décembre 3, 2022

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La croissance des prix de l’immobilier à Dublin ralentit nettement dans un contexte d’offre excédentaire et de hausse des taux d’intérêt – The Irish Times

La croissance des prix des logements à Dublin continue de ralentir à mesure que les stocks s’accumulent et que la demande liée à Covid s’effondre sur le marché, selon DNG. L’agent immobilier a également noté l’effet modérateur des taux d’intérêt plus élevés.

Le dernier indicateur de prix des maisons de la société a indiqué que le prix moyen des propriétés de revente dans la capitale a augmenté de 6,4% au cours de l’année jusqu’en septembre, contre un taux d’augmentation d’environ 10% un an plus tôt. La hausse des prix d’un trimestre à l’autre n’était que de 0,4%, la plus faible augmentation en près de deux ans. Le PDG de DNG, Keith Lowe, s’attend à ce que le taux de croissance global tombe à seulement 2% l’année prochaine.

« L’un des facteurs qui a conduit à la stabilité des prix est l’augmentation de l’offre sur le marché aux puces, avec 25% de propriétés de revente disponibles à l’achat maintenant à Dublin par rapport à l’année dernière », a-t-il déclaré.

« Cela est sans aucun doute dû en partie à la vente continue de propriétés achetées pour la location alors que les propriétaires continuent de quitter le marché locatif », a déclaré Lowe, notant que les petits propriétaires vendent en raison du système fiscal, qui, lorsque l’USC est pris en compte, le long avec des frais de gestion et une propriété fiscale et d’autres coûts associés, rendant de nombreuses locations « économiquement non viables ».

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Il s’attend à une nouvelle modération de la croissance des prix l’année prochaine – jusqu’à 2-3% – compte tenu de « l’inflation actuelle et des vents contraires existants en matière de taux d’intérêt ».

Le dernier rapport de DNG a également révélé une tendance lente des prix sur le marché des appartements de la capitale, la croissance moyenne des prix des appartements de l’année à septembre augmentant de 4,4%, contre une moyenne de 7,4% il y a un an.

Le nord de Dublin a connu une croissance des prix supérieure à la moyenne au cours du troisième trimestre, les prix des maisons augmentant de 1,2% et les prix des appartements augmentant de 1,1% de manière séquentielle au cours de la période, a déclaré l’agent. DNG a cité les prix de l’immobilier relativement abordables au nord du centre-ville et le projet ferroviaire MetroLink proposé comme raisons de la croissance des prix supérieure à la moyenne.

« Conformément à nos attentes plus tôt dans l’année, le taux d’appréciation du prix de l’immobilier résidentiel dans la capitale continue de diminuer, la mesure du prix des maisons DNG faisant état d’une augmentation modeste des prix au troisième trimestre, ce qui est une bonne nouvelle pour les acheteurs », a déclaré DNG. Directeur de recherche Paul Murgatroyd.

« L’augmentation des stocks disponibles sur le marché cet automne, le dénouement de la demande refoulée associée à Covid et la hausse des taux d’intérêt contribuent tous à réduire le taux de hausse des prix de l’immobilier résidentiel dans la capitale », a-t-il déclaré.

Murgatroyd a également noté que « les niveaux de transactions immobilières de l’agence ont été très solides ces derniers mois, dépassant 13% par rapport à la même période l’an dernier ».

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Lowe a déclaré: « Il est bienvenu de voir les prix de l’immobilier dans la capitale se stabiliser ce trimestre, car il est clair que le niveau d’inflation des prix des maisons observé sur le marché ces dernières années n’a pas été durable. Dans l’ensemble, les prix devraient augmenter d’environ 6 pour cent cette année qu’il ne l’était à la fin de l’année dernière.

Sur l’exode continu des petits propriétaires, il a déclaré: «Notre analyse montre qu’en dehors de Dublin, environ 30% de toutes les maisons actuellement annoncées à la vente sur notre réseau national sont des propriétés de pré-achat à louer, tandis qu’à Dublin, le chiffre est 23 pour cent. pourcentage. »

« Cela met plus de pression sur le secteur locatif, car la majorité des biens locatifs qui sont actuellement vendus sont soumis à des plafonds de location et sont inférieurs aux niveaux de loyer du marché », a-t-il déclaré.