Standard & Poors Global prévient que les agents de fonds vautours pourraient fermer leurs portes en vertu d’une décision de justice sur les prêts hypothécaires

La plus grande agence de notation de crédit au monde, Standard & Poor’s (S&P) Global, a déclaré que la décision du tribunal de circuit de Tullamore pourrait empêcher Pepper de gérer les portefeuilles de prêts hypothécaires.

En réponse à la décision de Tullamore, l’agence de notation a publié une note aux investisseurs dans des pools de prêts hypothécaires vendus par des banques à des fonds vautours.

Elle a déclaré que la décision encouragerait d’autres « prisonniers hypothécaires » à rechercher des accords similaires.

La juge Mary O’Malley Costello, siégeant à la Cour de circuit de Tullamore, a approuvé un accord d’insolvabilité personnelle (PIA) qui obligera le fournisseur de services hypothécaires Pepper à accorder aux conjoints emprunteurs un taux de 2,5%, fixé pour 25 ans.

Bieber s’est opposé à cette décision.

« Si cette décision crée un précédent, obligeant les prestataires de services tiers à proposer des taux fixes aux candidats au PIA, les prestataires pourraient ne pas être en mesure de gérer efficacement les pools de prêts qui soutiennent les titrisations irlandaises », a déclaré S&P Global dans sa note aux investisseurs.

Le mémo indique essentiellement que forcer les sociétés de services de crédit hypothécaire à offrir des taux fixes bas sur de longues périodes détruira le modèle commercial de vente de prêts dans ce pays.

Ce modèle implique que les banques vendent des pools de prêts hypothécaires non performants aux vautours, la gestion des prêts hypothécaires étant assurée par les sociétés de services de crédit.

La note de service S&P indiquait: « Un tribunal de circuit territorial irlandais a récemment approuvé un arrangement en matière d’insolvabilité personnelle (PIA) qui comprend une clause permettant aux emprunteurs de se voir proposer un prêt hypothécaire à taux fixe de 2,5% pour une période de 25 ans. Les réservistes de prêt n’accordent pas de prêt fixe -les produits de taux et les emprunteurs ne peuvent pas recourir au refinancement ailleurs compte tenu de leurs antécédents d’arriérés.

L’analyste de S&P, Darrell Purcell, soutient que les Eagles et les services de crédit ne peuvent pas offrir de taux fixes bas en raison de leurs coûts de financement.

« Des taux fixes plus bas pour les emprunteurs des pools irlandais performants pourraient entraîner des pressions sur la liquidité et un risque de taux d’intérêt en raison du manque de couverture », a-t-il déclaré.

Il y a jusqu’à 40 000 emprunteurs piégés par des fonds vautours et incapables de transférer leurs hypothèques en raison de problèmes de crédit antérieurs.

S’ils peuvent également obtenir de faibles taux d’argent fixes, cela leur donnera une bouée de sauvetage pour restructurer leurs dettes et continuer les paiements sur leurs maisons.

Mais cela pourrait également forcer les vautours à vendre leurs portefeuilles de prêts hypothécaires à perte et à détruire les entreprises de services de prêts comme Pepper, Mars Capital et Start.

« Bien que l’adoption du PIA ait été relativement faible, cette décision peut encourager certains emprunteurs à profiter de cette option, quelles que soient les incertitudes juridiques », a déclaré S&P dans sa note.

Ceci malgré le fait que les fonds vautours auraient acheté des livres de prêts hypothécaires en difficulté jusqu’à 50% de réduction.

L’avocat Keith Fary BL avait demandé à Pepper devant le tribunal de Tullamore ce qui avait été payé pour le prêt et le coût de son financement, mais cette information n’a pas été fournie.

La décision Tullamore ne crée pas de précédent juridique, mais il y a eu une affaire similaire devant la Haute Cour, et cela crée un précédent.

Pepper avait déclaré au tribunal qu’il n’offrait pas de taux fixes, une situation qui signifie que des milliers de ses clients sont bloqués avec des taux suivis et variables, allant jusqu’à 8% et 9%.