octobre 5, 2022

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Les prix des logements montrent de nouveaux signes de ralentissement alors que le taux d’augmentation annuel tombe à 13% – The Irish Times

Le marché irlandais du logement montre des signes clairs de ralentissement alors que la pression sur le coût de la vie et la hausse des taux d’intérêt freinent la demande. Les chiffres du Bureau central des statistiques (CSO) montrent que le taux annuel d’augmentation des prix est tombé à 13% en juillet, contre 14% le mois précédent, prolongeant le schéma de ralentissement observé ces derniers mois. L’inflation en glissement annuel à Dublin, où les pressions sur l’offre sont les plus fortes, est tombée à 10,4%, contre 11,3%. Les prix en dehors de Dublin ont augmenté de 15,2 %.

Le Bureau central des statistiques a déclaré que la valeur de l’indice des prix de l’immobilier résidentiel en juillet, à 164,9 points, était supérieure de 0,8 % au sommet enregistré au plus fort du boom économique en avril 2007. Cependant, les prix réels de l’immobilier n’étaient pas pourtant au niveau enregistré en 2007 avant le krach boursier.

La croissance des prix sur le marché immobilier de l’État a suivi une trajectoire ascendante abrupte pendant la pandémie, tirée par des facteurs tels que l’augmentation de l’épargne, le travail à distance et une offre plus faible que prévu.

Cependant, les problèmes de coût de la vie ainsi que la hausse des taux d’intérêt – la Banque centrale européenne a relevé les taux d’intérêt d’un niveau sans précédent de 0,75% au début du mois – commencent à exercer une pression à la baisse sur le marché. Des taux d’intérêt plus élevés signifient des versements hypothécaires plus élevés.

Les derniers chiffres montrent que les ménages ont payé en moyenne (prix médian) 295 000 € pour un logement sur le marché de l’immobilier résidentiel au cours des 12 mois se terminant en juillet. La région de Dublin a enregistré le prix moyen le plus élevé (415 000 €) sur la période de 12 mois. Dans la région de Dublin, Dún Laoghaire-Rathdown avait le prix moyen le plus élevé (610 000 €), tandis que le sud de Dublin avait le prix le plus bas (380 000 €). Les prix moyens les plus élevés en dehors de Dublin étaient à Wicklow (414 000 €) et Kildare (353 000 €), tandis que les plus bas étaient à 145 000 € à Longford.

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Les dernières données montrent que les transactions immobilières ont augmenté sur une base mensuelle d’environ 9% pour atteindre 4 443 en juillet, avec une valeur totale de 1,6 milliard d’euros.