octobre 2, 2022

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Glenveagh scelle un accord entre Blackrock et le fonds coucou allemand

Glenveagh Homes a vendu un développement à venir à Blackrock, Co Dublin au fonds d’investissement allemand Union Investment.

L’accord d’achat à terme pour Newtown Gardens, un projet de logement controversé de 140 unités près du centre du village de banlieue aisé, devrait être achevé au troisième trimestre de 2024.

Le type d’accord signifie que les appartements d’une ou deux chambres ne seront pas mis sur le marché libre pour être achetés par les propriétaires – et seront plutôt loués par le consortium.

Il s’agit de la deuxième transaction en Irlande par l’investisseur immobilier de Hambourg après avoir acheté le projet 8th Lock dans le nord-ouest de Dublin l’année dernière.

déclare Friedrich George Warmbold, responsable de la gestion des investissements résidentiels chez Union Investments.

« Compte tenu de la pénurie structurelle de logements locatifs de haute qualité dans les zones aisées, nous prévoyons que la demande restera forte à l’avenir. »

Le PDG de Glenveagh, Stephen Garvey, a déclaré la semaine dernière que le gouvernement devrait modifier les règles d’urbanisme pour favoriser davantage le développement de logements de banlieue « à porte privée » plutôt que les immeubles d’appartements.

Il a déclaré que la construction d’appartements était trop chère et n’était pas suffisamment soutenue par la demande des acheteurs de maisons individuelles ou des investisseurs institutionnels.

Glenveagh tire la majorité de ses revenus de la construction d’appartements, selon ses derniers résultats intermédiaires, mais la marge sur les ventes unitaires individuelles est plus élevée.

Les soi-disant fonds de coucou comme Union Investment ont déclenché des protestations en Irlande pour déplacer les acheteurs individuels dans un marché immobilier tendu.

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Les fiducies achètent des plans complets avant même qu’ils ne soient construits, ce qui signifie que les propriétaires potentiels n’auront pas la possibilité d’enchérir sur les maisons.

L’année dernière, le gouvernement a ajouté un droit de timbre punitif de 10% sur ces transactions, mais le ministre des Finances Paschal Donohue a ajouté un amendement exemptant l’argent qui loue des biens immobiliers à l’autorité locale.