Economy
Un ancien employé du BOI affirme que l’argent de la proposition utilisé à des fins autres que l’immobilier est un « conte de fées »
Un ancien employé de la Bank of Ireland a qualifié de « conte de fées » la suggestion faite par l’avocat de Michael Lane selon laquelle l’argent pourrait être utilisé à d’autres fins que l’achat de propriétés spécifiques.
M. Lane (55 ans), de Millbrook Court, Redcross, Co Wicklow, est jugé pour avoir volé environ 27 millions d’euros auprès de sept institutions financières. Il a plaidé non coupable de 21 chefs d’accusation de vol qualifié à Dublin entre le 23 octobre 2006 et le 20 avril 2007.
L’accusation avance que Lin a obtenu plusieurs prêts hypothécaires sur les mêmes propriétés, dans une situation où les banques ignoraient que d’autres institutions fournissaient également du financement.
Les institutions financières participantes sont la Bank of Ireland, la National Bank of Ireland (plus tard connue sous le nom de Danske Bank), l’Irish Permanent Life, l’Ulster Bank, l’ACC Bank, la Bank of Scotland Ireland et l’Irish National Building Society (INBS).
Paul Comiskey-O’Keeffe a montré jeudi à l’ancien directeur commercial de la Banque d’Irlande, Jim Madden, lors du contre-interrogatoire, un certain nombre de courriels internes et d’autres documents.
une offre
M. Madden a témoigné mercredi qu’il avait préparé une demande de financement pour l’achat de huit propriétés résidentielles. Il a également déclaré qu’il avait rencontré Lin en 2005 au sujet d’une proposition de financement du développement à l’étranger, mais que cela n’avait pas abouti.
Madden a déclaré aux avocats de la défense qu’il ne savait pas que les responsables de la Banque d’Irlande avaient identifié des problèmes avec l’enregistrement de la garantie de la banque sur un prêt distinct en 2003 ou 2004.
Il a déclaré qu’il ne savait pas qu’un responsable de la banque avait suggéré en 2004 qu’une plainte soit déposée auprès du Barreau, ce qui ne s’est pas produit.
M. Madden a rejeté la suggestion de la défense selon laquelle il savait que Lane prêtait auprès d’autres banques.
Propriétés
M. Comiskey-O’Keeffe a déclaré à M. Madden qu’il était conscient que l’intention de M. Lynn n’était pas de dépenser cet argent pour ces propriétés, mais pour des développements externes.
Madden a répondu que non, ajoutant que c’était un « mensonge ». Il a déclaré que l’offre de prêt visait à acheter huit propriétés résidentielles.
L’avocat de la défense a ensuite déclaré à M. Madden que le contenu des documents soumis à la banque « ne lui importait tout simplement pas », car il était au courant des intentions de M. Lane. M. Madden a répondu que la banque n’aurait pas accordé le prêt sans garantie.
M. Comiskey-O’Keeffe a suggéré que la banque disposait d’une garantie sous la forme d’un engagement d’avocat et d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
Madden a répondu « non », affirmant que la banque voulait la première accusation légale. « Le reste n’est qu’un conte de fées », a-t-il ajouté.
Lors du réinterrogatoire, John Berry BL, poursuivant, a déclaré que le prêt était uniquement destiné à l’achat de propriétés et a reconnu qu’il avait décrit toute autre chose comme un « conte de fées » lors du contre-interrogatoire.
Messages électroniques
Comiskey O’Keeffe a suggéré que certains courriels montraient que Madden avait déposé une demande au nom de John Riordan en 2005, qu’il était au courant des développements à Carrick-on-Shannon et qu’il tentait de « rectifier une mauvaise affaire pour la banque ». « .
Il a été précédemment indiqué au procès que M. Riordan était un ancien partenaire commercial de M. Lane.
M. Madden a déclaré qu’il ne se souvenait d’aucune relation avec M. Riordan, mais a admis que c’était le cas.
Il a accepté l’affirmation de la défense selon laquelle, quels que soient les arrangements entre M. Riordan et M. Lane, son client encourait une responsabilité de 176 000 €.
Comiskey O’Keefe a déclaré à M. Madden qu’il était « pleinement conscient » de la situation à l’époque. Le témoin a démenti et affirmé que le comité de crédit du groupe avait identifié un « passif potentiel ». «Je transmettais ce message», a déclaré M. Madden.
Il a également convenu que M. Riordan conserverait la responsabilité jusqu’à son transfert à M. Lane, et a déclaré : « Il n’y avait aucune responsabilité pour M. Lane jusqu’à ce qu’il se porte volontaire pour prendre la relève. »
Il a nié avoir connaissance du contexte précis de ce prêt et a déclaré que sa participation s’était limitée au « règlement des obligations en cours ».
La défense a suggéré que M. Madden était « fortement impliqué » dans l’opération. Il a dit qu’il ne s’en souvenait pas, mais que cela devait être « arrangé » puisque le comité de crédit du groupe a émis ces instructions en relation avec la demande de financement de M. Lane pour l’achat de huit propriétés résidentielles.
Il a reconnu que les informations relatives aux projets de Lin à l’étranger avaient été incluses dans la candidature soumise en octobre 2006.
Projets à l’étranger
M. Comiskey-O’Keeffe a suggéré à M. Madden qu’il avait déjà parlé à M. Lynn du financement de projets extérieurs en 2006, alors que la discussion en 2005 portait sur un achat à Capel Street, qu’il a rejeté.
M. Madden était d’accord avec la défense selon laquelle il ressortait clairement des documents présentés qu’il y avait eu une demande antérieure concernant la rue Capel. Il n’était pas d’accord sur le fait que la demande de 2006 concernait le développement externe.
Comiskey O’Keefe a suggéré que la demande d’intérêts uniquement reflétait la « nature temporaire du prêt », et Lane l’a informé que « ceux-ci seraient récupérés grâce à des transactions immobilières à l’étranger ».
Ce n’était pas du tout le cas, a déclaré le témoin. C’était une hypothèque complète et normale du début à la fin.
Le juge Martin Nolan a déclaré au témoin que la défense lui avait demandé si la banque avait prêté de l’argent pour acheter des maisons, et il a répondu « du début à la fin ».
Alors le juge a demandé : Comprenez-vous la question ? «Je comprends l’allusion», a répondu M. Madden.
Il était d’accord avec Perry sur le fait que son point de vue sur le prêt faisait référence à la durée entière du prêt, et non à la période initiale de trois ans avec intérêts uniquement.
Comiskey O’Keefe a interrogé jeudi Stephen McCarthy, ancien employé de l’Ulster Bank, à propos d’une réunion avec Lane en septembre 2006.
M. McCarthy a témoigné mardi 7 novembre qu’il était impliqué dans une demande de prêt de 3,65 millions d’euros de M. Lane concernant l’achat de 11 immeubles de placement résidentiels à Dublin.
L’avocat de la défense a déclaré à McCarthy que son client avait payé son transport le jour de la réunion et lui avait également donné environ « 200 ou 300 euros en espèces » pour prendre un verre.
« Ce ne sont que des mensonges », a répondu M. McCarthy.
L’avocat de la défense a déclaré que Lane avait mentionné le nom de McCarthy dans des preuves antérieures lors de la liste des responsables de la banque qui avaient reçu des avantages en nature ou des paiements directs de sa part.
Lorsque Comiskey O’Keeffe lui a demandé s’il le niait, M. McCarthy a répondu : « Absolument, absolument à 100 pour cent. Je ne pourrais pas être plus sûr. »
Il a déclaré qu’il ne croyait pas que M. Lane l’avait payé pour un vol de Cork à Dublin.
M. McCarthy était d’accord avec l’avocat de la défense selon lequel on ne lui avait demandé de faire une déclaration à la police qu’en 2016.
Il a rejeté l’affirmation de la défense selon laquelle il était « au courant de l’intention de M. Lin d’utiliser les fonds » dans sa société internationale de promotion immobilière.
L’avocat de la défense a souligné que la période de deux ans portant uniquement sur les intérêts était « conforme à la facilité de transition » et qu’elle n’avait « jamais été destinée » à maintenir le prêt tout au long de sa durée de 20 ans.
« Non, pas du tout », a déclaré M. McCarthy.
Il a convenu avec Karl Finnegan SC, poursuivant, lors du réexamen, que les documents de prêt indiquaient que les versements se transformeraient en principal et intérêts après la période de deux ans d’intérêts uniquement.
Il a admis avoir examiné les documents soumis dans le cadre de la demande afin d’évaluer la capacité de payer de M. Lane, qui comprenait ses revenus provenant de Kendar Holdings.
M. McCarthy a déclaré que Lane ne lui avait pas dit qu’il avait par la suite obtenu un prêt de la Bank of Ireland pour acheter l’une des propriétés pour lesquelles il avait demandé un prêt à l’Ulster Bank.
Le procès se poursuit devant le juge Nolan et le jury.
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Un investisseur irlandais conclut un accord de 35 millions d’euros pour acheter le bureau de Meta dans le quartier des Docklands de Dublin
BCP Capital est sur le point d’acheter le Beckett Building sur East Wall Road à Dublin, a appris l’Irish Times.
Bien que l’accord ne soit pas encore finalisé, le gestionnaire immobilier et d’investissement basé en Irlande devrait obtenir la propriété de l’immeuble de bureaux North Docks pour environ 35 millions d’euros, un prix fixé par l’agent Colliers lors de la mise sur le marché de la propriété. au nom des receveurs John Boland et Nicholas O’Dwyer de Grant Thornton en mai dernier.
Le prix de vente attendu représente une réduction de 56 pour cent par rapport au chiffre de 80 millions d’euros annoncé lorsque CBRE a mis le bâtiment en vente pour la première fois en janvier 2023, et une réduction supplémentaire de 65 pour cent par rapport aux 101 millions d’euros payés par la Kookmin Bank, basée en Corée du Sud. ils l’ont acquis auprès du groupe Comer de Luke et Brian Comer en 2018.
C’est la deuxième fois que le bâtiment Beckett fait l’objet d’une vente sous séquestre depuis sa construction par Zoe Developments de feu Liam Carroll en 2007. Après être restée inactive pendant quatre ans après son achèvement, la propriété a été vendue sur les instructions des séquestres travaillant pour Bank of Scotland (Irlande) à Comer Group pour seulement 5 millions d’euros. Comer aurait dépensé 30 millions d’euros supplémentaires pour aménager le bâtiment avant de le louer à Meta, la société mère de Facebook.
Même si Meta a désormais quitté la propriété, le géant des médias sociaux reste responsable de son loyer annuel de 5,75 millions d’euros et de toutes les dépenses jusqu’à l’option de résiliation du bail le 31 juillet 2027. Le loyer actuel équivaut à 29,30 € par pied carré, hors places de parking dans l’immeuble.
Si la propriété est vendue au prix indicatif de 35 millions d’euros, elle offrira à BCP Capital un rendement initial net de 14,9 pour cent et une valeur en capital de seulement 185 euros par pied carré après des frais d’achat standards de 9,96 pour cent.
Le bâtiment Beckett s’étend sur 17 487 m² (188 228 pieds carrés) et est conçu comme des bureaux modernes de catégorie A répartis sur six étages avec des toits-terrasses et de grands balcons enveloppants offrant une vue sur les toits de Dublin. Le bâtiment dispose d’une sélection d’équipements pour les locataires sur place, ainsi que de 400 emplacements pour vélos et de 77 places de stationnement.
Le bâtiment situé sur East Wall Road à Dublin 3 se trouve à 15 minutes à pied de Point Square, de 3Arena, du Convention Center et de la Luas Red Line.
En termes de potentiel, Beckett se trouve sur un terrain désigné comme zone Z14 : zones de développement stratégique et de régénération, qui permet et encourage une gamme d’utilisations, notamment le logement, les logements étudiants, les hôtels, l’emploi et l’activité économique, le tout conformément au Dublin City Development. Plan 2022-28.
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L’aéroport de Dublin avertit les passagers des modifications apportées aux règles de sécurité à partir du dimanche 1er septembre
L’administration de l’aéroport a déclaré que les passagers « doivent être prêts à retirer tous les liquides, aérosols et gels (LAG) de leurs bagages à main avant l’inspection, à condition que tous les liquides, aérosols et gels doivent contenir moins de 100 ml ».
Ces changements font suite aux restrictions temporaires imposées par la Commission européenne et s’appliquent à tous les aéroports de l’Union européenne. On ne sait pas combien de temps ces restrictions resteront en vigueur.
Cela survient alors que le déploiement de nouveaux scanners C3 dans les aéroports de Dublin, Shannon et Western Ireland a entraîné la suppression de la limite de 100 ml de liquide dans de nombreux cas, les passagers étant également autorisés à conserver des ordinateurs portables et des liquides dans leur bagage à main.
Le C3 étant déployé en différentes étapes dans les terminaux 1 et 2 de l’aéroport de Dublin, les changements sont légèrement différents dans chacun d’entre eux.
Arrêt n°1 :
Poste 2 :
Le directeur général de l’aéroport de Dublin, Gary McLean, a déclaré : « Dans le terminal 2, toutes les voies de sécurité opérationnelles sont désormais équipées de nouveaux scanners C3, afin que tous les passagers puissent être sûrs qu’ils utilisent un scanner C3. »
« Cependant, dans le Terminal 1, en raison de l’âge du bâtiment, le processus de lancement prend un peu plus de temps et il n’est donc pas possible de garantir si le passager passera par une voie installée avec des scanners C3 ou une technologie plus ancienne. »
L’aéroport de Dublin a confirmé qu’il était en bonne voie pour achever le déploiement de ses scanners C3 d’ici octobre 2025.
La Commission européenne a annoncé Modifications temporaires des règles Le 31 juillet, il a qualifié ces mesures de « mesure de précaution » et a déclaré que les configurations C3 actuelles « doivent être revues afin d’améliorer leurs performances ».
L’Airports Council International Europe a décrit cette décision comme « efface le principal avantage » des scanners C3 et est susceptible de provoquer « une pression opérationnelle importante » sur les aéroports.
« La sécurité n’est pas négociable et constitue l’une des priorités les plus importantes pour les aéroports européens. Par conséquent, tous les aéroports se conformeront pleinement aux nouvelles restrictions », a déclaré Olivier Jankovic, directeur général du Conseil international des aéroports.
« Cependant, les aéroports qui ont été les premiers à adopter cette nouvelle technologie sont sévèrement pénalisés, tant sur le plan opérationnel que financier. »
« Nous espérons que ces restrictions temporaires ne resteront en place que pendant une courte période et que l’Union européenne sera en mesure de les lever dès que possible », a ajouté McLean.
Les passagers ont également été avertis qu’ils devraient s’attendre à de nouvelles mesures à l’aéroport de Shannon et dans l’ouest de l’Irlande à partir du 1er septembre (l’aéroport de Cork ne dispose pas de scanners C3, ses procédures de sécurité ne changeront donc pas).
À l’aéroport de Shannon, les passagers devront conserver les liquides, gels, lotions et cosmétiques qu’ils transportent dans leur bagage à main dans des contenants ne dépassant pas 100 ml, indique la compagnie.
Cependant, ils ne sont pas obligés de le conserver dans des sacs en plastique ou de le sortir des bagages.
À l’aéroport Ireland West de Knock, les passagers doivent également respecter la limite de 100 ml, conserver les gels et les liquides dans des sacs en plastique transparent et les retirer de leur bagage à main avant de passer le contrôle de sécurité.
Les directives n’affectent pas les appareils électroniques – tels que les ordinateurs portables et les téléphones – dans les deux aéroports.
Des exceptions subsistent pour les biens essentiels de plus de 100 ml tels que les produits pour bébés et les médicaments, qui doivent être placés dans un sac transparent, distinct des sacs LAG.
Vous pouvez trouver Conseils de sécurité depuis l’aéroport de Dublin ici, L’aéroport de Shannon est ici, L’aéroport de Cork est iciet L’Irlande de l’Ouest est ici.
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Les frères Kelleher présentent un projet d’appartements en location à prix réduit à Blackpool
Les promoteurs d’un projet d’appartements de 30 millions d’euros à Blackpool prévoient de commencer les travaux avant la fin de l’année, après avoir conclu un accord avec l’Approved Housing Board (AHB).
Bellmount Developments Ltd, basée à Cork, prévoit de construire 114 appartements sur Redforge Road, l’ancien site de la station-service Millfield.
Le projet soutenu par le gouvernement, qui s’étendra sur quatre à neuf étages, sera un mélange de logements locatifs à bas prix et de logements sociaux, avec une répartition d’environ 50/50. Il comprendra un local commercial au rez-de-chaussée.
Dans le cadre du programme de loyer du gouvernement, les loyers doivent être inférieurs d’au moins 25 % aux valeurs locales du marché libre. L’initiative cible les personnes qui n’ont pas droit à un logement social mais qui ne peuvent pas supporter les coûts du marché. Le premier programme de location de la ville de Cork a ouvert ses portes à Lancaster Gate, sur Western Road il y a deux ans, suite à une collaboration entre O’Callaghan Properties (OCP) et Clwyd Approved Housing Authority.
Le projet de Blackpool comprend également un immeuble résidentiel, qui ne semble pas être le Clwyd Building. Le projet comprendra 79 appartements d’une chambre et 35 appartements de deux chambres.
Les directeurs de Belmont, les frères Seamus et Padraig Kelleher, s’attendent à ce que les travaux de construction soient achevés d’ici la fin de 2025.
L’entrepreneur principal a été désigné et les frères ont déclaré qu’ils espéraient commencer les travaux sur Redforge Road « d’ici fin octobre/début novembre ».
Les Kellerher ont repris le site de la station-service Millfield en 2019 et ont soumis ces dernières années un certain nombre de demandes de planification pour des projets dans la ville de Cork, notamment des propositions ambitieuses de logements étudiants dédiés dans le quartier de Victoria Cross/Dennehys Cross. Bien qu’une autorisation ait été accordée pour deux de leurs trois projets dans les environs, le troisième projet est bloqué dans la procédure d’appel d’An Bord Pleanala depuis novembre 2022.
Les frères ont déclaré que cela avait retardé l’ensemble du projet parce que les trois sites étaient adjacents et que « pour que le développement soit superposé et rentable », il était logique de faire la construction en même temps. Actuellement, ils ont l’autorisation pour un développement de 243 lits sur le site du Kellehers’ Auto Centre à Victoria Cross, ainsi que l’autorisation pour 136 lits dans l’ancien centre de service Kellehers’ Tires à proximité. Le retard concerne le site intermédiaire, l’ancien site du concessionnaire automobile Finbar Galvin entre Victoria Cross et Orchard Road, où les frères attendent depuis 2022 une décision sur les plans de 206 lits d’étudiants.
Si nous ne pouvons pas planifier [for the Galvin site] « Nous irons de l’avant de toute façon, mais il sera plus rentable pour nous d’y aller tous ensemble », a déclaré Padraig.
Bellmount Developments a également un certain nombre de petits projets en préparation, notamment des projets de construction d’environ 18 appartements au 40-41 Pope’s Quay/2 Ferry Lane, dans un complexe de 17 000 pieds carrés allant de trois à six étages.
Le projet comprendra principalement des appartements d’une et deux chambres, ainsi qu’un commerce/café au rez-de-chaussée. À proximité, au 60-61 Shandon St/Farren’s Quay, Bellmount a demandé l’autorisation de construire neuf appartements. Les deux projets sont au stade de « Demande d’informations ». Les frères ont déclaré qu’ils travaillaient avec le conseil municipal de Cork pour garantir que les plans étaient adaptés à la région au sens large. Ils ont décrit leurs demandes de planification comme des demandes « Brown Thomas » à la lumière du montant d’argent dépensé pour elles. Les bâtiments ayant besoin d’être rénovés sont la classe d’actifs sur laquelle ils se concentrent, a déclaré Simos.
Bien que Seamus ait une formation en construction et que Padraig ait étudié la géologie, ils ont tous deux de solides bases en affaires. À une époque, ils exploitaient 12 magasins de pneus, qui ont maintenant été réduits à deux, car ils se sont concentrés sur les opportunités de développement. Ils dirigeaient également une entreprise de recyclage avec Bord na Móna, qui, selon eux, était « la quatrième plus grande entreprise du pays ».
« En même temps, nous accumulions stratégiquement des biens au fur et à mesure, des choses qui avaient très peu de valeur à l’époque, mais nous avions confiance que les choses finiraient par se rétablir, et l’âge était de notre côté », a déclaré Padraig.
Leurs compétences en affaires n’ont pas été oubliées : leurs deux grands-mères étaient des femmes d’affaires célèbres. L’une d’elles était une femme de Mallow nommée Eileen (Ellie) Bolster McAuliffe.
qui est venu à Cork pour suivre une formation de comptable à Skerries dans les années 1950, et qui a ensuite ouvert un magasin de meubles à Bury Street. Ses descendants ont déclaré qu’elle avait autrefois «dirigé» Ballymacmuy House, la maison d’origine de la famille Hennessy. [Cognac] Famille. Leur grand-mère paternelle, Hansie Kelleher, était une femme d’affaires de Blymakera, qui dirigeait un magasin général avec son mari, Paddy Kelleher.
Les frères ont déclaré avoir d’autres projets de développement pour la ville et souhaiteraient participer au développement de la zone portuaire, « le plus grand site industriel abandonné d’Europe ».
« Cork est dans une position unique car elle a l’avantage de voir ce qui s’est passé dans d’autres villes en termes d’urbanisation, et elle peut en tirer des leçons. Nous sommes très optimistes à l’égard des ports », ont-ils déclaré.
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