Economy
Pourquoi les particuliers vendent-ils ?
Les propriétaires non institutionnels ou privés fournissent 94% des logements locatifs résidentiels ici en Irlande.
Mais un nombre croissant décide de vendre, malgré des loyers record.
Nous avons découvert pourquoi il en est ainsi et quel effet cela aura sur le marché du logement.
Combien de petits propriétaires ont quitté le marché ?
43 000 logements ont quitté le marché locatif au cours des cinq dernières années, selon les chiffres du Residential Lettings Board (RTB).
Une fois vendus, ces biens reviendront rarement sur le marché locatif.
C’est une mauvaise nouvelle pour les locataires, qui sont déjà confrontés à des stocks bas et à des prix en hausse.
Un récent rapport du site Web immobilier Daft.ie a révélé qu’il n’y avait que 1 096 logements disponibles à la location début février, en baisse de plus de 20 % par rapport à la même période l’an dernier.
L’offre locative devrait encore baisser si cette tendance se poursuit.
Pourquoi les propriétaires privés vendent-ils leurs biens ?
Selon les chiffres de la Chartered Society of Surveyors of Ireland (SCSI), 40 % des ventes immobilières au cours des trois derniers mois de l’année dernière concernaient des propriétaires qui vendaient leur immeuble de placement.
Barry MacDonald, un porte-parole de REA Estate Agents, a déclaré qu’il s’attend à ce que les propriétaires continuent de vendre cette année – à moins que des modifications ne soient apportées à la réglementation en faveur des propriétaires, ce qui, selon lui, est peu probable.
« Je pense que nous continuerons à voir des propriétaires quitter le marché au profit d’investissements plus directs et moins lourds », a-t-il déclaré.
« Cela entraînera une hausse des loyers au-dessus de leur niveau actuel », a-t-il ajouté.
Mais pourquoi les propriétaires vendraient-ils, alors que la demande et les loyers sont si élevés ?
En tête de liste, il y a une réglementation accrue, des impôts élevés et des locataires trompeurs.
Les prix élevés de l’immobilier ont également rendu l’idée de vendre plus attractive pour certains.
De nombreux propriétaires, a noté M. MacDonald, sont des « propriétaires accidentels ».
« L’effondrement de la propriété a provoqué une situation où la valeur de la maison était très faible par rapport à l’hypothèque sur la propriété, et les propriétaires ont dû garder la propriété et la louer.
« Maintenant que nous avons vu une augmentation de la valeur des maisons au cours des cinq dernières années, la valeur de la maison a atteint un niveau dont le propriétaire peut disposer et rembourser son hypothèque », a-t-il expliqué.
Comment les réglementations affectent-elles négativement les propriétaires privés ?
L’Irish Property Owners Association (IPOA), un organisme représentatif des propriétaires privés, a décrit l’environnement actuel comme « extrêmement difficile » pour les propriétaires non institutionnels.
Mary Conway, responsable de la souscription, a déclaré qu’elle pensait que la mise en œuvre de politiques telles que les zones de pression des loyers avait créé un marché locatif à deux niveaux.
Les zones de pression locative (RPZ) ont été introduites par le gouvernement en 2016, pour faciliter la recherche de logements abordables à mesure que les loyers augmentent.
Ce sont des zones désignées où les propriétaires ne peuvent pas augmenter le loyer de plus que le niveau actuel d’inflation ou de 2 % – selon la valeur la plus basse.
Étant donné que le niveau d’inflation en Irlande est actuellement de 8 %, les propriétaires qui possèdent des biens dans ces zones ne peuvent pas augmenter leur loyer de plus de 2 % chaque année.
« Les zones de pression sur les loyers ont conduit à une situation où de nombreux propriétaires sont enfermés en dessous du loyer du marché et se retrouvent donc dans une situation insoutenable avec une augmentation des coûts et une limitation des revenus », a déclaré Mme Conway.
Elle a ajouté: « Au cours des 12 à 18 derniers mois, plus de la moitié des jeunes propriétaires interrogés ont déclaré qu’ils avaient prévu de vendre leurs propriétés situées dans des zones de pression locative. »
Barry MacDonald de REA Estate Agents a déclaré qu’ils voyaient des situations où un propriétaire sensé a laissé un loyer bas pour un locataire en place et est maintenant contraint à des augmentations de loyer minimales dans les zones de pression des loyers.
Lorsqu’un locataire existant déménage, le propriétaire n’est pas en mesure de facturer le loyer du marché à un nouveau locataire.
« Ils peuvent se retrouver coincés à un niveau de loyer d’environ 1.200 euros, et dans le même temps, le voisin propriétaire d’une maison ou d’un appartement identique touche 2.500 euros par mois », a-t-il expliqué.
Un propriétaire qui loue une propriété à RPZ, dans le sud du comté de Dublin, a déclaré qu’il devenait de plus en plus frustré.
« Le loyer est fixé comme il convient au locataire, mais notre taux hypothécaire continue d’augmenter », a-t-il déclaré.
Le propriétaire, qui souhaite garder l’anonymat, s’est installé à l’étranger pour travailler et louer la maison familiale.
« C’est plus ennuyeux que ça ne vaut la peine », a-t-il déclaré.
Bien qu’il préférerait ne pas vendre la propriété, il a dit qu’il y réfléchirait – si le gouvernement n’agissait pas.
Il a acheté la maison il y a 14 ans et la loue depuis quatre ans.
« Si nous le vendons maintenant, nous devrons payer l’impôt sur les plus-values sur les bénéfices que nous réalisons en louant », a-t-il expliqué.
« Nous avons déjà payé des impôts sur ces revenus locatifs, en plus de rembourser l’hypothèque », a-t-il ajouté.
L’impôt sur les gains en capital est l’impôt payé sur les bénéfices ou les gains réalisés lors de la vente de biens immobiliers.
Il est calculé sur la base de la différence entre le prix auquel vous avez acheté le bien et le prix auquel vous l’avez vendu. Vous le payez à un taux de 33% sur le gain que vous réalisez.
Le propriétaire a dit : « Nous et le percepteur des impôts maintenons le pays à flot.
« Peut-être que le gouvernement pourrait offrir une réduction d’impôt ou des incitations aux petits propriétaires à long terme », a-t-il ajouté.
Combien d’impôts les propriétaires payent-ils ?
Les propriétaires privés ici en Irlande paient les mêmes taux d’imposition sur leurs revenus locatifs que sur tout autre revenu dont ils disposent.
Leur bénéfice locatif, qui est leur revenu locatif moins les dépenses déductibles, est ajouté à leurs autres revenus irlandais en tant que revenu d’entreprise – puis l’impôt sur le revenu, l’USC et le PRSI sont appliqués.
Marian Ryan, directrice du développement commercial chez Taxback.com, a donné l’exemple suivant.
« Ils paieront un impôt sur le revenu au taux de 20% sur les 40 000 premiers euros de leurs revenus et de 40% sur le solde de leurs revenus. Ils devront également payer USC et PRSI sur les revenus », a-t-elle expliqué.
Elle a déclaré que la plupart des revenus locatifs seront soumis à 40% d’impôt sur le revenu, 4% PRSI et 8% USC.
Cela signifie que de nombreux propriétaires privés paient une taxe de 52 %.
En revanche, les bailleurs institutionnels sont traités différemment des bailleurs privés en matière d’impôts sur les revenus locatifs.
Une société ne paie pas d’impôt sur les revenus locatifs, mais plutôt l’impôt sur les bénéfices des sociétés.
« Avec un impôt sur les sociétés de 25 % sur les revenus locatifs des terrains et des bâtiments dans l’État, l’impôt à payer est bien inférieur aux 40 % payés en impôt sur le revenu grâce à un impôt plus élevé à payer au propriétaire », a déclaré Mme Ryan.
Quels changements les propriétaires aimeraient-ils voir?
Pas plus tard que la semaine dernière, Focus Ireland et Chartered Accountants Ireland ont lancé un document d’information appelant le gouvernement à prendre des mesures ciblées pour maintenir les petits propriétaires sur le marché locatif privé afin de contribuer à atténuer la crise du logement.
Pat Dennigan, directeur général de Focus Ireland, a déclaré que des réponses politiques urgentes étaient nécessaires.
« Les propriétaires qui envisagent d’expulser des locataires devraient être ciblés pour la vente au cours des prochaines années, et convaincus qu’il est dans leur intérêt de rester, ou de ne pas expulser lorsqu’ils vendent », a-t-il déclaré.
Dans l’état actuel des choses, le loyer en tant qu’investissement devient moins attrayant pour les petits propriétaires, a déclaré le Dr Brian Keegan, directeur des politiques publiques chez Irish Chartered Accountants.
« La réglementation accrue de ces dernières années a été motivée par des efforts visant à offrir une plus grande sécurité aux locataires face à une pénurie de logements locatifs, mais dans de nombreux cas, ces efforts ont rendu plus probable que les petits propriétaires quittent le marché, exacerbant les problèmes qu’ils souhaitaient. pour résoudre. le traitement », a-t-il déclaré.
Parmi les mesures incluses dans leur proposition, Focus Ireland et Chartered Accountants Ireland souhaitent voir la parité fiscale pour les entreprises et les propriétaires individuels.
Ils réclament un taux forfaitaire de 25 % sur les revenus du cinquième État pour les petits propriétaires qui choisissent de devenir des « propriétaires professionnels » en renonçant à leurs droits en vertu de l’article 34 de la loi sur la location résidentielle (2014), offrant une sécurité supplémentaire aux locataires.
Ils demandent également une augmentation des taux d’usure de 12,5% à 25% par an pour faciliter les investissements dans l’entretien de la propriété et encourager de meilleures normes lorsque les rénovations ne mettent pas fin à un bail en vertu de l’article 34 existant et que la propriété reste sur le marché locatif privé pour les cinq prochaines années.
L’Irish Property Owners Association (IPOA) a également appelé à un certain nombre de mesures.
Celles-ci incluent l’offre d’une exonération continue à l’égard de l’impôt sur les plus-values sur la vente d’actifs lorsque le produit est réinvesti dans une propriété résidentielle dans les 12 mois.
Vous souhaitez également voir des modifications réglementaires pour supprimer les zones de pression locative et l’interdiction d’expulsion actuelle.
« L’application d’une interdiction générale des expulsions est une réponse politique inadéquate à la crise actuelle des loyers », a déclaré Mme Conway de l’IPOA.
Bien sûr, nous reconnaissons l’impact de la crise du coût de la vie sur la société dans son ensemble.
« Cependant, nous devons être conscients que dans l’environnement actuel de charges réglementaires et fiscales de plus en plus lourdes pour les propriétaires, cette interdiction d’expulsion actuelle ne fait qu’imposer des restrictions supplémentaires aux droits constitutionnels des propriétaires et a un effet dissuasif supplémentaire sur les investissements dans le secteur locatif, » elle a ajouté.
La semaine dernière, le Taoiseach a déclaré que le gouvernement prendrait une décision avant les vacances de la Saint-Patrick sur la prolongation ou non de l’interdiction des expulsions sans faute.
Leo Varadkar a déclaré que le gouvernement avait espéré que l’interdiction – en vigueur depuis novembre – conduirait à moins de personnes dans les abris d’urgence.
Cependant, ce n’était pas le cas avec les derniers chiffres montrant que le nombre de sans-abri a augmenté pour le septième mois consécutif.
Le gouvernement prendra-t-il des mesures pour aider à maintenir les petits exploitants sur le marché ?
La semaine dernière, le Taoiseach a déclaré qu’il pensait qu’il y avait eu une « diabolisation » des propriétaires, et des petits propriétaires en particulier, en Irlande.
« Tant de personnes ont besoin de louer pour tant de raisons différentes – c’est pourquoi nous avons besoin de propriétaires », a-t-il déclaré.
M. Varadkar a déclaré qu’il pensait que c’était une « bonne idée » pour le gouvernement d’améliorer le traitement fiscal des propriétaires, en particulier des petits propriétaires, pour les encourager à rester sur le marché et à entrer sur le marché.
Cependant, il a dit qu’il hésiterait à introduire toute mesure fiscale majeure hors budget.
« Tout ce qui est utile coûtera une somme d’argent importante et je pense que le faire en dehors d’un contexte budgétaire serait imprudent.
« Mais le budget n’est pas si éloigné, et nous pouvons peut-être nous pencher là-dessus », a-t-il ajouté.
Un récent rapport du Conseil économique et social national (NESC) a suggéré de lier l’amélioration des procédures fiscales pour les propriétaires à de meilleurs droits pour les locataires.
« Cela a du sens pour moi », a déclaré Varadkar.
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Un investisseur irlandais conclut un accord de 35 millions d’euros pour acheter le bureau de Meta dans le quartier des Docklands de Dublin
BCP Capital est sur le point d’acheter le Beckett Building sur East Wall Road à Dublin, a appris l’Irish Times.
Bien que l’accord ne soit pas encore finalisé, le gestionnaire immobilier et d’investissement basé en Irlande devrait obtenir la propriété de l’immeuble de bureaux North Docks pour environ 35 millions d’euros, un prix fixé par l’agent Colliers lors de la mise sur le marché de la propriété. au nom des receveurs John Boland et Nicholas O’Dwyer de Grant Thornton en mai dernier.
Le prix de vente attendu représente une réduction de 56 pour cent par rapport au chiffre de 80 millions d’euros annoncé lorsque CBRE a mis le bâtiment en vente pour la première fois en janvier 2023, et une réduction supplémentaire de 65 pour cent par rapport aux 101 millions d’euros payés par la Kookmin Bank, basée en Corée du Sud. ils l’ont acquis auprès du groupe Comer de Luke et Brian Comer en 2018.
C’est la deuxième fois que le bâtiment Beckett fait l’objet d’une vente sous séquestre depuis sa construction par Zoe Developments de feu Liam Carroll en 2007. Après être restée inactive pendant quatre ans après son achèvement, la propriété a été vendue sur les instructions des séquestres travaillant pour Bank of Scotland (Irlande) à Comer Group pour seulement 5 millions d’euros. Comer aurait dépensé 30 millions d’euros supplémentaires pour aménager le bâtiment avant de le louer à Meta, la société mère de Facebook.
Même si Meta a désormais quitté la propriété, le géant des médias sociaux reste responsable de son loyer annuel de 5,75 millions d’euros et de toutes les dépenses jusqu’à l’option de résiliation du bail le 31 juillet 2027. Le loyer actuel équivaut à 29,30 € par pied carré, hors places de parking dans l’immeuble.
Si la propriété est vendue au prix indicatif de 35 millions d’euros, elle offrira à BCP Capital un rendement initial net de 14,9 pour cent et une valeur en capital de seulement 185 euros par pied carré après des frais d’achat standards de 9,96 pour cent.
Le bâtiment Beckett s’étend sur 17 487 m² (188 228 pieds carrés) et est conçu comme des bureaux modernes de catégorie A répartis sur six étages avec des toits-terrasses et de grands balcons enveloppants offrant une vue sur les toits de Dublin. Le bâtiment dispose d’une sélection d’équipements pour les locataires sur place, ainsi que de 400 emplacements pour vélos et de 77 places de stationnement.
Le bâtiment situé sur East Wall Road à Dublin 3 se trouve à 15 minutes à pied de Point Square, de 3Arena, du Convention Center et de la Luas Red Line.
En termes de potentiel, Beckett se trouve sur un terrain désigné comme zone Z14 : zones de développement stratégique et de régénération, qui permet et encourage une gamme d’utilisations, notamment le logement, les logements étudiants, les hôtels, l’emploi et l’activité économique, le tout conformément au Dublin City Development. Plan 2022-28.
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L’aéroport de Dublin avertit les passagers des modifications apportées aux règles de sécurité à partir du dimanche 1er septembre
L’administration de l’aéroport a déclaré que les passagers « doivent être prêts à retirer tous les liquides, aérosols et gels (LAG) de leurs bagages à main avant l’inspection, à condition que tous les liquides, aérosols et gels doivent contenir moins de 100 ml ».
Ces changements font suite aux restrictions temporaires imposées par la Commission européenne et s’appliquent à tous les aéroports de l’Union européenne. On ne sait pas combien de temps ces restrictions resteront en vigueur.
Cela survient alors que le déploiement de nouveaux scanners C3 dans les aéroports de Dublin, Shannon et Western Ireland a entraîné la suppression de la limite de 100 ml de liquide dans de nombreux cas, les passagers étant également autorisés à conserver des ordinateurs portables et des liquides dans leur bagage à main.
Le C3 étant déployé en différentes étapes dans les terminaux 1 et 2 de l’aéroport de Dublin, les changements sont légèrement différents dans chacun d’entre eux.
Arrêt n°1 :
Poste 2 :
Le directeur général de l’aéroport de Dublin, Gary McLean, a déclaré : « Dans le terminal 2, toutes les voies de sécurité opérationnelles sont désormais équipées de nouveaux scanners C3, afin que tous les passagers puissent être sûrs qu’ils utilisent un scanner C3. »
« Cependant, dans le Terminal 1, en raison de l’âge du bâtiment, le processus de lancement prend un peu plus de temps et il n’est donc pas possible de garantir si le passager passera par une voie installée avec des scanners C3 ou une technologie plus ancienne. »
L’aéroport de Dublin a confirmé qu’il était en bonne voie pour achever le déploiement de ses scanners C3 d’ici octobre 2025.
La Commission européenne a annoncé Modifications temporaires des règles Le 31 juillet, il a qualifié ces mesures de « mesure de précaution » et a déclaré que les configurations C3 actuelles « doivent être revues afin d’améliorer leurs performances ».
L’Airports Council International Europe a décrit cette décision comme « efface le principal avantage » des scanners C3 et est susceptible de provoquer « une pression opérationnelle importante » sur les aéroports.
« La sécurité n’est pas négociable et constitue l’une des priorités les plus importantes pour les aéroports européens. Par conséquent, tous les aéroports se conformeront pleinement aux nouvelles restrictions », a déclaré Olivier Jankovic, directeur général du Conseil international des aéroports.
« Cependant, les aéroports qui ont été les premiers à adopter cette nouvelle technologie sont sévèrement pénalisés, tant sur le plan opérationnel que financier. »
« Nous espérons que ces restrictions temporaires ne resteront en place que pendant une courte période et que l’Union européenne sera en mesure de les lever dès que possible », a ajouté McLean.
Les passagers ont également été avertis qu’ils devraient s’attendre à de nouvelles mesures à l’aéroport de Shannon et dans l’ouest de l’Irlande à partir du 1er septembre (l’aéroport de Cork ne dispose pas de scanners C3, ses procédures de sécurité ne changeront donc pas).
À l’aéroport de Shannon, les passagers devront conserver les liquides, gels, lotions et cosmétiques qu’ils transportent dans leur bagage à main dans des contenants ne dépassant pas 100 ml, indique la compagnie.
Cependant, ils ne sont pas obligés de le conserver dans des sacs en plastique ou de le sortir des bagages.
À l’aéroport Ireland West de Knock, les passagers doivent également respecter la limite de 100 ml, conserver les gels et les liquides dans des sacs en plastique transparent et les retirer de leur bagage à main avant de passer le contrôle de sécurité.
Les directives n’affectent pas les appareils électroniques – tels que les ordinateurs portables et les téléphones – dans les deux aéroports.
Des exceptions subsistent pour les biens essentiels de plus de 100 ml tels que les produits pour bébés et les médicaments, qui doivent être placés dans un sac transparent, distinct des sacs LAG.
Vous pouvez trouver Conseils de sécurité depuis l’aéroport de Dublin ici, L’aéroport de Shannon est ici, L’aéroport de Cork est iciet L’Irlande de l’Ouest est ici.
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Les frères Kelleher présentent un projet d’appartements en location à prix réduit à Blackpool
Les promoteurs d’un projet d’appartements de 30 millions d’euros à Blackpool prévoient de commencer les travaux avant la fin de l’année, après avoir conclu un accord avec l’Approved Housing Board (AHB).
Bellmount Developments Ltd, basée à Cork, prévoit de construire 114 appartements sur Redforge Road, l’ancien site de la station-service Millfield.
Le projet soutenu par le gouvernement, qui s’étendra sur quatre à neuf étages, sera un mélange de logements locatifs à bas prix et de logements sociaux, avec une répartition d’environ 50/50. Il comprendra un local commercial au rez-de-chaussée.
Dans le cadre du programme de loyer du gouvernement, les loyers doivent être inférieurs d’au moins 25 % aux valeurs locales du marché libre. L’initiative cible les personnes qui n’ont pas droit à un logement social mais qui ne peuvent pas supporter les coûts du marché. Le premier programme de location de la ville de Cork a ouvert ses portes à Lancaster Gate, sur Western Road il y a deux ans, suite à une collaboration entre O’Callaghan Properties (OCP) et Clwyd Approved Housing Authority.
Le projet de Blackpool comprend également un immeuble résidentiel, qui ne semble pas être le Clwyd Building. Le projet comprendra 79 appartements d’une chambre et 35 appartements de deux chambres.
Les directeurs de Belmont, les frères Seamus et Padraig Kelleher, s’attendent à ce que les travaux de construction soient achevés d’ici la fin de 2025.
L’entrepreneur principal a été désigné et les frères ont déclaré qu’ils espéraient commencer les travaux sur Redforge Road « d’ici fin octobre/début novembre ».
Les Kellerher ont repris le site de la station-service Millfield en 2019 et ont soumis ces dernières années un certain nombre de demandes de planification pour des projets dans la ville de Cork, notamment des propositions ambitieuses de logements étudiants dédiés dans le quartier de Victoria Cross/Dennehys Cross. Bien qu’une autorisation ait été accordée pour deux de leurs trois projets dans les environs, le troisième projet est bloqué dans la procédure d’appel d’An Bord Pleanala depuis novembre 2022.
Les frères ont déclaré que cela avait retardé l’ensemble du projet parce que les trois sites étaient adjacents et que « pour que le développement soit superposé et rentable », il était logique de faire la construction en même temps. Actuellement, ils ont l’autorisation pour un développement de 243 lits sur le site du Kellehers’ Auto Centre à Victoria Cross, ainsi que l’autorisation pour 136 lits dans l’ancien centre de service Kellehers’ Tires à proximité. Le retard concerne le site intermédiaire, l’ancien site du concessionnaire automobile Finbar Galvin entre Victoria Cross et Orchard Road, où les frères attendent depuis 2022 une décision sur les plans de 206 lits d’étudiants.
Si nous ne pouvons pas planifier [for the Galvin site] « Nous irons de l’avant de toute façon, mais il sera plus rentable pour nous d’y aller tous ensemble », a déclaré Padraig.
Bellmount Developments a également un certain nombre de petits projets en préparation, notamment des projets de construction d’environ 18 appartements au 40-41 Pope’s Quay/2 Ferry Lane, dans un complexe de 17 000 pieds carrés allant de trois à six étages.
Le projet comprendra principalement des appartements d’une et deux chambres, ainsi qu’un commerce/café au rez-de-chaussée. À proximité, au 60-61 Shandon St/Farren’s Quay, Bellmount a demandé l’autorisation de construire neuf appartements. Les deux projets sont au stade de « Demande d’informations ». Les frères ont déclaré qu’ils travaillaient avec le conseil municipal de Cork pour garantir que les plans étaient adaptés à la région au sens large. Ils ont décrit leurs demandes de planification comme des demandes « Brown Thomas » à la lumière du montant d’argent dépensé pour elles. Les bâtiments ayant besoin d’être rénovés sont la classe d’actifs sur laquelle ils se concentrent, a déclaré Simos.
Bien que Seamus ait une formation en construction et que Padraig ait étudié la géologie, ils ont tous deux de solides bases en affaires. À une époque, ils exploitaient 12 magasins de pneus, qui ont maintenant été réduits à deux, car ils se sont concentrés sur les opportunités de développement. Ils dirigeaient également une entreprise de recyclage avec Bord na Móna, qui, selon eux, était « la quatrième plus grande entreprise du pays ».
« En même temps, nous accumulions stratégiquement des biens au fur et à mesure, des choses qui avaient très peu de valeur à l’époque, mais nous avions confiance que les choses finiraient par se rétablir, et l’âge était de notre côté », a déclaré Padraig.
Leurs compétences en affaires n’ont pas été oubliées : leurs deux grands-mères étaient des femmes d’affaires célèbres. L’une d’elles était une femme de Mallow nommée Eileen (Ellie) Bolster McAuliffe.
qui est venu à Cork pour suivre une formation de comptable à Skerries dans les années 1950, et qui a ensuite ouvert un magasin de meubles à Bury Street. Ses descendants ont déclaré qu’elle avait autrefois «dirigé» Ballymacmuy House, la maison d’origine de la famille Hennessy. [Cognac] Famille. Leur grand-mère paternelle, Hansie Kelleher, était une femme d’affaires de Blymakera, qui dirigeait un magasin général avec son mari, Paddy Kelleher.
Les frères ont déclaré avoir d’autres projets de développement pour la ville et souhaiteraient participer au développement de la zone portuaire, « le plus grand site industriel abandonné d’Europe ».
« Cork est dans une position unique car elle a l’avantage de voir ce qui s’est passé dans d’autres villes en termes d’urbanisation, et elle peut en tirer des leçons. Nous sommes très optimistes à l’égard des ports », ont-ils déclaré.
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