Dublin a le troisième plus bas niveau de logements à bas prix au monde – The Irish Times

Dublin a l’une des plus faibles concentrations de logements bon marché ou abordables au monde, selon le site de comparaison de prix MoverDB.com.

La société a analysé les tendances des prix sur les marchés immobiliers de la capitale pour évaluer l’équilibre entre les logements à bas prix et à prix élevé. Il a révélé que seulement 1,23% des propriétés à Dublin sont sur le marché pour moins de la moitié du prix médian ou moyen des maisons dans la capitale.

Il s’agit du troisième plus bas de tous les capitaux après Nicosie à Chypre (0,35%) et Budapest en Hongrie (0,67%) et reflète l’écart d’accessibilité auquel les acheteurs potentiels de Dublin sont actuellement confrontés.

Selon le dernier registre des prix de l’immobilier de l’Office central des statistiques, Dublin avait le prix moyen le plus élevé de l’état de l’immobilier à 435 000 € de l’année jusqu’en mars. À Dublin, Dún Laoghaire-Rathdown avait le prix moyen le plus élevé (635 000 €), tandis que Fingal avait le prix le plus bas (405 000 €).

Le rapport MoverDB a également classé les capitales européennes avec le pourcentage le plus élevé de logements coûteux, définis comme des propriétés coûtant plus du double du prix moyen des maisons dans une ville.

Dans cette catégorie, Dublin avait la 12e concentration la plus élevée de logements à coût élevé en Europe à 16,9 %. Budapest arrive en tête avec 63,7 %, devant Nicosie (42,6 %), Lisbonne (34,2 %), Madrid (30,2 %) et Londres (27,9 %).

Le rapport indique qu’Athènes et le Luxembourg ont la plus forte proportion de logements à bas prix en Europe à 31,8 % et 18,5 %. C’était une découverte inhabituelle, a-t-elle noté, car la Grèce avait l’un des PIB (produit intérieur brut) les plus bas d’Europe, tandis que le Luxembourg avait le plus élevé du continent, sur une base par habitant.

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« La richesse immobilière a remplacé d’autres formes de capital dans un certain nombre d’économies avancées depuis 1948 et a contribué à l’inégalité croissante des richesses », a déclaré MoverDB, citant un rapport du Real Estate Think Tank for Cities. « Les effets de cette fracture croissante se font sentir principalement dans les métropoles mais aussi entre les capitales régionales et les villes car la richesse immobilière a tendance à être moins mobile que les autres formes de richesse », indique le rapport.

« Alors que la crise du logement peut avoir ses impacts les plus profonds dans les pays en développement, les capitales les plus riches du monde sont parmi celles qui posent des obstacles sans précédent au lendemain de la pandémie », a-t-elle ajouté.

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« La moitié des classes moyennes sont plus riches qu’elles ne le pensaient, tandis que la moitié sont plus pauvres », indique le rapport. « C’est un problème partout, avec 90% des villes échantillonnées dans une enquête récente considérées comme inabordables selon les normes communes », a-t-elle déclaré.

« Les quotas fonciers, la réaffectation des propriétés vacantes et les solutions énergétiques durables à faible loyer, telles que les toits verts et les panneaux solaires dans les nouveaux bâtiments, font partie des contre-mesures proposées à un problème qui n’a aucune chance de disparaître de sitôt tant que le droit fondamental à les logements sûrs et abordables sont restreints. « Le fléau de l’inégalité des richesses », a déclaré MoverDB.

Le dernier indice des prix de l’immobilier résidentiel en Irlande montre que les prix à l’échelle nationale ont augmenté de 3,9% au cours des 12 mois se terminant en mars de cette année, contre le taux annuel de 5,1% en février et de plus de 15% un an plus tôt.