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Acheter une propriété dans une station de ski – The Irish Times

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Acheter une propriété dans une station de ski – The Irish Times

Visualisez la scène. Vous pouvez sortir de votre appartement chaque matin, dévaler les pistes, puis passer la soirée à vous détendre dans la piscine extérieure ou à profiter de votre propre Goolhoin après-ski. L'été, vous pourrez enfourcher votre VTT électrique ou dévaler les pistes que vous avez skiées il y a quelques mois. Tu ne peux pas l'aimer ?

Pas grand-chose, peut-être. Mais avec le changement climatique qui devrait avoir un impact croissant sur les chutes de neige, les règles locales plus strictes pour les acheteurs étrangers et la hausse des prix, l'achat d'une maison sur les pistes n'est pas pour les âmes sensibles.

Giles Gale a fondé Alpine Property Finders, spécialiste de l'immobilier au ski, il y a environ 15 ans, à une époque où bon nombre de ses clients immobiliers autrichiens étaient irlandais. À la suite de la crise financière, la demande s'est tarie. Cependant, Gale ramène désormais l'entreprise en Irlande. L'entreprise vient d'ouvrir un bureau de vente à Cork – et Gale, d'origine anglaise, a même obtenu son propre passeport irlandais, grâce à son grand-père né à Derry.

Il affirme que même si l'Irlande ne constitue « pas un marché énorme » pour les acheteurs internationaux dans les Alpes, elle connaît à nouveau une croissance.

Pour les Irlandais, « 70 pour cent de la décision [to buy in the Alps] « Il s'agit de style de vie et d'avoir un endroit pour les vacances en famille », a-t-il déclaré, ajoutant que les revenus locatifs sont alors considérés comme un supplément « agréable à avoir », car ils peuvent aider à couvrir les coûts de financement et permettre à l'investissement d'être neutre en termes de flux de trésorerie.

Où aiment-ils acheter ?

« Environ 80 pour cent des demandes en provenance d'Irlande sont adressées à l'Autriche », explique Gale, ajoutant que si vous achetez là-bas, les lois locales signifient que vous devrez probablement louer pendant un certain temps.

Selon l'endroit où vous achetez, la location peut être rentable ; Selon un rapport de ski de l'agent international Knight Frank, par exemple, un revenu brut de 80 000 €, avec un revenu net de 40 000 € avant impôts, pourrait être obtenu sur la base d'un chalet de trois chambres d'une valeur d'environ 1 million d'euros dans le Station française de Paris. Chamonix et en supposant une location de 30 semaines.

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Lorsqu'il s'agit d'un budget typique, Gill dit qu'il se situe généralement entre 500 000 € et 700 000 €, les acheteurs recherchant un appartement de deux ou trois chambres dans des zones comme les Portes du Soleil en France, qui comprennent des stations comme Les Gets, le Chalet et Morzine.Il est proche de l'aéroport de Genève ou des environs de Salzbourg, notamment de St. Johann, Zell am See et Kitzbühel.

« Nous avons bien sûr des gens avec des budgets supérieurs à 2 millions d'euros », explique Gill, citant un client irlandais qui a acheté un chalet dans la station autrichienne de St. Anton pour 2,5 millions d'euros, « mais l'essentiel du marché se situe dans Catégorie 500 000 à 700 000 €.

Généralement, les acheteurs apporteront entre 200 000 et 300 000 € pour la transaction et obtiendront un financement auprès d'une banque locale pour le reste.

«En général, vous avez besoin d'au moins 40 pour cent en espèces comme acompte», explique Gale.

La Suisse ne prend pas en compte les acheteurs irlandais car le prix est plus élevé – les prix démarrent généralement autour d'un million d'euros – et les acheteurs doivent également faire face au risque de change.

Aperçu du marché

Dans l’ensemble, les stations de ski ont connu quelques années prometteuses – du point de vue du prix de l’immobilier mais pas nécessairement en termes de chutes de neige.

Dans la période post-pandémique, les prix ont fortement augmenté – d’environ 20 % entre 2021 et 2022. L’année dernière, dans un contexte de hausse des taux d’intérêt, les prix ont commencé à baisser.

Un rapport Savills sur les stations de ski a révélé que les taux d’intérêt élevés affectaient l’investissement, notant que « les acheteurs de type investisseur ne peuvent plus obtenir des rendements positifs s’ils disposent d’un ratio prêt/valeur de la propriété supérieur à 50 pour cent ».

Par exemple, sur l’indice Savills Prime Price (les propriétés de premier ordre sont des propriétés évaluées à 750 000 € ou plus), les prix ont baissé de plus de 4 % sur l’année, bien qu’ils soient toujours 41 % supérieurs aux niveaux d’avant la pandémie.

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Le point culminant est la station balnéaire américaine d'Aspen, appréciée des Hollywoodiens de A à Z, notamment les Kardashian ainsi que les Housewives de Beverly Hills, où les prix commencent à environ 36 200 € le pied carré.

Pour en revenir à l'Europe, les stations balnéaires les plus chères sont dominées par la Suisse, où les coûts sont élevés, avec en tête Verbier, Saint-Moritz et Zermatt. La France – Val d'Isère et Courchevel 1850 – figure également en bonne place, mais l'Autriche ne compte que trois stations dans le top 20 (Lech, Mayrhofen et Kitzbühel), et l'Italie une seule (Cortina d'Ampezzo, qui accueillera les Jeux olympiques d'hiver). En 2026).

Knight Frank a constaté dans son rapport que l'offre est encore limitée, ce qui soutient les prix. En septembre 2019, il y avait 403 biens à vendre à Chamonix ; En septembre 2023, ce nombre était tombé à seulement 178, selon les chiffres de Rightmove Overseas cités dans le rapport Knight Frank.

Cette offre limitée signifie que l’impact du Brexit et des lois locales sur les acheteurs étrangers pourrait ne pas être aussi important que prévu.

Curieusement, les stations inférieures restent populaires tant qu'elles ont accès au ski de haute altitude.

Gilles Galé

Les acheteurs britanniques sont désormais confrontés à des difficultés pour acheter dans l’UE. Par exemple, les acheteurs immobiliers en Autriche ont désormais besoin d'un passeport européen, alors qu'il peut être difficile d'obtenir un financement en France si l'on ne dispose pas de revenus en euros.

Bien entendu, les prix dans les stations de ski peuvent être volatils ; Les chiffres de Knight Frank montrent que les prix ont chuté d'environ 10 % en 2009, avec d'autres années négatives signalées en 2015, 2017 et 2018.

Changement climatique

Même si la hausse des taux d’intérêt a pu affecter les prix l’année dernière, le plus gros problème pourrait bien être la météo. Si vous avez skié ou si vos amis ou votre famille vous ont envoyé des photos des Alpes cette année, vous avez peut-être été surpris par la quantité de vert sur les photos.

Les chutes de neige deviennent de plus en plus variables ; Selon un rapport de Nature Climate Change, 53 % des stations européennes risquent de souffrir d'une mauvaise couverture de neige si les températures augmentent de plus de 2 degrés Celsius. Cela signifie que les stations situées à des altitudes plus élevées et celles dotées de meilleures techniques d'enneigement, ou de pentes orientées au nord, seront probablement mieux placées pour maintenir leur position.

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Prenez l'indice de résilience du ski de Savill, qui utilise cinq mesures (chutes de neige, fiabilité, altitude, etc.) pour mesurer la qualité et la fiabilité des conditions d'une station, ainsi que sa résilience au changement climatique. Au niveau mondial, les stations d'Aspen et de Vail aux États-Unis arrivent en tête de l'indice, tandis qu'en Europe, les stations de Zermatt en Suisse et de Val d'Isère en France occupent la première place.

Choisir une station avec une longue saison de ski a du sens si vous achetez une propriété. Knight Frank a constaté que Gstaad possède la saison de ski la plus longue, avec environ 25,1 semaines, suivie de Chamonix (23,1 semaines) et de Val d'Isère (22,1 semaines).

Cependant, cela ne signifie pas que vous devez rechercher uniquement une station de haute altitude. Si le ski est votre seul souci, vous devriez absolument aller plus haut, mais si les vacances d'été, ainsi que les revenus locatifs, sont une préoccupation, une station discrète peut être une option. Comme le souligne Gale, les prix seront plus élevés en cas de pic. Même si la saison de ski peut être plus longue, la saison globale de location peut en réalité être plus courte.

«C'est étrange que les stations de basse altitude soient encore populaires alors qu'elles proposent du ski en haute altitude», déclare Gil en désignant Zell am See, à 10 minutes en ski-bus.

De meilleurs rendements locatifs peuvent également être obtenus dans les stations bénéficiant d’une bonne saison estivale. Leur saison hivernale est peut-être légèrement plus courte, mais « les stations supérieures n'ont pas autant d'infrastructures estivales », de sorte que les stations inférieures peuvent être plus attrayantes pendant l'été.

« Les stations qui pourraient avoir des difficultés sont celles du milieu », explique Gill, citant des stations comme Montchavin-les-Coches en France.

Ainsi, envisager une station deux saisons peut aider à prévenir les problèmes liés au changement climatique.

Selon la Compagnie du Mont-Blanc, par exemple, environ 40 pour cent des revenus des remontées mécaniques à Chamonix sont générés de mai à octobre, tandis que Knight Frank affirme qu'à Crans-Montana en Suisse, environ 44 pour cent des nuitées en 2022. Pendant les mois d'été.

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Éteindre une seule chose dans votre voiture peut « doubler la durée de vie » de votre moteur, explique le mécanicien

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Éteindre une seule chose dans votre voiture peut « doubler la durée de vie » de votre moteur, explique le mécanicien

Un expert en conduite automobile possédant des décennies d'expérience a révélé une astuce simple qui pourrait doubler la durée de vie du moteur de votre voiture.

Avec près de 50 ans d'expérience en tant que mécanicien, Scotty Kilmer a appris une chose ou deux sur le fonctionnement des voitures et est impatient de transmettre sa sagesse. Ce technicien automobile chevronné partage un trait commun qui peut nuire aux performances d'un véhicule.

Dans une vidéo sur sa populaire chaîne YouTube, Kilmer a conseillé aux conducteurs de désactiver le démarrage/arrêt automatique de leur voiture, ce qu'utilisent de nombreuses voitures modernes.

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Bien que ces fonctionnalités aient gagné en popularité ces dernières années en raison de leur capacité à réduire les émissions tout en augmentant l'économie de carburant, Kilmer n'en est pas si sûr, expliquant que la technologie pourrait simplement entraîner une usure plus rapide du moteur.

Il a déclaré: « [Turning it off] C'est une chose intelligente à faire. La technologie marche/arrêt est la chose la plus stupide qui ait été introduite depuis des années. 97 % de l'usure se produit lorsque vous démarrez votre voiture, alors souhaitez-vous continuer à la démarrer et à l'éteindre ? Pas si vous voulez que votre voiture dure plus longtemps.

Heureusement, la fonction stop/start peut être facilement désactivée à l'aide d'un interrupteur à bascule que l'on trouve généralement sur le tableau de bord, souvent marqué de la lettre A entourée d'une flèche circulaire. Une petite lumière indique généralement lorsque le paramètre est désactivé.

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Cette fonctionnalité peut être facilement désactivée (Image : Getty)

Les conseils du mécanicien ont choqué les utilisateurs des réseaux sociaux, car de nombreux propriétaires de voitures ont afflué vers les commentaires pour le remercier de ses conseils.

L'un d'eux a commenté : « Je conduisais récemment une voiture de location dotée de cette fonctionnalité, et après avoir réalisé que la voiture ne s'arrêtait pas à chaque feu rouge, j'ai réalisé ce qui se passait. Je pensais que c'était… pire pour le moteur que de simplement tourner au ralenti.  »

Un autre a déclaré : « J’ai déjà testé une voiture avec cette fonction et j’ai trouvé cela ennuyeux. »

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Excédent budgétaire prévu de 8,6 milliards d’euros malgré une « perte de dynamique économique » – Irish Times

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Excédent budgétaire prévu de 8,6 milliards d’euros malgré une « perte de dynamique économique » – Irish Times

Le gouvernement espère réaliser un excédent budgétaire de 8,6 milliards d'euros cette année et des excédents cumulés de 38 milliards d'euros au cours des quatre prochaines années grâce à des recettes inattendues de l'impôt sur les sociétés.

Les dernières prévisions contenues dans la mise à jour du programme de stabilisation du gouvernement, soumise annuellement à la Commission européenne, s'accompagnent d'un avertissement concernant une perte de dynamique économique au cours des derniers mois, alors que l'inflation et les taux d'intérêt continuent de peser sur les dépenses de consommation et les investissements.

L'excédent budgétaire attendu de 8,6 milliards d'euros équivaut à 2,8 pour cent du revenu national et fait suite à un excédent de 8,3 milliards d'euros l'année dernière.

Le ministre des Finances, Michael McGrath, a déclaré qu'une grande partie de la générosité du budget était due aux recettes fiscales potentiellement volatiles des entreprises du secteur multinational. Il a souligné qu'en supprimant ces recettes, on enregistrerait un déficit de 2,7 milliards d'euros cette année et de 1,8 milliard d'euros l'année prochaine.

Les recettes annuelles de l’impôt sur les sociétés sont passées de 4 milliards d’euros à 24 milliards d’euros en une décennie. Cependant, McGrath a averti que l’ère de la surperformance en matière d’impôt sur les sociétés « touche désormais à sa fin ».

« On ne peut pas compter sur ces recettes : nous avons constaté un ralentissement significatif de l’impôt sur les sociétés au cours de l’année écoulée, mettant en évidence la volatilité de cette source de revenus », a-t-il déclaré.

La solide position fiscale du gouvernement, qui reflète également la croissance annuelle des recettes de l'impôt sur le revenu et de la TVA, verra 6 milliards d'euros de ressources budgétaires transférées vers un nouveau fonds de richesse et un plus petit fonds pour les infrastructures et le climat, créé pour servir de réserves tampons. Contre les contractions futures.

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Les nouvelles projections permettront également de nouvelles dépenses et mesures fiscales agressives dans le budget 2025, le dernier avant les élections. Cependant, le ministre McGrath et le ministre des Dépenses publiques Paschal Donohoe ont refusé de dire si le budget respecterait la règle de dépenses de 5 pour cent que le gouvernement s'est imposée, qui vise à limiter les augmentations annuelles des dépenses à un plafond de 5 pour cent.

Le gouvernement a violé cette règle dans chacun de ses deux derniers budgets. M. Donohoe a souligné que que les dépenses augmentent l'année prochaine de 5, 5,5 ou 6 pour cent, « cette décision concerne des centaines de millions » alors que le gouvernement économisait 6 milliards d'euros « pour assurer un avenir meilleur à ce pays ».

« Pour évaluer la prudence et le soin apportés à la stratégie budgétaire, 6 milliards d'euros par an constituent un élément crucial », a-t-il déclaré.

Le document du gouvernement SPU prévoit que l'économie nationale connaîtra une croissance modeste de 1,9% cette année, en baisse par rapport aux prévisions précédentes de 2,2%, et de 2,4% en 2025.

Le rapport prévient que l'économie irlandaise a été confrontée à plusieurs vents contraires ces dernières années, avec une perte de dynamique évidente dans les données des derniers trimestres.

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« Cela est dû en grande partie à deux facteurs contraires, à savoir les récents taux d'inflation élevés, qui ont affecté les salaires réels et les dépenses de consommation, et le resserrement monétaire, qui a fait grimper le coût du capital », a-t-il ajouté.

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Cependant, le ministre des Finances Michael McGrath a insisté sur le fait que l'économie restait dans une « forme raisonnablement bonne », avec une baisse des prix de l'énergie et une baisse de l'inflation qui en découlerait susceptible de soutenir « une amélioration des salaires réels et du pouvoir d'achat des ménages ».

Il a noté que le taux d'inflation global de cette année devrait désormais être de 2,1 pour cent, inférieur aux prévisions du jour du budget de 2,9 pour cent.

« Le point économique le plus brillant est sans aucun doute le marché du travail, qui est resté résilient tout au long de cette période de forte inflation et de taux d'intérêt élevés », a-t-il déclaré, notant qu'il y a désormais plus de 2,7 millions de personnes ayant un emploi.

Les prévisions macroéconomiques qui sous-tendent le SPU ont été approuvées par le Conseil des Finances le 2 avril, une obligation légale en vertu de la réglementation européenne.

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Une femme a perdu 2,7 millions d'euros sur 3 millions d'euros pour un peu plus de 1 300 euros – The Irish Times

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Une femme a perdu 2,7 millions d'euros sur 3 millions d'euros pour un peu plus de 1 300 euros – The Irish Times

Les dettes d'une femme d'environ 3 millions d'euros ont fait l'objet d'une annulation de 2,7 millions d'euros en échange d'un paiement de 1 316 euros aux créanciers et elle conservera son domicile familial selon les termes d'un accord d'insolvabilité personnelle (PIA) approuvé par la Haute Cour.

Un arrangement similaire a été approuvé séparément pour le mari de la femme qui avait des dettes de 2,66 millions d'euros, provenant pour la plupart des mêmes prêts, qui ont été annulées pour un paiement de 1 316 euros.

Les arrangements de verrouillage ont été approuvés par le juge Alexander Owens pour Thomas Johnson et son épouse Valerie, tous deux âgés de 60 ans et retraités, avec une adresse à Drumrey Road, Dunshoughlin, comté de Meath. Le tribunal a appris que Johnson travaillait à temps plein comme soignante de sa mère.

En ce qui concerne la demande déposée lundi par l'avocat Keith Farry pour le praticien de l'insolvabilité personnelle Nicholas O'Dwyer pour les deux candidats, le juge a été convaincu que les arrangements répondaient aux critères de consentement en vertu des lois sur l'insolvabilité personnelle.

Dans des documents judiciaires, les dettes totales de Johnson s'élevaient à 2 984 millions d'euros, dont environ 2,2 millions d'euros, sous forme de prêts personnels, étaient dus à Everyday Finance, qui faisait partie de plusieurs créanciers chirographaires qui ont voté contre le plan de mise en œuvre du projet proposé au Parlement. assemblée des créanciers. . Les dettes totales de Johnson, liées pour la plupart aux mêmes prêts, s'élevaient à 2 976 millions d'euros.

Le PIA proposé était soutenu par Mars Capital Ireland DAC, un créancier garanti qui doit environ 618 000 € sur une hypothèque garantie sur la maison du couple à Dunshoughlin. La valeur marchande actuelle de ce bien est de 275 mille euros, ce qui représente un déficit d'environ 343 mille euros.

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Aux termes de l'accord de mise en œuvre du projet, Johnson paiera 1 316 euros aux créanciers en échange de l'annulation de 2,66 millions d'euros de dette.

Johnson a déclaré dans une déclaration sous serment qu’une somme totale de 200 000 euros devait être payée dans les six mois suivant l’approbation par le tribunal de l’organisme de mise en œuvre du projet. Elle a déclaré que cela serait payé grâce au produit de la vente de la maison de sa mère à Sutton, Dublin. Selon des documents judiciaires, sa mère emménagera dans la maison de sa fille.

Le solde de l'hypothèque résidentielle de Dunshaughlin, dans le cadre du PIA, sera réduit à 275 000 € et le taux d'intérêt sera réduit de 4,15 pour cent à un taux fixe de 3 pour cent. Les remboursements hypothécaires de 665 € seront payés pendant six mois de PIA et par la suite pour la durée hypothécaire prolongée de 11 ans. Le solde impayé de 343 109 € sera alors amorti.

La Mercedes Vito de Mme Johnson a été exclue du PIA parce qu'elle devait être sous la garde de sa mère. La Nissan de son mari a également été exclue de son PIA en raison de l'emplacement de leur domicile.

Le revenu net de Mme Johnson était estimé à 1 851 € par mois et celui de son mari à 1 243 €. Après déduction des frais fixés, des frais de subsistance raisonnables et des versements hypothécaires, une contribution mensuelle de 21,60 € et de 10,99 € est mise à la disposition de l'organisme de mise en œuvre du projet.

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Dans un affidavit, M. O'Dwyer a déclaré que le PIA fait partie d'un accord imbriqué qui permet une distribution plus importante aux créanciers que ce ne serait le cas dans le cadre d'une procédure de faillite. On estimait que ces arrangements offraient des chances raisonnables d'être exécutés et offraient de meilleurs résultats pour les deux débiteurs que la faillite. Comme l'exige la loi, plus de la moitié d'une certaine catégorie de créanciers ont soutenu l'accord, a-t-il déclaré.

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