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Ce que les emprunteurs hypothécaires doivent savoir sur les derniers développements – The Irish Times

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Ce que les emprunteurs hypothécaires doivent savoir sur les derniers développements – The Irish Times

De nouvelles données économiques ont montré que l’inflation dans la zone euro est tombée à 2,9 pour cent le mois dernier, contre 4,3 pour cent en septembre. Combiné avec les chiffres suggérant que le PIB de la zone euro a chuté de 0,1 pour cent au cours du dernier trimestre par rapport aux trois mois précédents, cela a conduit à des spéculations selon lesquelles la Banque centrale européenne pourrait avoir fini d’augmenter ses taux d’intérêt, après des augmentations totalisant 4,5 points de pourcentage. Depuis l’été 2022. Est-ce le cas et qu’est-ce que cela signifie pour les emprunteurs hypothécaires ?

Quelles sont les perspectives d’avenir pour les taux de la BCE ?

Avec une inflation faible et des signaux économiques faibles, ce serait une grande surprise si la BCE optait pour une 11e augmentation lors de sa prochaine réunion en décembre. La Réserve fédérale américaine, la banque centrale américaine, a maintenu ses taux d’intérêt officiels inchangés pour la deuxième réunion consécutive cette semaine, estimant avoir prévenu que de nouvelles hausses ne pouvaient être exclues. Nous pourrions voir un message similaire de la part de la BCE à la mi-décembre, même si, à moins que les données ne changent de direction, la plupart des analystes de marché pensent que les taux d’intérêt officiels de la BCE pourraient avoir déjà atteint leur sommet.

L’économiste Simon Barry a déclaré qu’il y avait eu un changement marqué dans les attentes du marché au cours des dernières semaines, reflétant la conviction croissante que les taux d’intérêt avaient atteint un sommet et que la prochaine étape serait une baisse. Il a ajouté que les marchés sont devenus plus optimistes quant à l’ampleur des réductions potentielles au cours des dix-huit prochains mois.

Quels sont les risques ?

Il existe deux types évidents. La première est que l’inflation reste bloquée au-dessus de l’objectif de 2% de la BCE, ce qui la met sous pression pour augmenter à nouveau. Les derniers chiffres suggèrent que l’inflation, hors prix volatils de l’énergie et des produits alimentaires, reste supérieure à 4 pour cent, et la BCE y verra probablement comme la preuve qu’une nouvelle hausse ne peut être exclue à un moment donné. Le deuxième risque est l’aggravation de la situation au Moyen-Orient et la hausse des prix du pétrole, entraînant une hausse des taux d’inflation. Toutefois, cela affecterait également la croissance économique, ce qui affecterait la demande et réduirait les pressions inflationnistes. Il est difficile de prédire comment cela pourrait se produire et comment la BCE pourrait réagir.

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Publié par la Banque mondiale Un ensemble de scénarios Cette semaine pour découvrir comment les prix du pétrole réagissent au conflit au Moyen-Orient. Il avait précédemment déclaré que le prix du baril de pétrole se situerait autour de 90 dollars le baril, alors que le prix du brut Brent est désormais légèrement inférieur. Elle a émis l’hypothèse que les différents scénarios qu’elle prévoit pourraient voir ce chiffre augmenter entre 110 et 150 dollars, ce dernier dans le pire des cas où les expéditions de pétrole seraient perturbées. Il est très difficile de savoir comment les banques centrales réagiront aux forces économiques conflictuelles que cela pourrait créer : le monde est moins dépendant du pétrole qu’il ne l’était dans les années 1970, lorsque deux crises pétrolières majeures ont eu lieu, mais celui-ci reste un carburant vital.

La Banque centrale européenne est-elle allée trop loin en augmentant les taux d’intérêt ?

Oui. Les futurs indicateurs dans des domaines tels que les indices des directeurs d’achats indiquent une faiblesse significative dans la zone euro. Le problème pour la BCE est que la politique des taux d’intérêt s’effectue avec de longs décalages. Il faudra donc attendre l’année prochaine pour que le plein impact des hausses de taux d’intérêt que nous avons constatées jusqu’à présent se fasse clairement sentir. Cela signifie, selon les mots de l’économiste Austin Hughes, que la BCE conduisait en regardant dans le rétroviseur. Avec les craintes que l’économie de la zone euro ne sombre dans la récession, les perspectives sont très incertaines.

La zone euro sombre-t-elle dans la récession ?

Qu’en est-il des créanciers hypothécaires ?

Si les taux d’intérêt de la BCE ont déjà atteint un sommet, alors les taux d’intérêt hypothécaires ont également atteint un sommet, qui évolue parallèlement aux taux officiels. Les 130 000 à 140 000 détenteurs de trackers ont connu les plus fortes augmentations mensuelles parmi ceux ayant contracté des prêts bancaires et beaucoup d’entre eux sont passés à un taux fixe. Certains prêteurs non bancaires ont également répercuté les augmentations sur les clients à taux variable, dont un groupe a été parmi les plus touchés.

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Ailleurs sur le marché, ce n’est pas aussi clair. Après que la Banque d’Irlande a augmenté son taux d’intérêt hypothécaire variable la semaine dernière, Darragh Cassidy de Bonkers.ie a souligné que les banques irlandaises – mis à part les trackers – n’ont pas augmenté les autres taux d’intérêt sur leurs prêts hypothécaires avec une augmentation comparable à celle de la BCE. En moyenne, les taux d’intérêt hypothécaires en Irlande ont augmenté de 1,5 à 2 points de pourcentage, contre 4,5 points de pourcentage pour la Banque centrale européenne. Cassidy prévient donc qu’on peut s’attendre à de nouvelles augmentations d’environ 1 point de pourcentage en moyenne. Ainsi, ceux qui bénéficient de taux d’intérêt variables standard auprès des grandes banques verront de nouvelles augmentations.

Les banques ont également augmenté leurs offres à taux fixe – la Bank of Ireland a par exemple augmenté les taux d’intérêt fixes de 1,75 point de pourcentage pour ses nouveaux clients. Ces taux sont déterminés par les taux d’intérêt du marché monétaire et pourraient également augmenter, même si les nouveaux emprunteurs espèrent que la concurrence pour les affaires ici sera utile.

Tout cela convient à deux groupes. La première est que les titulaires de prêts hypothécaires abandonnent leurs contrats à taux fixe et devront soit passer à des taux variables sans suivi – dits taux variables standards – soit se réadapter à des taux supérieurs à ceux de leur prêt actuel. Environ 65 000 emprunteurs devraient sortir de leurs contrats à taux fixe cette année et 70 000 autres en 2024. Cela inclut de nombreux nouveaux emprunteurs qui ont acheté à des taux relativement élevés ces dernières années. Beaucoup pourraient être confrontés à des augmentations de mensualité de 300 € ou plus selon la situation actuelle.

L’autre groupe est constitué d’emprunteurs bénéficiant actuellement de taux variables records, au nombre d’environ 165 000, un nombre qui a fortement diminué à mesure qu’un plus grand nombre de personnes sont passées à un taux fixe depuis fin 2018. Beaucoup de ces prêts sont plus anciens avec des soldes plus petits, mais Ce sont pourtant eux qui n’ont pas réparé leur situation et qui sont désormais confrontés à des hausses, même si les taux d’intérêt de la BCE restent inchangés. Cassidy souligne que la pression s’exerce désormais sur les banques pour qu’elles augmentent leurs taux d’intérêt variables de référence afin de maintenir leurs marges, car les taux d’intérêt plus élevés sont finalement répercutés sur les déposants.

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Quand les taux d’intérêt pourraient-ils baisser ?

C’est loin d’être clair. Les analystes de marché s’attendent généralement à ce que la Banque centrale européenne commence à réduire ses taux au deuxième ou au troisième trimestre de l’année prochaine. Selon Barry, les données récentes ont conduit à davantage d’optimisme quant au calendrier et à l’ampleur des réductions. Les marchés anticipent désormais une baisse d’un quart de point dès avril prochain et estiment qu’il pourrait y avoir une autre baisse d’un point de pourcentage l’année suivante. C’est bien plus que prévu jusqu’à récemment.

Ces prévisions sont certainement très provisoires et les tendances de l’inflation et de la croissance pourraient changer considérablement dans les mois à venir. Toute réduction bénéficierait immédiatement aux détenteurs d’obligations – et conduirait à de meilleures perspectives globales pour les taux d’emprunt.

La question intéressante est de savoir quel sera le taux moyen dans les années à venir. Au cours des deux dernières décennies, la tendance des taux d’intérêt a été généralement à la baisse, ce qui a amené les analystes à spéculer que des tendances telles que le vieillissement de la population signifient que le taux d’intérêt moyen nécessaire pour maintenir les économies et l’inflation stables est en baisse. Peut-être que les deux dernières années apporteront ce changement : un taux de dépôt de 2 pour cent de la BCE, équivalent à l’objectif d’inflation, ferait-il l’affaire, ou peut-être qu’un taux de 2,5 pour cent, par exemple, serait une attente plus réaliste en matière d’inflation ? le long terme ? Au fur et à mesure que cela se déroule, il s’agit d’une discussion importante pour les titulaires de prêts hypothécaires.

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Une période difficile s’annonce pour les chips de bacon fumé, car l’UE interdit les arômes potentiellement cancérigènes.

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Une période difficile s’annonce pour les chips de bacon fumé, car l’UE interdit les arômes potentiellement cancérigènes.

Il n’est donc pas surprenant qu’il y ait eu des protestations contre la décision de la Commission européenne d’interdire certaines formes d’arômes de fumée, affectant non seulement les chips mais aussi certaines viandes comme le porc.

source de préoccupation

La décision de l’UE est basée sur les conseils de santé publique. Il interdit huit arômes fumés utilisés dans les produits alimentaires en raison de risques potentiels de cancer.

Elle n’a pas réussi à renouveler ses licences de commercialisation à la suite d’un rapport de la Commission européenne qui concluait que « les arômes de fumée artificielle comportent un risque de cancer en raison de la manière dont l’arôme est extrait ».

Nous savons que le fumage est une méthode traditionnellement utilisée pour contribuer à conserver certains aliments comme le poisson, la viande et les produits laitiers. Cela modifie également la saveur des aliments. Comme alternative au fumage traditionnel, des arômes de fumée peuvent être ajoutés pour donner de la saveur.

Pire scénario

Les experts n’ont pas pu exclure les préoccupations concernant la génotoxicité de l’un des huit arômes de fumée. La génotoxicité est la capacité d’un produit chimique à endommager le matériel génétique des cellules, avec le risque de provoquer un cancer.

L’Autorité irlandaise de sécurité des aliments a déclaré hier qu’elle considérait la décision de ne pas renouveler la licence pour ces arômes de fumée comme étant nécessaire pour garantir la protection de la santé des consommateurs.

L’Irlande a voté en faveur de la proposition de la Commission européenne et l’organisme de surveillance a maintenu cette position.

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Niveaux sûrs

Le HCR ne peut pas déterminer quel niveau est sûr ni combien de sacs de chips les gens peuvent manger, recourant plutôt à une approche globale. La probabilité que ces effets affectent le consommateur dépend de divers facteurs, notamment la génétique et les habitudes alimentaires, a-t-elle expliqué.

La possibilité de tels effets indésirables résultant de la consommation d’aliments aromatisés aux arômes de fumée n’a pas été étudiée.

Il a déclaré qu’il adoptait une approche conservatrice dans ses notations, ce qui signifie que « nous prenons en compte les pires scénarios pour estimer le risque et le risque ». Elle a ajouté que suivre une alimentation équilibrée réduit généralement le risque d’exposition à des risques nutritionnels.

Calendrier des interdictions

L’interdiction est mise en œuvre par étapes, de sorte que pour les aliments transformés tels que les chips, les soupes et les sauces, les fabricants doivent trouver des alternatives d’ici deux ans.

Pour les aliments traditionnels comme le porc, le poisson et le fromage qui utilisent ces saveurs fumées comme alternative aux méthodes traditionnelles, le délai est de cinq ans.

Objections de l’industrie

La décision a conduit à des avertissements de dommages économiques de la part d’entreprises telles que le groupe Kerry en Irlande. Cependant, le délai de livraison précédent de cinq ans pour des aliments comme le porc signifie qu’il reste une certaine marge de manœuvre pour trouver de nouvelles alternatives et de nouveaux ingrédients.

Bordures de bacon fumé

Un effet inhabituel sera l’apparition d’une « frontière au bacon fumé » entre l’Irlande du Nord et le Royaume-Uni. L’Irlande du Nord continue de suivre des centaines de règles de l’UE.

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Mais après le Brexit, le reste du Royaume-Uni pourra suivre sa propre voie. Les arômes ne peuvent pas être utilisés dans les aliments du Nord, mais seront autorisés dans le reste du Royaume-Uni, à moins qu’une interdiction ne soit également imposée.

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Google demande l’autorisation d’ouvrir un pub à Bolands Mills – The Irish Times

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Google demande l’autorisation d’ouvrir un pub à Bolands Mills – The Irish Times

La branche irlandaise du géant de l’Internet Google a soumis des plans pour un pub à Dublin 4 – mais ne vous attendez pas à ce que les Googleurs y installent des haut-parleurs de si tôt.

Google Ireland Ltd a soumis au conseil municipal de Dublin des projets visant à modifier l’utilisation autorisée des « commerces de détail, cafés, restaurants et marchés » en « maison publique » au rez-de-chaussée et au sous-sol de l’unité 3 du bâtiment B du campus de Google Bolands Mills. Ringsend Road, Dublin 4.

Le consultant en planification de Google Irlande, John Spain, a déclaré au conseil que la demande avait été déposée « en réponse à l’intérêt actif de l’exploitant de la maison publique et au récent changement apporté à la composition des locations pour contribuer à la combinaison globale de vitalité des utilisations plus larges de Bolands Quay ». « .

L’opérateur du pub n’est pas identifié dans la documentation de la candidature. M. Espagne a déclaré que l’utilisation du bar « contribuerait à l’économie du soir et à l’activité dans la région ».

Dans le rapport de planification de 13 pages, M. Spain a également déclaré que l’utilisation de maisons publiques « contribuera à renforcer la vitalité et l’attractivité du projet global en tant que destination pour les visiteurs ainsi que pour les résidents locaux ».

Il a déclaré que la maison publique proposée « est étroitement alignée sur les utilisations autorisées et fournira une utilisation auxiliaire pour améliorer la viabilité de sa fonction et le développement plus large ».

La superficie totale considérée est de 660 mètres carrés.

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M. Spain a déclaré que le développement plus large de l’ancien campus de Bolands Mills et du 35/35A Barrow Street était en construction et presque terminé.

M. Spain a déclaré que la demande avait été déposée en réponse à l’intérêt d’un locataire potentiel pour l’unité et que l’utilisation proposée d’un logement public « empêcherait également la possibilité que l’unité soit vacante une fois le développement terminé ». Il a déclaré qu’il n’y avait aucun locataire disponible pour occuper l’unité en vertu du permis « commerce de détail, café, restaurant, marché ».

« Le développement est en voie d’achèvement et le demandeur souhaite occuper toutes les utilisations communautaires disponibles lors de l’exploitation et de l’ouverture », a-t-il déclaré.

M. Espagne a également déclaré qu’il n’y avait aucun changement important dans la structure protégée proposée.

Cette commande intervient neuf mois après que Google a officiellement ouvert la première phase du développement de Bolands Mills.

Le bâtiment historique du moulin à farine du complexe a été restauré et adapté pour devenir un espace de collaboration dédié pour Google, qui a acheté les moulins en 2018.

Le conseil devrait rendre sa décision sur la demande de logement public à la fin du mois prochain.

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Le patron de Ryanair, Michael O’Leary, fera fortune ce Noël grâce à la casquette de passager

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Le patron de Ryanair, Michael O’Leary, fera fortune ce Noël grâce à la casquette de passager

Qu’on l’aime ou qu’on le déteste, il est difficile de nier que Michael O’Leary, le patron de Ryanair, est un homme d’affaires avisé. Il convient donc de noter que O’Leary, qui envisage un bonus de 108 millions de dollars, est fermement opposé à ce qui serait la prochaine grosse manne financière de la compagnie aérienne à bas prix.

Le PDG de la compagnie aérienne la plus importante d’Europe devrait afficher des revenus plus élevés cet hiver grâce à un plafond de passagers unique au principal aéroport de Ryanair. Mais si vous en croyez O’Leary, c’est clairement la dernière chose qu’il veut.

L’aéroport de Dublin a un plafond annuel de 32 millions de passagers. Le plafond a été mis en place en 2007 pour permettre à l’aéroport d’obtenir un permis de construire pour un deuxième terminal et une extension de son premier terminal.

L’aéroport a demandé l’année dernière au Conseil de Fingal d’étendre ce plafond à 40 millions de passagers. Cependant, le conseil a refusé de demander de plus amples informations en février et a donné six mois à l’aéroport de Dublin pour répondre.

Cela signifie que l’aéroport de Dublin, qui a effectivement atteint son plafond l’année dernière avec 31 908 471 passagers, ne peut pas augmenter le nombre de passagers tant qu’il n’a pas obtenu l’autorisation d’augmenter ce plafond.

Cela signifie également que les prix des vols augmenteront inévitablement à mesure que les passagers se disputeront les sièges.

Un représentant du Conseil Fingal n’a pas immédiatement répondu Chance Demande de commentaire.

« Faites comme des bandits »

O’Leary estime que cela est intenable étant donné que l’aéroport a la capacité d’accueillir 60 millions de passagers par an grâce à une deuxième piste de 300 millions d’euros (324 millions de dollars) qui ouvrira en 2022. Il a également suggéré qu’il faudrait quatre ans pour atteindre le maximum. . est téléchargé.

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S’exprimant devant le comité des transports de l’Oireachtas, O’Leary a averti que Ryanair « ressemblerait à des bandits » cet hiver et facturerait jusqu’à 500 € (540 $) pour un aller simple et 1 000 € (1 080 $) pour les vols aller-retour. .

«Je vais faire fortune ce Noël», a déclaré O’Leary, selon plusieurs médias.

En outre, O’Leary a averti qu’à mesure que Ryanair se développe, les bénéfices s’étendront au-delà du siège de la compagnie aérienne à Dublin. Il semble préférer maintenir les tarifs de la compagnie aérienne à un niveau bas et accueillir davantage de passagers.

Bien que la frustration d’O’Leary de recevoir jusqu’à 1 080 dollars de la part de clients défaillants puisse être une aubaine pour les coffres de Ryanair, il existe une autre motivation financière claire pour faire pression pour attirer davantage de passagers.

O’Leary devrait recevoir un bonus de 100 millions d’euros (108 millions de dollars) s’il parvient à maintenir le cours de l’action Ryanair au-dessus de 21 euros pendant 28 jours. J’ai atteint cet objectif brièvement jusqu’en avril mais pas pour le minimum requis. Sauter dans la casquette de passager de Ryanair contribuerait grandement à aider O’Leary à gagner son salaire.

O’Leary a également déploré « quelques Nimby dans le nord du comté de Dublin » en raison de l’opposition locale sous la forme d’un étrange torrent de plaintes concernant le bruit.

L’aéroport de Dublin a reçu plus de 26 000 plaintes concernant le bruit de la part de résidents locaux en 2022, ce qui a exercé des pressions sur le conseil local pour qu’il réprime cette croissance.

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Cependant, il a été révélé une seule personne Elle était seule responsable de 23 431 de ces plaintes.

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