Economy
La hausse des prix des logements induite par le coronavirus a atteint un point de non-retour
Le cycle immobilier se compose de trois phases distinctes : boom, stagnation et reprise. La phase de récession, dans laquelle nous sommes sur le point d’entrer, se heurte généralement au déni. On nous dira que les prix ne peuvent pas baisser, pas avec la démographie qui soutient la demande actuelle.
On nous dira que le sous-approvisionnement chronique de l’Irlande en fait un cas exceptionnel au niveau international. Mais ces anciennes métaphores n’ont jamais dépassé la dynamique de l’expansion et de la récession.
L’industrie a aussi intérêt à parler du secteur pour attirer les investissements. Comme on l’a vu en 2007-2008, cela pourrait se poursuivre très tard dans la journée, face à des métriques nettement dégradées.
L’argument économique en faveur de la baisse des valeurs n’a pas de sens, pas si vous pensez que le logement est un simple cas d’offre et de demande. Mais l’établissement ne respecte pas totalement ces règles. Les gens ont tendance à acheter et les développeurs ont tendance à construire lorsque les prix augmentent.
Et vice versa lorsque les prix baissent. La perception joue un grand rôle. Les économistes se tournent de plus en plus vers l’idée que les anticipations de prix pourraient être le principal déterminant de l’inflation globale.
L’immobilier est également un actif hautement financier, alimenté par des billions d’euros de liquidités spéculatives. La majeure partie du développement actuel à Dublin est financée par des fonds internationaux de recherche de revenus dans le secteur de la construction pour la location. Ces fonds soutiennent l’expérience financière de l’époque, l’assouplissement quantitatif et les taux d’intérêt bas.
point de transformation
Cependant, il y a des signes clairs que la dynamique actuelle prend fin et la hausse des prix causée par Covid a atteint un point de basculement avec la hausse du coût de la vie et des taux d’intérêt plus élevés qui risquent désormais de freiner les acheteurs.
À Toronto, l’un des marchés immobiliers les plus en vogue de la planète, les prix de l’immobilier ont chuté pour le deuxième mois consécutif en avril.
Le prix médian des maisons dans la plus grande ville du Canada a chuté de 6,4% à 1,2 million de dollars canadiens (environ 885 000 €), selon le Toronto Regional Real Estate Council.
Il s’agissait de la plus forte baisse mensuelle depuis avril 2020, lorsque le marché était en grande partie gelé en raison de l’arrêt de Covid-19. Le nombre de maisons vendues à Toronto a diminué de 26 %. Vancouver a offert des baisses similaires.
Ce changement semble être lié à la forte hausse des taux d’intérêt par la Banque du Canada. Depuis début mars, la banque centrale a relevé le taux d’intérêt de référence de 0,25% à 1% pour tenter de freiner l’hyperinflation, et les marchés s’attendent à ce que le taux augmente à au moins 1,5% en juin. La Nouvelle-Zélande, qui a connu l’une des plus fortes augmentations des prix des logements pendant Covid, connaît également un recul similaire en raison de la hausse des taux d’intérêt.
La même dynamique se dessine aux États-Unis. Et rappelez-vous, ces pays connaissent de graves crises du logement, caractérisées par un manque d’offre et des échelles de prix insoutenables. Le faible taux d’accession à la propriété en Nouvelle-Zélande est devenu un enjeu politique majeur.
La seule chose qui nous manque ici, ce sont des taux d’intérêt plus élevés, mais ils sont en route. Avec une inflation de la zone euro à un record de 7,5 %, soit près de quatre fois l’objectif de 2 % de la Banque centrale européenne, la pression monte pour que Francfort agisse et de nombreux décideurs font déjà pression pour une « normalisation » plus rapide.
La présidente de la Banque centrale européenne, Christine Lagarde, et le gouverneur de la Banque centrale, Gabriel Makhlouf, ont indiqué qu’une série de hausses de taux d’intérêt pourrait commencer dès juillet. Les marchés prévoient des hausses de prix de 90 points de base pour le reste de l’année, soit trois à quatre mouvements de 25 points de base d’ici Noël.
construire une maison
Mais il y a un autre tissage dans le tissu, sans doute étroitement lié à l’Irlande, qui agira également comme agent de refroidissement. Après une décennie de construction presque inactive, la construction de maisons commence à décoller.
Le nombre de nouvelles maisons construites au premier trimestre de 2022 était le plus élevé depuis l’ère du tigre celtique.
La banque centrale prévoit qu’environ 25 000 nouveaux logements seront construits cette année, passant à 30 000 en 2023 et 35 000 en 2024. Le chiffre de 35 000 correspond à peu près au niveau estimé de la demande du marché, même si certains le considèrent comme plus élevé. Cela accentuerait la pression à la baisse sur les prix.
La plupart des agents immobiliers ici n’ont pas recalibré ces nouvelles dynamiques et s’attendent toujours à une bonne croissance des prix pour le reste de l’année et au-delà. Mais ils étaient aussi ceux qui pensaient que Covid verrait le réservoir du marché.
Un refroidissement quelconque est probablement inévitable étant donné l’appréciation des valeurs et le fait qu’il y a des limites à l’abordabilité. La phase de stagnation d’un cycle est généralement déterminée par la taille de la phase de boom.
Plus la montée est élevée, plus la chute est importante. Malgré ce que vous pourriez penser, l’Irlande n’a pas eu de grosse bulle Covid dans les prix de l’immobilier comme d’autres pays, donc la baisse est peut-être plus modérée, mais elle arrive.
un travail aujourd’hui
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Economy
Google investit 75 millions de dollars pour apprendre à 1 million d'Américains à utiliser l'intelligence artificielle
Google a annoncé vendredi le lancement d'une formation visant à apprendre à un million d'Américains à utiliser les outils d'intelligence artificielle.
Dans le cadre de ce déploiement, le géant de la technologie a également annoncé que sa branche philanthropique, Google.org, avait engagé 75 millions de dollars en subventions pour la formation aux compétences en IA des habitants des zones rurales et mal desservies.
Le nouveau cours de compétences en IA sera disponible au prix de 49 $ sur Coursera, un fournisseur de cours en ligne à but lucratif.
Cette annonce intervient après que Google a abandonné ses règles obligeant les fournisseurs et les sociétés de recrutement avec lesquelles il travaille à offrir de bons salaires et avantages sociaux à leurs employés, tout en licenciant des milliers d'employés. employés Malgré des bénéfices records.
Selon la liste des cours, il apprendra aux utilisateurs comment « utiliser des outils d’IA générative pour aider à développer des idées et du contenu, à prendre des décisions plus éclairées et à accélérer les tâches de travail quotidiennes », et ce, de manière responsable.
Le cours promet également que les apprenants « développeront des stratégies pour rester à jour dans le paysage émergent de l’IA ».
Concernant les 75 millions de dollars de subventions de l’AI Opportunity Fund, ces subventions seront versées aux « meilleures organisations de développement de la main-d’œuvre et d’éducation », selon un porte-parole de Google.
Des organisations comme Goodwill Industries International recevront une partie des fonds de formation « pour permettre aux Américains d’exploiter la technologie de l’IA pour améliorer leur productivité et les préparer aux emplois de demain ».
Les programmes d'aide à la carrière de Goodwill ont été salués dans le passé pour avoir aidé les travailleurs à obtenir des postes permanents avec des salaires et des avantages sociaux décents.
Mais l’organisation continue de payer aux employés handicapés un salaire inférieur au salaire minimum sous couvert de formation professionnelle – un programme autorisé par le ministère américain du Travail.
Certains employés handicapés qui travaillent dans le cadre de cette exonération gagnent moins de 1 $ de l'heure.
Il y a à peine une semaine, Google l'annonçait Annuler ses règles Ce qui obligeait ses partenaires commerciaux à fournir à leurs travailleurs un salaire décent.
De 2019 jusqu'à la semaine dernière, Google a exigé que les entreprises avec lesquelles il avait des contrats paient ses employés au moins 15 dollars de l'heure et leur fournissent une assurance maladie et des avantages sociaux.
Mais parce que Google exerçait un certain degré de contrôle sur ces travailleurs, le National Labor Relations Board (NLRB) des États-Unis a déclaré que cela faisait de Google un « employeur conjoint » d’entre eux.
Par conséquent, l’entreprise technologique serait tenue de négocier avec ses syndicats – ce à quoi l’entreprise est connue pour résister à le faire.
Google a refusé de négocier avec des travailleurs syndiqués plus proches de chez lui, y compris YouTube, dont il est propriétaire.
Lorsque les sous-traitants de YouTube ont rejoint à l’unanimité le syndicat Alphabet et ont insisté pour négocier avec Google sur les conditions de travail l’année dernière, le géant de la technologie a refusé.
Ce refus constituait une violation de la loi décidée par le NLRB en janvier de la même année.
Ce ne sont pas non plus des incidents isolés. Google a été accusé d'avoir licencié illégalement des travailleurs à des fins de syndicalisation, d'avoir interféré avec des activités protégées et, de manière générale, d'avoir adopté un comportement illégal pour opprimer ses travailleurs et les empêcher d'exercer leur droit de s'organiser pour de meilleures conditions de travail, selon le British Daily Mail. Institut de politique économique.
Les nouveaux programmes caritatifs annoncés aujourd'hui par Google font également suite à des licenciements très médiatisés.
Google a annoncé avoir réalisé un bénéfice de 20,7 milliards de dollars au quatrième trimestre 2023, soit une augmentation de 52 % par rapport à l'année précédente, mais ses effectifs ont diminué de 4 %.
Kenneth Smith, directeur de l'ingénierie chez Google, a déclaré que la direction l'avait informé par courrier électronique de la suppression de son poste et avait déposé une plainte sur LinkedIn. mail Que l’entreprise n’a pas « reconnu leur humanité ».
« J'ai ressenti beaucoup de colère et de frustration à l'égard des dirigeants de Google à cause de la façon dont ils ont géré le licenciement de douze mille personnes en janvier dernier, et je ne vois pas beaucoup de preuves qu'ils ont appris grand-chose », a-t-il écrit. De cette expérience.
Cette décision est intervenue peu de temps après que Google ait lancé son grand modèle linguistique (LLM) appelé Goose, et après avoir annoncé un investissement majeur dans la startup d'IA.
Le nouveau cours d'IA est adapté à votre rythme et comprend 10 heures de matériel réparties sur cinq modules.
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Une guerre des taux hypothécaires éclate lorsqu’un autre prêteur réduit ses taux d’intérêt
Avant Money réduit tous les taux d'intérêt de ses prêts, tandis que la société mère Bankinter est sur le point de mettre en place une opération bancaire complète en Irlande.
La banque espagnole possède le prêteur hypothécaire Avant Money, basé à Leitrim, qui a fait ses preuves au cours des six dernières années de sa détention.
Avant Money, basé à Leitrim, réduit les taux hypothécaires jusqu'à 0,45 point de pourcentage.
Ils proposent également une offre de remise en argent de 1 % sur l'hypothèque retirée pendant une période limitée pour attirer les convertisseurs.
L'incitation s'élèvera à 4 000 € sur un prêt hypothécaire de 400 000 €.
Cette décision verra son meilleur taux tomber à 3,6 % pour une durée fixe de quatre ans pour ceux qui ont un prêt de 80 % ou moins. C'est moins de 3,8%.
Le taux d'intérêt sur quatre ans est de 3,80 % pour les prêts supérieurs à 80 %.
D’autres taux d’intérêt fixes, notamment un taux fixe unique pour les prêts hypothécaires viagers, sont en cours de réduction.
Brian Land, responsable des prêts hypothécaires d'Avant Money, a déclaré : « Nos taux d'intérêt fixes sont aussi bas que 0,45 point de pourcentage, et nos taux simplifiés offrent une meilleure valeur aux clients sur l'ensemble de notre gamme. »
Le taux fixe sur quatre ans d'Avant Money de 3,6 % est le taux non vert le plus bas du marché et est disponible pour tous les niveaux de prêts hypothécaires, a déclaré Martina Hennessy, directrice générale du courtier hypothécaire Doddl.ie.
Elle a déclaré que la nouvelle proposition de taux et de conversion d'Avant Money serait très attrayante pour des milliers de titulaires de prêts hypothécaires qui bénéficieront de taux fixes au cours des 12 prochains mois.
« Avec des taux d'intérêt sur le marché irlandais compris désormais entre 3,45% et 7,15%, l'époque où il fallait accepter le premier taux qui vous était proposé par votre prêteur actuel est révolue », a-t-elle déclaré.
Mme Hennessy a déclaré qu'il y avait désormais 10 prêteurs sur le marché hypothécaire irlandais et qu'il était essentiel que ceux qui recherchent un nouveau prêt hypothécaire ou une offre à taux fixe fassent leurs recherches ou obtiennent des conseils axés sur le marché auprès d'un courtier.
La décision d'Avant Money de réduire les taux hypothécaires intervient après que le groupe AIB ait réduit les taux hypothécaires « verts » pour les maisons ayant un classement énergétique des bâtiments (BER) de B3 ou mieux.
Plus tôt cette semaine, AIB, EBS et Haven ont également augmenté l'incitation en espèces pour les expéditeurs de fonds de 2 000 € à 3 000 €.
La Bank of Ireland a proposé une gamme de réductions sur ses taux fixes à ceux qui disposent d'un BER de tout type, pas seulement B3 ou mieux. Il a également introduit un nouveau taux variable fixe au lieu d'une gamme de taux variables.
Le PSTB a réduit certains de ses forfaits.
Les mesures visant à réduire les taux d'intérêt hypothécaires précèdent une baisse des taux attendue par la Banque centrale européenne en juin.
Il y aura un ajustement « technique » des taux d'intérêt en septembre pour les détenteurs de trackers, qui verra le taux de refinancement de la BCE réduit de 0,35 point de pourcentage.
La guerre des taux d’intérêt est une excellente nouvelle pour les 70 000 et 80 000 détenteurs de prêts hypothécaires qui ont complété leur période à taux fixe cette année.
Beaucoup sont bloqués avec des taux aussi bas que 2%, mais sont désormais confrontés à un marché où les taux fixes typiques sont au moins le double.
La récente baisse du prix d'Avant Money et la décision du groupe AIB d'augmenter ses incitations pour les expéditeurs de fonds sont le signe que le marché des envois de fonds est sur le point de se réchauffer.
En mai de l’année dernière, Avant Money a réduit les taux qu’il facture à ceux qui choisissent de les fixer pour la durée de leur prêt.
Avant Money a également augmenté certains taux d'intérêt fixes à court terme, mais a réduit les taux hypothécaires à long terme dans le but d'inciter davantage de personnes à changer.
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X d'Elon Musk dévoile une application TV
X d'Elon Musk a dévoilé cette semaine une application pour les téléviseurs intelligents, intégrant la plate-forme de médias sociaux dans l'espace du streaming.
Mardi, X a révélé des fonctionnalités que les utilisateurs d'autres applications vidéo comme YouTube peuvent découvrir.
Ces fonctionnalités incluent des vidéos tendances, une compatibilité multiplateforme avec les smartphones et des suggestions générées par des algorithmes, selon Temps de Washington.
« Du petit écran au grand écran, X change tout », Linda Yaccarino, PDG de X TV ».
« Ce sera votre compagnon incontournable pour une expérience de divertissement immersive et de haute qualité sur un écran plus grand. »
De plus, le tweet de Yaccarino comprenait un aperçu de l'interface utilisateur de l'application, qui comprenait des vignettes d'un certain nombre de vidéos, telles que la conversation de Tucker Carlson avec le président russe Vladimir Poutine et le lancement d'une fusée SpaceX.
L'application X TV est l'un des éléments de la stratégie de plate-forme permettant de contrôler votre activité de vidéo en ligne.
Selon Musk, le contenu vidéo est l'objectif principal de X, et il a fait appel à plusieurs producteurs de contenu populaires pour télécharger leur travail directement sur X.
En plus d'avoir obtenu un contrat exclusif avec Carlson, Musk a pu organiser l'hébergement de Don Lemon et Tulsi Gabbard. L'émission de Lemon a été annulée par le milliardaire de 52 ans après un premier entretien houleux.
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