Economy
Un cinquième des emprunteurs pourraient faire face à une hausse de 50 % des coûts hypothécaires
Un rapport d’économistes de la banque centrale a révélé que les 20 % d’emprunteurs hypothécaires les plus exposés aux hausses de taux d’intérêt pourraient faire face à des paiements plus élevés de 41 % à 50 % en raison de taux d’intérêt plus élevés.
Ceci est basé sur une augmentation des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne entre 3,5% (qui est la fourchette des augmentations jusqu’à présent) et un maximum de 4,25%.
81 % des emprunteurs immobiliers de cette catégorie ont contracté leur crédit immobilier au plus fort du boom immobilier entre 2004 et 2008. Leur âge moyen est de 48 ans.
Le pourcentage d’hypothèques de suivi dans cette catégorie est de 71 %. Les prêts hypothécaires à intérêt seulement représentent 12 % des prêts hypothécaires de ce groupe. L’encours moyen est de 224 677 €.
En revanche, les prêts hypothécaires à taux fixe représentent 88 % de tous les prêts des 40 % d’emprunteurs les plus pauvres. 76 % des prêts hypothécaires de cette catégorie ont été saisis à partir de 2009. L’encours moyen est de 176 579 euros.
Le groupe le plus exposé a payé 200 à 300 euros de moins en remboursements jusqu’en juin de l’année dernière, après quoi la Banque centrale européenne a commencé à augmenter les taux. On estime que les paiements d’ici la fin de cette année seront « à peu près égaux » pour tous les groupes d’emprunteurs.
En termes simples, les emprunteurs sur des produits comme les trackers auraient payé peu ou pas d’intérêts jusqu’au milieu de l’année dernière, mais ils rattraperaient les remboursements que les emprunteurs ont effectués sur les taux forfaitaires obtenus ces dernières années.
Lorsque le marché hypothécaire est pris dans son intégralité, le rapport estime que les remboursements hypothécaires moyens seront entre 13% et 16% plus élevés, ceux qui quittent les taux fixes à court et moyen terme étant susceptibles de connaître des taux plus élevés. .
Le rapport indique que 30 % des emprunteurs seront exclus des taux plus élevés jusqu’à la fin de 2024 et environ 20 % seront protégés jusqu’à la fin de 2025, sur la base des accords à taux fixe existants.
Fin décembre 2022, 712 145 comptes hypothécaires étaient détenus dans des banques irlandaises enregistrées, des sociétés de crédit aux particuliers et des sociétés de services de crédit. Les banques détiennent 84% tandis que les banques « non bancaires » détiennent 16%.
Environ 18% des comptes étaient à taux variable tandis que 22% étaient sur des trackers. 41 % étaient à taux forfaitaire depuis plus de deux ans, tandis que 19 % étaient à taux forfaitaire depuis jusqu’à deux ans.
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Un café de Kinsale présente un délicieux étalage pendant que la propriétaire de Food U raccroche son tablier
KINSALE et la bonne nourriture vont de pair, donc quiconque cherche à gérer sa propre entreprise alimentaire dans la ville balnéaire pourrait être intéressé par la location d'un café établi.
Food U, géré par l'entreprise de restauration professionnelle Úna Crosbie depuis 10 ans, est l'endroit idéal pour profiter de la fréquentation du parc Kinsale. De plus, il est situé face au vénérable yacht club, et est idéalement placé pour satisfaire les marins assoiffés (et insipides) et grincheux.
Mme Crosby, qui dirigeait auparavant le restaurant Glassyalleys dans la ville de Cork, travaille dans la restauration depuis 2002 et prend sa retraite de son entreprise à Kinsale. Le résultat est que l'entreprise est à vendre. Les acheteurs intéressés peuvent prendre possession du bail – un nouveau bail de trois ans a été récemment signé – pour 150 000 €.
«Je gère toujours le café moi-même, et les choses passent très vite, mais je veux ralentir un peu, alors je vends sur le bail», a déclaré Mme Crosbie.
Elle a ajouté : « J'adore ce travail, c'est une super petite entreprise, mais je sers de la nourriture depuis l'âge de 16 ans. » Mme Crosby le dirigeait six jours par semaine.
Représenté par Ray Sweetnam de Casey & Kingston, il affirme que le café a réalisé « des marges bénéficiaires et un chiffre d'affaires constamment élevés au cours des cinq dernières années ».
L'unité est située au 1 Pier Road, Kinsale, au cœur de la ville, surplombant le port de Kinsale, et à seulement 15 minutes du Old Head of Kinsale, qui abrite l'un des clubs de golf les plus exclusifs du pays, ainsi qu'un important site touristique. centre. la gravité.
Le bail comprend un bâtiment de 360 pieds carrés (33,5 m²) au rez-de-chaussée, avec des agencements et des sièges intérieurs et extérieurs. Les prix sont de 700 euros.
Le site, proche de l'hôtel Acton, « bénéficie clairement du yachting et d'un tourisme de haut niveau », a déclaré Swetnam.
Kinsale est idéalement relié par plusieurs lignes de bus et se trouve à seulement 20 minutes en voiture de l'aéroport de Cork. C'est une ville riche avec plus que sa part de foyers valant plusieurs millions d'euros.
Ray Sweetnam Tél. : 021 42711277 E-mail :« Spécialiste de la télévision sans vergogne. Pionnier des zombies inconditionnels. Résolveur de problèmes d’une humilité exaspérante. »
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Un employé d'un restaurant de restauration rapide de Cork reçoit une indemnisation après un licenciement abusif
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Le programme de conduite autonome de Tesla est une déception perpétuelle en termes de revenus
(Bloomberg) – L’écart entre ce que dit Elon Musk à propos de la commercialisation de la technologie de conduite autonome et ce que Tesla dira plus tard dans les documents réglementaires n’a jamais été aussi large.
Tesla a publié mercredi son rapport trimestriel 10-Q qui fournit un aperçu plus détaillé de la santé financière de l'entreprise. Pendant plusieurs années consécutives, Tesla a fourni des mises à jour régulières de ces données sur le montant des revenus qu'elle a reçus des clients et qui n'ont pas encore été entièrement reconnus. Une partie de ces revenus différés est liée à un produit en préparation : la conduite entièrement autonome, ou FSD, en abrégé.
Les revenus reportés des véhicules de Tesla s'élevaient à 3,5 milliards de dollars au 31 mars, soit peu de changement par rapport à la fin de l'année dernière. Sur ce montant, Tesla s'attend à reconnaître 848 millions de dollars au cours des 12 prochains mois, ce qui signifie qu'une grande partie des obligations de performance associées à ce qu'elle facture aux clients pour le FSD ne seront toujours pas satisfaisantes dans un an.
La société ne donne pas de détails sur ses performances médiocres, même si le titre du programme est connu pour être un abus de langage. FSD est un système d'aide à la conduite qui ne rend pas les voitures de l'entreprise autonomes ; Cela nécessite que les conducteurs vigilants gardent les mains sur le volant.
Dans ces documents, Tesla a également indiqué le montant des revenus différés réellement comptabilisés – et la société basée à Austin n’a toujours pas répondu à ses attentes. Il a reconnu 494 millions de dollars de revenus différés au cours des 12 derniers mois, soit moins que les 679 millions de dollars prévus il y a un an.
Ces chiffres ont pris encore plus d’importance à la lumière du ralentissement de l’activité automobile de Tesla et de l’accent mis par Musk sur le FSD. Le PDG a mis en place une exigence à la fin du premier trimestre, selon laquelle les employés devaient installer et démontrer un FSD à chaque client en Amérique du Nord avant de livrer le véhicule.
En fait, lors de la conférence téléphonique sur les résultats du premier trimestre de Tesla mardi, Musk a tracé une nouvelle ligne dans le sable : « Si quelqu'un ne pense pas que Tesla va résoudre le problème de l'autonomie, alors je pense qu'il ne devrait pas investir dans le secteur. entreprise. » « Nous le ferons, et nous le ferons », a déclaré l’exécutif.
Alors que Tesla a bénéficié au premier trimestre de la hausse des revenus FSD par rapport à l'année dernière, en raison de la sortie d'une fonctionnalité en Amérique du Nord appelée Autopark, les revenus totaux ont chuté de 8,7 % à 21,3 milliards de dollars. Il s'agit de la première baisse d'une année sur l'autre de l'entreprise en quatre ans et de la plus forte baisse en pourcentage depuis 2012.
Musk a donné le coup d'envoi de l'appel aux résultats de Tesla en qualifiant la dernière version de FSD de « profonde » et s'améliorant rapidement. La société a réduit le prix d’achat de la fonctionnalité ou d’abonnement pour l’utiliser sur une base mensuelle et propose également des essais gratuits. Le PDG a déclaré que la société avait eu des discussions avec un grand constructeur automobile au sujet d'une licence FSD.
« Encore une fois, je recommanderais fortement à tous ceux qui, je pense, envisagent des actions Tesla, de vraiment conduire FSD », a déclaré Musk à la fin de l'appel. « Il est impossible de comprendre l’entreprise si on ne la comprend pas. »
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©2024 Bloomberg LP
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