juillet 1, 2022

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La hausse des prix des logements induite par le coronavirus a atteint un point de non-retour

Le cycle immobilier se compose de trois phases distinctes : boom, stagnation et reprise. La phase de récession, dans laquelle nous sommes sur le point d’entrer, se heurte généralement au déni. On nous dira que les prix ne peuvent pas baisser, pas avec la démographie qui soutient la demande actuelle.

On nous dira que le sous-approvisionnement chronique de l’Irlande en fait un cas exceptionnel au niveau international. Mais ces anciennes métaphores n’ont jamais dépassé la dynamique de l’expansion et de la récession.

L’industrie a aussi intérêt à parler du secteur pour attirer les investissements. Comme on l’a vu en 2007-2008, cela pourrait se poursuivre très tard dans la journée, face à des métriques nettement dégradées.

L’argument économique en faveur de la baisse des valeurs n’a pas de sens, pas si vous pensez que le logement est un simple cas d’offre et de demande. Mais l’établissement ne respecte pas totalement ces règles. Les gens ont tendance à acheter et les développeurs ont tendance à construire lorsque les prix augmentent.

Et vice versa lorsque les prix baissent. La perception joue un grand rôle. Les économistes se tournent de plus en plus vers l’idée que les anticipations de prix pourraient être le principal déterminant de l’inflation globale.

L’immobilier est également un actif hautement financier, alimenté par des billions d’euros de liquidités spéculatives. La majeure partie du développement actuel à Dublin est financée par des fonds internationaux de recherche de revenus dans le secteur de la construction pour la location. Ces fonds soutiennent l’expérience financière de l’époque, l’assouplissement quantitatif et les taux d’intérêt bas.

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point de transformation

Cependant, il y a des signes clairs que la dynamique actuelle prend fin et la hausse des prix causée par Covid a atteint un point de basculement avec la hausse du coût de la vie et des taux d’intérêt plus élevés qui risquent désormais de freiner les acheteurs.