Economy
La croissance des prix de l’immobilier à Dublin ralentit nettement dans un contexte d’offre excédentaire et de hausse des taux d’intérêt – The Irish Times
La croissance des prix des logements à Dublin continue de ralentir à mesure que les stocks s’accumulent et que la demande liée à Covid s’effondre sur le marché, selon DNG. L’agent immobilier a également noté l’effet modérateur des taux d’intérêt plus élevés.
Le dernier indicateur de prix des maisons de la société a indiqué que le prix moyen des propriétés de revente dans la capitale a augmenté de 6,4% au cours de l’année jusqu’en septembre, contre un taux d’augmentation d’environ 10% un an plus tôt. La hausse des prix d’un trimestre à l’autre n’était que de 0,4%, la plus faible augmentation en près de deux ans. Le PDG de DNG, Keith Lowe, s’attend à ce que le taux de croissance global tombe à seulement 2% l’année prochaine.
« L’un des facteurs qui a conduit à la stabilité des prix est l’augmentation de l’offre sur le marché aux puces, avec 25% de propriétés de revente disponibles à l’achat maintenant à Dublin par rapport à l’année dernière », a-t-il déclaré.
« Cela est sans aucun doute dû en partie à la vente continue de propriétés achetées pour la location alors que les propriétaires continuent de quitter le marché locatif », a déclaré Lowe, notant que les petits propriétaires vendent en raison du système fiscal, qui, lorsque l’USC est pris en compte, le long avec des frais de gestion et une propriété fiscale et d’autres coûts associés, rendant de nombreuses locations « économiquement non viables ».
[ House prices show fresh signs of slowing as annual rate of increase falls to 13%, CSO figures show ]
Il s’attend à une nouvelle modération de la croissance des prix l’année prochaine – jusqu’à 2-3% – compte tenu de « l’inflation actuelle et des vents contraires existants en matière de taux d’intérêt ».
Le dernier rapport de DNG a également révélé une tendance lente des prix sur le marché des appartements de la capitale, la croissance moyenne des prix des appartements de l’année à septembre augmentant de 4,4%, contre une moyenne de 7,4% il y a un an.
Le nord de Dublin a connu une croissance des prix supérieure à la moyenne au cours du troisième trimestre, les prix des maisons augmentant de 1,2% et les prix des appartements augmentant de 1,1% de manière séquentielle au cours de la période, a déclaré l’agent. DNG a cité les prix de l’immobilier relativement abordables au nord du centre-ville et le projet ferroviaire MetroLink proposé comme raisons de la croissance des prix supérieure à la moyenne.
« Conformément à nos attentes plus tôt dans l’année, le taux d’appréciation du prix de l’immobilier résidentiel dans la capitale continue de diminuer, la mesure du prix des maisons DNG faisant état d’une augmentation modeste des prix au troisième trimestre, ce qui est une bonne nouvelle pour les acheteurs », a déclaré DNG. Directeur de recherche Paul Murgatroyd.
« L’augmentation des stocks disponibles sur le marché cet automne, le dénouement de la demande refoulée associée à Covid et la hausse des taux d’intérêt contribuent tous à réduire le taux de hausse des prix de l’immobilier résidentiel dans la capitale », a-t-il déclaré.
Murgatroyd a également noté que « les niveaux de transactions immobilières de l’agence ont été très solides ces derniers mois, dépassant 13% par rapport à la même période l’an dernier ».
Lowe a déclaré: « Il est bienvenu de voir les prix de l’immobilier dans la capitale se stabiliser ce trimestre, car il est clair que le niveau d’inflation des prix des maisons observé sur le marché ces dernières années n’a pas été durable. Dans l’ensemble, les prix devraient augmenter d’environ 6 pour cent cette année qu’il ne l’était à la fin de l’année dernière.
Sur l’exode continu des petits propriétaires, il a déclaré: «Notre analyse montre qu’en dehors de Dublin, environ 30% de toutes les maisons actuellement annoncées à la vente sur notre réseau national sont des propriétés de pré-achat à louer, tandis qu’à Dublin, le chiffre est 23 pour cent. pourcentage. »
« Cela met plus de pression sur le secteur locatif, car la majorité des biens locatifs qui sont actuellement vendus sont soumis à des plafonds de location et sont inférieurs aux niveaux de loyer du marché », a-t-il déclaré.
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Le programme de conduite autonome de Tesla est une déception perpétuelle en termes de revenus
(Bloomberg) – L’écart entre ce que dit Elon Musk à propos de la commercialisation de la technologie de conduite autonome et ce que Tesla dira plus tard dans les documents réglementaires n’a jamais été aussi large.
Tesla a publié mercredi son rapport trimestriel 10-Q qui fournit un aperçu plus détaillé de la santé financière de l'entreprise. Pendant plusieurs années consécutives, Tesla a fourni des mises à jour régulières de ces données sur le montant des revenus qu'elle a reçus des clients et qui n'ont pas encore été entièrement reconnus. Une partie de ces revenus différés est liée à un produit en préparation : la conduite entièrement autonome, ou FSD, en abrégé.
Les revenus reportés des véhicules de Tesla s'élevaient à 3,5 milliards de dollars au 31 mars, soit peu de changement par rapport à la fin de l'année dernière. Sur ce montant, Tesla s'attend à reconnaître 848 millions de dollars au cours des 12 prochains mois, ce qui signifie qu'une grande partie des obligations de performance associées à ce qu'elle facture aux clients pour le FSD ne seront toujours pas satisfaisantes dans un an.
La société ne donne pas de détails sur ses performances médiocres, même si le titre du programme est connu pour être un abus de langage. FSD est un système d'aide à la conduite qui ne rend pas les voitures de l'entreprise autonomes ; Cela nécessite que les conducteurs vigilants gardent les mains sur le volant.
Dans ces documents, Tesla a également indiqué le montant des revenus différés réellement comptabilisés – et la société basée à Austin n’a toujours pas répondu à ses attentes. Il a reconnu 494 millions de dollars de revenus différés au cours des 12 derniers mois, soit moins que les 679 millions de dollars prévus il y a un an.
Ces chiffres ont pris encore plus d’importance à la lumière du ralentissement de l’activité automobile de Tesla et de l’accent mis par Musk sur le FSD. Le PDG a mis en place une exigence à la fin du premier trimestre, selon laquelle les employés devaient installer et démontrer un FSD à chaque client en Amérique du Nord avant de livrer le véhicule.
En fait, lors de la conférence téléphonique sur les résultats du premier trimestre de Tesla mardi, Musk a tracé une nouvelle ligne dans le sable : « Si quelqu'un ne pense pas que Tesla va résoudre le problème de l'autonomie, alors je pense qu'il ne devrait pas investir dans le secteur. entreprise. » « Nous le ferons, et nous le ferons », a déclaré l’exécutif.
Alors que Tesla a bénéficié au premier trimestre de la hausse des revenus FSD par rapport à l'année dernière, en raison de la sortie d'une fonctionnalité en Amérique du Nord appelée Autopark, les revenus totaux ont chuté de 8,7 % à 21,3 milliards de dollars. Il s'agit de la première baisse d'une année sur l'autre de l'entreprise en quatre ans et de la plus forte baisse en pourcentage depuis 2012.
Musk a donné le coup d'envoi de l'appel aux résultats de Tesla en qualifiant la dernière version de FSD de « profonde » et s'améliorant rapidement. La société a réduit le prix d’achat de la fonctionnalité ou d’abonnement pour l’utiliser sur une base mensuelle et propose également des essais gratuits. Le PDG a déclaré que la société avait eu des discussions avec un grand constructeur automobile au sujet d'une licence FSD.
« Encore une fois, je recommanderais fortement à tous ceux qui, je pense, envisagent des actions Tesla, de vraiment conduire FSD », a déclaré Musk à la fin de l'appel. « Il est impossible de comprendre l’entreprise si on ne la comprend pas. »
D'autres histoires comme celle-ci sont disponibles sur bloomberg.com
©2024 Bloomberg LP
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Le tribunal accorde une injonction interdisant temporairement à un homme de travailler avec une entreprise rivale – The Irish Times
La Cour suprême a accordé une injonction interdisant à un ancien cadre supérieur travaillant pour un fabricant de composants de dispositifs médicaux d'accepter un emploi chez une entreprise rivale en attendant l'audience sur un litige portant sur la question de savoir si son emploi est soumis à une clause de non-concurrence.
Niall Cullen était chef de produit chez Creganna Ltd, une société irlandaise basée à Galway, avant de se voir proposer un poste de direction chez son rival Lake Region Medical en janvier dernier.
Creganna opère au sein de l'unité commerciale TE Medical d'une société mondiale connue sous le nom de TE Connectivity, elle-même détenue par la société suisse Tyco Electronics Group SA.
TE Connectivity est l'une des principales sociétés d'externalisation de dispositifs médicaux au monde, spécialisée dans la conception et la fabrication de dispositifs d'administration et d'accès mini-invasifs pour une gamme de traitements médicaux.
En janvier dernier, M. Cullen, qui était chef de produit senior chez Creganna et a joué un rôle clé dans le maintien des relations avec les principaux décideurs d'un certain nombre d'entreprises clientes mondiales, a remis son préavis expirant le 29 avril.
Crejana a appris qu'il occuperait un poste de direction chez Lake Region Medical, qui fait partie du groupe Integar qui est également l'un des principaux fabricants mondiaux de dispositifs médicaux.
Une action a été déposée devant la Cour suprême visant à l'empêcher de prendre un emploi après le 29 avril car, a déclaré Crejana, cela constituerait une violation d'une clause de non-concurrence de son contrat qui lui interdit de travailler pour un concurrent dans les 12 mois. de la résiliation de son contrat. emploi.
Crejana affirme que la clause de non-concurrence était nécessaire pour protéger son intérêt légitime à garder confidentielles ses informations commerciales hautement sensibles, qui, selon lui, seraient toujours en danger s'il prenait son poste chez Lake Region Medical.
Cullen et la société Lake Region, qui est également poursuivie, affirment que la clause de non-concurrence est invalide et inapplicable parce qu'elle est déraisonnable et trop large pour être justifiée.
Le juge Oisin Quinn s'est dit convaincu que Crejana avait démontré qu'il y avait une question sérieuse à résoudre, à savoir que si M. Cullen acceptait le nouvel emploi, cela constituerait une rupture de contrat exécutoire en raison d'une violation de la clause de non-concurrence. dans son contrat. contrat de travail.
Il était convaincu que Creganna avait soulevé une question sérieuse au procès quant à la validité de la clause de non-concurrence.
Il était également convaincu que, puisque Crejana était prête à s'engager à continuer de payer M. Cullen jusqu'au procès de la réclamation, qui devait désormais avoir lieu en juillet prochain, le maintien du statu quo présentait le moins de risques d'injustice. En attente d'une décision sur l'affaire ou sur une autre affaire.
Le juge a également rejeté l'affirmation de M. Cullen selon laquelle Crejana était coupable de retard dans la présentation de la demande d'injonction.
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