Connect with us

Economy

Les règles de vente ou de location d’une maison familiale sont plus assouplies dans le cadre de l’accord équitable – The Irish Times

Published

on

Les règles de vente ou de location d’une maison familiale sont plus assouplies dans le cadre de l’accord équitable – The Irish Times

J’ai un cousin faible qui est maintenant assujetti au régime de l’entente équitable. Leur frère, qui est très proche de moi mais vit à l’étranger, a toujours apprécié mes conseils concernant le régime du fair deal. Il a suivi mon conseil lorsque je lui ai expliqué que si son frère vendait leur maison, le produit de la vente de la maison passerait en actifs financiers – et serait payable au HSE à 7,5 % par an chaque année. (J’ai aussi lu cela dans le conseil que j’ai donné en février 2021)

Mon cousin vient de m’appeler pour me dire qu’il a reçu des conseils cette semaine et que son frère peut vendre la maison et sans transférer les actifs sur le compte des actifs financiers.

J’ai recherché l’accord équitable et je peux voir qu’il y a eu des changements apportés en octobre 2021 concernant les locations de maisons (40 % contre 80 % auparavant). Le plafond de trois ans est également assez clair pour les fermes et les entreprises, mais pour moi, c’est moins clair pour la maison.

Ma question est la suivante : si vous vendez votre maison après trois ans de prise en charge, le produit vous appartient-il uniquement et le système d’accord équitable ne calcule-t-il pas le bénéfice net de la vente de la maison à partir de maintenant et vous n’avez pas à déclarer cet actif financier calculer le coût de la transaction équitable ?

Mme RS

Parfois, deux attitudes contradictoires peuvent être vraies et c’est l’un de ces moments. La raison en est la date de la pièce que vous avez utilement insérée dans votre message.

Il y a eu quelques changements de règles autour de l’accord équitable – pas plus tard que ce mois-ci dans le cas de la mesure des revenus locatifs que vous avez mentionnée – il peut donc être difficile de suivre.

En février de l’année dernière, lorsque vous lisiez mon article, la situation exacte était que si quelqu’un vendait la maison familiale alors qu’il était en soins de longue durée dans le cadre du programme d’accord équitable de soutien financier du gouvernement, peu importe l’argent qu’il recevait du la vente a été ajoutée à leurs actifs financiers. Le public est désormais soumis indéfiniment à la taxe annuelle de 7,5 % sur ces actifs, bien qu’il reste sous soins de longue durée, bénéficiant du système d’accord équitable.

Le résultat, bien sûr, a été qu’il y avait des milliers de maisons en parfait état inutilisées dans tout l’État, et cela est devenu un sérieux point de discorde pour le gouvernement alors que la crise du logement devenait de plus en plus grave.

Je peux voir pourquoi la règle originale est en place, mais elle devient de plus en plus inacceptable. En septembre 2022, selon la ministre en question – Mary Butler, secrétaire d’État chargée de la Santé mentale et des Aînés -, 22 490 personnes participaient au Fair Deal avec un coût net annuel d’un peu plus d’un milliard d’euros. Elle a déclaré que plus de la moitié de ces résidents sont toujours propriétaires de leur maison après avoir été pris en charge.

READ  Amazon: Hundreds of Thousands of Families Sent Cheap Goods They Didn't Order in a "Cleanup" Scam to Boost Amazon Rankings

Ce n’était pas la seule anomalie du régime. Les agriculteurs et les propriétaires d’entreprise se sont également sentis exclus du programme, car les actifs de l’entreprise – y compris les exploitations familiales – étaient dans la plupart des cas soumis à une contribution ouverte dans le cadre de l’évaluation financière de l’accord équitable. En fait, cela a peut-être été le principal moteur du changement.

Ainsi, l’année dernière, en mai, le gouvernement a publié le Nursing Home Support (Amendment) Bill 2021. Signe de l’acceptation par le public de la nécessité d’un changement au-delà des clivages politiques et de la nature largement non controversée de la législation, il a fallu moins de deux mois. Toutes les étapes sont dans l’Oireachtas et le président Michael D. Higgins l’a promulguée moins d’une semaine plus tard, en juillet 2021.

Il est entré en vigueur trois mois plus tard, vers la fin octobre de l’année dernière. Alors, que dis-tu?

Il existe deux mesures principales qui comptent pour les personnes qui se sont déjà inscrites au Fair Deal ou qui envisagent de le faire. Premièrement, le plafond de trois ans sur la contribution de 7,5 % aux frais de garde du domicile familial a été étendu aux cas où le domicile familial a été vendu.

C’est l’information que votre cousin à l’étranger a clairement captée. Peu importe que le bien soit vendu immédiatement, la personne fera l’objet de soins, au bout de trois ans, voire plus tard. Essentiellement, le plafond de trois ans sur l’apport financier de la maison familiale est prolongé pour couvrir toutes les circonstances.

Mais votre cousin devra contacter le bureau du programme de soutien à la maison de retraite avec lequel il traitait au sujet de l’accord équitable. Pourquoi? Eh bien, dans la quasi-totalité des cas, la contribution due par la maison familiale est compensée par le prêt maison de repos. En effet, le HSE facture une maison familiale jusqu’au montant dû – 22,5% pour une personne célibataire ou veuve et 11,25% si un conjoint ou un partenaire reste dans la maison.

Cette redevance est due soit au décès du résident EHPAD (se prolongeant jusqu’au décès du conjoint/partenaire s’il habite toujours dans le bien) soit à la vente de celui-ci.

READ  Une passagère de Lingus Airlines est allée "en enfer" après que la compagnie aérienne a perdu ses bagages et que l'employé n'a eu que quatre mots

Il est devenu politiquement impossible de défendre la perspective que des biens en parfait état restent inutilisés alors que les gens luttent pour trouver un logement.

La vente de la propriété rembourse le prêt de la maison de retraite, et votre cousin devra régler le compte avec HSE (dont les commissaires aux impôts agissent en tant qu’agent) dans les six mois suivant la vente de la propriété ou faire face à la perspective de se voir facturer des intérêts sur le montant dû. Il est à noter que cette période est plus courte que la période de l’année pendant laquelle vous devez régler le prêt maison de repos après le décès du résident.

Évidemment, s’il vend après l’expiration des trois ans, la totalité de la souscription est due sur le produit de la vente. Lorsqu’il vend avant la fin de la période de trois ans, il rembourse le prêt en cours jusqu’à ce moment et règle le solde de toute contribution supplémentaire requise sur la maison familiale à son échéance.

الأهم من ذلك – على الرغم من أنه لا ينطبق عليك – أكد القانون الجديد أيضًا وجود حد أقصى لمدة ثلاث سنوات للمساهمات مقابل قيمة مزرعة أو شركة عائلية حيث يتولى شخص ما في العائلة إدارة الشركة أو المزرعة ويستمر في تشغيلها كمزرعة عاملة أو شركة لمدة ست سنوات أخرى Après cela.

Politiquement, c’était très important. Mary Butler l’a correctement qualifié de problème « émotionnel » dans tout le pays. Les agriculteurs savent maintenant que la contribution maximale de leurs exploitations à leurs soins sera de 22,5 % du travail.

revenus locatifs

Mais ce n’est pas tout ce qui a changé.

Dans une autre étape – ce mois-ci, pas en octobre de l’année dernière – le HSE a également modifié les règles concernant tout revenu qu’une personne pourrait gagner en louant la maison de sa famille après être allée dans une maison de retraite. Encore une fois, le catalyseur a été la crise du logement en cours. Il est devenu politiquement impossible de défendre la perspective que des biens en parfait état restent inutilisés alors que les gens luttent pour trouver un logement.

Jusqu’à présent, conformément à la règle générale sur le revenu annuel par habitant dans le cadre de l’évaluation financière équitable, 80 % des revenus locatifs devaient être utilisés pour subventionner le coût des soins. Compte tenu des tracas liés à la location, cela était assez aliénant pour les familles et les maisons étaient régulièrement laissées vacantes plutôt qu’une occupation utile.

READ  Stripe fait face à une facture fiscale de 3,3 milliards d'euros à l'expiration des actions des employés - The Irish Times

Au début de ce mois, en vertu d’une législation distincte – partie 9 de la loi de 2022 sur la réglementation des fournisseurs de construction et le contrôle des bâtiments (amendement) – le HSE a annoncé que, désormais, « toute personne âgée à domicile soutenue par le programme d’accords équitables peut désormais avoir revenu Le loyer de sa résidence privée principale estimé à 40 % au lieu de 80 %.

Cela signifie que le résident de la maison de retraite reçoit 60% de tout revenu locatif net, contre 20% auparavant.

C’est un grand changement pour les familles qui souhaitent conserver la maison familiale de l’aidant, mais craignent également que 20% des revenus retenus ne suffisent pas pour permettre à l’aidant la qualité de vie qu’il pourrait souhaiter. Vingt pour cent peuvent sembler beaucoup, mais si votre seul revenu est la pension de l’État de 253,30 € par semaine, cela revient à seulement 50,66 € par semaine, soit un peu moins de 2 635 € par an.

Alors que le Fair Deal devrait couvrir le coût de base de vos soins, de nombreuses maisons de retraite – certainement à Dublin – exigent désormais que le résident ou sa famille augmente ce coût sur ses propres ressources.

Ensuite, il y a toutes ces choses que le Fair Deal ne couvre pas – les pansements médicaux dans de nombreux cas, le coût du transport vers un hôpital pour des soins médicaux si nécessaire, des traitements comme un physio, un coiffeur, un chiropraticien ou un autre thérapeute, et le coût de traitement. Pique-niques ou autres activités, nettoyage à sec si besoin ou acheter un journal. Si vous recherchez quelque chose comme la télévision par satellite – comme Sky – pour une plus large gamme de programmes ou de sports, vous paierez également cela séparément, s’il est disponible en option.

Évidemment, certains d’entre eux sont discrétionnaires et non nécessaires, mais dans le petit monde d’une maison de retraite, ils peuvent être très importants pour les résidents qui essaient de vivre une vie aussi pleine que possible dans ce qui est maintenant leur maison.

Veuillez envoyer vos demandes à Dominic Coyle, Q&A, The Irish Times, 24-28 Tara Street Dublin 2, ou par e-mail à [email protected]. Cette colonne est un service au lecteur et n’est pas destinée à remplacer les conseils professionnels

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Economy

Le chiffre d’affaires s’élève à plus de 80 millions d’euros pour le groupe de pubs et d’hôtels de Louis Fitzgerald

Published

on

Le chiffre d’affaires s’élève à plus de 80 millions d’euros pour le groupe de pubs et d’hôtels de Louis Fitzgerald

De nouveaux comptes fournis par la société holding du groupe, Burtse Ltd, montrent que les bénéfices avant impôts de la société ont légèrement diminué après que les revenus ont augmenté de 45 %, soit 25 millions d’euros, passant de 55,75 millions d’euros à 80,84 millions d’euros.

Cependant, les bénéfices sous-jacents du groupe ont fortement augmenté l’année dernière, avec un bénéfice avant impôts de 16,94 millions d’euros pour l’exercice 2022, biaisé par des recettes de subventions gouvernementales de 5,87 millions d’euros. L’année dernière, les subventions gouvernementales se sont élevées à 241 538 €.

L’ampleur des opérations de Fitzgerald en 2023 survient 55 ans après que Lewis Fitzgerald, 23 ans, ait déménagé de Tipperary à Dublin pour acheter son premier pub sur Townsend Street à Dublin. Son revenu hebdomadaire de 80 £ est rapidement passé à 560 £ par semaine.

Les membres du conseil d’administration ont déclaré que le groupe est « dans une situation financière solide » et que « la direction vise à accroître la rentabilité de l’entreprise en augmentant le chiffre d’affaires et en maîtrisant les coûts d’exploitation ».

Les comptes montrent que l’entreprise a remboursé des prêts d’une valeur de 8,45 millions d’euros au cours de l’année. Des prêts d’un montant de 22,8 millions d’euros ont été remboursés l’année précédente.

Les administrateurs, Louis Fitzgerald et son épouse Helen, ont déclaré que la marge bénéficiaire brute avait augmenté l’an dernier de 70,8% à 73,6%. Les deux n’ont reçu aucun salaire l’année dernière de Burtse Ltd.

Les deux dirigent le groupe familial Louis Fitzgerald. Leurs enfants jouent désormais un rôle de premier plan dans la gestion de l’entreprise.

READ  Amazon: Hundreds of Thousands of Families Sent Cheap Goods They Didn't Order in a "Cleanup" Scam to Boost Amazon Rankings

Les activités du groupe comprennent les pubs populaires du centre-ville de Dublin, The Stag’s Head, Kehoe’s, Bruxelles, Gin Palace, Grand Central et The Quays à Temple Bar.

Le groupe exploite également An Poitín Stil, The Laurels, Palmerstown House, The Roost, Annie May’s, Carroll’s, l’Arlington Hotel et l’Hôtel Louis Fitzgerald.

Les effectifs de l’entreprise ont augmenté de 70 personnes, passant de 841 à 911, et les frais de personnel ont diminué de 20 %, passant de 16,44 millions d’euros à 13,13 millions d’euros.

Burtse a déclaré un bénéfice avant impôts après avoir pris en compte des coûts d’amortissement non monétaires de 3,46 millions d’euros.

La société a généré un bénéfice d’exploitation de 16,34 millions d’euros et payé 173 044 euros d’intérêts, en forte baisse par rapport aux intérêts de 591 290 euros de 2022.

Le groupe hôtelier a enregistré un bénéfice après impôts de 13,97 millions d’euros après avoir supporté une charge d’impôt sur les sociétés de 2,37 millions d’euros.

Continue Reading

Economy

The Square est mis en redressement judiciaire, signe d’un marché immobilier tendu

Published

on

The Square est mis en redressement judiciaire, signe d’un marché immobilier tendu

Les acheteurs et les locataires ne seront pas affectés par les mesures prises par la banque d’investissement asiatique pour consolider sa position de prêteur.

Place Tallaght

L’un des plus grands centres commerciaux d’Irlande, The Square à Tallaght, a été mis sous séquestre par le principal prêteur AIB dans le cadre d’un accord qui met en évidence l’ampleur de la baisse de la valeur des propriétés commerciales.

Les comptables de renom Kieran Wallace et Eamonn Richardson d’Interpath Advisory ont été nommés par la banque en tant que séquestres et administrateurs conjoints avec l’approbation et la coopération du propriétaire Oaktree Capital Management.

Cette décision de la banque fait suite à un processus de vente au point mort.

Les opérations quotidiennes du centre commercial, qui était le plus grand d’Irlande lors de son ouverture en 1990, ne seront pas affectées par la mise sous séquestre.

L’actualité du jour en 90 secondes – 23 mai 2024

Toutes les parties se sont engagées à travailler ensemble pour conclure une vente ordonnée de The Square à un nouveau propriétaire dans les meilleurs délais, a déclaré Interpath dans un communiqué.

« Les nominations des séquestres et des administrateurs n’affecteront aucun locataire ni la poursuite de l’exploitation et des échanges commerciaux de The Square », ont-ils déclaré.

Les nominations des séquestres et des administrateurs n’affecteront pas les locataires ni la poursuite de l’exploitation et des échanges commerciaux de The Square.

La décision d’AIB intervient après qu’Oaktree a mis The Square sur le marché l’année dernière pour un montant de 170 millions d’euros, mais n’a pas réussi à parvenir à un accord à ce prix. L’Irish Times a rapporté plus tôt cette année que des offres d’une valeur de 125 millions d’euros avaient été soumises. Cela ne représenterait que la moitié des 250 millions d’euros qu’Oaktree a payés à Nama pour le centre commercial en 2018.

READ  Le groupe John Laing envisage le projet du métro de Dublin - The Irish Times

Cela représentait à son tour moins de la moitié de la valorisation de 640 millions d’euros adoptée en 2007 lorsque Quinlan Private, du financier Derek Quinlan, a vendu une participation d’environ 51 % au promoteur Noel Smith pour 320 millions d’euros.

L’année 2018 d’Oaktree a été soutenue par AIB en tant que prêteur senior avec des emprunts supplémentaires auprès du prêteur britannique M&G Investments. L’acquisition de 2018 comprenait le contrôle de 118 des 160 magasins Square, d’un cinéma numérique de 13 salles et de plus de 2 400 espaces drive-in.

Le centre a pour piliers les magasins Dunnes, et Tesco et Penneys ont ouvert un grand magasin dans le centre il y a deux ans.

L’arène s’étend sur 53 603 mètres carrés (577 500 pieds carrés) et est située sur un site de 27 acres.

Avant la vente d’Oaktree, Nama a acquis et consolidé plusieurs intérêts d’emprunteurs dans ce qui était une propriété très fragmentée afin de réaliser une seule vente à grande échelle.

Continue Reading

Economy

Des comptes d’épargne révolutionnaires sont en route : une application bancaire populaire les met à la portée des grandes banques irlandaises

Published

on

Des comptes d’épargne révolutionnaires sont en route : une application bancaire populaire les met à la portée des grandes banques irlandaises

La pression monte sur l’application d’argent, qui revendique 2,7 millions de clients dans ce pays, avec des taux d’épargne allant jusqu’à 3,49 %. Elle a dit que les intérêts seraient payés quotidiennement.

Le fait que Revolut compte désormais autant de clients ici signifie que le nouveau compte d’épargne sera presque assuré d’être extrêmement populaire, ont déclaré les experts financiers.

Ce que Revolut appelle les « Épargnes à accès instantané » donnera aux clients des intérêts sur les dépôts à 2 pc AER (taux annuel équivalent) pour ceux qui bénéficient des forfaits Standard et Plus.

Les titulaires d’un compte Premium recevront 2,5 %, un compte Metal payant 3 % et les titulaires d’un compte Ultra recevront 3,49 %. Il y a des frais de 55 € par mois, soit 540 € par an, pour le compte Ultra.

Le forfait Standard est gratuit, mais il y a des frais mensuels de 3 € par mois pour le forfait Plus.

Revolut lance ce qui est un compte de dépôt à vue, avec des taux d’intérêt allant de 2% à 3,49%, comparés aux taux de dépôt à vue d’une fraction de 1% d’AIB, Bank of Ireland et PTSB.

Revolut va faire pression sur les banques avec un nouveau produit d’épargne

Il s’agit du dernier produit de Revolut, qui propose déjà une assurance automobile, des prêts personnels, des cartes de crédit, des produits acheter maintenant, payer plus tard et des produits d’investissement qui permettent aux clients d’investir dans des fonds du marché monétaire pour accroître leur patrimoine en euros ou en dollars. Ou des livres sterling.

READ  Musk dit qu'il lèvera l'interdiction de Twitter sur Trump

Son fondateur a également parlé de lancer ici un produit hypothécaire.

Revolut a déclaré que son nouveau compte d’épargne permettra aux clients de transférer leur argent vers leur épargne une fois que leurs salaires arriveront sur leurs comptes.

Cela signifie qu’elles gagneront chaque jour des intérêts sur cet argent, contrairement aux autres banques.

Les clients qui souhaitent des taux d’intérêt plus élevés peuvent mettre à niveau leurs forfaits existants des forfaits standard vers des forfaits payants au sein de l’application.

« Les clients pourront accéder à leurs fonds sur demande tout en gagnant des intérêts compétitifs, en ajoutant ou en retirant à tout moment », a déclaré Revolut.

« Le paysage bancaire irlandais se caractérise par des taux de dépôt parmi les plus bas d’Europe, des frontières difficiles ou déroutantes, un manque d’accès et un réel manque de concurrence », a déclaré Joe Heneghan, partenaire et PDG de Revolut Europe.

Les banques paient en moyenne seulement 0,13 % sur les taux de dépôt au jour le jour, selon les derniers chiffres de la banque centrale. Cela s’applique aux fonds qui peuvent être retirés immédiatement sans pénalité, et inclut également les comptes courants.

Le taux d’intérêt moyen sur les nouveaux dépôts à taux fixe des ménages, où l’argent doit être laissé pendant un certain temps pour obtenir le taux annoncé, avec une date d’échéance convenue, était de 2,51 % en mars.

La banque numérique Bunq a lancé ici au début de l’année un compte d’épargne instantanée qui paie un taux d’intérêt de 2,46 %.

D’autres produits d’épargne numérique incluent les services proposés par Raisin et Trade Republic propose jusqu’à 4%, mais ils placent généralement l’argent dans des banques et institutions tierces.

READ  Les prix des billets d'avion vont augmenter en raison des prix du pétrole

Darragh Cassidy, du site de comparaison de prix Bonkers.ie, a déclaré que des taux d’intérêt plus élevés étaient disponibles auprès d’autres fournisseurs, mais a ajouté : « Le fait que Revolut ait autant de clients signifie que le nouveau compte d’épargne est presque assuré d’être très populaire. »

Continue Reading

Trending

Copyright © 2023