Les règles de vente ou de location d’une maison familiale sont plus assouplies dans le cadre de l’accord équitable – The Irish Times

J’ai un cousin faible qui est maintenant assujetti au régime de l’entente équitable. Leur frère, qui est très proche de moi mais vit à l’étranger, a toujours apprécié mes conseils concernant le régime du fair deal. Il a suivi mon conseil lorsque je lui ai expliqué que si son frère vendait leur maison, le produit de la vente de la maison passerait en actifs financiers – et serait payable au HSE à 7,5 % par an chaque année. (J’ai aussi lu cela dans le conseil que j’ai donné en février 2021)

Mon cousin vient de m’appeler pour me dire qu’il a reçu des conseils cette semaine et que son frère peut vendre la maison et sans transférer les actifs sur le compte des actifs financiers.

J’ai recherché l’accord équitable et je peux voir qu’il y a eu des changements apportés en octobre 2021 concernant les locations de maisons (40 % contre 80 % auparavant). Le plafond de trois ans est également assez clair pour les fermes et les entreprises, mais pour moi, c’est moins clair pour la maison.

Ma question est la suivante : si vous vendez votre maison après trois ans de prise en charge, le produit vous appartient-il uniquement et le système d’accord équitable ne calcule-t-il pas le bénéfice net de la vente de la maison à partir de maintenant et vous n’avez pas à déclarer cet actif financier calculer le coût de la transaction équitable ?

Mme RS

Parfois, deux attitudes contradictoires peuvent être vraies et c’est l’un de ces moments. La raison en est la date de la pièce que vous avez utilement insérée dans votre message.

Il y a eu quelques changements de règles autour de l’accord équitable – pas plus tard que ce mois-ci dans le cas de la mesure des revenus locatifs que vous avez mentionnée – il peut donc être difficile de suivre.

En février de l’année dernière, lorsque vous lisiez mon article, la situation exacte était que si quelqu’un vendait la maison familiale alors qu’il était en soins de longue durée dans le cadre du programme d’accord équitable de soutien financier du gouvernement, peu importe l’argent qu’il recevait du la vente a été ajoutée à leurs actifs financiers. Le public est désormais soumis indéfiniment à la taxe annuelle de 7,5 % sur ces actifs, bien qu’il reste sous soins de longue durée, bénéficiant du système d’accord équitable.

Le résultat, bien sûr, a été qu’il y avait des milliers de maisons en parfait état inutilisées dans tout l’État, et cela est devenu un sérieux point de discorde pour le gouvernement alors que la crise du logement devenait de plus en plus grave.

Je peux voir pourquoi la règle originale est en place, mais elle devient de plus en plus inacceptable. En septembre 2022, selon la ministre en question – Mary Butler, secrétaire d’État chargée de la Santé mentale et des Aînés -, 22 490 personnes participaient au Fair Deal avec un coût net annuel d’un peu plus d’un milliard d’euros. Elle a déclaré que plus de la moitié de ces résidents sont toujours propriétaires de leur maison après avoir été pris en charge.

Ce n’était pas la seule anomalie du régime. Les agriculteurs et les propriétaires d’entreprise se sont également sentis exclus du programme, car les actifs de l’entreprise – y compris les exploitations familiales – étaient dans la plupart des cas soumis à une contribution ouverte dans le cadre de l’évaluation financière de l’accord équitable. En fait, cela a peut-être été le principal moteur du changement.

Ainsi, l’année dernière, en mai, le gouvernement a publié le Nursing Home Support (Amendment) Bill 2021. Signe de l’acceptation par le public de la nécessité d’un changement au-delà des clivages politiques et de la nature largement non controversée de la législation, il a fallu moins de deux mois. Toutes les étapes sont dans l’Oireachtas et le président Michael D. Higgins l’a promulguée moins d’une semaine plus tard, en juillet 2021.

Il est entré en vigueur trois mois plus tard, vers la fin octobre de l’année dernière. Alors, que dis-tu?

[ What happens to carer living in the family home when a Fair Deal patient dies? ]

Il existe deux mesures principales qui comptent pour les personnes qui se sont déjà inscrites au Fair Deal ou qui envisagent de le faire. Premièrement, le plafond de trois ans sur la contribution de 7,5 % aux frais de garde du domicile familial a été étendu aux cas où le domicile familial a été vendu.

C’est l’information que votre cousin à l’étranger a clairement captée. Peu importe que le bien soit vendu immédiatement, la personne fera l’objet de soins, au bout de trois ans, voire plus tard. Essentiellement, le plafond de trois ans sur l’apport financier de la maison familiale est prolongé pour couvrir toutes les circonstances.

Mais votre cousin devra contacter le bureau du programme de soutien à la maison de retraite avec lequel il traitait au sujet de l’accord équitable. Pourquoi? Eh bien, dans la quasi-totalité des cas, la contribution due par la maison familiale est compensée par le prêt maison de repos. En effet, le HSE facture une maison familiale jusqu’au montant dû – 22,5% pour une personne célibataire ou veuve et 11,25% si un conjoint ou un partenaire reste dans la maison.

Cette redevance est due soit au décès du résident EHPAD (se prolongeant jusqu’au décès du conjoint/partenaire s’il habite toujours dans le bien) soit à la vente de celui-ci.

Il est devenu politiquement impossible de défendre la perspective que des biens en parfait état restent inutilisés alors que les gens luttent pour trouver un logement.

La vente de la propriété rembourse le prêt de la maison de retraite, et votre cousin devra régler le compte avec HSE (dont les commissaires aux impôts agissent en tant qu’agent) dans les six mois suivant la vente de la propriété ou faire face à la perspective de se voir facturer des intérêts sur le montant dû. Il est à noter que cette période est plus courte que la période de l’année pendant laquelle vous devez régler le prêt maison de repos après le décès du résident.

Évidemment, s’il vend après l’expiration des trois ans, la totalité de la souscription est due sur le produit de la vente. Lorsqu’il vend avant la fin de la période de trois ans, il rembourse le prêt en cours jusqu’à ce moment et règle le solde de toute contribution supplémentaire requise sur la maison familiale à son échéance.

الأهم من ذلك – على الرغم من أنه لا ينطبق عليك – أكد القانون الجديد أيضًا وجود حد أقصى لمدة ثلاث سنوات للمساهمات مقابل قيمة مزرعة أو شركة عائلية حيث يتولى شخص ما في العائلة إدارة الشركة أو المزرعة ويستمر في تشغيلها كمزرعة عاملة أو شركة لمدة ست سنوات أخرى Après cela.

[ Nursing homes say Fair Deal shortfall will force closures ]

Politiquement, c’était très important. Mary Butler l’a correctement qualifié de problème « émotionnel » dans tout le pays. Les agriculteurs savent maintenant que la contribution maximale de leurs exploitations à leurs soins sera de 22,5 % du travail.

revenus locatifs

Mais ce n’est pas tout ce qui a changé.

Dans une autre étape – ce mois-ci, pas en octobre de l’année dernière – le HSE a également modifié les règles concernant tout revenu qu’une personne pourrait gagner en louant la maison de sa famille après être allée dans une maison de retraite. Encore une fois, le catalyseur a été la crise du logement en cours. Il est devenu politiquement impossible de défendre la perspective que des biens en parfait état restent inutilisés alors que les gens luttent pour trouver un logement.

Jusqu’à présent, conformément à la règle générale sur le revenu annuel par habitant dans le cadre de l’évaluation financière équitable, 80 % des revenus locatifs devaient être utilisés pour subventionner le coût des soins. Compte tenu des tracas liés à la location, cela était assez aliénant pour les familles et les maisons étaient régulièrement laissées vacantes plutôt qu’une occupation utile.

Au début de ce mois, en vertu d’une législation distincte – partie 9 de la loi de 2022 sur la réglementation des fournisseurs de construction et le contrôle des bâtiments (amendement) – le HSE a annoncé que, désormais, « toute personne âgée à domicile soutenue par le programme d’accords équitables peut désormais avoir revenu Le loyer de sa résidence privée principale estimé à 40 % au lieu de 80 %.

Cela signifie que le résident de la maison de retraite reçoit 60% de tout revenu locatif net, contre 20% auparavant.

C’est un grand changement pour les familles qui souhaitent conserver la maison familiale de l’aidant, mais craignent également que 20% des revenus retenus ne suffisent pas pour permettre à l’aidant la qualité de vie qu’il pourrait souhaiter. Vingt pour cent peuvent sembler beaucoup, mais si votre seul revenu est la pension de l’État de 253,30 € par semaine, cela revient à seulement 50,66 € par semaine, soit un peu moins de 2 635 € par an.

[ Q&A: Will gifting home to son come back to haunt mum needing nursing home care? ]

Alors que le Fair Deal devrait couvrir le coût de base de vos soins, de nombreuses maisons de retraite – certainement à Dublin – exigent désormais que le résident ou sa famille augmente ce coût sur ses propres ressources.

Ensuite, il y a toutes ces choses que le Fair Deal ne couvre pas – les pansements médicaux dans de nombreux cas, le coût du transport vers un hôpital pour des soins médicaux si nécessaire, des traitements comme un physio, un coiffeur, un chiropraticien ou un autre thérapeute, et le coût de traitement. Pique-niques ou autres activités, nettoyage à sec si besoin ou acheter un journal. Si vous recherchez quelque chose comme la télévision par satellite – comme Sky – pour une plus large gamme de programmes ou de sports, vous paierez également cela séparément, s’il est disponible en option.

Évidemment, certains d’entre eux sont discrétionnaires et non nécessaires, mais dans le petit monde d’une maison de retraite, ils peuvent être très importants pour les résidents qui essaient de vivre une vie aussi pleine que possible dans ce qui est maintenant leur maison.

Veuillez envoyer vos demandes à Dominic Coyle, Q&A, The Irish Times, 24-28 Tara Street Dublin 2, ou par e-mail à [email protected]. Cette colonne est un service au lecteur et n’est pas destinée à remplacer les conseils professionnels