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Les emprunteurs ont été confrontés à une hausse significative des taux d’intérêt appliqués aux nouveaux prêts hypothécaires des autorités locales

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Les emprunteurs ont été confrontés à une hausse significative des taux d’intérêt appliqués aux nouveaux prêts hypothécaires des autorités locales

Les taux d’intérêt fixes ont augmenté jusqu’à 0,65 point de pourcentage, et la hausse soudaine des taux a empêché certains emprunteurs d’obtenir un prêt suffisamment important pour acheter les maisons qu’ils avaient accepté de vendre.

Le programme de prêt immobilier des autorités locales a été introduit pour accorder des prêts garantis par l’État aux primo-accédants qui ne peuvent pas obtenir de prêt hypothécaire auprès d’un prêteur privé ou d’une banque parce que leurs revenus sont trop faibles.

Un porte-parole du ministère du Logement a confirmé que les intérêts avaient augmenté sur les nouveaux prêts hypothécaires à taux fixe des autorités locales qui avaient été retirés jeudi dernier.

Quant aux prêts immobiliers d’une durée allant jusqu’à 25 ans, le taux d’intérêt applicable est passé de 3,35% à 4%.

Pour les prêts hypothécaires de plus de 25 ans et jusqu’à 30 ans, le taux d’intérêt applicable est passé de 3,45 % à 4,05 %.

Les prêts hypothécaires des collectivités locales déjà utilisés ne seront pas concernés par cette augmentation.

Bien que les taux d’intérêt soient élevés, le ministère a déclaré qu’ils sont compétitifs par rapport aux taux d’intérêt fixes à long terme proposés par d’autres prêteurs commerciaux.

Mais le principal courtier Michael Dowling a remis en question les affirmations du ministère sur la compétitivité des prêts hypothécaires après les augmentations.

« Cette hypothèque est une initiative soutenue par le gouvernement, il n’y a donc aucune raison pour que le gouvernement impose des taux d’intérêt hypothécaires plus élevés que ceux proposés par la seule banque commerciale proposant des taux fixes sur 25 et 30 ans. »

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Avant Money propose des taux aussi bas que 3,95% fixes sur 25 à 30 ans.

M. Dowling a déclaré : « Le gouvernement ne compte pas sur l’épargne pour financer cette hypothèque, comme les banques commerciales. Il a accès à des financements à des taux moins élevés.

Il a appelé le gouvernement à reconsidérer l’augmentation des taux d’intérêt car il « semble se comporter comme une banque commerciale en cherchant à maximiser les rendements au lieu d’aider les emprunteurs qui n’ont pas pu obtenir de prêts hypothécaires auprès des banques commerciales ».

Emprunteurs qui ont contacté Indépendant irlandais Ils ont déclaré qu’ils n’avaient pas été suffisamment informés des hausses de taux d’intérêt pour renvoyer les documents hypothécaires signés à leur autorité locale à temps et pouvoir bénéficier de taux plus bas.

Un emprunteur potentiel a déclaré qu’il avait perdu une propriété parce qu’il avait désormais droit à un montant beaucoup plus faible en raison du taux d’intérêt plus élevé.

Un autre, qui a acheté une maison à Münster, a déclaré qu’une augmentation du prix lui coûterait 60 euros de plus par mois. Cela représente plus de 700 € par an, étant donné que le taux est passé de 3,35 % à 4 %.

il a dit Il n’a pas été suffisamment prévenu pour lui permettre de signer rapidement les documents qui lui auraient permis de contracter l’hypothèque à un taux d’intérêt inférieur.

Un autre a commenté : « Il n’y a eu aucun avertissement, aucun avertissement préalable indiquant que cela se produisait. »

Il lui faut désormais trouver des fonds supplémentaires puisque le montant approuvé a diminué de 16 800 €.

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Interrogé sur les raisons de l’augmentation des taux d’intérêt, le ministère du Logement a répondu : « Les prêts hypothécaires des autorités locales sont financés par l’Agence de financement du logement.

Il a ajouté : « En raison de l’évolution du marché, le coût de ce financement a augmenté et l’administration est donc obligée de répercuter ces augmentations. »

Pour bénéficier d’un prêt immobilier communal, les particuliers ne peuvent pas disposer d’un revenu brut annuel supérieur à 70 000 €. Les codemandeurs doivent disposer d’un revenu brut annuel inférieur à 85 000 €.

Ces hypothèques communales ont un taux de rejet très élevé. Plus de la moitié des demandes de prêt hypothécaire soumises aux autorités locales l’année dernière ont été rejetées, selon les chiffres des agences de logement soumis à l’émission Sinn Fein TD Eoin O Bruin.

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Coût de la vie en Irlande : les travailleurs ont droit à des allocations allant jusqu’à 550 € dans le cadre du nouveau régime

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Coût de la vie en Irlande : les travailleurs ont droit à des allocations allant jusqu’à 550 € dans le cadre du nouveau régime

Les travailleurs ont le droit de recevoir jusqu’à 550 € dans le cadre d’un nouveau système.

Les citoyens doivent savoir que le nombre de jours de congé de maladie légal dont ils disposent passera de trois à cinq à compter du 1er janvier 2024.

Si votre première maladie de l’année a duré moins de cinq jours, les jours d’arrêt maladie légaux restants seront appliqués à la ou aux maladies ultérieures.

Lire la suite : Quatre changements financiers en décembre – Budget 2024, 280 € de paiement pour les prestations sociales et les économies d’énergie

Qu’est-ce que le système légal d’indemnités de maladie ?

L’indemnité de maladie légale est l’indemnité de maladie minimale légale. Le droit aux congés de maladie payés s’étale sur quatre ans :

  • 2023 – 3 jours couverts

  • 2024 – 5 jours couverts

  • 2025 – 7 jours couverts

  • 2026 – 10 jours couverts

Les jours de maladie peuvent être considérés comme des jours consécutifs ou non consécutifs. Il est à noter que l’année d’indemnisation des maladies est une année civile, elle s’étend donc du 1er janvier au 31 décembre.

Les salariés à temps plein et à temps partiel peuvent prendre jusqu’à trois jours de congé de maladie payé. Toutefois, le montant que vous recevez pour votre arrêt de maladie est basé sur votre salaire moyen des 13 semaines précédant votre arrêt de maladie.

Si vous avez plus d’un emploi ou si vous avez plusieurs employeurs, vous pouvez bénéficier de trois jours de congé de maladie payé de chaque employeur – une fois que vous avez travaillé 13 semaines auprès de cet employeur avant de tomber malade.

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Les travailleurs ont le droit de recevoir un salaire allant jusqu’à 550 € dans le cadre du nouveau régime

Comment sont calculées vos indemnités de maladie ?

Vos indemnités légales de congé de maladie doivent être payées au taux journalier habituel. Vous avez droit à 70 % de votre salaire normal, dans la limite de 110 € par jour.

Votre salaire journalier régulier comprend toute prime ou allocation régulière qui ne change pas d’une semaine à l’autre. Cela n’inclut pas les heures supplémentaires ni les commissions.

Cependant, si votre salaire change d’une semaine à l’autre, votre indemnité de maladie correspond à votre salaire moyen des 13 semaines précédant votre arrêt de maladie.

Qui a droit aux indemnités de maladie ?

Pour bénéficier des indemnités légales de maladie, vous devez :

Vous pouvez bénéficier d’une indemnité de maladie si :

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Les prix de l’or n’ont jamais été aussi élevés

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Les prix de l’or n’ont jamais été aussi élevés


Londres
CNN

Les prix de l’or ont chuté que Le plus haut niveau jamais vu lundi, soutenu par les attentes croissantes de baisse des taux d’intérêt parmi les investisseurs, un dollar plus faible et des tensions géopolitiques.

Les prix du métal jaune ont bondi jusqu’à 3% lundi, atteignant 2 135 dollars l’once, dépassant ainsi le niveau de… Le précédent record était de 2 072 $ Il a été atteint en août 2020. Les prix ont chuté plus tard dans la journée pour s’échanger à 2 023 $ à 11 h 57 HE.

Ces dernières semaines, les investisseurs sont devenus plus confiants dans le fait que la Réserve fédérale américaine a réussi à freiner l’inflation en augmentant de manière agressive les taux d’intérêt et qu’elle pourrait commencer à réduire les coûts d’emprunt dès mars de l’année prochaine.

Des taux d’intérêt plus élevés augmentent les rendements d’actifs tels que les bons du Trésor américain, ce qui attire les investisseurs.

Mais lorsque les taux d’intérêt sont bas, en baisse ou devraient baisser – comme dans ce cas – la demande de bons du Trésor diminue et l’or, qui ne rapporte aucun intérêt, devient relativement plus attractif.

Le rendement du bon du Trésor américain à 10 ans est passé d’un sommet de 5% atteint à la mi-octobre à 4,3% lundi.

« Les attentes concernant la fin du cycle de resserrement ont été intégrées, faisant baisser les rendements à long terme », a écrit lundi Daria Ivanova, responsable de la recherche à la plateforme de trading Sokden Financial. « Cela a créé un environnement plus favorable pour l’or en tant qu’actif non productif. »

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Alors que les investisseurs anticipent plusieurs baisses de taux d’intérêt au cours de l’année prochaine, les prix de l’or pourraient « très probablement » dépasser le record de lundi, a déclaré à CNN John Reed, stratège de marché au World Gold Council, une association de producteurs d’or.

Ces attentes en matière de prix ont également affecté le dollar américain, rendant l’or à nouveau plus attractif. Des taux d’intérêt plus élevés ont tendance à accroître la valeur d’une monnaie en attirant davantage de capitaux étrangers dans le pays, et vice versa lorsque les taux baissent.

Dollar Baisse de 3 % Le mois dernier contre un panier de six devises majeures. Étant donné que le prix de l’or est libellé en dollars américains, la dévaluation de la monnaie américaine a rendu l’achat du métal moins coûteux pour les investisseurs en dehors des États-Unis, ce qui aurait dû stimuler la demande, ce qui aurait dû faire monter les prix de l’or.

Sur une période plus longue, l’or a bénéficié d’un autre facteur : un profond sentiment de malaise mondial. Le PDG de JPMorgan, Jamie Dimon, a déclaré que cela pourrait être la période la plus dangereuse que le monde ait connue depuis des décennies.

Les investisseurs considèrent généralement le métal comme une valeur refuge puisqu’il s’agit d’un actif tangible et rare qui conserve théoriquement sa valeur. Les prix de l’or ont augmenté de 10 % depuis le début de l’année.

« L’environnement de risque géopolitique semble avoir changé », a déclaré Reid. « Pas seulement (à cause de) l’invasion de l’Ukraine par la Russie, pas seulement des choses terribles qui se produisent en Israël et à Gaza, mais aussi des tensions commerciales entre les Etats-Unis et la Chine, des inquiétudes sur ce qui va se passer en mer de Chine méridionale, des inquiétudes sur ce que la Chine fera en mer de Chine méridionale. Taïwan. »

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Reed a noté qu’un monde plus divisé et plus fébrile a encouragé les banques centrales des marchés émergents à stocker le métal précieux. En outre, les décideurs politiques de ces pays, effrayés par le gel des réserves de change en Occident par la banque centrale russe, ont thésaurisé l’or comme réserve de valeur alternative qu’ils considèrent comme plus sûre, a-t-il ajouté.

Selon le World Gold Council, les banques centrales des marchés émergents ont acheté en moyenne 473 tonnes (521 tonnes) d’or par an entre 2010 et 2021. Mais l’année dernière, elle a acheté 1 100 tonnes de métal, et au cours des trois premiers trimestres de cette année, 800. Ce rythme rapide d’achats « pourrait se poursuivre pendant des années, voire des décennies », a déclaré Reed.

Près d’un quart de toutes les banques centrales ont déclaré dans l’enquête Publié en mai Ils prévoient d’augmenter leurs réserves d’or au cours des 12 prochains mois.

« Les inquiétudes concernant la fragilité du contexte économique mondial et le conflit entre Israël et le Hamas ont alimenté la demande des investisseurs pour des actifs refuges tels que l’or », a déclaré Victoria Scholar, directrice des investissements chez Interactive Investor, dans une note. « En outre, les attentes de baisse des taux d’intérêt de la part de la Fed l’année prochaine ont exercé une pression à la baisse sur le dollar américain… augmentant ainsi l’attrait de l’or. »

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Partenariat Applegreen et M&S ​​Cement avec un projet de création de 60 nouveaux sites alimentaires – The Irish Times

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Partenariat Applegreen et M&S ​​Cement avec un projet de création de 60 nouveaux sites alimentaires – The Irish Times

Applegreen, exploitant de Forecourt, et le détaillant Marks & Spencer (M&S) étendent leur partenariat en ouvrant de nouveaux points de restauration sur 60 sites Applegreen à travers l’Irlande.

Applegreen vend des produits alimentaires M&S, notamment des sandwichs, des salades et des dîners, dans cinq magasins depuis l’année dernière.

Les deux sociétés ont annoncé avoir signé un nouvel accord de 10 ans qui ajoutera jusqu’à 60 nouveaux emplacements M&S Food dans les magasins Applegreen au cours de cette période.

Applegreen a annoncé son intention d’ouvrir 15 nouveaux sites M&S Food d’ici la fin de 2024, ce qui portera le nombre total de points de vente à 20. L’opérateur du parvis a ouvert cinq points de vente « magasin en magasin » M&S Food au cours des 12 derniers mois.

Le premier des nouveaux magasins sera situé dans les comtés de Louth, Meath et Limerick, et d’autres emplacements seront annoncés tout au long de l’année.

Les deux sociétés ont également testé un nouveau service Click and Collect dans quatre des magasins de l’exploitant du parvis, qui permet aux acheteurs qui achètent des vêtements chez M&S de faire livrer gratuitement leurs colis sur les sites Applegreen.

« C’est une excellente nouvelle pour les consommateurs irlandais, car Applegreen va désormais proposer les produits M&S Food à un marché beaucoup plus large. M&S Food complète l’offre existante d’Applegreen, car nous évoluons constamment pour répondre aux attentes élevées de nos clients », a déclaré Fiona Matthews, Applegreen Irlande. Directeur général.

« Nous avons été ravis de la réponse positive des clients à notre partenariat avec M&S Food, qui offre à nos clients un plus grand choix et une gamme de produits plus large. Sur la base du succès du partenariat à ce jour et de notre ambition de croissance future, nous prévoyons de déployer plus d’un concept M&S ​​Food at Applegreen chaque mois au cours de l’année à venir.

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