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Les courants sous-jacents de l’industrie frappent le restaurant et le bar du Leviathan Hotel – The Irish Times

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Les courants sous-jacents de l’industrie frappent le restaurant et le bar du Leviathan Hotel – The Irish Times

Telle une créature mythique émergeant d’une mer mystérieuse, le groupe Press Up a fini par dominer l’horizon et le paysage des pubs, restaurants et hôtels de Dublin au cours de la décennie qui a suivi l’effondrement économique de l’Irlande, devenant rapidement l’un des plus grands acteurs mondiaux. la scène.

Avec un portefeuille de plus de 100 sociétés réparties dans la capitale, ses banlieues, Cork, Galway et, de plus en plus, au Royaume-Uni, Paddy McKellen Jr et son associé Matt Ryan ont fait énormément de bruit avec leurs incursions sur le marché, surprenant tout le monde. . Plusieurs caractéristiques avant d’être plié et façonné dans un style reconnaissable.

Par l’intermédiaire de leur société Oakmount, gérée séparément – ​​qui possède de nombreuses propriétés où Press Up opère – les deux hommes d’affaires basés à Dublin se sont lancés dans des développements résidentiels dans les codes postaux verdoyants du sud de Dublin.

L’augmentation des coûts, les retards dans la construction – quoique mineurs – et un certain nombre de coupes et de changements dans les concepts de la collection font tous partie de l’histoire post-pandémique de la collection.

Mais même un Léviathan peut lutter contre des courants forts. La pandémie de Covid-19, qui a décimé le tourisme et le commerce, a été suivie d’une période de forte inflation et de forte hausse des taux d’emprunt, faisant peser des menaces existentielles même sur les entreprises les plus solides, notamment dans le secteur de l’hôtellerie. Ces questions ont été évoquées sur Press Up au cours des deux dernières années. La hausse des coûts, les retards de construction – quoique mineurs – et un certain nombre de coupes et de changements dans les concepts de la collection font tous partie de l’histoire post-pandémique de la collection. Cependant, le duo a continué à étendre sa portée, en lançant de nouvelles marques, des projets immobiliers haut de gamme et d’autres investissements.

Une histoire en particulier ouvre une fenêtre sur ce nouvel environnement. En février, Oakmount a mis en vente un groupe de cinq grands hôtels – Dean Dublin, Mayson, Devlin, Dean Cork et Dean Galway – à un prix estimé par les sources du marché de l’époque à environ 100 €. 250 millions. Cette vente fait suite à deux tentatives précédentes visant à abandonner au moins une partie de ses investissements afin d’alimenter son expansion rapide. Il convient de noter que McKellen Jr. et Ryan ont exploré la possibilité d’une introduction en bourse en 2018 et qu’il y a eu des discussions parallèles sur une vente privée, mais aucune n’a abouti.

« Ces prévisions de demande de logements ne valent pas le papier sur lequel elles sont écrites. »

Plus de six mois plus tard, le marché attend toujours que de la fumée blanche apparaisse sur la transaction, malgré l’intérêt « important » pour les cinq propriétés. « Il y avait un prix clé qui semblait très élevé », a déclaré une source du marché. « Pour le nombre de chambres, le prix était très fort. »

L’accord est, de l’avis de tous, complexe et prendra probablement un certain temps à être conclu. Il semblerait que les négociations soient en cours et que le processus soit très actif.

Cependant, pour certains, ce retard est le symbole d’un malaise plus large dans le paysage immobilier commercial actuel. Les valorisations ont considérablement fluctué depuis la pandémie. Si le commerce hôtelier a été bon cette année, l’activité de transaction au premier semestre a également été nettement plus faible, en raison du nouveau contexte de taux d’intérêt, qui a fait baisser les niveaux d’investissement des entreprises. Entre avril et juin, le montant total dépensé pour les hôtels irlandais était 30 pour cent inférieur à la moyenne trimestrielle à long terme, selon CBRE, avec le nombre de transactions 34 pour cent en dessous de la moyenne à long terme. Dans toute l’Europe, les investissements hôteliers ont chuté de 26 % au premier trimestre 2023 ; Il a obtenu de meilleurs résultats que le secteur immobilier commercial dans son ensemble, où les niveaux d’investissement ont chuté de 63 pour cent, mais restent nettement inférieurs.

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Le groupe n’a pas été à l’abri des problèmes de construction liés à la pandémie. À la consternation des résidents locaux, les travaux sur le développement Pinnacle d’Oakmount à Mount Merrion – où l’on prévoit de livrer 100 appartements de luxe adjacents à l’entreprise Union Cafe de Press Up – ont été interrompus pendant un certain temps plus tôt cette année. Le travail a depuis repris après que les développeurs ont changé d’entrepreneur, le projet étant désormais achevé par Pure Fitout de Ronan Higham, basé à Belfast, un collaborateur de longue date de Press Up avec Matt Ryan répertorié comme directeur.

Du côté de la presse de l’empire, The Irish Times a posé une série de questions au groupe sur l’évolution récente du secteur.

Alors que le projet avançait à nouveau, les retards étaient suffisamment importants pour que les représentants locaux expriment leurs inquiétudes au conseil du district de Dún Laoghaire-Rathdown concernant le rythme de livraison.

Du côté de la presse de l’empire, The Irish Times a récemment posé une série de questions au groupe sur les développements au sein de l’entreprise. Une porte-parole du groupe a refusé de commenter et a fait référence à des comptes rendus récemment soumis sur certains des travaux du groupe.

Les comptes déposés au cours des deux dernières semaines pour Workman’s Club Ltd donnent un aperçu tant attendu de la fortune du groupe à la sortie de la pandémie. Les bénéfices de l’entité commerciale derrière une multitude de lieux Press Up familiers – y compris son club éponyme sur Wellington Quay à Dublin et des entreprises à proximité telles que Bison Bar, Liquor Rooms, Angelina’s Restaurant et plus de 30 autres clubs répartis dans Dublin – brossent un tableau approximatif de Le groupe est en mode rebond après la pandémie.

Le chiffre d’affaires du groupe de pubs et de restaurants est passé d’un montant relativement dérisoire de 9,3 millions d’euros en 2021 à plus de 30,8 millions d’euros sur l’exercice clos fin mai 2022. Le bénéfice d’exploitation à son tour s’est redressé, passant de seulement 2,7 millions d’euros en 2021 à 3,7 millions d’euros. , reste inférieur aux 6,4 millions d’euros enregistrés sur l’exercice clos fin mai 2018 mais va dans la bonne direction.

Après avoir mis au chômage technique et licencié une grande partie de sa main-d’œuvre pendant la pandémie, les effectifs ont également rebondi, passant de 198 employés en 2021 à plus de 500, un nombre qui comprend le personnel du bar, les étages et la direction. Après impôts, le groupe a généré un bénéfice de plus de 3,36 millions d’euros, portant le bénéfice cumulé à 8,4 millions d’euros.

Cependant, au-delà des gros chiffres, on révèle certaines des pressions auxquelles l’entreprise est soumise. L’entité Press Up aurait été déficitaire en 2022 sans les plus de 7 millions d’euros de subventions gouvernementales versées dans le cadre du programme temporaire de subventions salariales.

Les dépenses administratives – y compris les salaires du personnel – ont augmenté à environ 22,2 millions d’euros contre 7,1 millions d’euros en 2021, dépassant les bénéfices totaux du Workman’s Club de plus de 20,5 millions d’euros. Naturellement, compte tenu de l’augmentation de l’emploi, des salaires et des dépenses de sécurité sociale, celles-ci ont plus que triplé pour atteindre 13,2 millions d’euros. Une charge exceptionnelle d’environ 500 000 € a également été comptabilisée au titre des « dépenses de pré-ouverture » alors que le groupe sort de la pandémie.

La bonne nouvelle pour McKellen Jr. et Ryan est qu’ils n’ont jamais eu de problème pour attirer des financements et que leur réputation en matière de déploiement de capitaux n’est plus à faire.

En fin de compte, le soutien de l’État donne un énorme coup de pouce aux résultats financiers.

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Dans un rapport accompagnant les comptes, les administrateurs ont déclaré que Covid-19 et « l’augmentation générale des coûts » constituaient le principal risque auquel sont confrontées les activités de Press Up malgré une reprise commerciale post-Covid. Pas de surprise là-bas.

Il est certainement plus difficile d’avoir une idée d’autres aspects de la performance d’un groupe. Alors que toutes les entités commerciales ont récemment déposé leurs comptes, Press Up Ltd, une société holding qui détient des actions dans Workman’s Club et un grand nombre d’autres entreprises du groupe détenues en fin de compte par l’entité enregistrée sur l’île de Man Keillan Ltd, ne l’a pas fait.

Le rapport annuel le plus récent de Press Up est désormais obsolète depuis plus de 18 mois. Selon le Registre des Entreprises, elle sera pénalisée jusqu’à 100 € pour non-respect du délai initial et 3 € par jour au-delà, et perdra son exemption de contrôle, une petite pomme de terre pour un acteur aussi important.

Dans les derniers comptes disponibles couvrant la période allant de janvier 2019 à mai 2020, les administrateurs d’Orsen Ltd – société du groupe dans laquelle les comptes de Press Up Ltd ont été consolidés – ont noté que « le groupe et la société [were] Ils sont actuellement incapables de faire face à leurs obligations à leur échéance et dépendent du soutien des créanciers et des délais de remboursement.

Cet avertissement sévère n’est pas surprenant puisqu’il intervient à un moment où la plupart des établissements Press Up ont dû fermer leurs portes en raison des restrictions sanitaires. À cette époque, ce groupe spécifique de sociétés au sein du groupe avait des dettes à long terme envers ses créanciers s’élevant à environ 27 millions d’euros.

Il s’agit simplement d’un instantané d’un groupe particulier d’entreprises à un moment donné. La bonne nouvelle pour McKellen Jr. et Ryan est qu’ils n’ont jamais eu de problème pour attirer des financements et que leur réputation en matière de déploiement de capitaux n’est plus à faire. La réputation de la famille McKellen est aussi un plus. Son père, l’investisseur immobilier et promoteur chevronné Paddy McKellen, est un acteur populaire sur les marchés irlandais et britannique et l’homme d’État plus âgé conserve une participation majeure dans l’entreprise de son fils.

Plus tôt cette année, Press Up a conclu une nouvelle facilité de crédit de 50 millions d’euros avec Cardinal Capital, garantie par le Dean Hotel à Dublin. Le Sunday Times a rapporté que l’installation refinancerait les dettes existantes et ajouterait de la farine au moulin pour une nouvelle expansion prévue du site de l’hôtel et de la maison de ville sur Harcourt Street, au cœur de Dublin 2. Cela faisait suite à un refinancement estimé à 200 millions de dollars (187,4 millions d’euros). de six hôtels appartenant à la société McKillen et Ryan à fin 2021.

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Press Up a également obtenu des financements auprès de sources non bancaires telles que Relm Finance soutenue par Avenue Capital. Le prêteur a été fondé par Paul Dowling, ancien responsable de l’unité de formation en entreprise d’AIB, et a financé en 2021 un véhicule contrôlé par McKellen pour acheter l’ancien pub Larry Murphy de Baggot Street pour 1,7 million d’euros. Les documents de la société déposés sur l’île de Man par la société mère d’Oakmount, McKillen, ont révélé des accusations récentes contre Relm, dont une garantie contre des actions d’une société enregistrée à Dublin appelée Opal Barn dont McKillen jnr était répertorié comme administrateur.

Les documents révèlent également des accusations récentes contre Quest Capital Trustees, basé à Dublin, et Cabriz Finance, basé à Monaghan. Comme pour toute entreprise, la hausse vertigineuse des taux d’intérêt depuis 2022 présente des défis pour Press Up et Oakmount, et avec leur exposition aux prêteurs non bancaires, ils en ressentiront certainement les effets.

Moins de cinq ans après avoir investi 1 million d’euros pour aménager le Stella Diner attenant au cinéma haut de gamme du même nom à Rathmines, le groupe a démoli le bâtiment.

Pendant ce temps, sur le terrain, Press Up a continué à remanier son portefeuille de bars, restaurants et autres commerces pour se rendre compte du nouvel environnement commercial post-pandémique. Moins de cinq ans après avoir investi 1 million d’euros pour aménager le Stella Diner situé à côté du cinéma haut de gamme du même nom à Rathmines, le groupe aurait démoli le bâtiment et l’aurait remplacé ces dernières semaines par un steakhouse, croit-on. Être un modèle plus adapté et intégré aux entreprises voisines.

Non loin de là, sur Camden Street, deux entreprises Press Up – DIME Coffee et Rice Chinese – ont fermé leurs portes pour les mois d’été. Les sociétés de vente à emporter et de livraison ont été créées en réponse à la pandémie de Covid-19 et sont victimes de la volonté de ramener Press Up à son cœur de métier alors que des conditions commerciales plus normales s’installent. Il est entendu que DIME Coffee a été concédé en franchise à un nouveau propriétaire et exploitant tandis que la propriété Rice Chinese fait l’objet d’une offre.

Oakmount s’est également récemment retiré de certains de ses projets de construction d’un nouvel hôtel haut de gamme à St Stephen’s Green après s’être retiré de l’achat du bâtiment abritant l’ancien club Hibernian United Services et de deux autres transactions impliquant deux bâtiments adjacents. Oakmount est déjà propriétaire de l’ancien siège social du détaillant de mode britannique Topshop, situé au 6-7 St Stephen’s Green, après avoir payé plus de 17 millions d’euros pour la propriété l’année dernière, et The Irish Times croit comprendre que les projets du promoteur pour un hôtel se limiteront désormais à ce seul site. . . La motivation exacte derrière cette décision n’est pas claire, mais une source du secteur a déclaré qu’il ne serait pas surprenant que le rythme d’expansion rapide qui a caractérisé la montée en puissance de McKellen Jr. et de la société Ryan ralentisse quelque peu face aux fortes tensions sous-jacentes à l’échelle du secteur. « Peu de gens peuvent atteindre l’échelle dont ils disposent », ont-ils déclaré. « Mais tout le monde devrait reprendre son souffle. »

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Devons-nous investir dans la rénovation de notre maison en tant que retraités ? -Le temps irlandais

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Devons-nous investir dans la rénovation de notre maison en tant que retraités ?  -Le temps irlandais

Savez-vous si la porte est ouverte aux personnes de plus de 70 ans pour postuler au programme de modernisation SEAI et aux prêts à intérêt pour le payer ? Nous sommes plus susceptibles d’avoir besoin de rénovations parce que nous vivons dans des maisons plus anciennes.

Mme AOG

Évidemment, n’importe qui peut moderniser sa maison s’il le souhaite, mais il y a un certain nombre de facteurs à prendre en considération. Généralement, ceux-ci sont divisés en trois domaines distincts : le financement, l’accès aux incitations et cela vaut-il la peine d’y consacrer du temps en termes de temps qu’il faudra pour obtenir un retour sur investissement.

Vous avez bien sûr tout à fait raison de dire que les maisons plus anciennes sont celles qui sont les plus susceptibles de bénéficier de rénovations énergétiques, mais cela ne signifie pas automatiquement que c’est la bonne décision pour vous.

Le financement est assez simple. Soit vous disposez vous-même des ressources financières, soit vous devrez emprunter.

Dans ce dernier cas, le premier interlocuteur serait le PTSB, qui est, à l’heure actuelle, la seule des grandes banques irlandaises à avoir adhéré au programme de prêts à faible coût pour la rénovation.

Elle propose des prêts avec des taux d’intérêt allant de 4,55 pour cent pour des montants allant jusqu’à 14 999 euros à 3,55 pour cent pour ceux qui empruntent entre 50 000 et 75 000 euros. Cela se compare au meilleur taux de 6,4 pour cent TAEG sur le marché général pour les prêts personnels jusqu’à 20 000 €, bien qu’An Post propose un taux de prêt vert de 4,9 pour cent TAEG sur les montants compris entre 20 000 € et 75 000 €.

La grande question, bien sûr, est de savoir si quelqu’un sera prêt à prêter à un couple de 70 ans.

Le PTSB dit toutes les bonnes choses. « Nous évaluons toutes les demandes au cas par cas pour nous assurer que le client peut supporter les coûts », m’a dit une porte-parole, ajoutant que l’âge ou le revenu de pension d’un client ne l’empêcheraient pas d’être approuvé dans le cadre du programme d’accueil de l’Irish Strategic Banking Corporation. Programme de prêts pour la modernisation énergétique. .

Personnellement, je ne compterais pas mes poulets – ni ne commanderais les travaux – jusqu’à ce que je sois sûr que le PTSB ait l’air suffisamment positif quant à votre situation financière pour confirmer le prêt.

Pour être juste envers eux, au moins ils sont sur le marché. Plus de deux ans après que le secrétaire à l’Énergie, Eamonn Ryan, a annoncé le programme de prêts à faible coût, et six semaines après avoir été rassurés sur le fait que d’autres prêteurs se joindraient à eux pour fournir un financement, le PTSB reste la seule banque à proposer un financement à faible coût pour les rénovations.

Le montant que vous économiserez lors de l’installation de panneaux solaires est déterminé par un certain nombre de facteurs.

Ensuite, il y a les incitations. La Sustainable Energy Authority of Ireland (SEAI) propose une gamme de subventions de soutien aux personnes envisageant d’entreprendre des travaux de rénovation – soit une rénovation en profondeur de toute la maison via un guichet unique, soit Approche étape par étape Choisi par les propriétaires.

Les avantages d’une rénovation en profondeur sont que vous faites tout faire en même temps par un entrepreneur enregistré, et une subvention supplémentaire est disponible en plus de ce à quoi vous seriez admissible dans le cadre de l’approche progressive. Cela ne veut pas dire que les subventions sont plus élevées pour les mêmes travaux, mais il existe d’autres subventions disponibles – pour le remplacement des fenêtres (jusqu’à 4 000 euros) et l’isolation des chevrons (jusqu’à 3 000 euros), entre autres. Tous les détails sont disponibles sur Site Internet du SEAI.

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Dans chaque cas, vous devez vous assurer d’avoir obtenu l’approbation de la subvention pour les travaux avant de commencer et savoir que les offres de subvention ne sont valables que huit mois à compter de la date de notification. En général, votre maison doit avoir été construite avant 2011 pour être admissible aux améliorations d’efficacité énergétique soutenues par des subventions, mais pour les pompes à chaleur et les subventions solaires thermiques, elle sera admissible à condition qu’elle ait été construite avant 2021.

Il n’y a pas de limite d’âge supérieure dans aucun des programmes SEAI, ce n’est donc certainement pas un facteur.

Solaire

Le montant que vous économiserez en installant des panneaux solaires est déterminé par un certain nombre de facteurs : la quantité d’électricité que vous utilisez, combien cela coûte, le coût d’installation des panneaux moins toute subvention que vous pouvez obtenir et la quantité d’énergie de vos panneaux solaires. produira.

selon Bourreau.ie, une famille de deux personnes ou moins chercherait à installer environ 3 kilowatts de panneaux solaires. En règle générale, selon lequel vous pouvez vous attendre à payer entre 1 500 et 2 000 € par kilowatt installé, cela coûterait entre 4 500 et 6 000 € avant subventions.

En fonction de la taille du panneau, de l’orientation de votre toit et des conditions météorologiques générales, on estime que cela permettra d’économiser 2 600 kilowattheures d’énergie, soit environ 60 % des coûts énergétiques d’une famille irlandaise typique au cours d’une année.

En analysant les chiffres chez SEAI, en partant du fait que vous êtes basé à Dublin, que vous placez les panneaux sur un toit orienté au sud et que quelqu’un habite la plupart du temps (comme c’était probablement le cas les années précédentes), il faudrait environ neuf ans pour récupérer. l’argent que vous avez investi. Si ces panneaux étaient placés sur un toit orienté au nord, cela prendrait 11 ans.

Les chiffres de Switcher.ie suggèrent qu’il pourrait être inférieur.

SEAI versera une subvention de 800 € par kilowatt jusqu’à 2 kilowatts et de 250 € par kilowatt par la suite. Cela signifie 1 600 € pour une installation de 2 kilowatts, 1 850 € si vous choisissez 3 kilowatts et 2 100 € pour une installation de 4 kilowatts ou plus. Pour des raisons qu’ils connaissent mieux, cette subvention a été réduite par rapport au maximum précédent de 2 400 € malgré la politique du gouvernement visant à encourager les investissements dans l’efficacité énergétique des propriétaires.

Les chiffres de récupération du SEAI n’incluent pas le coût ou l’avantage de l’installation de batteries pour stocker l’électricité qu’elles génèrent. On me dit que le coût peut varier de 4 000 à 8 000 €, un chiffre qui peut modifier considérablement votre temps d’amortissement, notamment parce que des sources industrielles suggèrent que vous devrez probablement remplacer le mélange au moins une fois au cours de la vie de vos panneaux.

D’un autre côté, si vous disposez d’un compteur intelligent, vous pouvez demander à vendre tout excédent d’énergie à National Grid, même si vous serez sans doute surpris d’apprendre qu’ils vous paieront beaucoup moins pour votre énergie que vous ne payez pour la leur. – Environ 60 pour cent.

La question la plus pratique pour vous est de savoir si vous bénéficierez de l’argent que vous investissez dans l’amélioration de votre maison, compte tenu des délais de récupération.

La bonne nouvelle est que vous ne serez pas imposé sur les premiers 400 € que vous gagnerez en revendant de l’énergie au réseau après que le gouvernement a doublé le seuil d’allégement fiscal dans le dernier budget.

La plupart des installateurs garantissent les panneaux pendant 25 ans, et on m’a dit qu’on peut raisonnablement s’attendre à ce qu’ils durent plus de 30 ans, de sorte que les jeunes familles auront certainement le temps de profiter des économies réalisées. Si un couple de septuagénaires serait plus ouvert au débat.

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Je dois mentionner que vous pouvez également emprunter la voie solaire thermique, qui utilise simplement la lumière du soleil pour chauffer l’eau. C’est moins cher à installer, mais on me dit que ça peut être plus difficile par la suite. Quoi qu’il en soit, SEAI vous offrira 1 200 € pour couvrir les frais d’installation si vous décidez d’emprunter cette voie.

Isolation des combles

Tout ne prend pas longtemps pour récompenser votre investissement. La surisolation des combles coûtera entre 1 700 et 2 500 € pour une maison typique à deux étages avec trois ou quatre chambres. Et vous pouvez vous attendre à un retour sur investissement d’ici trois ans, disent les experts.

Les propriétaires de chalets peuvent s’attendre à payer davantage.

Côté bourses SEAI, vous bénéficierez d’une subvention de 1 500 € pour une maison individuelle, 1 300 € pour une maison mitoyenne ou mitoyenne et 1 200 € pour un bien mitoyen. Le cas échéant, les propriétaires d’appartements peuvent recevoir 800 €.

Isolation des murs

Le coût de l’isolation de vos murs dépend du type de murs et des choix que vous faites. La construction en blocs creux, ce qui est plus souvent le cas dans les maisons modernes, est la moins chère : elle coûte entre 600 et 1 700 €, m’a-t-on dit.

Cependant, les maisons plus anciennes étaient plus susceptibles d’être construites en brique pleine ou en brique creuse. L’isolation des cavités n’est pas une option pour de telles maisons, et vous vous retrouvez avec la possibilité de poser des cloisons sèches sur les murs intérieurs ou d’appliquer une isolation sur les murs extérieurs. Cela peut doubler le coût d’un bien de même taille, entre 6 000 et 10 000 €, voire plus.

Évidemment, l’option que vous choisissez – ou à laquelle vous vous limitez – affectera le délai de récupération.

Avant de vous y rendre, vous devez considérer quelques autres éléments : l’état de vos fenêtres et de tout autre espace qui réduit l’efficacité énergétique (et donc les factures) comme les cheminées qui, encore une fois, seront plus répandues dans les maisons plus anciennes. On s’attend désormais à ce que les maisons plus récentes soient étanches à l’air, ce qui peut entraîner ses propres problèmes, mais cela ne s’applique pas à vous.

Si vous devez remplacer des fenêtres, cela nécessitera généralement un investissement important – le montant dépend du nombre et du style de fenêtres que vous possédez et du type de technologie de remplacement de fenêtre que vous choisissez – et vous pouvez vous attendre à une longue période de récupération.

Au niveau de la subvention, SEAI versera 1 700 € pour isoler un mur creux dans une maison individuelle, 1 200 € pour une propriété jumelée, 800 € pour une terrasse médiane et 700 € pour un appartement.

Pour le revêtement sec des murs intérieurs, le maximum disponible est de 4 500 € pour une maison individuelle, tombant à 3 500 €, 2 000 € et 1 500 € pour les trois autres types de biens.

Si vous choisissez plutôt d’isoler les murs extérieurs, les chiffres pertinents sont de 8 000 €, 6 000 €, 3 500 € et 3 000 €.

Pompe à chaleur

Les pompes à chaleur extraient la chaleur de l’extérieur de votre maison – soit de l’air, du sol ou des lacs ou rivières à proximité – et l’utilisent pour chauffer l’air ou l’eau à l’intérieur de votre maison.

En Irlande, les pompes qui extraient la chaleur de l’air sont plus populaires bien qu’elles ne soient pas aussi efficaces que les options souterraines ou hydrauliques, en partie parce que vous avez besoin d’un grand jardin pour une pompe souterraine et d’une grande zone d’eau à proximité pour une pompe à eau. Cependant, les pompes à air peuvent toujours réduire vos factures d’énergie de moitié, explique Switcher.ie. Les alternatives réduiront les coûts d’environ trois quarts.

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Ces économies viennent du fait que vous n’aurez plus à payer pour le gaz ou le fioul. Les tarifs d’électricité augmenteront légèrement, car il semble que le coût de fonctionnement de ces pompes pourrait varier entre 500 et 1 500 euros par an.

Les pompes seront connectées à l’extérieur de votre maison et vous pouvez vous attendre à payer entre 12 000 et 18 000 € pour une pompe à chaleur à air dans une maison moyenne de trois chambres, contre 17 000 à 28 000 € pour des pompes qui fournissent de la chaleur. du sol ou de l’eau.

Concernant la subvention SEAI, vous recevrez 3 500 € si vous utilisez une pompe à chaleur aérotherme pour chauffer votre logement. Toute autre pompe à chaleur bénéficiera d’une subvention de 6 500 € pour une maison, ou 4 500 € pour un appartement.

Ils paieront également 200 € pour l’expertise technique obligatoire pour tout bien construit avant 2007 et facultative pour les logements nouvellement construits.

La grande question, bien sûr, est de savoir si quelqu’un sera prêt à prêter à un couple de 70 ans.

Même si vous n’empruntez pas la voie de la pompe à chaleur, vous pouvez obtenir une subvention de 700 € pour vous aider à couvrir les coûts de mise à niveau de vos commandes de chauffage vers un système plus efficace.

En fin de compte, investir pour rendre votre maison plus économe en énergie est clairement une « bonne chose » en ces temps où les émissions sont une préoccupation pressante. Il est également vrai que, outre les économies sur les factures, l’amélioration de l’efficacité énergétique de votre maison ajoutera à sa valeur – même si ce n’est un problème que si vous envisagez de vendre.

Un rapport ESRI de 2014, quelque peu daté, a révélé qu’une propriété verrait sa valeur augmenter de 1,3 % pour chaque étape d’amélioration du programme BER. Plus récemment, Mel Reynolds, architecte et analyste des politiques du logement, a estimé que chaque euro dépensé pour améliorer l’efficacité énergétique de votre maison ajouterait 2 € à sa valeur.

Il n’y a rien dans les critères d’éligibilité ni pour les programmes et subventions associées, ni pour le prêt à faible coût qui est réservé aux personnes d’un certain âge. Mais, comme je l’ai mentionné, je m’attends à ce que les personnes qui travaillent encore aient plus de mal à obtenir un prêt.

Cependant, à moins que vous n’investissiez de manière altruiste, la question la plus pratique pour vous est de savoir si vous bénéficierez de l’argent que vous consacrerez à l’amélioration de votre maison, compte tenu des délais de récupération. Ou faut-il laisser cet exercice aux prochains propriétaires ?

La plupart des septuagénaires se sentent encore actifs et énergiques, mais les chiffres montrent qu’en moyenne, les hommes irlandais ne vivent pas au-delà du début de 80 ans et les femmes au-delà du milieu de 80 ans.

Veuillez envoyer vos demandes à Dominic Coyle, Q&A, The Irish Times, 24-28 Tara Street Dublin 2, ou par e-mail à [email protected] Avec numéro de téléphone de contact. Cette chronique est un service aux lecteurs et n’est pas destinée à remplacer les conseils d’un professionnel.

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Economy

Cinq pour cent des ménages refusent d’avoir des compteurs intelligents chez eux

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Cinq pour cent des ménages refusent d’avoir des compteurs intelligents chez eux

énergie

La Utilities Regulatory Commission (CRU) affirme qu’ESB Networks a déployé jusqu’à présent 1,7 million de compteurs intelligents. Photo : Alamy

Environ 5 % des ménages ont refusé d’autoriser l’installation d’un compteur électrique intelligent dans leur maison, selon l’Autorité de régulation de l’énergie. La Utilities Regulatory Commission (CRU) affirme qu’ESB Networks a installé à ce jour 1,7 million de compteurs intelligents.

Bien qu’ils n’aient pas fourni les raisons invoquées par les consommateurs pour rejeter un compteur intelligent, des groupes d’activistes sur les réseaux sociaux affirment que l’exposition aux champs électromagnétiques de radiofréquence des compteurs intelligents, qui transmettent des données sans fil à l’aide d’un signal de téléphone portable, présente un risque pour la santé.

L’Organisation mondiale de la santé affirme qu’il n’existe aucune preuve scientifique cohérente selon laquelle l’exposition aux RF-EMF à de faibles niveaux affecte négativement la santé de la population en général.

L’installation d’un compteur intelligent n’est actuellement pas obligatoire. Des pays comme la France ont vu des frais imposés aux refusant les compteurs intelligents en raison du coût de la lecture manuelle, tandis que certaines régions des États-Unis ont menacé de débrancher les clients qui refusent d’accepter les compteurs intelligents.

Un porte-parole du CRU a déclaré que « tous les vieux compteurs mécaniques devront éventuellement être remplacés » et que le taux de rejet en Irlande est inférieur à celui des autres juridictions.

Une fois le compteur installé, il n’est pas nécessaire de passer au forfait Smart Rate. Les consommateurs se sont montrés réticents à souscrire à des tarifs dynamiques mais complexes en fonction de l’heure d’utilisation, qui offrent des réductions sur la consommation d’énergie hors pointe. Le CRU a déclaré que seuls 11,1 % des foyers équipés de compteurs intelligents étaient passés à un tarif selon l’heure d’utilisation.

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« C’est un sujet difficile à comprendre pour les gens », a déclaré Aoife Foley, professeur d’ingénierie des systèmes énergétiques à l’Université Queen’s de Belfast. « Certains craignent que les compteurs intelligents ne soient une porte dérobée permettant d’imposer des tarifs élevés aux personnes âgées ou à la classe ouvrière. »

Pour encourager une plus grande utilisation des tarifs selon l’heure d’utilisation, le CRU indique qu’il demandera aux fournisseurs de calculer une facture annuelle estimée afin que les clients puissent la comparer plus facilement aux forfaits standards.

Le nombre de ces définitions que chaque fournisseur peut fournir sera également augmenté de quatre à six et le cadre d’accréditation des sites de comparaison de prix sera revu pour garantir qu’il prend en compte ces définitions.

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Le père bricoleur a même construit la piscine dans la maison de Glengarriff, d’une valeur de 895 000 €.

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Le père bricoleur a même construit la piscine dans la maison de Glengarriff, d’une valeur de 895 000 €.

Homme limité uniquement par sa propre imagination, Patrick Rodgers peut être vu chaque jour en train de transformer une modeste maison de Glengarriff en la maison de ses rêves, dotée d’une piscine intérieure éco-chauffée, d’une salle de sport, d’un sauna et d’une serre orange.

Rien de ce qu’il a fait n’a pu battre la scène à Slyneadóir, même si Patrick ne le savait pas jusqu’à ce qu’il grimpe sur un grand arbre sur le site. Et au-delà de cette végétation dense s’étendait toute la baie de Bantry, y compris l’île Widdie, la péninsule de Sheep Head et, au-delà, les montagnes Kaha.

Il a acheté la maison d’un acre à une Allemande en 2006 et a passé les 17 années suivantes à la nettoyer, la redessiner, l’agrandir et la transformer, jusqu’à ce que la maison et les jardins soient ce qu’il voulait – même si les travaux auraient probablement continué indéfiniment s’il ne l’avait pas fait. a été sollicité par Le grand patron de DIY in the Sky (il a créé le monde en sept jours, vous vous souvenez ?) en 2023.

Sa fille, l’une des sept enfants, a déclaré qu’il était un « bourreau de travail » et qu’il pouvait « se mettre à la main sur n’importe quoi », y compris construire une piscine. Heureusement, il possédait un ensemble de compétences utiles en tant que propriétaire de Standard Engineering Cork Ltd, basée à Little Island, et il disposait également d’un réseau de contacts sur lequel s’appuyer pour obtenir des conseils lorsqu’il en avait besoin. Il savait aussi à quels experts faire appel pour les grandes questions.

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« Il a construit la piscine et a fait appel à des spécialistes pour la faire fonctionner. Il a conçu le système de chauffage de la piscine et installé plus de 20 panneaux solaires. « Les panneaux chauffaient en permanence un grand réservoir d’eau », explique sa fille.

« C’était un système très efficace, et même s’il avait encore besoin d’électricité pour les pompes et l’unité de traitement d’air, nous n’avions pas besoin de chauffer l’eau. « Il a conçu lui-même l’unité d’échange thermique », explique sa fille. Non seulement il a construit une piscine intérieure, mais il a aménagé une maison. La piscine comprend une salle de sport, un espace billard, un sauna et une salle de douche.

Il envisagea également de transformer le grenier supérieur en piste de bowling, mais n’y parvint jamais.

« Le plan était de créer un bowling sur toute la longueur du grenier », explique sa fille. « C’était un homme qui se limitait à tout ce qui lui passait par la tête. »

Parfois, son imagination dérivait trop loin, comme la fois où il décida d’utiliser un pinceau pour répandre du violet dans tout le jardin, sur les rampes, les statues et les lampadaires du jardin.

« C’était comme Barney le dinosaure », rit sa fille, même si elle s’y est habituée et dit que la couleur est claire maintenant.

Son père a construit la maison de quatre chambres comme résidence d’été parce qu’il a toujours voulu s’établir à West Cork (il y vit en permanence depuis 2012). La famille aimait aussi East Cork, en particulier Youghal, où il a construit un petit cottage.

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Une fois que les travaux sur le projet Glengariff ont commencé, les enfants se sont rendus de haut en bas pour aider chaque week-end, voyageant également entre Glengariff et la maison familiale à Ballyvolan, dans la banlieue de Cork. Lorsque Slyneadóir fut formé, ils y passèrent tout l’été. La maison s’est agrandie au fil du temps, avec des agrandissements ajoutés vers 2010, et mesure désormais environ 3 500 pieds carrés. Des terrasses spacieuses et une serre dotée d’une charpente en acier standard ont également été ajoutées. « Quiconque a la main verte adorerait la serre », dit la fille.

Patrick aimait particulièrement lorsqu’il rendait visite à ses frères. En tant que plus jeune d’une famille de six personnes et ayant grandi sur Mount Agnes Road à Churchfield, il tenait à ce qu’ils voient son travail. Il était également généreux en accueillant des amis.

« Au fil des années, de nombreux amis restaient une semaine ici et là », explique sa fille.

« Si vous passez une bonne journée, vous ne la trouverez nulle part ailleurs. C’était aussi bien que les îles Baléares. Les jours chauds, lorsque nous préparions notre voiture pour nous diriger vers l’ouest, nous avions l’impression d’aller sur la Costa del Sol. , » Elle ajoute.

L’agent commercial est Olivia Hanafin de Sherry Fitzgerald O’Neill, et elle dit que la vue depuis Slinneadóir est « probablement la plus belle que j’ai vue depuis un moment à cet endroit (Derrykerha) ».

Mme Hanafin espère qu’il attirera ceux qui recherchent une maison de vacances et un logement permanent. Il a déjà suscité l’intérêt des acheteurs au Royaume-Uni. Le prix indicatif du Slinneadóir est de 895 000 €.

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La ville et l’aéroport de Cork se trouvent à un peu plus d’une heure de route et le magnifique village de Glengarriff se trouve à proximité. Les villes de Bantry, Kenmare et Castletownbere sont accessibles en moins d’une demi-heure en voiture.

Jugement: Il est difficile de battre un site comme celui-ci. Les magnifiques jardins et le luxe de la piscine intérieure, de la salle de sport et du sauna le rendent attrayant par tous les temps.

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