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Les prix de l’immobilier résidentiel allemand connaissent leur plus forte baisse en 23 ans – The Irish Times

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Les prix de l’immobilier résidentiel allemand connaissent leur plus forte baisse en 23 ans – The Irish Times

Les prix de l’immobilier résidentiel en Allemagne ont connu leur plus forte baisse en 23 ans, mettant fin à un boom d’une décennie qui a vu de nombreux revenus ordinaires quitter leur ville d’origine.

Les chiffres officiels montrent que les prix ont chuté en moyenne de 6,8% au premier trimestre de cette année par rapport à la même période l’an dernier, la plus forte baisse depuis le début des records en 2000.

Les prix ont diminué en moyenne de 3,1 % par rapport au dernier trimestre de 2022, confirmant la baisse des prix qui s’est manifestée l’année dernière. L’Office fédéral des statistiques a imputé cette forte baisse à une forte hausse des taux hypothécaires qui, conjuguée à une inflation toujours élevée, réduit le pouvoir d’achat des acheteurs.

Des baisses importantes des prix des logements ont été enregistrées dans les zones rurales et les villes, bien que dans les zones urbaines, les prix aient fortement chuté.

La plus forte baisse des prix par rapport au même trimestre de l’année précédente a été enregistrée dans les villes qui ont connu les plus fortes hausses au cours de la dernière décennie : Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort, Stuttgart et Düsseldorf. Ici, les prix des maisons jumelées sont en baisse de 10,4 %, tandis que les appartements sont en baisse de 6,4 % en moyenne.

Les prix moyens des appartements à Berlin en général ont bondi de 180 % au cours de la dernière décennie, et les prix dans certains quartiers ont souvent dépassé cette moyenne. Dans une ville où le loyer est de 85%, contre 49% en moyenne à l’échelle nationale, la pression sur les loyers à Berlin a accru la demande des politiciens de plafonner les prix à long terme.

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Les agents immobiliers de Berlin ont déclaré avoir senti une baisse des prix de l’immobilier résidentiel il y a déjà longtemps à cette époque l’année dernière, et ont été précipités au fil de l’année par la Banque centrale européenne pour augmenter les taux d’intérêt. Depuis août 2022, la valeur totale des prêts hypothécaires accordés est passée de 25,8 milliards d’euros à 13,8 milliards d’euros – bien que les agents aient noté une nouvelle stabilisation au cours des dernières semaines.

« Fini la mentalité de chercheur d’or, où les gens achètent des choses idiotes pour de l’argent idiot », a déclaré un agent à Berlin-Ouest. « Mais de bonnes propriétés dans de bonnes zones et une disposition raisonnable trouveront toujours un acheteur, et il y a beaucoup d’acheteurs au comptant là-bas. »

Il est peu probable que des prix bas apportent un soulagement immédiat au marché immobilier allemand, de plus en plus comme dans les pays voisins. L’institut économique Ifo de Munich a prédit que beaucoup moins d’appartements seraient construits que promis. Seuls 200 000 nouveaux logements devraient être achevés cette année, soit environ la moitié de l’objectif du gouvernement fédéral, a déclaré le groupe de réflexion munichois dans une nouvelle étude.

Les choses semblent un peu meilleures à moyen terme, avec 21 000 permis de construire approuvés en avril, en baisse d’un tiers par rapport à la même période l’an dernier. Comme d’autres experts, l’analyste d’Ifo, Ludwig Dorffmeister, a souligné des coûts de construction plus élevés et des taux d’intérêt plus bas.

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« Dans le même temps, il y a eu une forte baisse du soutien gouvernemental », a-t-il déclaré. « Cela, combiné à d’autres problèmes de longue date tels que la flambée des prix des terrains, une bureaucratie excessive et des réglementations municipales, signifie que l’activité de logement se contractera davantage dans les années à venir. »

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Comment le « Dead Dads Club » m'a fait vivre mon pire chagrin après la mort de mon père

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Comment le « Dead Dads Club » m'a fait vivre mon pire chagrin après la mort de mon père

Laura Coffey, auteur de ses nouveaux mémoires, Enchanted Islands, parle du soutien que ses amis proches lui ont apporté après la mort prématurée de son père des suites d'un cancer.

Laura Covey : « Le chagrin était si accablant… si profond que je ne pouvais plus bouger. »

Mon père est décédé. C'est difficile à dire. C'est si difficile de savoir quoi me dire quand je te le dis. La mort est peut-être l'un des derniers tabous. Nous sommes désormais en mesure d’avoir des conversations plus ouvertes et progressistes sur des sujets comme la santé mentale, nous comprenons mieux la fluidité de la sexualité et nous avons des conversations plus nuancées sur la maternité, sur la masculinité et sur la neurodivergence. C'est loin d'être parfait, bien sûr, mais nous avons trouvé un moyen de parler de ce genre de choses, d'être plus ouverts. Mais la mort. C'est maintenant un arrêt de conversation.

Nous n'avons pas les mots. Nous avons perdu les rituels. Alors nous avons émis un petit bruit étrange et avons regardé le sol. «Je suis désolé», disons-nous, le type d'excuse le plus étrange, «je suis désolé que vous ayez perdu votre père», comme si je l'avais égaré. Ce qui sonne vrai : quand des gens meurent, vous continuez à les chercher dans le monde. Je le cherche toujours, d'une manière ou d'une autre. Et puis peut-être qu'il y aura un silence gênant, ou que nous essaierons désespérément de changer de sujet. Nous n’avons pas de lexique donc nous parlons par euphémismes d’une personne trans. Nous avons peur d'empirer les choses. Parfois, les gens ont tellement peur de dire des choses erronées ou d’être maladroits qu’ils ne l’admettent pas du tout. Mais cela blesse bien plus la personne en deuil que des paroles maladroites. Et cela le fait se sentir encore plus seul.

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De nombreux apprentis gagnent désormais des salaires plus élevés que les diplômés universitaires. Le snobisme à l’égard des options « gagner et apprendre » est-il en train de disparaître ? -Le temps irlandais

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De nombreux apprentis gagnent désormais des salaires plus élevés que les diplômés universitaires.  Le snobisme à l’égard des options « gagner et apprendre » est-il en train de disparaître ?  -Le temps irlandais

Lorsque Megan Russell était en sixième année, ses professeurs et ses conseillers d'orientation l'ont encouragée à obtenir un diplôme universitaire à tout prix. Avec le recul, elle n’est pas sûre que ce soit le bon conseil.

Après avoir obtenu un diplôme en santé environnementale à l’Université technologique de Dublin, elle a réalisé qu’un emploi de bureau était la dernière chose qu’elle souhaitait.

Inspirée par le travail de son père et de son frère pour moderniser leur maison, elle a postulé pour devenir apprentie électricienne un an plus tard. Elle n'a pas regardé en arrière.

Russell mettra bientôt fin à son mandat de quatre ans en tant qu'apprenti électricien dans la société d'ingénierie CJK à Dublin. Elle aime la satisfaction de préparer de nouveaux bâtiments ou de résoudre des problèmes de rénovation d'anciens.

Le bonus supplémentaire est qu'elle gagnera plus que la plupart de ses amis diplômés de l'université, avec un salaire de départ d'environ 52 000 €. Avec suffisamment d'heures supplémentaires, dit-elle, le montant pourrait atteindre 60 000 à 70 000 euros.

« J'ai l'impression d'avoir progressé à pas de géant », dit-elle. « Je me sens confiant dans ce que je fais. C'est complètement différent de l'université, où j'avais l'impression de vivre une nouvelle vie. Maintenant, je suis dans un domaine dans lequel je veux vraiment réussir. »

Russell n'est pas seul. Un nombre record d'apprentis ont été inscrits l'année dernière alors que les stigmates associés aux options « gagner et apprendre » après l'école s'estompent.

Les derniers chiffres montrent qu'il y a eu près de 9 000 nouvelles inscriptions l'année dernière, le nombre le plus élevé jamais enregistré, soit une augmentation de plus de 60 pour cent au cours des trois dernières années. La majeure partie des nouvelles inscriptions concernait la construction.

C'est une transformation remarquable. Le nombre de stagiaires sélectionnant des apprentis a considérablement diminué à la suite du krach immobilier et du ralentissement économique, lorsque les inscriptions sont tombées à un peu plus de 1 000 par an.

Le Taoiseach Simon Harris, ancien ministre de l'Enseignement supérieur, a déclaré que « l'obsession » pour un diplôme universitaire avait conduit de nombreuses personnes à l'exclure comme option au cours des années suivantes.

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L'intérêt pour ce domaine a désormais repris en raison d'une grave pénurie de compétences, de revenus compétitifs pour les diplômés et de nouveaux apprentissages de niveau universitaire dans des domaines tels que les TIC, les services financiers et les assurances.

Le snobisme éducatif est la raison fondamentale pour laquelle tant de personnes l'ont jusqu'à présent ignoré, explique le Dr Tom O'Connor, économiste, sociologue et ancien maître de conférences à l'Université technologique de Munster.

«Il y a longtemps qu'il y a un problème d'image», explique le Dr O'Connor, qui a débuté sa carrière comme apprenti tuyauteur à sa sortie de l'école. « Le sentiment parmi les parents était que l'apprentissage manquait de stabilité en termes de travail et de statut. Il n'y avait ni chapeau ni robe à la fin, ce que les parents traditionnels considéraient comme le symbole ultime de leur statut.

Il dit qu'il était difficile de rivaliser avec l'enseignement supérieur, devenu une industrie en soi en essayant d'augmenter ses revenus en augmentant le nombre de diplômés. « C'est la fameuse dispute des clochards sur le banc. »

Il n’est donc pas surprenant que la proportion de jeunes sortant de l’école qui accèdent à l’enseignement supérieur en Irlande soit parmi les plus élevées de l’UE, tout comme la proportion de travailleurs surqualifiés pour le travail qu’ils effectuent.

Certains signes semblent indiquer que les anciennes attitudes commencent à changer.

SOLAS, l'organisme gouvernemental qui supervise l'apprentissage et la formation continue, mène une campagne de marketing appelée Generation Apprenticeships, ainsi que des visites d'écoles et des concours à grande échelle.

Marie-Lise Trant, directrice de l'Office national de l'apprentissage, affirme qu'ils sont en bonne voie pour atteindre l'objectif de 10 000 nouveaux apprentis chaque année d'ici 2025.

«À partir du mois prochain, nous aurons au total 75 places d'apprentissage disponibles», dit-elle. « Il y a la technologie comptable, la biopharmaceutique, le travail social, et même l'agriculture et l'horticulture. C'est un éventail plus large. Les gens le regardent d'une nouvelle manière. »

Deborah Tighe, directrice des ressources humaines chez CJK Engineering, affirme que les lycées et les étudiants sont plus réceptifs que jamais à l'idée de parler d'apprentissage. « Nous voyons les écoles et les conseillers d'orientation les pousser davantage. Les parents, qui pourraient être confrontés à la perspective de payer des frais de scolarité, sont plus intéressés. Nous étions dans une école l'autre jour, et sur une classe d'environ 20 élèves, peut-être huit. ils étaient vraiment excités.

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L'Association de l'industrie de la construction, qui compte sur les apprentis pour servir l'industrie de la construction, affirme que le travail ne manque pas.

Pour atteindre les objectifs du gouvernement en matière de logement et de rénovation au cours des années à venir, on estime qu'environ 50 000 nouveaux arrivants seront nécessaires, explique Dermot Carey, directeur de la sécurité et de la formation du CIF. Il sent un changement d’attitude parmi les jeunes qui quittent l’école.

« Les étudiants nous disent qu'ils veulent des emplois qui font la différence », dit-il. « Construction de maisons, infrastructures, rénovation et éoliennes. Tout cela fait une différence. « Il y a une bonne histoire à raconter. »

L’une des histoires les plus fascinantes est certainement la capacité des apprentis à « gagner et apprendre », avec la possibilité d’obtenir des salaires décents qui, dans la plupart des cas, dépassent le revenu moyen des diplômés universitaires.

Pour les travailleurs dans des apprentissages plus anciens, tels que l'électricité, la mécanique, la construction et l'ingénierie automobile, les salaires varient. Cependant, un apprenti électricien peut espérer gagner environ 9 € de l'heure au cours de sa première année d'apprentissage, pouvant atteindre plus de 20 € de l'heure au cours de sa quatrième année. Une fois diplômé, le salaire d'un électricien stagiaire démarre à environ 52 000 € par an.

Dans les nouveaux apprentissages, tels que la pratique de l'ingénierie, de la finance et de l'assurance au niveau du diplôme, les apprentis peuvent s'attendre à gagner entre 20 000 et 30 000 € tout en apprenant. Une fois qualifié, le salaire d'un stagiaire diplômé en pratique de l'assurance est de 38 000 € à 51 000 €.

En revanche, les derniers chiffres montrent que le salaire de départ moyen des diplômés universitaires s'élève à environ 34 000 euros pour ceux qui terminent leurs études universitaires.

Il y a là une énorme demande. À un moment donné, j’ai eu l’impression que j’allais finir par émigrer. Maintenant, l'idée a diminué

Megan Russell, apprentie électricienne

Trant affirme que la hausse des revenus ne devrait pas être surprenante, étant donné que les diplômés en apprentissage sont bien établis dans leur domaine et ont fait leurs preuves.

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« Il existe des preuves démontrant que les apprentis ont tendance à rester dans leur entreprise pendant trois à cinq ans après avoir obtenu leurs qualifications », dit-elle. « Les employeurs veulent les garder ; Il y a de la loyauté là-bas.

Mais malgré toutes ces étapes, des défis subsistent. Le CAO continue de dominer l'esprit des sortants scolaires, avec près de 77 000 candidatures à des cours universitaires cette année. Les femmes restent nettement sous-représentées dans le secteur de la formation professionnelle. Des rumeurs courent à propos d'un arriéré d'apprentis attendant de concourir pour leur formation hors travail. Cet arriéré est en passe d'être résorbé d'ici la fin de l'année, a déclaré Solas.

Un grand nombre d’entre eux ne parviennent pas non plus à terminer leurs cours. Alors que les médias ont fait état la semaine dernière d'un chiffre de plus de 3 300 apprentis artisans qui n'ont pas terminé leurs études entre 2021 et 2023, Solas affirme que cela inclut ceux qui ont interrompu leur apprentissage ou sont passés à une autre formation.

Selon le rapport, environ la moitié d'entre eux – un peu plus de 1 500 – ont abandonné leur apprentissage sur un total de 22 175, soit près de 7 pour cent, au cours de cette période. En comparaison, les taux d’abandon universitaire sont d’environ 15 pour cent.

« Ce n'est pas une mission accomplie, mais les attitudes changent », déclare Trant. « C'est une autre façon d'apprendre, une autre façon de se lancer dans une carrière. Nous perdons ce sentiment de « c'est l'affaire des autres ».

Pendant ce temps, Russell estime qu'elle a pris la bonne décision et a hâte de développer sa carrière chez elle.

« Il y a beaucoup de demande là-bas, dit-elle. « Tous ces emplois et tous ces projets avancent. À un moment donné, j'avais l'impression que j'allais finir par émigrer. Maintenant, j'espère que je serai bientôt qualifié et je serai très heureux de rester ici. »

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Le yen est tombé au-delà de 158 pour un dollar alors que la Banque du Japon a maintenu son taux d'intérêt directeur inchangé.

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(Bloomberg) — Le yen est tombé à son plus bas niveau depuis 34 ans face au dollar après que la Banque du Japon a signalé que sa politique monétaire resterait accommodante, suscitant des spéculations selon lesquelles les autorités pourraient bientôt intervenir sur le marché pour endiguer le déclin de la monnaie.

La monnaie japonaise a chuté jusqu'à 1,8% au cours de la journée et a touché son plus bas niveau de la séance à 158,33 contre dollar, les pertes s'accélérant en fin de séance à New York. Les baisses ont commencé plus tôt dans la journée, après une réunion politique de la Banque du Japon, au cours de laquelle la banque centrale a maintenu son taux d'intérêt directeur inchangé et le gouverneur Kazuo Ueda n'a fait que peu de commentaires pour soutenir le yen lors d'une conférence de presse.

Les pertes se sont creusées même après qu'une mesure de l'inflation sous-jacente aux États-Unis ait correspondu aux attentes, atténuant les craintes que la poursuite des pressions sur les prix puisse retarder la réduction des taux d'intérêt par la Réserve fédérale.

À l'approche de la réunion de la Banque du Japon, les traders ont consolidé leurs positions courtes sur le yen. Les paris combinés des hedge funds et des gestionnaires d'actifs sur la faiblesse des devises ont atteint 184 180 contrats mardi, un record jamais enregistré, selon les données de la Commodity Futures Trading Commission remontant à 2006.

La monnaie japonaise a déjà perdu près de 11 % de sa valeur par rapport au dollar cette année, la moins performante parmi les devises du G10. La dépréciation de la monnaie est due à l'écart toujours plus grand entre les taux d'intérêt aux États-Unis – qui sont à leurs plus hauts niveaux depuis des décennies après le cycle de resserrement agressif de la Fed l'année dernière – et ceux du Japon, où les coûts d'emprunt restent obstinément bas, proches de zéro. .

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« Il s'agit d'une faiblesse incroyable », a déclaré Justin Onwuekosi, directeur des investissements chez St. James's Place Management. « Ce niveau de faiblesse va certainement être préoccupant. Nous pensons que le yen est allé trop loin et, à notre avis, il sera fiable. »

Les décideurs politiques ont averti à plusieurs reprises que la dépréciation de la monnaie ne serait pas tolérée si elle allait trop loin et trop rapidement. Le ministre des Finances Shunichi Suzuki a confirmé après la réunion de la Banque du Japon que le gouvernement réagirait de manière appropriée aux mouvements de change.

L'indice boursier Topix a augmenté de 0,9% après la décision de la Banque du Japon, les sociétés immobilières augmentant leurs gains. Le rendement de l'obligation de référence à 10 ans est tombé à 0,925% contre 0,93% plus tôt dans la journée.

« Une fois de plus, la BoJ a prouvé qu'elle pouvait surprendre même les prévisionnistes les plus pessimistes », a déclaré Charu Chanana, stratège chez Saxo Capital Markets. « Mais toute intervention, si elle n'est pas coordonnée et sans le soutien de messages politiques durs, restera inutile », a-t-elle ajouté.

Dans une déclaration trilatérale publiée la semaine dernière, les États-Unis, le Japon et la Corée du Sud ont déclaré qu'ils continueraient à se consulter étroitement sur l'évolution du marché des changes, tout en reconnaissant les sérieuses inquiétudes exprimées par le Japon et la Corée concernant la récente forte baisse de la valeur de leurs monnaies. .

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D'après l'analyse des commentaires de Masato Kanda, haut responsable des changes au ministère des Finances, le niveau de 157,60 par rapport au dollar est l'un des niveaux clés à surveiller. Le ministère publiera le 30 avril les chiffres des interventions pour la période du 28 mars au 25 avril, tandis que les données incluant aujourd'hui seront publiées le 31 mai.

D'autres déclencheurs potentiels sont les jours fériés au Japon lundi et vendredi de la semaine prochaine, qui entraînent un risque de volatilité dans un contexte de négociation tendue.

« Si le yen continue de baisser, comme ce fut le cas après la décision de la Banque du Japon en septembre 2022, la probabilité d'une intervention augmentera », a déclaré Hirofumi Suzuki, stratège en chef des devises chez Sumitomo Mitsui Banking. Cela mènera à l’action.

Le Japon a procédé à sa première intervention d'achat de yen depuis 1998 en septembre 2022, lorsque le gouverneur Haruhiko Kuroda a fait des commentaires pessimistes après une décision politique et la chute de la monnaie. Le Japon est entré sur le marché à trois reprises jusqu'en octobre de la même année, dépensant plus de 9 000 milliards de yens (57 milliards de dollars).

–Avec l'aide de Winnie Hsu, Masaki Kondo, Vassilis Karamanis, Carter Johnson et Constantine Korkoulas.

(Mises à jour sur les mouvements du yen en fin de séance à New York, graphiques)

D'autres histoires comme celle-ci sont disponibles sur bloomberg.com

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