août 12, 2022

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Le constructeur a le droit de posséder un appartement d’un toxicomane en rétablissement, selon les règles du tribunal

La Cour suprême a statué sur le droit d’une entreprise de construction de posséder un appartement de trois personnes qui ont affirmé avoir conclu un contrat de location avant qu’un séquestre ne vende la propriété.

Mme Siobhan Phelan a accordé à Shay Murtagh Ltd la possession d’un appartement au premier étage à Aisling Court, Killucan, Co Westmeath, du toxicomane Trevor Cook et de deux autres « personnes non identifiées » sans nom.

Le juge était convaincu qu’il n’y avait pas de bail légal relativement à la propriété.

Acheté au destinataire

Le tribunal a appris que le constructeur Shay Murtagh Ltd avait acheté l’appartement en novembre dernier à une réceptionniste engagée par le PTSB pour le reprendre aux anciens propriétaires Paul et Mary Coyle en raison d’un défaut de paiement. La vente indiquait qu’il y avait des « occupants » dans l’appartement dont le preneur n’acceptait pas le loyer.

Ciaran Murtagh, directeur général de Shay Murtagh Ltd., a déclaré dans un affidavit que les Coyle ne vivaient pas dans l’appartement, mais qu’ils « ont installé un certain nombre de personnes pour empiéter et sécuriser la propriété ».

M. Murtagh a tenté d’entrer en janvier après avoir déclaré avoir été contacté par d’autres personnes résidant dans le complexe d’appartements et par The Guardian, au sujet d’un comportement antisocial présumé de la part des personnes dans l’appartement appartenant à Murtagh.

Les passagers ont refusé de partir et ont mis M. Murtagh au téléphone avec M. Coyle, l’ancien propriétaire qui aurait dit à M. Murtagh qu’il était toujours le propriétaire.

Commande

En mars, le cabinet de M. Murtagh a obtenu une injonction de la Circuit Court contre M. Cook, le seul défendeur, et contre des « personnes non identifiées » empêchant l’obstruction des tentatives de Shay Murtagh Ltd de saisir l’appartement.

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M. Cook a fait appel de la décision auprès de la Cour suprême.

M. Cooke a affirmé qu’il avait un contrat de location et que tout différend devait être soumis à la Commission de location à usage d’habitation.

Il a également déclaré que Murtagh Tea Company Ltd. avait acheté l’appartement en sachant qu’il y avait des locataires. Il a déclaré qu’en accordant l’ordonnance d’occupation, lui et les autres occupants seraient sans abri et que cela interférerait de manière disproportionnée avec leurs droits.

Il a en outre déclaré qu’en tant que toxicomane en rétablissement souffrant de graves problèmes de santé, il était en droit de s’appuyer sur une récente décision de la Cour suprême concernant l’expulsion de la famille Rahala du domaine du Majlis. Comme cette famille, a déclaré M. Cook, comme l’a constaté cette décision, lui aussi était quelqu’un qui « vivait en marge de la société ».

Actualité vidéo

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Murtagh Tea Co., Ltd. s’est opposée à l’appel

Mme Phelan a statué que parce que les propriétaires précédents, la famille Quills, ne pouvaient pas placer de locataires sur la propriété sans l’autorisation du prêteur et du bénéficiaire du PTSB, il n’y avait pas de contrat de location valide.

Bien que la juge ait pris « pleinement connaissance » des conséquences de la décision de M. Cook, elle était convaincue qu’il existait un argument solide selon lequel M. Cook et les autres occupants non nommés empiétaient sur une propriété privée.

Elle a déclaré que les droits de Shay Murtagh Ltd en tant que propriétaire sont garantis par la constitution et qu’en tant que propriétaire privé, elle n’est pas légalement obligée de fournir un logement aux étrangers et n’est pas obligée envers les transgresseurs.

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