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Acheter une propriété dans une station de ski – The Irish Times

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Acheter une propriété dans une station de ski – The Irish Times

Visualisez la scène. Vous pouvez sortir de votre appartement chaque matin, dévaler les pistes, puis passer la soirée à vous détendre dans la piscine extérieure ou à profiter de votre propre Goolhoin après-ski. L'été, vous pourrez enfourcher votre VTT électrique ou dévaler les pistes que vous avez skiées il y a quelques mois. Tu ne peux pas l'aimer ?

Pas grand-chose, peut-être. Mais avec le changement climatique qui devrait avoir un impact croissant sur les chutes de neige, les règles locales plus strictes pour les acheteurs étrangers et la hausse des prix, l'achat d'une maison sur les pistes n'est pas pour les âmes sensibles.

Giles Gale a fondé Alpine Property Finders, spécialiste de l'immobilier au ski, il y a environ 15 ans, à une époque où bon nombre de ses clients immobiliers autrichiens étaient irlandais. À la suite de la crise financière, la demande s'est tarie. Cependant, Gale ramène désormais l'entreprise en Irlande. L'entreprise vient d'ouvrir un bureau de vente à Cork – et Gale, d'origine anglaise, a même obtenu son propre passeport irlandais, grâce à son grand-père né à Derry.

Il affirme que même si l'Irlande ne constitue « pas un marché énorme » pour les acheteurs internationaux dans les Alpes, elle connaît à nouveau une croissance.

Pour les Irlandais, « 70 pour cent de la décision [to buy in the Alps] « Il s'agit de style de vie et d'avoir un endroit pour les vacances en famille », a-t-il déclaré, ajoutant que les revenus locatifs sont alors considérés comme un supplément « agréable à avoir », car ils peuvent aider à couvrir les coûts de financement et permettre à l'investissement d'être neutre en termes de flux de trésorerie.

Où aiment-ils acheter ?

« Environ 80 pour cent des demandes en provenance d'Irlande sont adressées à l'Autriche », explique Gale, ajoutant que si vous achetez là-bas, les lois locales signifient que vous devrez probablement louer pendant un certain temps.

Selon l'endroit où vous achetez, la location peut être rentable ; Selon un rapport de ski de l'agent international Knight Frank, par exemple, un revenu brut de 80 000 €, avec un revenu net de 40 000 € avant impôts, pourrait être obtenu sur la base d'un chalet de trois chambres d'une valeur d'environ 1 million d'euros dans le Station française de Paris. Chamonix et en supposant une location de 30 semaines.

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Lorsqu'il s'agit d'un budget typique, Gill dit qu'il se situe généralement entre 500 000 € et 700 000 €, les acheteurs recherchant un appartement de deux ou trois chambres dans des zones comme les Portes du Soleil en France, qui comprennent des stations comme Les Gets, le Chalet et Morzine.Il est proche de l'aéroport de Genève ou des environs de Salzbourg, notamment de St. Johann, Zell am See et Kitzbühel.

« Nous avons bien sûr des gens avec des budgets supérieurs à 2 millions d'euros », explique Gill, citant un client irlandais qui a acheté un chalet dans la station autrichienne de St. Anton pour 2,5 millions d'euros, « mais l'essentiel du marché se situe dans Catégorie 500 000 à 700 000 €.

Généralement, les acheteurs apporteront entre 200 000 et 300 000 € pour la transaction et obtiendront un financement auprès d'une banque locale pour le reste.

«En général, vous avez besoin d'au moins 40 pour cent en espèces comme acompte», explique Gale.

La Suisse ne prend pas en compte les acheteurs irlandais car le prix est plus élevé – les prix démarrent généralement autour d'un million d'euros – et les acheteurs doivent également faire face au risque de change.

Aperçu du marché

Dans l’ensemble, les stations de ski ont connu quelques années prometteuses – du point de vue du prix de l’immobilier mais pas nécessairement en termes de chutes de neige.

Dans la période post-pandémique, les prix ont fortement augmenté – d’environ 20 % entre 2021 et 2022. L’année dernière, dans un contexte de hausse des taux d’intérêt, les prix ont commencé à baisser.

Un rapport Savills sur les stations de ski a révélé que les taux d’intérêt élevés affectaient l’investissement, notant que « les acheteurs de type investisseur ne peuvent plus obtenir des rendements positifs s’ils disposent d’un ratio prêt/valeur de la propriété supérieur à 50 pour cent ».

Par exemple, sur l’indice Savills Prime Price (les propriétés de premier ordre sont des propriétés évaluées à 750 000 € ou plus), les prix ont baissé de plus de 4 % sur l’année, bien qu’ils soient toujours 41 % supérieurs aux niveaux d’avant la pandémie.

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Le point culminant est la station balnéaire américaine d'Aspen, appréciée des Hollywoodiens de A à Z, notamment les Kardashian ainsi que les Housewives de Beverly Hills, où les prix commencent à environ 36 200 € le pied carré.

Pour en revenir à l'Europe, les stations balnéaires les plus chères sont dominées par la Suisse, où les coûts sont élevés, avec en tête Verbier, Saint-Moritz et Zermatt. La France – Val d'Isère et Courchevel 1850 – figure également en bonne place, mais l'Autriche ne compte que trois stations dans le top 20 (Lech, Mayrhofen et Kitzbühel), et l'Italie une seule (Cortina d'Ampezzo, qui accueillera les Jeux olympiques d'hiver). En 2026).

Knight Frank a constaté dans son rapport que l'offre est encore limitée, ce qui soutient les prix. En septembre 2019, il y avait 403 biens à vendre à Chamonix ; En septembre 2023, ce nombre était tombé à seulement 178, selon les chiffres de Rightmove Overseas cités dans le rapport Knight Frank.

Cette offre limitée signifie que l’impact du Brexit et des lois locales sur les acheteurs étrangers pourrait ne pas être aussi important que prévu.

Curieusement, les stations inférieures restent populaires tant qu'elles ont accès au ski de haute altitude.

Gilles Galé

Les acheteurs britanniques sont désormais confrontés à des difficultés pour acheter dans l’UE. Par exemple, les acheteurs immobiliers en Autriche ont désormais besoin d'un passeport européen, alors qu'il peut être difficile d'obtenir un financement en France si l'on ne dispose pas de revenus en euros.

Bien entendu, les prix dans les stations de ski peuvent être volatils ; Les chiffres de Knight Frank montrent que les prix ont chuté d'environ 10 % en 2009, avec d'autres années négatives signalées en 2015, 2017 et 2018.

Changement climatique

Même si la hausse des taux d’intérêt a pu affecter les prix l’année dernière, le plus gros problème pourrait bien être la météo. Si vous avez skié ou si vos amis ou votre famille vous ont envoyé des photos des Alpes cette année, vous avez peut-être été surpris par la quantité de vert sur les photos.

Les chutes de neige deviennent de plus en plus variables ; Selon un rapport de Nature Climate Change, 53 % des stations européennes risquent de souffrir d'une mauvaise couverture de neige si les températures augmentent de plus de 2 degrés Celsius. Cela signifie que les stations situées à des altitudes plus élevées et celles dotées de meilleures techniques d'enneigement, ou de pentes orientées au nord, seront probablement mieux placées pour maintenir leur position.

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Prenez l'indice de résilience du ski de Savill, qui utilise cinq mesures (chutes de neige, fiabilité, altitude, etc.) pour mesurer la qualité et la fiabilité des conditions d'une station, ainsi que sa résilience au changement climatique. Au niveau mondial, les stations d'Aspen et de Vail aux États-Unis arrivent en tête de l'indice, tandis qu'en Europe, les stations de Zermatt en Suisse et de Val d'Isère en France occupent la première place.

Choisir une station avec une longue saison de ski a du sens si vous achetez une propriété. Knight Frank a constaté que Gstaad possède la saison de ski la plus longue, avec environ 25,1 semaines, suivie de Chamonix (23,1 semaines) et de Val d'Isère (22,1 semaines).

Cependant, cela ne signifie pas que vous devez rechercher uniquement une station de haute altitude. Si le ski est votre seul souci, vous devriez absolument aller plus haut, mais si les vacances d'été, ainsi que les revenus locatifs, sont une préoccupation, une station discrète peut être une option. Comme le souligne Gale, les prix seront plus élevés en cas de pic. Même si la saison de ski peut être plus longue, la saison globale de location peut en réalité être plus courte.

«C'est étrange que les stations de basse altitude soient encore populaires alors qu'elles proposent du ski en haute altitude», déclare Gil en désignant Zell am See, à 10 minutes en ski-bus.

De meilleurs rendements locatifs peuvent également être obtenus dans les stations bénéficiant d’une bonne saison estivale. Leur saison hivernale est peut-être légèrement plus courte, mais « les stations supérieures n'ont pas autant d'infrastructures estivales », de sorte que les stations inférieures peuvent être plus attrayantes pendant l'été.

« Les stations qui pourraient avoir des difficultés sont celles du milieu », explique Gill, citant des stations comme Montchavin-les-Coches en France.

Ainsi, envisager une station deux saisons peut aider à prévenir les problèmes liés au changement climatique.

Selon la Compagnie du Mont-Blanc, par exemple, environ 40 pour cent des revenus des remontées mécaniques à Chamonix sont générés de mai à octobre, tandis que Knight Frank affirme qu'à Crans-Montana en Suisse, environ 44 pour cent des nuitées en 2022. Pendant les mois d'été.

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Aer Lingus n'a pas été en mesure de confirmer si elle sera le premier client du nouvel avion Airbus

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Aer Lingus n'a pas été en mesure de confirmer si elle sera le premier client du nouvel avion Airbus

La compagnie aérienne avait prévenu qu'un différend sur la rémunération des pilotes menaçait la date limite de dimanche.

À quoi ressemblera l’Airbus A321XLR aux couleurs d’Aer Lingus

Aer Lingus n'a pas été en mesure de confirmer ce soir si elle sera le premier client d'une nouvelle génération d'avions Airbus, car un différend sur les salaires a vu les pilotes manquer la date limite de dimanche pour faire peindre le nouvel avion aux couleurs du transporteur.

La compagnie aérienne, qui fait partie du groupe IAG qui possède également British Airways, Iberia et Vueling, avait précédemment prévenu qu'une décision devait être prise d'ici dimanche 28 avril quant à la sortie ou non d'un tout nouvel Airbus A321XLR des chaînes de production. Il sera peint dans la livrée Aer Lingus.

Il a fait un dernier effort pour consolider un accord salarial avec l'Irish Airlines Pilots Union (IALPA) au début du mois, avant les négociations au Tribunal du travail qui ont débuté le 22 avril et ont repris aujourd'hui.

Airbus a décrit l'Airbus A321XLR tant attendu comme un « créneau de route long-courrier ».

Le constructeur de l'avion affirme qu'il consommera 30 % de carburant en moins que la génération d'avions précédente.

Il a une autonomie de 4 700 milles marins (8 700 km) et peut transporter entre 180 et 220 passagers, selon la configuration.

Aer Lingus comptait utiliser dès 2023 le premier avion XLR de sa flotte sur la ligne Dublin-Minneapolis St Paul, que la compagnie aérienne vient de relancer, dès cet hiver.

IAG a commandé 14 avions A321XLR en 2019. Parmi ceux-ci, Aer Lingus devait prendre livraison de six avions, le premier avion devant être livré en octobre. Aer Lingus devrait recevoir trois avions en 2025 et deux en 2026.

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Cependant, Aer Lingus a déclaré plus tard que deux avions seraient livrés cette année.

Les décisions sur la livraison des avions XLR prévue après 2024 devraient être prises dans les mois à venir, a indiqué Aer Lingus ce mois-ci.

Le PDG d'IAG, Luis Gallego, a averti plus tôt cette année qu'Aer Lingus ne serait pas le premier client du XLR à moins que le différend sur la rémunération des pilotes ne soit résolu.

La compagnie aérienne, dont le directeur général est Len Embleton, a également déclaré aux pilotes dans une lettre le mois dernier que la perte potentielle de l'avion A321XLR qui doit être livré à Aer Lingus cette année réduirait immédiatement les besoins en pilotes de 80 et les besoins en pilotes de 40.

La proposition salariale de l'IALPA comprend une augmentation de salaire de 20 % et 7 % supplémentaires couvrant le coût des pilotes dans le cadre de l'accord d'équipage de 2019.

Les 12,25 % proposés par le transporteur incluent 3,75 % pour payer cet accord d'équipage.

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Getir met fin à son expansion européenne avec 1 500 suppressions d'emplois attendues au Royaume-Uni | Actualité économique

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Getir met fin à son expansion européenne avec 1 500 suppressions d'emplois attendues au Royaume-Uni |  Actualité économique

L'entreprise n'a pas encore confirmé exactement combien de personnes elle emploie au Royaume-Uni, mais il est entendu que tout le monde sera licencié étant donné le recul important de l'expansion confirmé lundi.

par James Sellars, journaliste économique @Sky News Biz


Lundi 29 avril 2024 à 12h37, heure du Royaume-Uni

Getir, l'application de livraison de courses, a abandonné une expansion européenne qui devrait entraîner la perte d'environ 1 500 emplois au Royaume-Uni.

Sky News avait précédemment révélé que la société basée en Turquie, qui signifie « apporter » en turc, l'avait fait. Réussi à collecter des fonds auprès des investisseurs pour financer les retraits Du Royaume-Uni, d'Allemagne et des Pays-Bas.

Elle avait déjà quitté d'autres pays, dont l'Italie et l'Espagne.

Les sorties ont été motivées par des pertes croissantes liées à l'expansion rapide de l'entreprise.

Ses rivaux britanniques incluent Deliveroo et DoorDash.

La restructuration fera de Getir, qui a culminé à 12 milliards de dollars au plus fort de la demande liée à la pandémie, une entreprise axée sur son marché intérieur.

Getir a déclaré qu'il conserverait sa branche américaine FreshDirect, qu'il a achetée il y a quelques mois seulement.

L’entreprise n’a pas encore confirmé combien de personnes ont perdu leur emploi dans ses opérations au Royaume-Uni.

Il est prévu qu'il emploie jusqu'à 1 500 personnes. Cela inclut les employés d'entrepôt, les gestionnaires et les livreurs.


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Les partenariats commerciaux de Getir incluent un accord de sponsoring avec Tottenham Hotspur. Photo : Photo : Alex Morton/Tottenham Hotspur FC/Shutterstock

Dans un communiqué publié lundi, Jetair a déclaré que ses activités non turques ne représentaient que 7 % de son chiffre d'affaires.

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« Getir a lancé un nouveau cycle d'investissement dirigé par Mubadala et GSquared.

« Getir utilisera ces fonds pour renforcer sa position concurrentielle dans son activité principale de livraison de produits alimentaires et d'épicerie en Turquie.

« Getir exprime sa sincère gratitude pour le dévouement et le travail acharné de tous ses employés au Royaume-Uni, en Allemagne, aux Pays-Bas et aux États-Unis », conclut-il.

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Les conseillers municipaux de Cork partagent les demandes bizarres qu'ils ont reçues

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Les conseillers municipaux de Cork partagent les demandes bizarres qu'ils ont reçues

Qu'il s'agisse d'un homme du coin cherchant désespérément une petite amie ou d'une demande d'aide tard dans la nuit avec un téléphone portable, les conseillers municipaux de Cork ne sont pas étrangers à cette demande bizarre.

Certains électeurs semblent penser qu’ils peuvent demander n’importe quoi à leurs politiciens locaux.

Alors que les élus se préparent aux élections locales de 2024, qui doivent avoir lieu le 7 juin, ils reviennent ici sur des échanges étonnants avec des électeurs en crise.

La conseillère du Fine Gael, Mary O'Sullivan, qui dessert les communautés de Bandon et de Kinsale, prend ces demandes avec enthousiasme et dit qu'elle est très heureuse d'aider ceux qui peuvent être plus âgés ou vulnérables.

Même un appel à 23 heures d'une femme qui avait besoin d'aide avec son téléphone portable n'était pas suffisant pour la déranger, et on l'a vue se rendre au domicile de la femme pour résoudre un dilemme technique qu'elle rencontrait.

Elle a expliqué : « Une fois, quelqu'un m'a appelé depuis son téléphone fixe parce que son téléphone portable était éteint. Ils n'arrivaient pas à le rallumer, alors je suis allée chez eux et je l'ai réparé à 23h30.

« Il y avait trois sœurs et la sœur aînée s’occupait de tout pour elles. Malheureusement, elle était à l’hôpital, alors elles se sentaient complètement perdues. Il s’est avéré que le téléphone portable de la dame était en mode avion et ne s’éteignait pas du tout.

« Si vous pouvez donner un coup de main à quelqu'un comme ça, n'y réfléchissez pas à deux fois. Ils ont été très polis lorsqu'ils m'ont contacté.

Parfois, les petites choses comptent beaucoup. Il est très important de savoir qu’une telle personne pourra dormir la nuit sans soucis.

D'autres appels sont plus frustrants.

« J'ai reçu un appel à 0 h 30 de quelqu'un qui se plaignait que les panneaux routiers dans notre région étaient sales. Avec le recul, je pense que c'était une blague.

Le conseiller indépendant Ben Dalton O'Sullivan, du district municipal de Carrigaline, a reçu une demande fantaisiste d'un monsieur en mission pour trouver l'amour.

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« Il y avait un homme que nous avions préparé pour une opération de la hanche à Belfast. Quelques semaines plus tard, il m'a dit que tout s'était bien passé, son seul espoir était maintenant que je puisse l'embaucher avec une femme.

Le conseiller indépendant Ben Dalton O'Sullivan, du district municipal de Carrigaline, a reçu une demande fantaisiste d'un monsieur en mission pour trouver l'amour.

« Il avait soixante-dix ans. En fait, j'avais un bus pour les gens qui allaient au festival de rencontres à Lisdoonvarna, et je lui ai demandé de venir avec moi, mais je ne sais toujours pas s'il a eu de la chance. J'ai rencontré quelqu'un et je ne nous l'ai pas dit ».

Pendant ce temps, Fergal Dennehy, conseiller du Fianna Fail à Cork Sud-Ouest, a réussi à intensifier ses efforts et à entreprendre une tâche plutôt désagréable.

« On m'a demandé de retirer deux souris mortes d'une presse chaude. C'était l'une des plus étranges. Cela ne relève pas de vos demandes habituelles car ce n'est pas un problème de maintenance.

« Cependant, les rats ont dû être retirés avant qu'ils ne puissent se décomposer. Je suis la meilleure personne pour faire ce travail. Heureusement, je n'en ai pas. Quand il s'agit de devoir, vous n'avez pas peur. »

Je les ai mis dans un sac, je l'ai fermé et je les ai jetés. Une grande partie de ce que nous faisons dépasse nos attributions.

Cork Sud-Est Anne Rabarta Glass, conseillère Lorna Pugh, conseillère municipale de Rabarta Glass, a appris que les politiciens doivent être tout pour tout le monde. A cette occasion particulière, elle a fait office de coiffeuse de dernière minute.

Elle a déclaré au journal : « Il y a deux semaines, je faisais du démarchage à Waterford pour les élections européennes lorsque j'ai frappé à la porte d'une jeune femme qui s'apprêtait à sortir pour la soirée. » Examinateur irlandais.

« Quand je pense avoir interrompu quelqu'un alors qu'il accomplissait une tâche ménagère, je dis généralement que je ne veux pas le déranger s'il est occupé. »

À ce stade, la propriétaire a demandé à Mme Pugh si elle pouvait mettre ses extensions de cheveux.

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« J'ai accepté, bien sûr. Quelle femme ne l'est pas ? J'étais un peu nerveux parce que la dernière fois que je l'ai fait, c'était il y a 10 ans dans les toilettes de Costellos. Elle semblait assez heureuse et m'a remercié avant de passer à la maison voisine. « .

Pendant ce temps, le conseiller du Fianna Fail du centre-nord de Cork, le Dr John Sheehan, a décrit un ultimatum qu'il n'oublierait jamais.

« Une femme m'a dit que je n'obtiendrais pas son vote si je ne trouvais pas un emploi pour sa fille le vendredi suivant, jour du scrutin, et c'était quatre jours avant les élections. Je lui ai dit que si je pouvais l'obtenir. je lui trouverais un travail rapidement, je le ferais, mais je ne l'ai pas fait. Je n'ai pas de travail dans ma poche.

La conseillère Lorna Pugh a dû travailler comme coiffeuse.
La conseillère Lorna Pugh a dû travailler comme coiffeuse.

« Je lui ai dit que si elle avait besoin de conseils ou d'orientations, je serais heureux de m'asseoir et de discuter avec elle. C'est tout ce que je pouvais faire.

Certaines personnes veulent des choses dont elles savent dans leur cœur et leur âme qu’elles sont inaccessibles, mais elles le demandent quand même.

Le conseiller de Fianna Fail, Terry Shannon, qui représente le quartier sud-est de Cork, a été surpris de recevoir un appel téléphonique d'un électeur.

« Le matin de Noël, j'ai reçu un appel téléphonique d'une femme qui avait perdu son alliance. Je pensais qu'ils allaient ouvrir la décharge le jour de Noël pour qu'ils puissent la retrouver. On s'attendait à ce que tout le monde donne. leur jour de Noël pour que cela se produise.

« La bague n'était probablement pas là. Elle a été vexée quand je lui ai dit que nous ne pouvions rien faire. »

Le conseiller indépendant de Castletownroche, Frank Roche, affirme que bon nombre des appels qu'il reçoit concernent des difficultés conjugales.

« Je reçois de nombreux appels de femmes d'agriculteurs qui sont mortes de maladies à cause du mode de vie de leur mari. Elles ne boivent pas et ne sortent pas avec d'autres femmes. Cependant, elles sont accros aux vaches.

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« La journée d'un agriculteur ne se termine jamais. De nombreux agriculteurs ne se couchent même pas la nuit et dorment dans des fauteuils, regardant les caméras, en particulier pour les producteurs laitiers.

Les femmes me demandent souvent de sortir et de parler à leur mari.

« Je n'ai jamais entendu une femme d'agriculteur m'appeler pour me dire que son mari ne travaille pas assez dur. On se plaint toujours qu'il travaille trop dur. »

Le conseiller du Fine Gael, Kevin Murphy, dont les circonscriptions électorales comprennent Bandon et Kinsale, se souvient avoir été appelé à 2 heures du matin le matin de Noël avec une demande tout aussi bizarre.

« Ma femme a répondu au téléphone avec un gars du coin qui voulait que je le reconduise chez lui depuis le bar », a-t-il déclaré.

Un électeur a appelé le conseiller du Fine Gael, Kevin Murphy, pour lui demander de rentrer du pub à 2 heures du matin le matin de Noël.
Un électeur a appelé le conseiller du Fine Gael, Kevin Murphy, pour lui demander de rentrer du pub à 2 heures du matin le matin de Noël.

« Le plus étrange, c'est que ça a sonné le matin de Noël. J'ai dit à l'appelant que je dormais et que je ne pourrais pas le ramener à la maison.

Les demandes non conventionnelles ne cessent d'étonner le conseiller de Cork Nord-Est, Kenneth O'Flynn.

« Les gens vous appellent et vous demandent de payer leurs factures, mais ils traînent les bras. »

Cependant, la plupart des demandes qu’il reçoit sont largement inoffensives.

« À Farranry, on m'a demandé de donner quelques couplets du poème de Joe Dolan 'You're a Good-Looking Woman'. J'avais un gars appelé Donal qui avait gagné avec moi les concerts des plus de 60 ans, donc nous avons pu le faire. chantez-le ensemble.

« On a beaucoup de folie avec les gens. On m'a demandé plusieurs fois de chanter. Les gens posent des questions sur toutes sortes de choses quand on est consultant. »

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