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Un cadeau d’enfance consistant à collectionner des timbres et des pièces de monnaie se transforme en une précieuse manne financière – The Irish Times

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Un cadeau d’enfance consistant à collectionner des timbres et des pièces de monnaie se transforme en une précieuse manne financière – The Irish Times

Mon grand-père est décédé en 2003, alors que j’avais cinq ans. Un an ou deux avant sa mort, il m’a donné une collection de timbres et de pièces de monnaie qui restait dans le grenier de mes parents, car je n’avais aucun intérêt pour les timbres et les pièces de monnaie. J’ai récemment fait évaluer la collection et environ 25 000 € ont été investis dans la collection. Nous ne savions pas que la collection avait une valeur significative.

J’ai maintenant l’intention de vendre la collection. Pouvez-vous me donner quelques conseils sur les implications fiscales pour moi si je vends la collection ?

M. J.R.

Votre grand-père espérait sans doute que le don de sa collection susciterait en vous le même enthousiasme qu’il avait pour la collection de timbres et de pièces de monnaie, mais comme vous le dites, cela ne s’est jamais concrétisé.

Collectionner des timbres et des pièces de monnaie semble quelque peu désuet aujourd’hui, mais c’était un passe-temps répandu parmi les générations plus âgées, même si à une époque où le courrier et les voyages étrangers (ainsi que les timbres et les pièces qui les accompagnaient) semblaient encore plus exotiques. Bien entendu, l’arrivée d’Internet et des téléphones portables n’a pas précipité la disparition du message écrit.

Ranger un coffret cadeau pour un enfant de trois ans en toute sécurité, à l’abri du danger, était la chose la plus évidente à faire. Surtout avec le décès de votre grand-père peu de temps après, il n’est pas surprenant que le groupe disparaisse du radar d’une jeune famille. C’est le danger des greniers : tout ce qui entre dans la maison en ressort rarement, à l’exception du vacarme annuel des décorations de Noël.

Comme vous le savez maintenant, il s’agissait clairement d’un cadeau plus précieux que quiconque ne le pensait à l’époque, et cela représente à la fois une opportunité et un casse-tête pour vous.

La communauté des collectionneurs est assez soudée et spécialisée, notamment en Irlande, donc toute évaluation qui vous sera donnée sera probablement assez précise.

Pour un jeune homme d’une vingtaine d’années, comme vous l’êtes actuellement, une manne de 25 000 € offre toutes sortes d’options, depuis l’obtention d’un financement et la liberté d’envisager de travailler ou de vivre à l’étranger pendant un certain temps jusqu’à la constitution d’un dépôt de garantie pour une maison ou même un don. vous les fonds nécessaires pour mettre en place un pot d’investissement précoce.

Mais vous l’aurez deviné, cela entraîne une éventuelle facture fiscale.

Les commissaires au revenu considéreront les collections de timbres et de pièces de monnaie, telles que les œuvres d’art ou les immeubles de placement, comme des actifs. Lorsqu’un actif est vendu, le vendeur est redevable de l’impôt sur les plus-values ​​sur la différence entre la valeur de l’actif au moment de son acquisition et sa valeur actuelle.

Vous êtes autorisé à réaliser une plus-value de 1 270 € par an – un nombre impair qui vient d’une traduction approximative de l’ancienne allocation de 1 000 £ d’avant l’euro, qui vous montre depuis combien de temps il n’y a pas eu d’ajustement. à ce numéro.

Vous savez que la valeur de la collection s’élève désormais à 25 000 €, même si le chiffre clé sera le prix que vous obtiendrez réellement lors de toute vente. Mais ce qu’il faut aussi, c’est évaluer sa valeur il y a 21 ou 22 ans, lorsque votre grand-père vous l’a offert.

Ces maux de tête sont fréquents, notamment au sein de la famille. Nous donnons et recevons tout le temps des cadeaux qui peuvent ou non avoir une valeur monétaire, mais personne ne pense à enregistrer la valeur pour les exigences fiscales futures. Le demander serait impoli, et supposer que cela a une valeur monétaire semble retirer le côté positif du sentiment, réduisant tous les cadeaux à un arrangement commercial.

La meilleure façon d’y parvenir est peut-être de consulter l’évaluateur qui vous a attribué la note actuelle. Il s’agira nécessairement d’une estimation, mais avoir quelque chose sur papier sera utile lorsqu’il s’agira de gérer les revenus.

Une fois que vous aurez les chiffres pertinents et après avoir vendu le groupe, vous devrez produire une déclaration d’impôt sur le revenu et payer l’impôt sur les plus-values ​​(CGT) de 33 pour cent sur tout bénéfice dépassant l’allégement fiscal annuel de 1 270 €.

Le deuxième problème potentiel concerne l’impôt sur l’acquisition du capital – appelé impôt sur les donations ou les successions.

Nous avons tous droit à une certaine valeur en matière de dons et d’héritages exonérés d’impôt. Le montant dépend de la relation entre le bénéficiaire et la personne qui fait la donation ou l’héritage. Un don d’un grand-parent à un petit-enfant relève de la catégorie B, où l’exonération fiscale maximale à vie est désormais de 32 500 €, votre collection ne dépassera donc pas ce montant.

Bien entendu, l’élément clé n’est pas non plus sa valeur actuelle, mais la valeur au moment où le don est fait – et comment elle se compare à la limite d’exonération d’impôt à ce moment-là.

Évidemment, la valeur aurait été inférieure à 25 000 €, ce qui est important car cela vous laisse plus de possibilités de donations ou d’héritages exonérés d’impôt dans la catégorie B – de la part des grands-parents, frères et sœurs et tantes/oncles – à l’avenir. Quant au plafond d’exonération fiscale en 2001 et 2002, ironiquement, il était plus élevé qu’aujourd’hui – plus de 40 000 euros pour les deux années.

Un autre facteur à considérer en matière de cadeaux est ce que l’on appelle l’exemption pour les petits cadeaux. Entre début 1999 et fin 2002, ce montant s’est élevé à 1 270 euros. Depuis janvier 2003, ce montant est fixé à 3 000 €.

Cela exempterait les premiers 1 270 € de la valeur de tous les cadeaux que votre grand-père vous a offerts au cours d’une année antérieure à 2003. Si la valeur de la collection de timbres et de pièces de monnaie était inférieure à celle lorsque votre grand-père vous l’a donnée, aucune responsabilité ne serait engagée. en vertu de la Convention contre la torture, et votre responsabilité serait toujours limitée. Le CAT exonéré d’impôt est entièrement intact et à votre disposition. Si sa valeur est supérieure à cela, les premiers 1 270 € seront déduits de votre maximum viager.

L’exonération en vertu des règles du CAT n’affecte pas votre responsabilité en vertu de la CGT.

Cependant, votre grand-père avait également une obligation fiscale potentielle en cas de don de sa collection. Dans ces circonstances, je doute fort qu’il en ait tenu compte ou que cela ait été évalué lors de l’homologation de sa succession après son décès. À ce stade, cette question est discutable, car personne au ministère des Finances ne reviendra en arrière 20 ans en arrière à cause d’une erreur involontaire.

Veuillez envoyer vos demandes à Dominic Coyle, Q&A, The Irish Times, 24-28 Tara Street Dublin 2, ou par e-mail à [email protected]. Cette chronique est un service aux lecteurs et n’est pas destinée à remplacer les conseils d’un professionnel.

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Un investisseur irlandais conclut un accord de 35 millions d’euros pour acheter le bureau de Meta dans le quartier des Docklands de Dublin

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BCP Capital est sur le point d’acheter le Beckett Building sur East Wall Road à Dublin, a appris l’Irish Times.

Bien que l’accord ne soit pas encore finalisé, le gestionnaire immobilier et d’investissement basé en Irlande devrait obtenir la propriété de l’immeuble de bureaux North Docks pour environ 35 millions d’euros, un prix fixé par l’agent Colliers lors de la mise sur le marché de la propriété. au nom des receveurs John Boland et Nicholas O’Dwyer de Grant Thornton en mai dernier.

Le prix de vente attendu représente une réduction de 56 pour cent par rapport au chiffre de 80 millions d’euros annoncé lorsque CBRE a mis le bâtiment en vente pour la première fois en janvier 2023, et une réduction supplémentaire de 65 pour cent par rapport aux 101 millions d’euros payés par la Kookmin Bank, basée en Corée du Sud. ils l’ont acquis auprès du groupe Comer de Luke et Brian Comer en 2018.

C’est la deuxième fois que le bâtiment Beckett fait l’objet d’une vente sous séquestre depuis sa construction par Zoe Developments de feu Liam Carroll en 2007. Après être restée inactive pendant quatre ans après son achèvement, la propriété a été vendue sur les instructions des séquestres travaillant pour Bank of Scotland (Irlande) à Comer Group pour seulement 5 millions d’euros. Comer aurait dépensé 30 millions d’euros supplémentaires pour aménager le bâtiment avant de le louer à Meta, la société mère de Facebook.

Même si Meta a désormais quitté la propriété, le géant des médias sociaux reste responsable de son loyer annuel de 5,75 millions d’euros et de toutes les dépenses jusqu’à l’option de résiliation du bail le 31 juillet 2027. Le loyer actuel équivaut à 29,30 € par pied carré, hors places de parking dans l’immeuble.

Si la propriété est vendue au prix indicatif de 35 millions d’euros, elle offrira à BCP Capital un rendement initial net de 14,9 pour cent et une valeur en capital de seulement 185 euros par pied carré après des frais d’achat standards de 9,96 pour cent.

Le bâtiment Beckett s’étend sur 17 487 m² (188 228 pieds carrés) et est conçu comme des bureaux modernes de catégorie A répartis sur six étages avec des toits-terrasses et de grands balcons enveloppants offrant une vue sur les toits de Dublin. Le bâtiment dispose d’une sélection d’équipements pour les locataires sur place, ainsi que de 400 emplacements pour vélos et de 77 places de stationnement.

Le bâtiment situé sur East Wall Road à Dublin 3 se trouve à 15 minutes à pied de Point Square, de 3Arena, du Convention Center et de la Luas Red Line.

En termes de potentiel, Beckett se trouve sur un terrain désigné comme zone Z14 : zones de développement stratégique et de régénération, qui permet et encourage une gamme d’utilisations, notamment le logement, les logements étudiants, les hôtels, l’emploi et l’activité économique, le tout conformément au Dublin City Development. Plan 2022-28.

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L’aéroport de Dublin avertit les passagers des modifications apportées aux règles de sécurité à partir du dimanche 1er septembre

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L’administration de l’aéroport a déclaré que les passagers « doivent être prêts à retirer tous les liquides, aérosols et gels (LAG) de leurs bagages à main avant l’inspection, à condition que tous les liquides, aérosols et gels doivent contenir moins de 100 ml ».

Ces changements font suite aux restrictions temporaires imposées par la Commission européenne et s’appliquent à tous les aéroports de l’Union européenne. On ne sait pas combien de temps ces restrictions resteront en vigueur.

Cela survient alors que le déploiement de nouveaux scanners C3 dans les aéroports de Dublin, Shannon et Western Ireland a entraîné la suppression de la limite de 100 ml de liquide dans de nombreux cas, les passagers étant également autorisés à conserver des ordinateurs portables et des liquides dans leur bagage à main.

Le C3 étant déployé en différentes étapes dans les terminaux 1 et 2 de l’aéroport de Dublin, les changements sont légèrement différents dans chacun d’entre eux.

Arrêt n°1 :

  • Tous les liquides, aérosols et gels (LAG) contenus dans les bagages à main doivent contenir moins de 100 ml.
  • Tous les adhésifs doivent tenir dans un sac transparent de 1 litre.
  • Un seul sac est autorisé par passager
  • Les passagers doivent être prêts à retirer les gros objets électroniques (ordinateurs portables, tablettes, etc.) de leurs bagages.

Poste 2 :

  • Tous les liquides, aérosols et gels (LAG) contenus dans les bagages à main doivent contenir moins de 100 ml.
  • Tous les adhésifs et le cuir doivent être placés dans des sacs transparents, mais il n’y a pas de limite au nombre de sacs par passager.
  • Les gros objets électroniques (ordinateurs portables, tablettes, etc.) peuvent être placés dans les bagages à main

Le directeur général de l’aéroport de Dublin, Gary McLean, a déclaré : « Dans le terminal 2, toutes les voies de sécurité opérationnelles sont désormais équipées de nouveaux scanners C3, afin que tous les passagers puissent être sûrs qu’ils utilisent un scanner C3. »

« Cependant, dans le Terminal 1, en raison de l’âge du bâtiment, le processus de lancement prend un peu plus de temps et il n’est donc pas possible de garantir si le passager passera par une voie installée avec des scanners C3 ou une technologie plus ancienne. »

L’aéroport de Dublin a confirmé qu’il était en bonne voie pour achever le déploiement de ses scanners C3 d’ici octobre 2025.

La Commission européenne a annoncé Modifications temporaires des règles Le 31 juillet, il a qualifié ces mesures de « mesure de précaution » et a déclaré que les configurations C3 actuelles « doivent être revues afin d’améliorer leurs performances ».

L’Airports Council International Europe a décrit cette décision comme « efface le principal avantage » des scanners C3 et est susceptible de provoquer « une pression opérationnelle importante » sur les aéroports.

« La sécurité n’est pas négociable et constitue l’une des priorités les plus importantes pour les aéroports européens. Par conséquent, tous les aéroports se conformeront pleinement aux nouvelles restrictions », a déclaré Olivier Jankovic, directeur général du Conseil international des aéroports.

« Cependant, les aéroports qui ont été les premiers à adopter cette nouvelle technologie sont sévèrement pénalisés, tant sur le plan opérationnel que financier. »

« Nous espérons que ces restrictions temporaires ne resteront en place que pendant une courte période et que l’Union européenne sera en mesure de les lever dès que possible », a ajouté McLean.

Les passagers ont également été avertis qu’ils devraient s’attendre à de nouvelles mesures à l’aéroport de Shannon et dans l’ouest de l’Irlande à partir du 1er septembre (l’aéroport de Cork ne dispose pas de scanners C3, ses procédures de sécurité ne changeront donc pas).

À l’aéroport de Shannon, les passagers devront conserver les liquides, gels, lotions et cosmétiques qu’ils transportent dans leur bagage à main dans des contenants ne dépassant pas 100 ml, indique la compagnie.

Cependant, ils ne sont pas obligés de le conserver dans des sacs en plastique ou de le sortir des bagages.

À l’aéroport Ireland West de Knock, les passagers doivent également respecter la limite de 100 ml, conserver les gels et les liquides dans des sacs en plastique transparent et les retirer de leur bagage à main avant de passer le contrôle de sécurité.

Les directives n’affectent pas les appareils électroniques – tels que les ordinateurs portables et les téléphones – dans les deux aéroports.

Des exceptions subsistent pour les biens essentiels de plus de 100 ml tels que les produits pour bébés et les médicaments, qui doivent être placés dans un sac transparent, distinct des sacs LAG.

Vous pouvez trouver Conseils de sécurité depuis l’aéroport de Dublin ici, L’aéroport de Shannon est ici, L’aéroport de Cork est iciet L’Irlande de l’Ouest est ici.

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Les frères Kelleher présentent un projet d’appartements en location à prix réduit à Blackpool

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Les promoteurs d’un projet d’appartements de 30 millions d’euros à Blackpool prévoient de commencer les travaux avant la fin de l’année, après avoir conclu un accord avec l’Approved Housing Board (AHB).

Bellmount Developments Ltd, basée à Cork, prévoit de construire 114 appartements sur Redforge Road, l’ancien site de la station-service Millfield.

Une image virtuelle de ce à quoi ressemblerait le tracé proposé de Redforge Road
Une image virtuelle de ce à quoi ressemblerait le tracé proposé de Redforge Road

Le projet soutenu par le gouvernement, qui s’étendra sur quatre à neuf étages, sera un mélange de logements locatifs à bas prix et de logements sociaux, avec une répartition d’environ 50/50. Il comprendra un local commercial au rez-de-chaussée.

Dans le cadre du programme de loyer du gouvernement, les loyers doivent être inférieurs d’au moins 25 % aux valeurs locales du marché libre. L’initiative cible les personnes qui n’ont pas droit à un logement social mais qui ne peuvent pas supporter les coûts du marché. Le premier programme de location de la ville de Cork a ouvert ses portes à Lancaster Gate, sur Western Road il y a deux ans, suite à une collaboration entre O’Callaghan Properties (OCP) et Clwyd Approved Housing Authority.

Le projet de Blackpool comprend également un immeuble résidentiel, qui ne semble pas être le Clwyd Building. Le projet comprendra 79 appartements d’une chambre et 35 appartements de deux chambres.

Vue d'artiste de ce à quoi ressembleraient les appartements Redforge
Vue d’artiste de ce à quoi ressembleraient les appartements Redforge

Les directeurs de Belmont, les frères Seamus et Padraig Kelleher, s’attendent à ce que les travaux de construction soient achevés d’ici la fin de 2025.

Station-service Millfield telle qu'elle est aujourd'hui Photo : Larry Cummins
Station-service Millfield telle qu’elle est aujourd’hui Photo : Larry Cummins

L’entrepreneur principal a été désigné et les frères ont déclaré qu’ils espéraient commencer les travaux sur Redforge Road « d’ici fin octobre/début novembre ».

La station-service Millfield est actuellement en ruines Photo : Larry Cummins
La station-service Millfield est actuellement en ruines Photo : Larry Cummins

Les Kellerher ont repris le site de la station-service Millfield en 2019 et ont soumis ces dernières années un certain nombre de demandes de planification pour des projets dans la ville de Cork, notamment des propositions ambitieuses de logements étudiants dédiés dans le quartier de Victoria Cross/Dennehys Cross. Bien qu’une autorisation ait été accordée pour deux de leurs trois projets dans les environs, le troisième projet est bloqué dans la procédure d’appel d’An Bord Pleanala depuis novembre 2022.

Les frères ont déclaré que cela avait retardé l’ensemble du projet parce que les trois sites étaient adjacents et que « pour que le développement soit superposé et rentable », il était logique de faire la construction en même temps. Actuellement, ils ont l’autorisation pour un développement de 243 lits sur le site du Kellehers’ Auto Centre à Victoria Cross, ainsi que l’autorisation pour 136 lits dans l’ancien centre de service Kellehers’ Tires à proximité. Le retard concerne le site intermédiaire, l’ancien site du concessionnaire automobile Finbar Galvin entre Victoria Cross et Orchard Road, où les frères attendent depuis 2022 une décision sur les plans de 206 lits d’étudiants.

Si nous ne pouvons pas planifier [for the Galvin site] « Nous irons de l’avant de toute façon, mais il sera plus rentable pour nous d’y aller tous ensemble », a déclaré Padraig.

Une image virtuelle de la proposition de Bellmount Development de construire des logements étudiants à Victoria Cross
Une image virtuelle de la proposition de Bellmount Development de construire des logements étudiants à Victoria Cross

Bellmount Developments a également un certain nombre de petits projets en préparation, notamment des projets de construction d’environ 18 appartements au 40-41 Pope’s Quay/2 Ferry Lane, dans un complexe de 17 000 pieds carrés allant de trois à six étages.

Vue d'artiste de ce à quoi pourrait ressembler le développement de Pope's Quay
Vue d’artiste de ce à quoi pourrait ressembler le développement de Pope’s Quay

Le projet comprendra principalement des appartements d’une et deux chambres, ainsi qu’un commerce/café au rez-de-chaussée. À proximité, au 60-61 Shandon St/Farren’s Quay, Bellmount a demandé l’autorisation de construire neuf appartements. Les deux projets sont au stade de « Demande d’informations ». Les frères ont déclaré qu’ils travaillaient avec le conseil municipal de Cork pour garantir que les plans étaient adaptés à la région au sens large. Ils ont décrit leurs demandes de planification comme des demandes « Brown Thomas » à la lumière du montant d’argent dépensé pour elles. Les bâtiments ayant besoin d’être rénovés sont la classe d’actifs sur laquelle ils se concentrent, a déclaré Simos.

Bien que Seamus ait une formation en construction et que Padraig ait étudié la géologie, ils ont tous deux de solides bases en affaires. À une époque, ils exploitaient 12 magasins de pneus, qui ont maintenant été réduits à deux, car ils se sont concentrés sur les opportunités de développement. Ils dirigeaient également une entreprise de recyclage avec Bord na Móna, qui, selon eux, était « la quatrième plus grande entreprise du pays ».

« En même temps, nous accumulions stratégiquement des biens au fur et à mesure, des choses qui avaient très peu de valeur à l’époque, mais nous avions confiance que les choses finiraient par se rétablir, et l’âge était de notre côté », a déclaré Padraig.

Leurs compétences en affaires n’ont pas été oubliées : leurs deux grands-mères étaient des femmes d’affaires célèbres. L’une d’elles était une femme de Mallow nommée Eileen (Ellie) Bolster McAuliffe.

qui est venu à Cork pour suivre une formation de comptable à Skerries dans les années 1950, et qui a ensuite ouvert un magasin de meubles à Bury Street. Ses descendants ont déclaré qu’elle avait autrefois «dirigé» Ballymacmuy House, la maison d’origine de la famille Hennessy. [Cognac] Famille. Leur grand-mère paternelle, Hansie Kelleher, était une femme d’affaires de Blymakera, qui dirigeait un magasin général avec son mari, Paddy Kelleher.

Les frères ont déclaré avoir d’autres projets de développement pour la ville et souhaiteraient participer au développement de la zone portuaire, « le plus grand site industriel abandonné d’Europe ».

« Cork est dans une position unique car elle a l’avantage de voir ce qui s’est passé dans d’autres villes en termes d’urbanisation, et elle peut en tirer des leçons. Nous sommes très optimistes à l’égard des ports », ont-ils déclaré.

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