Un propriétaire qui a expulsé des locataires d’un immeuble à Dublin l’année dernière, leur a dit qu’il prévoyait de vendre la propriété, puis a annoncé les appartements sur Airbnb, a réalisé une série d’investissements immobiliers dans l’État au cours de la dernière décennie grâce à un financement luxembourgeois.

Marc Godart (34 ans), de nationalité luxembourgeoise, est administrateur d’une société appelée Green Label Property Investments Ltd depuis sa création en 2014. L’autre administrateur de la société est Denise Godart (63 ans), également luxembourgeoise.

Le conseil municipal de Dublin a publié le mois dernier un décret exécutif contre le bail à court terme de Reuben House, Reuben Street, Dublin 8, qui a été annoncé sur Airbnb. En mars, Reuben Street Hot Desks Ltd, dirigée par M. Goodart, a demandé au conseil de modifier l’utilisation de Reuben House en appartements d’hôtel.

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M. Godart est administrateur de 56 sociétés irlandaises, selon les registres de la Companies House, et une recherche dans les dossiers du cadastre montre que les entreprises ont réalisé un certain nombre d’investissements au cours de la dernière décennie. Ces derniers mois, il a lancé un certain nombre d’entreprises qui décrivent leur activité principale comme « l’hébergement de vacances et d’autres hébergements de courte durée ».

Les comptes les plus récents fournis pour Green Label Property Investments sont pour 2022 et montrent qu’ils avaient 2,7 millions d’euros de propriétés à la fin de cette année.

La société, qui se décrit comme une société d’investissement immobilier transfrontalière, appartient à Hesper SA, du Luxembourg, mais est finalement contrôlée par Godart, selon les comptes.

Les dépôts au Luxembourg montrent que Hesper SA disposait de 4,29 millions d’euros d’actifs à la fin de 2021, au cours desquels elle a enregistré une perte de 44 465 euros.

Les comptes Green Label pour 2022 indiquent que la société a récemment acheté The Foundry, St Judes, Railway Street / Beaver Street, Dublin 1. La propriété a été achetée avec un financement de Hesper SA, selon les comptes. Il n’y a pas d’hypothèque enregistrée auprès de Green Label Property Investments pour Rail Street ou toute autre propriété.

Green Label a enregistré une perte de 93 000 € en 2022 et ajouté 504 000 € à la valeur de ses immeubles de placement, selon les calculs. Elle n’avait pas de personnel et a versé une prime de gestion de 298 410 € à M. Godart.

Les dossiers du cadastre montrent qu’en novembre 2014, M. Goodart est devenu propriétaire d’un certain nombre de propriétés et de parkings dans le bloc A, Robben Square, Robben Street, Dublin 8. Quatre mois plus tard, les propriétés ont été transférées à la propriété de Green Label. Investissements immobiliers limités. .

En janvier 2015, Green Label a été enregistré en tant que propriétaire d’un certain nombre de points de vente à Barley House, Cork Street, Dublin 8. Quatre ans plus tard, une autre société dont M. Goodart était administrateur, Barley House Retail Units 2-4 Ltd., était inscrit. Ils ont un intérêt dans le même bien immobilier.

Les Barley House Retail Units sont également détenues par Hesper SA et ont des investissements de 164 500 € à fin 2021, selon leurs derniers comptes déposés.

Une société appelée Merrion Road Real Estate Holdings Ltd, de Reuben House, Dublin 8, est propriétaire du terrain à Mangan, Gorey, Co Wexford, depuis juin 2019. La société est impliquée dans le développement immobilier et, selon ses plus comptes récents, disposait de terrains, constructions et travaux en cours d’une valeur de 791 000 € à fin 2020. Elle est détenue par Hesper SA et a des dettes envers des sociétés liées légèrement supérieures à la valeur de ses actifs à fin 2020. l’année.

En décembre 2015, Green Label est devenu propriétaire du 53 Sarsfield Road, Dublin 10, l’adresse du domicile public de Cleary. En avril 2017, il est devenu propriétaire de deux appartements dans Main Street, Borrisokane, Co Tipperary. En novembre 2017, il est devenu propriétaire de la propriété de Daleview Road, Ballybrack, Co Dublin, selon les fichiers du cadastre.

M. Godart est administrateur d’une société appelée Horsehill Beg Holdings Ltd, qui a été créée en 2017 et disposait d’actifs immobilisés de 119 666 € à la fin de 2021. Il est décrit comme se livrant à des « investissements immobiliers transfrontaliers », comptes 2021 montrent qu’elle a contracté 148 € d’emprunts 042 euros auprès de son propriétaire, Hesper SA, en fin d’année, et qu’elle réfléchissait aux offres qu’elle avait reçues pour vendre le terrain.

Une autre société dont M. Goodart est administrateur, Cashel Lettings Ltd, de Reuben House, est propriétaire d’une propriété à Main Street, Cashel, Co Tipperary, depuis août 2016, selon le Land Registry. Les derniers comptes de Cashel Lettings pour 2020 montrent qu’elle possède un immeuble de placement d’une valeur de 267 522 €. Selon les calculs, la société devait 236 000 € à une « partie liée » appelée Green Label Finance Corp Ltd. Green Label Finance Corp. n’est pas constituée en Irlande ou au Luxembourg. Cashel Lettings appartient à Hesper SA.

Reuben Street Hot Desks Ltd, qui a soumis la demande de planification pour changer l’utilisation de Reuben House en un appartement hôtel de 16 lits au conseil municipal de Dublin, appartient à une société luxembourgeoise appelée Itzig Sarl. Les dépôts au Luxembourg montrent qu’il disposait de 619 000 € d’actifs à la fin de 2021, au cours desquels il a enregistré un bénéfice de 64 998 €.

M. Godart est également administrateur d’une société appelée Green Label Short Lets Ltd, qui est décrite dans les documents déposés par la société comme étant impliquée dans la gestion de propriétés. La société a réalisé un bénéfice de 21 434 € en 2021, selon ses comptes les plus récents, et a versé un dividende de 48 000 €. La société appartient à Hester SA.

Les dossiers de la Commission des locations résidentielles montrent que Green Label Short Lets a fait l’objet d’un certain nombre de litiges avec des locataires, tout comme M. Godart, M. Godart étant le demandeur et le défendeur dans les différents litiges. Parmi les propriétés nommées dans les registres, il y en a une à Emmet Street, North Circular Road, Dublin 1, Reuben House, Innisfallen Parade, Dublin 7, Chapel Hill, Innishannon, Cork.

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M. Godart détient la moitié des actions d’Itzig, tandis que René Godart et Dennis Wester détiennent le reste. Le siège social d’Itzig est situé Rue De Hesperagne, Alzingen, Luxembourg, adresse généralement donnée par M. Godart dans les documents déposés par sa société à Dublin.

Une autre entreprise irlandaise dont M. Goodart est administrateur est Sarsfield Guesthouse Ltd, du 53 Sarsfield Road, Dublin 10, qui a été constituée en juin 2019 et appartient à Itzig Sarl. Elle avait 1 € d’actifs fin 2021, selon ses derniers calculs.

Une société appelée Mobile Homes Phoenix Park Ltd, dont l’adresse est 53 Sarsfield Road, Dublin 10, appartient également à Itzig Sarl. Elle décrit ses principales activités comme « terrains de camping, parkings pour camping-cars et parcs de roulottes » et a été constituée en novembre 2019. Il n’est pas clair si elle a commencé ses activités commerciales.

Au cours des trois derniers mois, M. Goodart a été associé à la création d’un certain nombre d’entreprises qui décrivent leur activité principale comme « l’hébergement de vacances et d’autres hébergements de courte durée ».

Ils comprennent le Capel Grand Inn Ltd, du 11 Capel Street, Dublin 1; Kish Land Limited, Unité 2, Bloc G, The Foundry, Beaver Street, Dublin 1 ; Knockaphuca Ltd, de Reuben House, Dublin 8, et Derrynaflaw Ltd, de 53 Sarsfield Road, Dublin 10. Ils appartiennent tous à Itzig Sarl de Luxembourg.