Economy
Une rénovation intelligente transforme l’ancienne maison d’une entreprise de Dublin en une maison familiale en pleine expansion – The Irish Times
Garder les casseroles au four est un signe certain que vous avez des problèmes de stockage dans votre cuisine. Mais Aoife Green sait depuis un certain temps que sa famille de quatre personnes est devenue trop grande pour sa maison mitoyenne à Rathfarnham dans le comté de Dublin.
« Nous ne pouvions pas tous nous asseoir autour de la table sans bouger quelque chose », se souvient-elle. « Et tu ne peux pas ouvrir le casier principal sans déplacer la chaise. »
Elle et son mari, Stephen O’Brien, ont acheté l’ancienne maison de l’entreprise à Loreto Row en 2005, pensant qu’ils déménageraient dans une maison plus grande lorsque leurs enfants arriveraient. Deux enfants sont arrivés, mais la crise financière aussi. Le rêve de déménager dans une maison plus grande dans le quartier s’est éloigné et ils ont commencé à réfléchir au potentiel de leur maison de trois chambres. « C’était une jolie petite maison et nous avons toujours aimé l’atmosphère », dit-elle.
Lorsque leurs enfants avaient 10 et 8 ans, ils ont décidé de serrer les dents et ont recherché en ligne des architectes qui avaient rénové plusieurs maisons comme la leur. Ils ont trouvé Ciara Murray de Newmark Architects. « Nous voulions que quelqu’un soit réaliste quant à ce que nous pourrions faire avec deux enfants et un chien dans une petite maison avec porche, et nous avons vraiment aimé ses idées », a déclaré Green. Avant qu’ils puissent faire quoi que ce soit, le coronavirus les a frappés.
Mais O’Brien affirme que cette lacune a été bénéfique car elle leur a donné plus de temps pour examiner les plans et les images 3D et les ajuster en fonction de leurs besoins. Leurs besoins étaient simples : plus d’espace de vie en bas, plus d’espace de stockage et des toilettes en bas.
La maison mesurait 79 mètres carrés et seulement 5,5 mètres de large, mais ils avaient la chance d’avoir un jardin de plus de 18 mètres de long, ils ont donc prévu de l’étendre dans le jardin.
Ciara Murray affirme que ces anciennes résidences corporatives sont des projets intéressants sur lesquels travailler. « Ils constituent une grande partie du parc immobilier irlandais », dit-elle. Bien qu’elle soit généralement petite pour la vie familiale, en particulier la cuisine et la salle à manger, elle « a souvent l’avantage de jardins aux dimensions généreuses, ce qui lui donne beaucoup de potentiel. J’aime aussi le fait que nous puissions prendre une maison standard et la transformer en quelque chose d’intéressant. Grâce à une bonne conception.
De l’extérieur, la propriété ressemble encore à une maison typique des années 40 et 50. Mais lorsque vous ouvrez la porte d’entrée, vos yeux traversent le hall, la terrasse vitrée et le jardin arrière. L’annexe de 39,5 mètres carrés est spacieuse, grâce à un espace de rangement caché derrière des portes du sol au plafond. La cuisine d’origine est devenue une grande buanderie et un vestiaire au rez-de-chaussée. Ensuite, il y a une zone de seuil qui sépare l’ancienne partie de la maison de la nouvelle partie. Sa finition est d’une couleur terre cuite profonde, ce qui a d’abord surpris Green. « On nous a toujours dit d’utiliser des couleurs vives dans les petits espaces, donc je n’aurais jamais pensé à la terre cuite, mais ça marche vraiment bien », dit-elle. Il mène à la salle à manger dans l’extension lumineuse.
La petite cour à côté de la salle à manger profite pleinement du soleil qui se déplace de l’arrière vers l’avant de la maison. « Ils laissent entrer plus de lumière et donnent une grande impression d’espace », explique O’Brien. L’argile est coincée dans les ailerons en bois qui séparent la salle à manger du salon à l’arrière de la maison. « Ce sont les petits détails de Ciara auxquels nous n’aurions jamais pensé », explique Green. « Mais ils fonctionnent bien. »
Il y a des années, ils ont acheté une table à manger extensible BoConcept pour la maison qu’ils espéraient avoir un jour. Mais la taille de leur cuisine empêchait de l’ouvrir. Et désormais, il occupe une place honorable dans le coin repas. Leur fils a récemment accueilli 10 amis à une fête et ils étaient confortablement assis autour de la table.
[ How to retain character when renovating a period home ]
« Nous passons beaucoup de temps ici maintenant », déclare Green. « Dans l’ancienne maison, je n’avais pas de place où m’asseoir, mais je pouvais rester ici toute la journée. » Les baies vitrées à l’arrière de la maison ont ouvert les yeux du couple sur la biodiversité de leur jardin. Le parc est peut-être beaucoup plus petit maintenant, mais ils disent qu’ils l’apprécient davantage. « Lorsque vous êtes assis dans le salon, vous voyez une grande partie du jardin et nous avons été surpris par tous les oiseaux et les abeilles qui allaient et venaient », dit-elle. « Les grandes fenêtres étaient une excellente idée. »
Pendant ce temps, le salon situé à l’avant de la maison offre aux enfants un espace pour jouer lorsque leurs amis viennent chez eux.
« Si nous avions fait cela il y a des années, nous aurions tout gardé ouvert parce que les enfants étaient plus petits. Maintenant, depuis Covid, nous avons des modalités de travail mixtes et les enfants veulent leur propre espace, donc je suis vraiment content que nous J’ai fait le travail maintenant.
La rénovation d’une maison mitoyenne présente des défis, en particulier lorsque les ouvriers du bâtiment tentent d’introduire des matériaux et des machines dans la maison. La famille a emménagé au début des travaux de rénovation en mai 2021 et a emménagé de nouveau au cours de la première semaine de décembre. Ils disent que l’ensemble du processus s’est déroulé sans problème – enfin, aussi facilement que possible lorsque l’on fait face à une pandémie, au Brexit et aux défis liés à l’approvisionnement en matériaux de construction et en artisans. Ils étaient soulagés que leur projet architectural gère le processus de construction. Elle a déjà travaillé avec le créateur Ian Clarke Construction et ils disent que c’est une excellente trouvaille. Je les ai également pointés vers le cuisiniste et menuisier Dermot Bracken, qui a fait des merveilles pour maximiser l’espace de stockage.
« Nous n’aurions pas eu ces contacts ni ces connaissances », dit O’Brien. « إنك تسمع قصص الرعب هذه عن بناء الوظائف، ولكن لم تكن لدينا أي مشاكل على الإطلاق. تأخيرات صغيرة هنا وهناك، ولكن ليس هناك دراما كبيرة”. لقد ظلوا في حدود الميزانية ولم ينحرفوا عن منتصف المشروع بخطط جديدة. « لقد احترمت سيارا الميزانية حقًا tout le temps. Je pense qu’il est très important de trouver le bon architecte qui sera à votre écoute. « Il a fallu beaucoup de pression », explique Green.
Il leur reste encore à finir la façade de la maison, mais ils sont heureux que cette petite maison soit devenue un foyer pour la vie. « C’est ici que nous allons rester », déclare O’Brien. Le quartier est génial, les enfants ont des amis et nous avons des voisins sympas. Vous pouvez marcher n’importe où. L’école est sur le terrain et le parc est à côté de chez nous.
Green dit qu’elle espère que leur expérience montrera aux gens la valeur de ces vieilles maisons. « Ils ont beaucoup de potentiel parce qu’ils sont très bien construits, mais les gens les ignorent souvent », dit-elle. « Je suis tellement contente que nous ne l’ayons pas fait. »
[ How to add a personal touch to a rented home ]
Grande victoire
« Pour moi, c’est la cuisine », dit O’Brien. « J’aime tout », dit Green. « Je suis tellement heureuse de descendre les escaliers le matin. »
la plus grosse erreur
Ils ont du mal à trouver quoi que ce soit, mais finissent par convenir qu’ils n’ont pas besoin de plafonniers dans le salon et la salle à manger. « Nous n’utilisons pas du tout l’éclairage principal. Les appliques murales suffisent grâce à la lumière naturelle », déclare Stephen. « C’est une bonne plainte. »
Economy
Un investisseur irlandais conclut un accord de 35 millions d’euros pour acheter le bureau de Meta dans le quartier des Docklands de Dublin
BCP Capital est sur le point d’acheter le Beckett Building sur East Wall Road à Dublin, a appris l’Irish Times.
Bien que l’accord ne soit pas encore finalisé, le gestionnaire immobilier et d’investissement basé en Irlande devrait obtenir la propriété de l’immeuble de bureaux North Docks pour environ 35 millions d’euros, un prix fixé par l’agent Colliers lors de la mise sur le marché de la propriété. au nom des receveurs John Boland et Nicholas O’Dwyer de Grant Thornton en mai dernier.
Le prix de vente attendu représente une réduction de 56 pour cent par rapport au chiffre de 80 millions d’euros annoncé lorsque CBRE a mis le bâtiment en vente pour la première fois en janvier 2023, et une réduction supplémentaire de 65 pour cent par rapport aux 101 millions d’euros payés par la Kookmin Bank, basée en Corée du Sud. ils l’ont acquis auprès du groupe Comer de Luke et Brian Comer en 2018.
C’est la deuxième fois que le bâtiment Beckett fait l’objet d’une vente sous séquestre depuis sa construction par Zoe Developments de feu Liam Carroll en 2007. Après être restée inactive pendant quatre ans après son achèvement, la propriété a été vendue sur les instructions des séquestres travaillant pour Bank of Scotland (Irlande) à Comer Group pour seulement 5 millions d’euros. Comer aurait dépensé 30 millions d’euros supplémentaires pour aménager le bâtiment avant de le louer à Meta, la société mère de Facebook.
Même si Meta a désormais quitté la propriété, le géant des médias sociaux reste responsable de son loyer annuel de 5,75 millions d’euros et de toutes les dépenses jusqu’à l’option de résiliation du bail le 31 juillet 2027. Le loyer actuel équivaut à 29,30 € par pied carré, hors places de parking dans l’immeuble.
Si la propriété est vendue au prix indicatif de 35 millions d’euros, elle offrira à BCP Capital un rendement initial net de 14,9 pour cent et une valeur en capital de seulement 185 euros par pied carré après des frais d’achat standards de 9,96 pour cent.
Le bâtiment Beckett s’étend sur 17 487 m² (188 228 pieds carrés) et est conçu comme des bureaux modernes de catégorie A répartis sur six étages avec des toits-terrasses et de grands balcons enveloppants offrant une vue sur les toits de Dublin. Le bâtiment dispose d’une sélection d’équipements pour les locataires sur place, ainsi que de 400 emplacements pour vélos et de 77 places de stationnement.
Le bâtiment situé sur East Wall Road à Dublin 3 se trouve à 15 minutes à pied de Point Square, de 3Arena, du Convention Center et de la Luas Red Line.
En termes de potentiel, Beckett se trouve sur un terrain désigné comme zone Z14 : zones de développement stratégique et de régénération, qui permet et encourage une gamme d’utilisations, notamment le logement, les logements étudiants, les hôtels, l’emploi et l’activité économique, le tout conformément au Dublin City Development. Plan 2022-28.
Economy
L’aéroport de Dublin avertit les passagers des modifications apportées aux règles de sécurité à partir du dimanche 1er septembre
L’administration de l’aéroport a déclaré que les passagers « doivent être prêts à retirer tous les liquides, aérosols et gels (LAG) de leurs bagages à main avant l’inspection, à condition que tous les liquides, aérosols et gels doivent contenir moins de 100 ml ».
Ces changements font suite aux restrictions temporaires imposées par la Commission européenne et s’appliquent à tous les aéroports de l’Union européenne. On ne sait pas combien de temps ces restrictions resteront en vigueur.
Cela survient alors que le déploiement de nouveaux scanners C3 dans les aéroports de Dublin, Shannon et Western Ireland a entraîné la suppression de la limite de 100 ml de liquide dans de nombreux cas, les passagers étant également autorisés à conserver des ordinateurs portables et des liquides dans leur bagage à main.
Le C3 étant déployé en différentes étapes dans les terminaux 1 et 2 de l’aéroport de Dublin, les changements sont légèrement différents dans chacun d’entre eux.
Arrêt n°1 :
Poste 2 :
Le directeur général de l’aéroport de Dublin, Gary McLean, a déclaré : « Dans le terminal 2, toutes les voies de sécurité opérationnelles sont désormais équipées de nouveaux scanners C3, afin que tous les passagers puissent être sûrs qu’ils utilisent un scanner C3. »
« Cependant, dans le Terminal 1, en raison de l’âge du bâtiment, le processus de lancement prend un peu plus de temps et il n’est donc pas possible de garantir si le passager passera par une voie installée avec des scanners C3 ou une technologie plus ancienne. »
L’aéroport de Dublin a confirmé qu’il était en bonne voie pour achever le déploiement de ses scanners C3 d’ici octobre 2025.
La Commission européenne a annoncé Modifications temporaires des règles Le 31 juillet, il a qualifié ces mesures de « mesure de précaution » et a déclaré que les configurations C3 actuelles « doivent être revues afin d’améliorer leurs performances ».
L’Airports Council International Europe a décrit cette décision comme « efface le principal avantage » des scanners C3 et est susceptible de provoquer « une pression opérationnelle importante » sur les aéroports.
« La sécurité n’est pas négociable et constitue l’une des priorités les plus importantes pour les aéroports européens. Par conséquent, tous les aéroports se conformeront pleinement aux nouvelles restrictions », a déclaré Olivier Jankovic, directeur général du Conseil international des aéroports.
« Cependant, les aéroports qui ont été les premiers à adopter cette nouvelle technologie sont sévèrement pénalisés, tant sur le plan opérationnel que financier. »
« Nous espérons que ces restrictions temporaires ne resteront en place que pendant une courte période et que l’Union européenne sera en mesure de les lever dès que possible », a ajouté McLean.
Les passagers ont également été avertis qu’ils devraient s’attendre à de nouvelles mesures à l’aéroport de Shannon et dans l’ouest de l’Irlande à partir du 1er septembre (l’aéroport de Cork ne dispose pas de scanners C3, ses procédures de sécurité ne changeront donc pas).
À l’aéroport de Shannon, les passagers devront conserver les liquides, gels, lotions et cosmétiques qu’ils transportent dans leur bagage à main dans des contenants ne dépassant pas 100 ml, indique la compagnie.
Cependant, ils ne sont pas obligés de le conserver dans des sacs en plastique ou de le sortir des bagages.
À l’aéroport Ireland West de Knock, les passagers doivent également respecter la limite de 100 ml, conserver les gels et les liquides dans des sacs en plastique transparent et les retirer de leur bagage à main avant de passer le contrôle de sécurité.
Les directives n’affectent pas les appareils électroniques – tels que les ordinateurs portables et les téléphones – dans les deux aéroports.
Des exceptions subsistent pour les biens essentiels de plus de 100 ml tels que les produits pour bébés et les médicaments, qui doivent être placés dans un sac transparent, distinct des sacs LAG.
Vous pouvez trouver Conseils de sécurité depuis l’aéroport de Dublin ici, L’aéroport de Shannon est ici, L’aéroport de Cork est iciet L’Irlande de l’Ouest est ici.
Economy
Les frères Kelleher présentent un projet d’appartements en location à prix réduit à Blackpool
Les promoteurs d’un projet d’appartements de 30 millions d’euros à Blackpool prévoient de commencer les travaux avant la fin de l’année, après avoir conclu un accord avec l’Approved Housing Board (AHB).
Bellmount Developments Ltd, basée à Cork, prévoit de construire 114 appartements sur Redforge Road, l’ancien site de la station-service Millfield.
Le projet soutenu par le gouvernement, qui s’étendra sur quatre à neuf étages, sera un mélange de logements locatifs à bas prix et de logements sociaux, avec une répartition d’environ 50/50. Il comprendra un local commercial au rez-de-chaussée.
Dans le cadre du programme de loyer du gouvernement, les loyers doivent être inférieurs d’au moins 25 % aux valeurs locales du marché libre. L’initiative cible les personnes qui n’ont pas droit à un logement social mais qui ne peuvent pas supporter les coûts du marché. Le premier programme de location de la ville de Cork a ouvert ses portes à Lancaster Gate, sur Western Road il y a deux ans, suite à une collaboration entre O’Callaghan Properties (OCP) et Clwyd Approved Housing Authority.
Le projet de Blackpool comprend également un immeuble résidentiel, qui ne semble pas être le Clwyd Building. Le projet comprendra 79 appartements d’une chambre et 35 appartements de deux chambres.
Les directeurs de Belmont, les frères Seamus et Padraig Kelleher, s’attendent à ce que les travaux de construction soient achevés d’ici la fin de 2025.
L’entrepreneur principal a été désigné et les frères ont déclaré qu’ils espéraient commencer les travaux sur Redforge Road « d’ici fin octobre/début novembre ».
Les Kellerher ont repris le site de la station-service Millfield en 2019 et ont soumis ces dernières années un certain nombre de demandes de planification pour des projets dans la ville de Cork, notamment des propositions ambitieuses de logements étudiants dédiés dans le quartier de Victoria Cross/Dennehys Cross. Bien qu’une autorisation ait été accordée pour deux de leurs trois projets dans les environs, le troisième projet est bloqué dans la procédure d’appel d’An Bord Pleanala depuis novembre 2022.
Les frères ont déclaré que cela avait retardé l’ensemble du projet parce que les trois sites étaient adjacents et que « pour que le développement soit superposé et rentable », il était logique de faire la construction en même temps. Actuellement, ils ont l’autorisation pour un développement de 243 lits sur le site du Kellehers’ Auto Centre à Victoria Cross, ainsi que l’autorisation pour 136 lits dans l’ancien centre de service Kellehers’ Tires à proximité. Le retard concerne le site intermédiaire, l’ancien site du concessionnaire automobile Finbar Galvin entre Victoria Cross et Orchard Road, où les frères attendent depuis 2022 une décision sur les plans de 206 lits d’étudiants.
Si nous ne pouvons pas planifier [for the Galvin site] « Nous irons de l’avant de toute façon, mais il sera plus rentable pour nous d’y aller tous ensemble », a déclaré Padraig.
Bellmount Developments a également un certain nombre de petits projets en préparation, notamment des projets de construction d’environ 18 appartements au 40-41 Pope’s Quay/2 Ferry Lane, dans un complexe de 17 000 pieds carrés allant de trois à six étages.
Le projet comprendra principalement des appartements d’une et deux chambres, ainsi qu’un commerce/café au rez-de-chaussée. À proximité, au 60-61 Shandon St/Farren’s Quay, Bellmount a demandé l’autorisation de construire neuf appartements. Les deux projets sont au stade de « Demande d’informations ». Les frères ont déclaré qu’ils travaillaient avec le conseil municipal de Cork pour garantir que les plans étaient adaptés à la région au sens large. Ils ont décrit leurs demandes de planification comme des demandes « Brown Thomas » à la lumière du montant d’argent dépensé pour elles. Les bâtiments ayant besoin d’être rénovés sont la classe d’actifs sur laquelle ils se concentrent, a déclaré Simos.
Bien que Seamus ait une formation en construction et que Padraig ait étudié la géologie, ils ont tous deux de solides bases en affaires. À une époque, ils exploitaient 12 magasins de pneus, qui ont maintenant été réduits à deux, car ils se sont concentrés sur les opportunités de développement. Ils dirigeaient également une entreprise de recyclage avec Bord na Móna, qui, selon eux, était « la quatrième plus grande entreprise du pays ».
« En même temps, nous accumulions stratégiquement des biens au fur et à mesure, des choses qui avaient très peu de valeur à l’époque, mais nous avions confiance que les choses finiraient par se rétablir, et l’âge était de notre côté », a déclaré Padraig.
Leurs compétences en affaires n’ont pas été oubliées : leurs deux grands-mères étaient des femmes d’affaires célèbres. L’une d’elles était une femme de Mallow nommée Eileen (Ellie) Bolster McAuliffe.
qui est venu à Cork pour suivre une formation de comptable à Skerries dans les années 1950, et qui a ensuite ouvert un magasin de meubles à Bury Street. Ses descendants ont déclaré qu’elle avait autrefois «dirigé» Ballymacmuy House, la maison d’origine de la famille Hennessy. [Cognac] Famille. Leur grand-mère paternelle, Hansie Kelleher, était une femme d’affaires de Blymakera, qui dirigeait un magasin général avec son mari, Paddy Kelleher.
Les frères ont déclaré avoir d’autres projets de développement pour la ville et souhaiteraient participer au développement de la zone portuaire, « le plus grand site industriel abandonné d’Europe ».
« Cork est dans une position unique car elle a l’avantage de voir ce qui s’est passé dans d’autres villes en termes d’urbanisation, et elle peut en tirer des leçons. Nous sommes très optimistes à l’égard des ports », ont-ils déclaré.
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