Les coûts de construction peuvent annuler la détente des prix de l’immobilier

L’analyse de l’Association des banques et des paiements en Irlande a montré que l’augmentation de l’offre de logements peut contribuer à modérer le rythme de croissance des prix de l’immobilier.

Cependant, il prévient que tout ralentissement de la croissance des prix pourrait être compensé par des pressions sur les coûts dans le secteur de la construction, ce qui devrait avoir un effet indirect sur l’inflation des prix des logements.

Le dernier Housing Market Monitor de BPFI examine l’impact de cette offre sur le marché ces dernières années.

Après avoir montré des signes de ralentissement entre le second semestre 2019 et le second semestre 2020, les prix moyens de l’immobilier ont augmenté d’une année sur l’autre depuis le début de l’année dernière.

Et tandis que les prix continuent d’augmenter, l’observatoire note que le rythme d’augmentation pourrait désormais ralentir avec l’augmentation de l’offre de logements.

« Les chiffres montrent que le taux d’augmentation des prix moyens de l’immobilier a diminué sur une base mensuelle depuis le milieu de l’année dernière, ce qui peut refléter une offre excédentaire de logements », a noté Brian Hayes, directeur général des associations bancaires et de paiement.

Il a ajouté : « Avec les dernières données montrant qu’il y a 32 456 unités démarrées au cours des douze mois jusqu’en avril 2022, c’est un bon signe que le pipeline est terminé. »

Le rapport note que les appartements représentent une part croissante de la production résidentielle, ce qui prend généralement plus de temps que les maisons à terminer.

On s’attend à une augmentation significative du nombre d’unités achevées au deuxième trimestre de 2022, ce qui devrait contribuer à atténuer une partie de la pression sur les prix moyens.

Cependant, l’observatoire avertit que la pression à la hausse sur les coûts des intrants dans le secteur de la construction pourrait annuler une partie du ralentissement de la croissance des prix causé par l’offre excédentaire.

Brian Hayes a noté que « l’inflation annuelle des matériaux de construction et de construction a atteint 18,2% en avril 2022, l’inflation annuelle de certains matériaux tels que les métaux et le bois variant entre 50% et 60% ».

Il a ajouté : « En outre, les estimations préliminaires du Bureau central des statistiques montrent que les coûts horaires moyens de la main-d’œuvre ont augmenté de 15,2 % dans le secteur de la construction au cours du premier trimestre 2021, contre une augmentation de 4,9 % dans tous les secteurs au cours de la même période. « 

Le rapport indique que la capacité de construction est en croissance avec plus d’emplois dans ce secteur et que la production est en passe d’augmenter de manière significative dans les années à venir.

« Cependant, à mesure que de plus en plus de maisons sont construites pour répondre à la demande, il sera important d’examiner attentivement les augmentations de coûts dans le secteur et de minimiser autant que possible l’impact de l’inflation des coûts de construction sur les prix des maisons », a déclaré Brian Hayes.

Il a conclu: « Cela peut aider à offrir une meilleure accessibilité aux acheteurs potentiels étant donné que les prix moyens des maisons augmentent plus rapidement que les acheteurs potentiels n’entrent. »

Le Housing Monitor calcule que les prix de l’immobilier à l’échelle nationale ont plus que doublé depuis leur creux du début de 2013.

L’augmentation a été la plus élevée à Dublin avec des prix moyens en hausse de 122,5 % depuis son creux de février 2012, note-t-il.