobre/début novembre ».
Les Kellerher ont repris le site de la station-service Millfield en 2019 et ont soumis ces dernières années un certain nombre de demandes de planification pour des projets dans la ville de Cork, notamment des propositions ambitieuses de logements étudiants dédiés dans le quartier de Victoria Cross/Dennehys Cross. Bien qu’une autorisation ait été accordée pour deux de leurs trois projets dans les environs, le troisième projet est bloqué dans la procédure d’appel d’An Bord Pleanala depuis novembre 2022.
Les frères ont déclaré que cela avait retardé l’ensemble du projet parce que les trois sites étaient adjacents et que « pour que le développement soit superposé et rentable », il était logique de faire la construction en même temps. Actuellement, ils ont l’autorisation pour un développement de 243 lits sur le site du Kellehers’ Auto Centre à Victoria Cross, ainsi que l’autorisation pour 136 lits dans l’ancien centre de service Kellehers’ Tires à proximité. Le retard concerne le site intermédiaire, l’ancien site du concessionnaire automobile Finbar Galvin entre Victoria Cross et Orchard Road, où les frères attendent depuis 2022 une décision sur les plans de 206 lits d’étudiants.
Si nous ne pouvons pas planifier [for the Galvin site] « Nous irons de l’avant de toute façon, mais il sera plus rentable pour nous d’y aller tous ensemble », a déclaré Padraig.
Bellmount Developments a également un certain nombre de petits projets en préparation, notamment des projets de construction d’environ 18 appartements au 40-41 Pope’s Quay/2 Ferry Lane, dans un complexe de 17 000 pieds carrés allant de trois à six étages.
Le projet comprendra principalement des appartements d’une et deux chambres, ainsi qu’un commerce/café au rez-de-chaussée. À proximité, au 60-61 Shandon St/Farren’s Quay, Bellmount a demandé l’autorisation de construire neuf appartements. Les deux projets sont au stade de « Demande d’informations ». Les frères ont déclaré qu’ils travaillaient avec le conseil municipal de Cork pour garantir que les plans étaient adaptés à la région au sens large. Ils ont décrit leurs demandes de planification comme des demandes « Brown Thomas » à la lumière du montant d’argent dépensé pour elles. Les bâtiments ayant besoin d’être rénovés sont la classe d’actifs sur laquelle ils se concentrent, a déclaré Simos.
Bien que Seamus ait une formation en construction et que Padraig ait étudié la géologie, ils ont tous deux de solides bases en affaires. À une époque, ils exploitaient 12 magasins de pneus, qui ont maintenant été réduits à deux, car ils se sont concentrés sur les opportunités de développement. Ils dirigeaient également une entreprise de recyclage avec Bord na Móna, qui, selon eux, était « la quatrième plus grande entreprise du pays ».
« En même temps, nous accumulions stratégiquement des biens au fur et à mesure, des choses qui avaient très peu de valeur à l’époque, mais nous avions confiance que les choses finiraient par se rétablir, et l’âge était de notre côté », a déclaré Padraig.
Leurs compétences en affaires n’ont pas été oubliées : leurs deux grands-mères étaient des femmes d’affaires célèbres. L’une d’elles était une femme de Mallow nommée Eileen (Ellie) Bolster McAuliffe.
qui est venu à Cork pour suivre une formation de comptable à Skerries dans les années 1950, et qui a ensuite ouvert un magasin de meubles à Bury Street. Ses descendants ont déclaré qu’elle avait autrefois «dirigé» Ballymacmuy House, la maison d’origine de la famille Hennessy. [Cognac] Famille. Leur grand-mère paternelle, Hansie Kelleher, était une femme d’affaires de Blymakera, qui dirigeait un magasin général avec son mari, Paddy Kelleher.
Les frères ont déclaré avoir d’autres projets de développement pour la ville et souhaiteraient participer au développement de la zone portuaire, « le plus grand site industriel abandonné d’Europe ».
« Cork est dans une position unique car elle a l’avantage de voir ce qui s’est passé dans d’autres villes en termes d’urbanisation, et elle peut en tirer des leçons. Nous sommes très optimistes à l’égard des ports », ont-ils déclaré.
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